ما تحتاج إلى التحقق قبل شراء شقة في السوق الثانوية
حق برنامج تعليمي / / December 19, 2019
عند إجراء عملية شراء في متجر، فإنه يكفي أن البائع يريد أن تعطيك السلع، ولكن تريد شرائه. مع العقارات الصعب على نحو متزايد: يمكن أن الصفقة الطعن، إذا اتضح أنها مزورة أو تم انتهاك حقوق شخص ما في عملية البيع. فإن المشتري في هذه الحالة يكون كل حزين: طرد من شقة، وسوف يكون المال للعودة الى المحكمة وأحيانا نقول وداعا لهم.
لتجنب هذا الأمر، تحقق من كل الوثائق - ونسخ بالضرورة أصلية أو مصدقة.
1. مقتطف من USRRE الخصائص الأساسية للكائن
هذا هو وثيقة هامة جدا مع المعلومات من السجل الدولة الموحدة من العقارات، والتي سوف تعطيك الكثير من المعلومات المفيدة.
الملاك الذين
كل ما لديهم للاتفاق على صفقة، وإلا فإنه يمكن الطعن.
هل هناك أي الرهن
يجوز رهن الكائن إلى البنك بسبب رهن عقاري، المؤجرة للتسجيل العقد في وكالة إدارة الممتلكات الاتحادية، وألقي القبض على الديون. إذا كانت الإجابة بنعم، وأصحاب ليس لهم الحق في التصرف فيه. فإن المعاملة باطلة.
ما هي خصائص الشقق
في مقتطف من USRRE وصفه العنوان الدقيق، عدد المساحية ومنطقة. نشر خطة التقنية للشقة في الصفحة الأخيرة. يمكنك تقدير الغرف مقدار من الياردات ولاحظت وجود تغييرات. وهذا الأخير مهم بشكل خاص إذا قمت بإجراء تحصل على التمويل العقاري - أنه لا يمكن الموافقة.
مع عدد من أصحاب تملك شقة
قارن ذلك مع التاريخ في وثائق عنوان (منها أدناه).
على أساس من المالك وثيقة تملك شقة
في بعض الحالات، والخطر هو في البداية أعلى - وهذا هو أيضا نقطة الوثائق اللقب.
مقتطف من USRRE التي تقدمها المالك. في النسخة تجريد لأسفل، يمكنك الحصول على نفسك.
للقيام بذلك، تحتاج إلى ترتيب مقتطف على الموقع Rosreestra. لتوفير الوثائق في شكل الكتروني سوف تضطر لدفع 250الحصول على معلومات من USRRE روبل. يجب أن يكون لأجل وبيان نقل حقوق العقارات - يكلف نفسه. في هذه الوثيقة سوف نرى كيف في كثير من الأحيان وعلى أي أساس تغيرت الشقة أصحابها.
واذا كان في العام الماضي أو اثنين الملكية تنتقل من يد إلى يد عدة مرات، وهو حارس المناسبة. عادة ما يكون هذا قناع المعاملات الاحتيالية. إذا يمكن لصاحب لغش من خلال المحاكم للطعن في سلسلة من المعاملات، يتم إرجاع الشقة له.
2. مالك / ق الوثائق
إذا كان صاحب الكبار
صلاحية جواز السفر
ويقول دعنا، قبل ستة أشهر، تغير صاحب جواز سفره، قائلا ان الشرطة الذي القديمة لقد فقدت. والآن هو محاولة لعقد صفقة مع وثيقة غير صالحة، ثم إلى تحديا لها. ومن محفوف المشاكل.
حتى مع مساعدة من خاص خدمة وزارة الشؤون الداخلية لمعرفة ما إذا كانت الوثائق صحيحة.
هذه الجوازات
سلسلة، عدد، ومكان ميلاده وعنوانه من تسجيل سيكون ضروريا لمقارنتها مع البيانات التي تم تحديدها في وثائق أخرى (من المهم أن كل نفس). إذا كان المالك خلال هذه الفترة تمكن من تغيير جواز السفر، المثيل السابق من البيانات المدرجة في الصفحة الأخيرة من هذا.
