كيفية تقنين تعديلات على شقة وليس ليكون مخطئا
حق برنامج تعليمي / / December 19, 2019
لماذا التعديلات يشرعون في الشقة
وإذا كان بعض من القواعد واخترع، لا بد من كسرها، ثم قواعد التخطيط عددهم لا ينتمي. هذا ليس مجرد نزوة الدولة: إذا كنت تملك لهدم وبناء الجدار، وهناك خطر أن المنزل سينهار. قذيفة نقلها من المطبخ إلى غرفة يمكن أن يؤدي ذلك إلى حقيقة أن الدول المجاورة لن تكون قادرة على النوم بسبب صوت الغرغرة بالماء.
يتم إنشاء قواعد التخطيط من أجل جعل حياة كل شخص في المنزل مريحة وآمنة.
لكان الدافع من المواطنين إلى توافق التعديلات العالي، هناك بعض القيود والعقوبات لأولئك الذين لم يفعلوا ذلك:
- للتعسف وضعتالمادة 7.21 من القانون الإداري. انتهاكا لقواعد للاستخدام في المباني السكنية غرامة من 2-2،5 ألف روبل.
- إذا لم تتفق إعادة تطوير ولا يمكن مصدقة، سوف تكون ملزمة للمالك لعودة كل شيء كما كان. وإلا، فإنه سيتم إخلاؤهمفي موسكو، أجلت المحكمة من أصحاب الشقق جعلت التعديلات غير القانونيةوالإسكان بيعقانون الإسكان المادة 29 محاولة.
- سوف يكون من الصعب شقة لبيع في الرهن العقاري: البنك يرفض الائتمان للإسكان، والتي لا تتوافق الدولة إلى ورقة البيانات.
- مسؤولية التعديلات بعد ستتحمل بيع من قبل المالك الجديد، حتى أن عدد ينكمش المشترين المحتملين ونتيجة لهذا.
ما هو إعادة تطوير يحظر
قائمة دقيقة من التغييرات المسموح بها، ولكن هناك متطلباتالمرسوم الحكومي RF من 2006/01/28 N 47الواجب توافرها في أماكن العمل. وفقا لها، وكذلك اللوائح الصحية، ممنوع:
- لتحمل الهياكل الحاملة أو تغيير الحمل عليها. في بعض الحالات، يسمح لجعل قوس في الجدران الحاملة، ولكن أولا يجب أن تعزيزه، إلى مبنى لم تنجح.
- للحد من المساحة المعيشية، على سبيل المثال لتوسيع القاعة على حساب الغرفة.
- تفكيك أو تقليل قنوات التهوية.
- حمل مشعات التدفئة والشرفات والمقطع.
- الجمع بين المطبخ مع الغرفة، وإذا موقد الغاز.
- زيادة حجم الشقة بسبب المدخل، الطابق التقني والعلية.
- توسيع المباني غير السكنية على حساب المعيشة.
- تخصيص مساحة الغرفة أقل من 8 متر مربع وبدون إطار.
- حمل الحمامات بحيث أنها سوف تظهر على الجيران غرف المعيشة. هذا الحظر يمكن تجاهلها، إذا كان موجودا في شقة في الطابق الأول، أو إذا لم يكن تحت المباني، على سبيل المثال، وهي تقع فوق المدخل.
مسألة مثيرة للجدل - نقل المطبخ. هنا متطلبات تتصادم للمباني السكنية وSNIPSNIP 2003/01/31 المباني شقة سكنية. وتحظر وثيقة واحدة نقل المطبخ، والآخر هو الصمت بشأن هذه المسألة. أحيانا يمكن لمثل هذه التعديلات تشريع من خلال المحاكم، إذا رأت أنك لا تنتهك حقوق الجيران. في الممارسة العملية، يجب تقييم معقول تأثير الصداع، والتي سوف تجلب لك إلى المحاكمة مع البلدية. ربما كان لا يستحق ذلك.
للبيوت اللوحات قيود إضافية نظرا لميزاته التصميم. فمن الأفضل للحصول على إذن لخبراء إعادة الإعمار، لا لتحويل المبنى في حالة خراب.
