إيجابيات وسلبيات الممتلكات مفتوحة

ما هي الخطة المفتوحة

الشقة مع العلمانيين مجانا - هذا السكن دون الجدران الداخلية والجدران الداخلية. في الواقع، وهذا شقة استوديو، المنطقة التي هو مختلف. يمكن اعتمادا على عدد من متر مربع من المالك جعل odnushku القياسية أو بناء جدار من أجل الحصول على عدة غرف.

في روسيا، الشقة الأولى مع العلمانيين الحرة هناك في وقت مبكر 90 المنشأ في موسكو. بعد انهيار الاتحاد السوفياتي في الطلب على المساكن قد نشأ، حيث يقرر المالك كيفية تخطيط المساحة الخاصة بك. الشقق المجتمعية مع توزيع جامدة متر مربع في الماضي، والشعب يريد فسحة في تخطيط المنزل.

أصحاب الأول افترقنا مع الأقسام التي تحاول الانفصال عن الجيران الطائفية، وبعد ذلك بدأت في شراء الشقق في السلالم والجمع بينهما في مسكن واحد الفضاء. استجاب المطورين بسرعة لطلب السوق وعرضت السكن بدون إطارات صلبة في التخطيط.

منذ شقة مع العلمانيين مجانا غزا السوق. إحصاءات دقيقة عن عدد هذه المساكن ليست كذلك، ولكن يقول بعض الخبراءالمهنيين على التخطيط الحران ما يصل الى نصف الشقق في المباني الجديدة سوف مع خطة الحرة. شركات البناء وأصحاب العقارات لا تعطي الجدران الداخلية باعتبارها ميزة مطلقة. هل هو حقا؟ سوف نفهم في إيجابيات وسلبيات التخطيط الحر.

الايجابيات من الشقق مع التخطيط مجانا

1. الإبداع وعدم وجود إطار

حرية التعبير - وهذا هو الميزة الرئيسية من الشقق بلا جدران. وصاحب يكن لديك لتحمل منحنيات الجدار والتعامل مع تركة سيئة الطعم من مالك العقار السابق.

يمكنك الجمع بين المطبخ مع غرفة معيشة، تأخذ الطفل كما مساحة كبيرة على النحو الذي تريد، أو وضع سرير ضخم في المنطقة كلها من السكن.

المالك تقرر وكم سيكون الغرف. وبينما كان يعمل على التحسينات المنزلية سوف تشعر مصمم محترف أو مهندس. في كلمة واحدة، والخالق من مصيره. كيف سيكون المنزل يعتمد فقط على صاحب الخيال. على الأقل، لذلك يدعون شركات البناء والعقارات.

2. الراحة للعائلات مع الأطفال

التخطيط الحرة يمكن أن تكون مفيدة للأسر التي لديها أطفال. إذا قررت ترك مساحة أكثر انفتاحا، سيكون من الأسهل لمراقبة الأطفال والتواصل، والقيادة في الأعمال المنزلية. لذا الاتصالات مفتوحة تبسيط والمساعدة في الحفاظ على التواصل داخل الأسرة.

3. الطراز الحديث

تسمح خطة للحلول التصميم المبتكر. على سبيل المثال، عدم وجود حواجز والجدران الداخلية يجعل الشقة أخف وزنا. لا يحتاج هذا النوع من المساكن للبحث عن الديكور واللون مخطط لكل منطقة - يمكنك إنشاء الداخل. كما استخدام كذلك أكثر كفاءة من كل متر من السكن. وهذا مفيد خصوصا في المنازل مع مساحة صغيرة.

4. الفكرة التجارية

بالإضافة إلى خطة أخرى مفتوحة - انها مفهوم الخير الأعمال. وتنقسم الشقة دون الجدران الداخلية في عدة استوديوهات، ومن ثم عقد الإيجار.

هذا العمل هو تكتسب شعبية. فقط عندما تجد Avitoجميع الشقق الاستوديو، والتي يتم تأجيرها لروسيا أكثر من 14 000 الشقق استوديوهات في روسيا، والتي يمكن أن تكون مستأجرة.

سلبيات الشقق مع خطة الحرة

1. الحرية، ولكن ليس في كل

وتجدر الإشارة إلى أن مصطلح "السكن مع خطة الحرة" في التشريع هناك تسويق أصحاب العقارات التقنية والمطورين.

شركة بناء في الوقت مطلوب المنزل لأذكر بوضوح في منطقة المطبخ خطة الكلمة وحمام في كل شقة. التفاف هذه المناطق محظور لأنه يتم إجراء كافة الاتصالات مركزيا، وفي هذه الحالة هناك المستأجرين المخاطر الأمنية.

خطة الكلمة أظهرت والجدران الداخلية. في كثير من الأحيان المطور يعين لهم في قسم عالية شقة في عدد قليل من الطوب أو كتل. وبطبيعة الحال، تتم إزالتها بسهولة، ولكن لا يزال هناك حقيقة - مفتوحة لا يزال غير حر تماما.

