ضريبة الأملاك: لماذا نشأ وكيفية التعامل معها
حق برنامج تعليمي / / December 19, 2019
بإيجاز عن التغييرات الأخيرة في التشريعات الضريبية، لماذا زيادة الضرائب على الممتلكات، كما يتم احتساب ذلك الآن، وكيفية الحد منه، خوض القيمة المساحية.
ما الذي تغير في كل شيء؟
قبل بضعة أيام، تلقى العديد من الاخطار دفع ضريبة الأملاك. ولكن ليس الجميع يفهم لماذا هم شخصيات السماء العالية. الشيء هو التغييرات في التشريعات الضريبية.
1 يناير، جاء 2015 حيز التنفيذ القانونيضاف إلى قانون الضرائب الجديد باب "ضريبة ممتلكات الأفراد." ووفقا له، فإن جميع المناطق حتى عام 2020 تفرض الضرائب على الممتلكات، على أساس قيمتها المساحية. سابقا، يتم حساب الضريبة على قيمة المخزون.
وتعتبر القيمة المساحية أقرب إلى السوق، والمخزون - على العكس من ذلك. إذا يتم احتساب الضريبة وفقا لهذا النظام الجديد كان أعلى من ذلك المحسوب وفقا القديم، وأعمال صيغة خاصة. إذا تم إدخال النظام المحلي في عام 2015، ثم في عام 2016 تدفع 20٪ من الضريبة الجديدة في 2017-40٪، في 2018-60٪، في 2019-80٪، في عام 2020 والسنوات اللاحقة - 100٪.
ما هي تكلفة وما هو الفرق؟
القيمة الدفترية - تكلفة السكن ويقدر BTI على أساس مهم للحفاظ على العوامل العقارات. هذا المجال والمرافق العامة ونوعية البناء وسنة البناء وتكلفة مواد البناء والخدمات في وقت التقييم.
القيمة المساحية - تكلفة السكن في إطار التقديرات الدولة التي تم الحصول عليها على أساس معلومات السوق، بما في ذلك لأغراض الضريبة. فإنه يأخذ في الاعتبار حالة السكن، والموقع، والبنية التحتية، والعوامل الأخرى ذات الصلة.
قيمة المخزون في كثير من الأحيان أقل من السوق. يتم توفير القيمة المساحية للأقصى ويتوافق مع سعر السوق. ولكن يرجع ذلك إلى حقيقة أن التقييم المساحية تتم بشكل جماعي، وليس لكل الملكية الفردية، قد يكون أعلى من السوق.
منذ عام 2020 تحصيل الضريبة على قيمة المخزون أنتجت سوف لا.
كيفية خفض تكاليف المخزون؟
يمكن الطعن القيمة المساحية في حالتين:
- إذا كان تقييم الممتلكات تستخدم معلومات كاذبة.
- إذا كانت قيمة المساحية أعلى من السوق.
إذا كان أحد أو كلا من قاعدة الحاضر قد يكون تحد القيمة المساحية في عدة طرق:
- من خلال اللجنة. أشر إلى Rosreestra جنة في منطقتك تطبيق لإعادة النظر في قيمة المساحية. ومن يرافقه الوثائق التي تؤكد وجود خطأ (الأوراق الرسمية، والتي تشير المعلومات الصحيحة حول الخاصية، أو تقييم مستقل من قيمته).
- من خلال المحاكم. للقيام بذلك، يتم تقديم بيان الدعوى على الفرع المحلي من سجل الدولة الروسية، هي المسؤولة عن تقييم المساحية من الممتلكات الخاصة بك، مع جميع الوثائق اللازمة.
ويمكن الاطلاع على التفاصيل في شريط فيديو توضيحي Rosreestra.
خلال ثمانية أشهر من هذا العام 90٪ من احتياجات المدعين في النقاش حول تعريف القيمة المساحية في المحكمة كنا راضين.
ما هي معدلات الضرائب؟
معدل الضريبة - النسبة المئوية من القيمة المساحية من الممتلكات التي تحتاج إلى دفع الدولة.
يمكن الاطلاع على معلومات محددة في منطقتك على FNS الموقع.
على سبيل المثال، للحصول على شقة في موسكو حددت معدلات الضرائب التالية:
- بتكلفة تصل إلى 10 مليون روبل - 0.1٪،
- 10-20 مليون روبل - 0.15٪،
- 20-50 مليون روبل - 0.2٪،
- أكثر من 50 مليون روبل - 0.3٪،
- أكثر من 300 مليون روبل - 2٪.
ما هي الخصومات؟
خصم في هذه الحالة - وهي منطقة المعمول بها في حجم هذه الممتلكات، التي لا يخضع للضريبة.
عند حساب الضريبة على أساس القيمة المساحية من هذه الخصومات وتقدم:
- لالغرف - 10 متر مربع.
- للشقق - 20 متر مربع.
- للمنازل السكنية - 50 متر مربع.
في منطقتك يمكن تعيين الخصومات الكبيرة.
إذا كان حجم هذه الممتلكات هي أقل من حجم الخصم، لا يتم تضمين الأخير في حساب الضريبة.