ما هو شقة إعادة تطوير سمحت
ويبدو أن ما يقرب من أي تغيير محظور. هذا ليس صحيحا تماما. ويمكن إجراء بعض الوظائف خارج، وليس إخطار السلطات، مثل:
- إجراء الإصلاحات التجميلية.
- تغيير نافذة.
- استبدال عناصر التدفئة على شابه ذلك؛
- شرفات osteklyat - لا إضافي تسخين.
وهناك أيضا أنواع شائعة من التعديلات، التي غالبا ما تكون أتفق تماما:
- جمعية حمام ومرحاض.
- الحمامات التوسع على حساب الممر.
- غرفة النقابية ومطبخ مع فرن كهربائي.
- نقل المداخل في الجدران الستار.
- المخازن خلع الملابس الجهاز،
- إقامة أسوار جديدة لفصل المساحات (ولكن دون زيادة الحمل على هيكل، ويحظر عليه).
- نقل الاتصالات؛
- حركة أجهزة الغاز.
- زيادة الغرفة بسبب الممر، شريطة أن عرضه لا تقل عن 90 سم.
كيفية تقنين تعديلات على شقة
للتفاوض مع السلطات في التجديد، وهناك نوعان من الآليات التي تختلف قليلا عن بعضها البعض. ليست هذه هي اللغة الرسمية ولكن يصف ببلاغة الموقف.
تنسيق إعادة البناء
في هذه الحالة، لديك مسبقا بإخطار الوكالة المعتمدة لدى نية لتحريك الجدار، والحصول على التصاريح وبناء كل من المشروع. وتتألف هذه العملية من عدة مراحل.
1. حجز مشروع إعادة تطوير
للقيام بذلك، وسوف PI أو الشركة التي لا مجرد رسم تخطيطي للمشروع الخاص بك، وعند هذه المرحلة تكون قادرة على الإشارة إلى أخطاء في التجديد، حتى تتمكن من تجنب المشاكل. العثور على الشركة المناسبة لاستعراض المساعدة.
من الناحية المثالية، ينبغي أن تكون الشركة على شهادة القبول في العمل في المشروع على التنظيم الذاتي المنظمات (المكاتب الإقليمية الفرعية). بشكل عام، أوضحت وزارة البناءرسالة إلى وزارة الإعمار في روسيا خلال الفترة من 2017/12/04 N-44765 XM / 02أنها ليست شرطا. ومع ذلك، فإنه لا يزال يشار إليها عند الضرورة على مواقع MFC والبلديات. وبالإضافة إلى ذلك، فإنه هو واحد من مؤشرات الجودة للمنظمة.
سوف تحتاج إلى إحضار جواز السفر التقني. يتم إنتاجه من قبل مكتب الجرد الفنية (BTI). ويمكن القيام بذلك مباشرة أو عن طريق مكتب MFC. في بعض أجزاء من وثيقة يمكن أن يؤمر من خلال الخدمات الإلكترونية.
يجب خبراء من الشركة تعطيك مشروع إعادة تطوير واستنتاج بشأن سلامة الأعمال المخطط لها.
2. تنسيق المشروع مع البلدية
خذ إدارة المدينة (حي) أو آخر من خلال وثائق MFC:
- تطبيق لإجراء تعديلات أو إعادة الإعمار (تحميل عينة).
- وثيقة تؤكد ملكية الشقة، ولكن فقط إذا لم ينعكس البيانات على هذا في سجل الدولة الموحدة للعقارات. يجب أن يؤمر مكتب شهادة USRRE بشكل مستقل.
- مشروع إعادة الإعمار.
- استنتاج بشأن المقبولية والعمل الأمني.
- موافقة اصحاب الأخرى، إذا كنت تملك شقة ليسوا وحدهم (تحميل عينة).
في غضون 45 يوما (قد تختلف قليلا عن مدن مختلفة)، فإن الإدارة تتخذ قرارها. إذا فشل، فمن الضروري تغيير المشروع أو لإثبات الحق في إعادة تطوير المحكمة. إذا كنت توافق على، واتخاذ القرار، وانتقل إلى الخطوة التالية.
