كيف بسرعة ودون ألم لاستئجار شقة في موسكو

هذه المواد كانت مكتوبة ايجور Tyulkanovym ممارسة سمسار عقارات. أسئلة يمكن أن تسأل في التعليقات، إيغور للرد عليها.

حذار من المحتالين

الغش تفقد تدريجيا أهميتها، وبالتالي بسهولة تحديد الحيل، ولكن لا تزال هناك بعض الانخفاض عن الحيل.

وتشعر معظم الغش الطريق المشترك أساسا مع الزوار، وليس على دراية في ملامح سوق العقارات، وتريد لانقاذ على البحث من الشقة. انت لا تدفع المال مقدما، لتلقي "معلومات" عن الشقق الجديدة الناشئة، أو كخيار للحصول على غرفة جدة، مما أسفر عن شقة مسطحة لمدة 20 الفا في المركز. روبل، ولكن في النهاية، "الجدة" والمرضى، والتعب ويذهب إلى لقاء معكم لبضعة أيام، والمعلومات التي لا العروض. عند محاولة اعادة الاموال المحتالين يرتبط العقد التي تنص على أنه لا ندين أي شيء) أسهل طريقة للتعامل مع مثل هذا الاحتيال - لكتابة بيان للشرطة.

ثاني معظم الخيار شيوعا هو استئجار شقة لعدد من المستأجرين. فمن السهل لحساب أن يطلب منك ترك وديعة / إيداع / المال لنظام الدفع المسبق مقدما، دون تصريح عقد أو إيصالات الضمانات بدافع "الناس يصطفون" خلفك وتنتظر الفرص لإزالة).

معرفة كيفية سوق العقارات موسكو الحقيقي، مثل هذا الاحتيال هو من السهل تحديد. على سبيل المثال، عرض بكثير منخفض جدا من دون أسباب وجيهة (مبيعات وتأجير قصيرة الأجل) والمحتالين إغراء أو محاولة كالات لجذب الانتباه وتجعلك دعوة. وهو ما يقودنا إلى النقطة التالية.

معرفة أسعار

المورد الرئيسي للبحث عن شقق في موسكو هو موقع سماوي (cian.ru). مع ذلك، يمكنك بسهولة تحديد مجموعة من الأسعار في المنطقة من الفائدة.

أيضا، ومعرفة السوق، ويمكنك بسهولة تصفية من المقترحات كافية أن تقف فوق السوق، و معظم بضع ساعات على شبكة الانترنت يمكن ان يوفر لك عشرات الآلاف من روبل على المدى الطويل المدى.

معرفة التفاصيل حول الهاتف

معرفة سعر في مجال البحث الخاص بك، يمكنك البدء في البحث عن العروض المناسبة. تأكد من تحقق مع وكلاء من كل التفاصيل المتعلقة الشقة، ل البيانات قد عفا عليها الزمن، أو تكون غير دقيقة.
لا تنسى أن تحديد السعر. في اتصال مع الوضع (حيث يعمل المالك مع 5-10 الوكالات، في محاولة لتمرير بسرعة أكبر)، العديد من وكلاء خفض تكلفة أن تكون أعلى في البحث، وعلى سبيل المثال، وانتشار قد يصل إلى عشرات الآلاف في الجزء النخبة روبل.

تحديد حجم رسوم الوكالة

Prozvoniv يصلح لديك والتأكد من أن المعلومات الواردة في الإعلانات صحيحة، لا ننسى لتحديد حجم رسوم الوكالات. العديد من وكلاء، في محاولة لكسب اكبر قدر ممكن من وضع أسعار فائدة مرتفعة بشكل غير معقول. إذا كان لديك مصلحة في الشقة وتقدم عدة وكالات، اختر 2 أدنى نسبة (إن وجدت)، والتركيز على ما يمكن أن تحصل بعيدا إلى منافس تطلب الحصول على خصم. فمن المحتمل أنك سوف تحصل عليه.

في قطاع السيارات الفاخرة، وكلاء ترفض على نحو متزايد من لجنة للعملاء منذ الشقق باهظة الثمن والكثير من أندر وأنه من الأفضل لاستئجار شقة، والحصول على عمولة من صاحب من عدم تمرير ذلك على الإطلاق بسبب ارتفاع غير معقول اللجنة.

العمل مع وكيل

شقة بحث وكيل - هذه الطريقة ليست للجميع. الاستماع إلى حقيقة أن المال الذي ينقذ لن ينجح. الفوائد الرئيسية بالنسبة لك - توفير الوقت والحصول على المعرفة، وكيل والمساعدة في الحصول على عقود والمشاورات والمفاوضات والمشاورات بشأن المسائل التي تنشأ في هذه الدورة.

هناك خياران - تطلب من صديق لتعطيك وكيل التشاور، ثم إجراء خيار البحث، والتعيينات، والتدريب والتفاوض على العقود نفسه. أو، إذا كنت قيمة الوقت والأعصاب، لتوظيف سمسار عقارات. في كثير من الأحيان، في نهاية هذه العملية، وقيمة الوقت الذي يقضيه والأعصاب أكثر من لجنة وكلاء أن يسأل عن عملهم.

شقة بحث بدون عوامل

لفترة وجيزة - العثور على شقة دون نوبات عامل في مخطط بسيط:

• خيارات التحديد proring مناسبة لأهمية المعلومات (فمن المستحسن أن نأخذ في الاعتبار كل مهمة أسئلتك - توافر مواقف السيارات، غسالة صحون، والقرب من الطريق، وجود الحدائق والمدارس، و وما إلى ذلك).
• تعيين وجهات النظر حول تلك التي اقتربت أكثر من غيرها.
• وجهات النظر.
• اختيار الأنسب.
• المفاوضات.
• إبرام العقد.