لاحظ الاسم واللقب والتناقض العائلي حرف واحد على الأقل في وثائق مختلفة - مناسبة لتطلب من مالك لتحقيق التوحيد على الورق. خلاف ذلك، قد يكون سببا للنزاع بشأن صحة المعاملة.
وضع العلاقة
واحد من الزوجين لا يمكن التصرف بشكل غير قانوني الملكية المشتركة دون موافقة الطرف الآخر. المعاملات هذه هي سهلة النزاع. ولذلك فمن المهم معرفة ما إذا كان المالك هو متزوج ومع عدد. هذه المعلومات مفيدة لك، عندما سوف تذهب إلى وثيقة اللقب.
إذا كان الشخص حصل على شقة عن طريق الإرث أو كهدية، فإن وجود الزوج لا يهم. لا تعتبر هذه الممتلكات التي سيتم الحصول عليها بصورة مشتركة.
ولكن إذا كنت تتعامل مع عقد البيع، تولي اهتماما لتاريخ نهايتها. والشقق، والحصول عليها قبل الزواج، يجوز للمالك التصرف الحر. إذا كان اشتراها بعد حفل الزفاف، في مجموعة من الوثائق يجب أن تكون موافقة موثقة من الزوج لبيع. من الناحية النظرية، ويمكن الاستعاضة عنها عقد الزواجالذي يوفر لمجرد الحق في التصرف في مالك الكائن. ولكن بموافقة يزال الهدوء: المتنازع عليها في بعض الأحيان عقد الزواج.
إذا تم الحصول عليها صاحب شقة في الطلاق، والشقة أثناء الزواج، فإنه لا يزال من الممكن اعتبار الملكية المشتركة. ومن هنا الضرورية أو موافقة أو قرار محكمة في القسم الذي ظل الملكية ارسال الشخص الذي كنت تريد أن تجعل من الصفقة.
معلومات عن الأطفال
في حد ذاته، فإنه لن أقول لك شيئا. ولكن إذا كان المالك لديه أطفال، بل هو مناسبة لاجراء فحوص إضافية ومتطلبات وثائق جديدة.
إذا كنت تشتري شقة في الرهن العقاري، وسداده يمكن استخدام العاصمة الأمومة. وهذا يفرض التزاما على تخصيص نسبة الأطفال في الشقة. لذلك، إذا بين أصحاب تظهر الوالدين فقط، وهذا لم يحدث. وفي وقت لاحق، يجوز الطعن المعاملة.
لتجنب هذا، اطلب من صاحب شهادة من صندوق المعاشات التقاعدية، أن العاصمة الأمومة لم يستخدم لسداد الرهن العقاري.
إذا كان صاحب قاصر
الأطفال حتى 14 عاما، واستعراض شهادة الميلاد، أكثر من 14 عاما - على جواز سفر. مقارنة البيانات مع ما هو محدد في وثائق أخرى.
إذا كان المالك - وهو طفل، للبيع شقة ليس فقط ممثليه القانونيين يمكن. يتطلب موافقة من وصاية للصفقة. وإذا كان مالك الشقة أكثر من 14 عاما، وقرارها.
3. وثائق قانونية
اسم المستند على أساسها صاحب اكتسب حق الملكية، في تصريف USRRE. ومن الجدير أن ننظر إلى ذلك أقرب.
عقد بيع
كل شيء هنا بسيطة: إذا كان المالك الحالي اشترى شقة من سابقتها، وتأكيد من قبل ذات صلة اتفاقية. إذا كان لديك مقتطفات من USRRE حول نقل حقوق الملكية، مقارنة البائع البيانات من تلك المشار إليها في الوثيقة. نسأل أيضا إظهار فعل الاستقبال وشقة نقل واستلام البائع للحصول على المال. لذا يجب التأكد من أن المالك السابق ليس له المطالبة حتى الوقت الحاضر.
