كيفية جعل تأجير أماكن العمل حق غير السكنية
برنامج تعليمي Avitonomika / / December 19, 2019
وتخضع العلاقات بين المالك والمستأجر في عقد الإيجار من المباني غير السكنية في الكتابة. كلا الجانبين من النهج المسؤول المسألة إلى تطورها، لأنه يؤثر على الطريقة التي ينبغي أن تعمل في المستقبل، وعما إذا كانت وثيقة صالحةالمادة 432 من القانون المدني. أهم أحكام العقد.
الإيجار عينة من المباني غير السكنية →
في وضع العقد، واتخاذ كأساس العينة، ولكن لا تتوقف عن استخدام القالب. كل نقطة تستحق التفكير حول تفاصيل العلاقة مع الجانب الثاني.
كاب استئجار المباني غير السكنية
أولا، عقد صفه معلومات عن الأطراف التي تدخل في ذلك. هنا، كل شيء هو المعيار جدا: تحديد المستأجر بيانات كاملة والمالك. قد تبدو كما يلي:
، ممثلة يتصرف على أساس ، ويشار إليها فيما يلي باسم "المالك"، من جهة، و الممثلة يتصرف على واستنادا ، ويشار إليها فيما يلي باسم "المستأجر"، من ناحية أخرى، يشار إليها مجتمعة باسم "الأطراف"، وخلص هذا الاتفاق يلي.
سكن للايجار هي المالكالمادة 608 من القانون المدني. المالك أو الشخص الذي اكتسب الحق في التصرف نيابة عنه على أساس القانون أو التوكيل. وفقا لذلك، قبل ويجب أن يطلب من إبرام العقد من المالك:
- الوثيقة التي المالك يملك الكائن (عقد بيع، شهادة حق ميراث وهلم جرا)؛
- مقتطف من السجل الدولة الموحدة العقارية - أنه سيؤكد أن الغرفة ليست في التعهد أو تحت الإقامة الجبرية.
- وثيقة تعطي الحق في التصرف في مواجهة المالك - المالك إذا لم يكن صاحب المبنى.
قد الجانبين بمثابة شخص اعتباري أو طبيعي. ومع ذلك، هناك فروق دقيقة. يجوز المحكمةإنتاج بطاقة نجد أن المالك، مقر تاجر، صفقات تجارية، وإلزام لدفع ضريبة القيمة المضافة. أما بالنسبة للناحية الثانية، يسمح للتأجير المباني غير السكنية للأشخاص الطبيعيين، ولكن باستخدام قد تكون المشكلة: الأعمال غير المشروعة - انتهاكالمادة 14.1 من القانون الإداري. النشاط التجاري دون تسجيل حالة أو دون الحصول على تصريح خاص القانون.
موضوع استئجار المباني غير السكنية
عند هذه النقطة يشير إلى الكائن الفعلي للعقد:
المؤجر بتأجير للاستخدام المؤقت لملكية الأموال غير المنقولة رسوم.
دون وجود أدلة لتحديد بالضبط ما المؤجرة، والعقد يعتبر nezaklyuchonnymالمادة 607 من القانون المدني. تأجير مرافق. ولذلك، يجب عليك تحديد معلومات عن الغرفة الفعلية: العنوان الدقيق، عدد المساحية أو المنطقة أو عدد الغرف - كل شيء هناك في مقتطف من السجل الدولة الموحدة العقارات.
تاتيانا Trofimenko، وهو محام بارز من خدمة القانون الأوروبيإذا كانت الغرفة ليست كائن منفصل من الممتلكات، مقتطف من USRRE انها لن، لأنه لم يطرح للتسجيل المساحية. لتفريد يجب أن تحدد الكائن في العقد من الخصائص الرئيسية للغرفة: موقع المبنى، وعدد المخزون المنطقة.
أيضا بيان ما إذا تم تجهيز الكائن مع أنظمة البنية التحتية فائدة، سواء كانت مفروشة. وهنا يجدر الإشارة إلى الوثيقة التي تؤكد حق المالك لتسليم المباني:
في وقت توقيع هذه الاتفاقية العين المؤجرة مملوكة للمؤجر، كما يتضح من .