2. يتطلب حرية الاستثمارات

وثمة عيب آخر من هذا النوع من السكن - نفقات إضافية. وكقاعدة عامة، شقة مع استسلام العلمانيين مجانا دون حواجز ودون الانتهاء. سوف يكون مالك لتطوير مشروع تصميم وتوصيل الكهرباء (منذ غالبا ما يجري فقط على لوحة مفاتيح)، لتنفيذ النهاية. وبالنظر إلى هذه التكاليف، يمكن أن تكلفة الشقق بنسبة 1.5-2 مرات، فمن المقدردراسة مزايا وعيوب مفتوحة الخبراء.

خطة التصميم في حد ذاته لا يعني أنك سوف تحصل الأحلام الإسكان. يجب أن يتم الاتفاق على كافة التغييرات.

3. هو ضروري لإضفاء الشرعية على حرية

تقريبا أي تغيير في ترتيب الشقق مع التخطيط الحر ضروري للتشريع. ولكن هذه ليست بهذه البساطة. هذا ما محظورالمرسوم الحكومي بتاريخ 2006/1/28 رقم 47 خلال إصلاح العقار:

• الناهضون نقل المياه والتدفئة.
• إلى تهجير أو إزالة الجدران الحاملة.
• زيادة المساحة المعيشية بسبب اقتطاع الحمامات أو غرف فائدة بسبب.
• إلى التجربة مع "منطقة الرطبة"، وهذا هو، نقل أو إضافة أو الحمام الحمام حيث تقع الغرف الأخرى في الدول المجاورة السفلي. هذا يمكن أن يؤدي إلى ظهور الرطوبة، قالب والعفن.
• جعل مسكن أقل من 8 متر مربع.
• نقل إلى شرفة التدفئة المركزية.

ولكن ما يمكن القيام به دون موافقة التغييرات في BTI zhilinspektsii و:

• بورق الجدران.
• جدران الجص.
• تغيير الأرضيات أو السقف.

كم عدد سيستغرق التنسيق في مكاتب المسؤولين، لا أحد يعرف. في أي حال، فإنه يقلل من إعادة تشكيل للمنطقة التي تعيش في الشقة. ثم كنت عرضة لخطر اكثر من اللازم لقطات مربع لا لزوم لها. ويقول الخبراءسلبيات التخطيط الحرة في الدرجة السياحية والشققأن مساحة المناطق غير المستخدمة مباشرة في الشقق مع خطة الحرة بعد إصلاح سيكون حوالي 30-35 في المئة.

بديل تخطيط مجانا

لا يزال الطلب على المساكن غير قياسي مرتفع، ولكن المشترين الأوراق ذعر. في هذه الحالة، تحولت للمطورين لتجربة بلدان أخرى، واعتمد خطة "الأوروبي".

من مفتوحة، فإنه يختلف في أمرين الأساسية. أولا، في السكن وفرت بناة جميع الجدران الداخلية والجدران الخارجية، ولقد صممت لهم بحيث يتم تنشيط كل متر مربع. أي يزيل مناطق فارغة.

ثانيا، يتم تحويل الشقة مع خطة "الأوروبي" عن طريق انزلاق أقسام.

ترحيب نموذجي المهندسين المعماريين الأوروبيين - المطبخ المشترك وغرفة المعيشة. ويمتد هذا الفضاء الذين يعيشون ويجعلها أكثر ملاءمة. إذا كان الوالدان تنفق الكثير من الوقت في المطبخ، في وسعهم بحرية تتبع طفلكأو خدمة بسرعة وجبات الطعام للضيوف. وإذا تغيرت الظروف المعيشية، تثبيت قسم انزلاق - وسيكون بالفعل غرفتين منفصلتين. وهكذا المهندسين المعماريين تصميم شقة بحيث إضافة أو حذف أقسام لا تتطلب التنسيق.

وفي هذه الحالة، سوف نقترب شقة مع خطة الحرة

لذلك، مع العلم كل إيجابيات وسلبيات السكن دون الجدران الداخلية، نلخص. هذه الخاصية هي مناسبة لك إذا:

• لديك ما يكفي من المال لإصلاح والنهاية؛
• تريد تحقيق طموحات تصميم وتنفيذ المشاريع المعمارية الجريئة.
• كنت لا تريد أن تعيش في نفس النوع من شقة القياسية حيث المساحة رتبت لك.
• كنت تنوي القيام به في مكان للعيش واحد عدة استوديوهات منفصلة، ​​على سبيل المثال، لتنظيم الأعمال؛
• ضد الأطر والحدود، وخطة لتوحيد الشقة بأكملها في مسافة واحدة كبيرة للجلوس.
• لديك الوقت للتأكد من أن المعمارية وسهلة التنفيذ أفكار التصميم.

عندما الشقة مع حر فتصاميم هي من المحتمل أن لا خيار الخاص بك

مرة أخرى، والتفكير مليا في شراء منزل مع عدم وجود أقسام قيمتها الداخلية إذا:

• لم يكن لديك ما يكفي من الميزانية لإعادة تطوير وتحديث:
• لم تكن على استعداد للقتال مع البيروقراطية في محاولة لإضفاء الشرعية على التغييرات التي تريدها.
• لم يكن لديك المعرفة الكافية في مجال التصميم والهندسة المعمارية، وتمويل إضافي لخدمات ليس المهنية.
• لا كنت على استعداد لحقيقة أن المنطقة تعيش في الشقة بعد الإصلاح يتم تخفيض.
• دخول مساكن جديدة أمر ضروري في المستقبل القريب.