إذا تم شراء العقارات في الرهن العقاري، ويمكنك أن تطلب مساعدة من سداده.
بشكل عام، وغياب التهم في بيان USRRE تقول ببلاغة أن القرض يسدد. ولكن مرة واحدة يمكن التحقق من أي وثيقة، فإنه سيكون من الغريب ألا يذكر ذلك.
المشاركة في رأس المال العقد في بناء
إذا كان المالك اكتسب ملكية تحت الإنشاء في ذراعيه هو بالضبط هذه الوثيقة، وبعد ترتيب البيت - وحتى فعل الشقق الاستقبال والإرسال.
شهادة من الميراث
وبالنسبة للمعاملات مع هذه الممتلكات هناك خطر يتمثل في أن أعلن فجأة وريث المحرومة ومحاولة للطعن في المعاملة. في هذه الحالة، قد مرت المزيد من الوقت منذ ميراثوانخفاض خطر ليغرق في مشاكل. فمن الأفضل استشارة محام قبل الشراء.
الفعل من هدية
كما تبرعت تقييم مخاطر حيازة الممتلكات معا بشكل أفضل مع طبيب مختص. محام لمعرفة ما إذا كان شكل وإجراءات هذه الصفقة، إذا كان المالك لديه السكن الشرعي والوفاء بها.
عقد نقل شقة للعقار
صدوره إذا كان مالك الشقة خصخصتها. في المعاملات مع العقارات هناك التحذير. إذا تم تسجيل شخص في الشقة، رفض المشاركة في خصخصة، وقال انه يحصل على حق مدى الحياة للعيش فيه طالما أنه يأتي الخروج من السجل طوعا. وإلا، فإنه لا يمكن طردهم، حتى من خلال المحاكم. لذلك من المهم للتأكد من أن كان قد سرح قبل البائع يحصل على المال. أو هل خطر لشراء شقة مع المستأجر.
وهناك أنواع أخرى من وثائق قانونية مثل قرار المحكمة، التي تنص على أن المالك يملك الكائن. ولكن معهم فمن الأفضل الاتصال بمحام إذا كنت لا تريد المشاكل.
4. شهادة مسجلة في الشقة
وجهة الشقة اتفاق نقل في الممتلكات، ونحن بالفعل لمست جزئيا على أهمية معرفة من هو مسجل في الشقة. الآن النظر في مسألة بالتفصيل.
بالإضافة إلى رفض الخصخصة، وخطر لمعاملتك وإقامة مريحة في شقة المستأجرين شراؤها هي من هذا القبيل:
- خرج من الشقة للخضوع الخدمة العسكرية الإلزامية أو العلاج في مصحة.
- إزالة من السجل المناسب لخدمة عقوبته في السجن.
- أعلن في عداد المفقودين.
- يتم إرسال القصر إلى مدرسة داخلية.
عند عودتهم أنهم سوف مسجل في مكان الإقامة السابقة - وهذا هو لك. لطردهم من خلال المحاكم قد تنجح، ولكن الامر سيستغرق الكثير من الوقت والجهد.
تفريغها بشكل منفصل مذكرة القصر إلى التساؤل عما إذا كان لإعطاء الإذن للقيام الرعاية الخدمة.
لفهم الفروق الدقيقة، كنت بحاجة لرؤية بعض المراجع. فمن الأفضل أن يكون في لحظات عندما يتلقى صاحب لهم، لضمان صحة الوثائق.
شهادة التسجيل في نموذج 9
أنه يحتوي على بيانات عن كل شخص مسجل في الشقة الآن.
المعلومات الأرشيفية على استمارة التسجيل 9
في هذا الإصدار من البرامج الوثيقة تطور تسجيل السكان: الذي تم تسجيله من قبل، ومتى خرج. جدا ثيقة مفيدة، ولكن هناك فارق بسيط. وغالبا ما ترفض إعطاء أي طرف ثالث، بما في ذلك الملاك الحاليين للشقة، كما أنه يحتوي على البيانات الشخصية من المستأجرين السابقة. إذا الأرشيف "تسعة" تعذر الحصول، سوف تضطر إلى العمل مع ما لدينا، والذهاب مباشرة إلى شهادة شكل 12.