يتميز السوق موسكو

سوق موسكو لديه الطلب القوي للانتشار، اعتمادا على أسعار الشقق. للحصول على شقة في ضواحي بقيمة 20 ألف في نفس المساء بعد ظهورها، يمكن أن تتحول إلى يصطف 10 شخصا، في حين أن الشقة من 80 يمكن ان يبقى لبضعة أشهر في السوق. هذا الاختلاف يرجع ذلك إلى حقيقة أن موسكو هو عدد كبير جدا من الزوار الذين يحتاجون إلى السكن الرخيص، ولكن مع زيادة في تكلفة القوة الشرائية تقلص إلى حد كبير.

جودة الخدمة ينمو بما يتناسب مع قيمة العقارات في قطعة رخيصة في كثير من الأحيان يجتمع وقاحة من جانب كل من سمسار عقارات ومالك، ولكن ارتفاع تكلفة الشقق قادم الى لا شيء.
على أصحاب الشقق الرخيصة ليست هناك حاجة للبحث عن عملاء، وبالتالي فإن المالك لا يدفع عمولة للسمسار عقارات، وتدفع سمسار عقارات وظيفة العميل يستأجر شقة، وأكثر من ذلك بكثير معقدة صفقة للجنة في هذه الحالة، لأن يمكنك تنفس في الجزء الخلفي من 5-6 الناس على استعداد لاستئجار شقة، ودفع كامل اللجنة. في فئة السيارات الفاخرة على العكس من ذلك - على 5-6 الشقق المجانية هناك واحد - اثنين من الزبائن، الذين يقدرون على أن تحدد مع اختيار، وإلى صفقة لمدة أسابيع.

عرض الشقق

عند عرض يجب أن يدفع بالتأكيد الانتباه إلى حالة من الأدوات الصحية، والأجهزة المنزلية، والأثاث. مما لا شك فيه للتحقق من الوثائق على ملكية بيانات جواز السفر، ومعرفة ما إذا كان لا يزال هناك أصحابها، كم من الناس مسجل، إذا كان أصحاب قليلة، إذا كان هناك التوكيل، أين هم، كم أنها سوف تحتاج إلى وقت للوصول الى شقة. إذا كانت الشقة مثل، يجب عليك معرفة مقدما الشروط الرئيسية التي يتم التعامل عليه - تكلفة، وشروط الدفع، وشروط إضافية، وتكلفة المرافق في المنزل.

خيارات اختيار المساومة

وبعد استعراض كل الخيارات عادة ما تكون واحدة أو اثنتين التي هي الأكثر ملاءمة. رن منهم تقديم عرض هذه هي الطريقة التي يشعر، صاحب إرادة، في الوقت نفسه، وقيمتها مسبقا أن نفهم أن المالك لا يمكن أن توافق على الشروط الخاصة بك، وإما تقديم اقتراح مضاد أو كامل رفض. في هذه الحالة، يجدر التساؤل، ما التنازلات التي يمكن أن تذهب، وماذا الظروف. ومن المرجح أنه سيذهب إلى مقابلتك.

وثائق العقد

حتى في وقت المشاهدة، يمكنك أن تطلب من وكيل لتزويدك بنسخة من الاتفاقات التي وكيل تعمل حاليا. بشكل عام، والوكالات كبيرة مع عقد مماثلة، واختلاف فقط في التنسيق و تركيبات، ولكن من الضروري أن نعرف مقدما وكيل (أو مالك)، والظروف الخاصة التي توفرها ونود أن تسجيل. في كثير من الأحيان، إلا في مرحلة من المفاوضات، يبدو أن الشروط التي عرضت من قبل المالك، وليس على الاطلاق مناسبة للمستأجر (مثل الدفع بالدولار، مضاعفة الودائع، وزيارة أكثر من مرة واحدة في الشهر، و الخ)

أيضا، اطلب من وكيل حول المصطلحات القياسية المستخدمة في عقودهم - بعض من وكالة الافتراضي المنصوص عليها في العقد العقوبات عقوبات للانتقال إلى الأسفل من الشقة قبل 6 أشهر من وكلاء عقد يعرفون عن ظهر قلب ويمكن ان اقول لكم كل تفاصيل ما وصفه.

جرد

عنصر مستقل، وأود أن اختيار المخزون المنتجة بعد توقيع عقد الإيجار أو الاستئجار.
ترك وديعة، وسوف بالتالي ضمان المحافظة على الأثاث، وتنتقل لك من قبل المالك، لذلك كانت تتعلق المخزون مع كل الاهتمام ويتم التأكد من مراجعة التي جعلت كل ذلك ممكنا ملاحظات. بالاتفاق مع المالك، يمكنك التقاط الصور وإرسالها له أيضا.

حساب

الحصول على يديك على عقد العمل الذي وقعه صاحب، لديك فقط لتسوية معه (عادة ما تدفع الإيجار وديعة الشهر الأول). في هذه الحالة، يمكنك أن تطلب من وكيل مسبقا لتحقيق شكل من أشكال إيصال الأموال التي قمت بها إلى المالك.

كنت تعطي المال، تعطيك استلام مفاتيح، تعليمات للأجهزة المنزلية، وموظفي الاتصال والخدمة.

أنت الآن مالك سعيد من شقة مستأجرة في موسكو!

هذا هو وصف موجز لإجراءات الإيجار.

إذا كان لديك أي أسئلة، يمكنك الاتصال دائما لي، وأنا سعيد للرد عليها في التعليقات.

عرض: شترستوك