3. شقة اعادة تشكيلها
ومن الضروري أن كل تتوافق مع المشروع: تم تحديد سمك الجدران والمواد المناسبة، نقل الاتصالات بالضبط إلى حيث كان من المخطط. يسمح إعادة التنظيم، ولكن لا تنسيق، بحيث لا يزال بإمكانك إجراء تغييرات كل شيء.
4. قياسات جعل في المخططة إعادة الشقة
هذا يتعامل مع المهندس المساحية. جاز لها أن تدعو BTI البلدية أو المؤسسة التجارية. وقال انه جعل قياسات لتصميم جواز سفر تقني جديد، خطة التقنية وشهادة إعادة تطوير. كتابة البيانات أيضا إلى CD.
5. أتفق مع بلدية التجديد
والوثائق التي حصلت بعد الزيارة التي قام بها مهندس المساحية، يجب أن اتصل الإدارة مرة أخرى. هناك حان الوقت المعين من الزيارة التي قام بها اللجنة التي ستتولى تقييم التغييرات وتحقق من مطابقتها للمشروع. إذا سارت الامور بشكل جيد، سوف تحصل على عمل من أعمال إعادة تخطيط وثيقة تؤكد أن عملية إعادة التنظيم نفذت بشكل قانوني.
تقنين إعادة تطوير
لديك شيء بنيت قرب وكنت ترغب في إجراء تعديلات على وضع قانوني. من المهم أن نتذكر أن بعض التغييرات التي فقط لا نوافق على ذلك. ولكن بالنسبة للبعض، يمكنك قتال في المحكمة. على سبيل المثال، إذا قمت بنقلها المطبخ، كل ما كتب أعلاه.
تقنين إعادة تطوير مشابهة لعملية التفاوض والمستندات المطلوبة عن نفسه.
1. استدعاء مهندس من BTI
قاس الشقة ووضع خطة فنية جديدة مع علامة على إعادة تخطيط غير قانوني. سوف المتخصص أيضا تقديم المشورة الفنية على سلامة الجدران الحاملة.
2. الحصول على مشروع إعادة تطوير
لجميع الوثائق يجب أن يتم التعامل معها في نفس الشركة مع قبول CPO.
3. الرجوع إلى البلدية
مع الاستيلاء على:
- طلب الموافقة؛
- تصميم أو رسم.
- شهادة تسجيل جديدة، صادرة عن موظف في BTI.
في هذه المرحلة، أنت من المحتمل أن يتم تغريم لإجراء تعديلات غير قانونية، تكون على استعداد لذلك.
لو كان على استعداد لإضفاء الشرعية على التعديلات، سيتم إعطاؤك الوثائق ذات الصلة. إن لم يكن، تبقى فقط للمحكمة.
ما علينا أن نتذكر
- من الأفضل أن توافق على العمل قبل الجدار الفاصل. وهو أسرع وأسهل. تقنين ديك إعادة تطوير جعلت يمكن أن يستغرق سنوات.
- ليس كل التغييرات توافق، هذه مسألة السلامة.
- إذا كنت تفعل إعادة التخطيط، والاستعداد لسباق الماراثون الطويل. يبدو فقط في القراءة، في هذه العملية سوف تظهر باستمرار الفروق الدقيقة، التي لا يمكن دائما التنبؤ بها. وبعد أنها ليست رخيصة.
- التفاوض التغييرات ومن الجدير: وسوف تكون العواقب وفي بلدي أكثر هدوءا الروح.
انظر أيضا🔑🙂🏠
- كيفية جعل إصلاح وألا تترك دون بنس واحد
- عندما والذي يستفيد من إدارة الثقة للممتلكات
- كيف رخيصة والبهجة لبناء منزل من لا شيء
- كيفية التحقق من المستأجر لاتخاذ الممتلكات دون أي مشاكل
- الضريبة على بيع شقة عندما لدفع وكيفية الحد من