دفع الإيجار وإجراءات الحساب
إصلاح ماذا ومتى وكيف سوف المستأجر يدفع لاستخدام الغرفة. على سبيل المثال:
تكلفة استئجار المباني هي <__> في الشهر. يدفع المستأجر الأجرة للمؤجر في أحدث غير النقدي <__> من كل شهر.
هنا، تحديد ما إذا كان لتشمل الإيجار خدمات.
أماكن المالك يمكن أن يغير مبلغ الإيجار ليست في كثير من الأحيانالمادة 614 من القانون المدني. استئجار مرة واحدة في السنة، ما لم ينص على خلاف ذلك في العقد.
حقوق والتزامات الأطراف
هذه نقطة مهمة، مما يدل على أن الأطراف يمكن وينبغي القيام به في علاقتها ببعضها البعض. إلى جانب أشياء واضحة مثل حقيقة أن المستأجر يلتزم بدفع المال في الوقت المحدد، في حين أن المؤجر - توفير غرفة في شكل مناسب، يمكنك تسجيل، على سبيل المثال، على النحو التالي.
- هل المستأجر الحق في تسليم المباني في الباطن أو لا.
- إذا كان المستأجر سوف تحسن بشكل كبير من المباني على نفقته الخاصة إذا كان المالك يجب تعويض نفقات أو جزء منها، وتحت ظروف ما.
عقد الإيجار
تم تأسيس فترة استئجار المباني غير السكنية بموجب اتفاق بين الطرفين. إذا كان أكبر من سنة واحدة، والوثيقة تخضع لتسجيل حالة إلزامية وتبدأ في العمل بعدالمادة 433 من القانون المدني. وقت العقد هذا الإجراء. العقد هو ما يصل صالح لمدة سنة واحدة من تاريخ توقيع الطرفين.
إذا لم يتم تعيين هذه الفترة، والتي تعتبر التوصل إلى اتفاق لأجل غير مسمى. في هذه الحالة، قد الطرفين إنهاء العقد، محذرا من نواياهم بالنسبة للجانب الثاني من ثلاثةالمادة 610 من القانون المدني. مدة عقد الإيجار أشهر. إذا انتهى العقد، واستمر المستأجر من استخدام المباني، ويعتبر المستند إلى تمديدها إلى أجل غير مسمى في نفس الظروف.
تعديل وإنهاء العقد
وبموجب القانون، عقد إيجار المباني غير السكنية قد إنهاء المحكمةالمادة 619 من القانون المدني. الإنهاء المبكر للعقد من قبل المؤجر الطلبإذا:
- واحد من الطرفين يخالف شروط العقد.
- أضرار في الممتلكات المستأجر أو تأخر مرتين الدفع؛
- المالك لا يعطي المستأجر مبنى أو سلمها للعيوب التي لا تسمح لاستخدام المنطقة.
ولكن من الممكن أن تفرض شروطا إضافية - على سبيل المثال، وإعطاء صاحب الحق في "نزع" في وقت مبكر المستأجر، إذا كان يستخدم الفضاء لأغراض أخرى.
مسؤولية الأطراف بموجب عقد الإيجار من المباني غير السكنية
إنهاء العقد ليست عقوبة ممكنة فقط لعدم الوفاء شروطه. على سبيل المثال، فمن الممكن لفرض عقوبات للمستأجر عن التأخر في السداد أو عقوبة المسار إنهاء إجراءات المغادرة عند انتهاء العقد.
تفاصيل والتوقيعات من الطرفين
وبالنسبة للأفراد غير كافية للإشارة إلى البيانات اسم وجواز السفر. يلحق IP أكثر HPI. وتشير الشركة INN والمعلومات.
انظر أيضا🧐💰🤝
- كيفية التداول: المشورة في جميع المناسبات
- كيفية كتابة إعلان الخير وبسرعة بيع ب / شيء
- كيفية استئجار شقة ولا تصبح ضحية للاحتيال
- كيفية شراء شركات قائمة ولا يبقى في البرد
- لماذا الموظف العقد على العمل وأنه ينبغي أن يكون