معلومات حول إزالة من التسجيل لفئات معينة من المواطنين
وثيقة شكل 12 تحتوي على بيانات مكتوبة للخروج من الشقة إذا كان شخص من المستأجرين الذين يمكن أن يكون نظريا مصدرا للمشاكل. من الناحية المثالية، إذا كان هناك "لا" في كل مربع. وإلا سيكون لدينا لمعرفة المزيد من المعلومات عن كل شخص على حدة، ومن ثم التخلي عن الصفقة.
5. شهادة الأهلية القانونية
إذا قمت فيما بعد معرفة أن البائع لا البقاء نظيفة والرصين، بطلان المعاملة. قوية بشكل خاص هل خطر إذا كان البائع هو الأكبر سنا، ولكن بشكل عام فإنه من المستحيل للتأمين ضد هذا. على سبيل المثال، يمكن للمحامي المكر إثبات أن المالك هو مؤقتا لا نفسك بسبب الدواء من أي البرد بسبب شروح مجموعة من الآثار الجانبية.
لتجنب هذا، اطلب من البائع للمساعدة في تحقيق صفقة من طبيب نفسي وطبيب نفساني أنه عاقل، ولا يستحق على حساب كما كان مدمنا للمخدرات.
إذا كانت هناك أسباب وجيهة للشك، أن تدعو متخصص مرخص للفحص مباشرة على الصفقة.
6. معلومات عن الدين لإصلاح العاصمة
جميع ديون لخدمات المرافق تبقى وراء المالك السابق للشقة. استثناء - إصلاح. إذا لا يدفع البائع لذلك، سوف تحصل الديون. تحقق للحصول على أحدث platozhke ممكن. إذا كنت لا تثق، وطلب شهادة من إدارة الشركة.
7. تفويض
فمن الأفضل للدخول في عقد البيع من المالك مباشرة. ولكن مالك ليست دائما موجودة على الصفقة. في هذه الحالة، يجوز له أن يصدر قوة موثقة من محامي الشخص الذي سيمثل له.
التعامل مع هذه الوثيقة ليست آمنة، والكثير من عوامل الخطر. إذا كنت لا تزال تقرر اتخاذ مثل هذه الخطوة، تحقق مما يلي:
- A التوكيل يعطي الحق في بيع الشقة، نيابة عن المالك.
- وثيقة أصلية - يمكنك معرفة على الموقع الغرفة الاتحادية للكتاب العدل.
- لم تنته مدة التوكيل.
- صحيح نظرا لجواز السفر وغيرها من البيانات.
- المالك هو على قيد الحياة وعاقل - هنا لمساعدة الفيديو والمساعدة من العيادة النفسية والعصبية.
ولكن حتى إذا كان كل شيء في النظام، واعتقد ثلاث مرات قبل اتخاذ قرار بشأن صفقة من هذا القبيل.
تذكر أن
- تحقق من كل الوثائق. لا تخافوا أن تكون متطفلة أو مملة: هل خطر الملايين.
- إذا كنت في شك، يرجى الرجوع إلى الشخص المهرة. من الأفضل أن يكون مثيرا للقلق، من أن تبقى من دون شقة والمال.
- في حالة الشك مع كل خطوة لا تختفي، ولكن ينمو أقوى، رفض الصفقة.
UPD. نص تحديث 17 نوفمبر 2019: أضافت أكثر البيانات في الوقت الحقيقي من مصادر موثوقة.
انظر أيضا📝🏢🔑
- كيفية بيع شقة: تعليمات مفصلة ل
- كيفية الحصول على غرفة للايجار وليس البقاء مع الديون
- 5 أخطاء عند شراء شقة في المبنى الجديد، الذي تكلف مالا والأعصاب
- كيفية تحضير شقة لتظهر أمام السماح أو بيع
- شقة مع التخطيط الحر: كيفية اختيار الخيار الأمثل