الرهن العقاري مقابل الإيجار: في أي الحالات أكثر ربحية لشراء بدلا من تبادل لاطلاق النار
حياة Avitonomika / / December 19, 2019
1. كنت تعيش في مدينة "الصحيحة"
خبراء Domofond.ru معدود: وفقا لسجلات عام 2018، مع زيادة في تكلفة الإيجار بنسبة 3٪ سنويا، في حين أن أسعار العقارات - على 6٪، في عدد من المدن الرهن العقاري سوف ليس فقط حفظ المال، ولكن أيضا العديد من مرات أسرع لشراء خاصة بهم الإسكان.
تم إجراء حساب لأسرة مكونة من شخصين العمل. اقترحنا أن كل من متوسط الراتب في المنطقة (وفقا لروستات)، والنصف الآخر من الدخل الكلي للأسرة على استعداد للإنفاق على السكن. في نفس الوقت على أيديهم لديها بالفعل 20٪ من متوسط تكلفة شقة من غرفة واحدة في مدينة الإقامة، ويمكن أيضا أن هذه الأموال توضع في البنك والبدء في توفير.
بالنسبة للشركات الخمس المدن وفقا لأفضل الرهن العقاري - خيمكي، موسكو، ماخاتشكالا، وسانت بطرسبرج وبالاشيخا. هنا، فإن معدل نقاط "odnushku" بمعدل 9.55٪ مع مساهمة أولية قدرها 20٪، وسوف يدفع بسرعة أكبر مما لو وضعوا المال على الودائع ومكنوز السكن تأجير الموازي.
هناك مدن حيث يبلغ متوسط الراتب إلى شقته الخاصة لإنقاذ المستحيل. هذا سيفاستوبول وسيمفيروبول وسوتشي. الرهن العقاري في أجر حقيقي جدا: في سيفاستوبول، وسوف يستغرق 17 سنوات و 2 أشهر في سوتشي - أكثر من 14 عاما، وفي سيمفيروبول - حوالي 12.
2. ينمو دخلك ببطء أكثر من التضخم
ويحدث أحيانا أن الشخص لا في الحياة لا تريد التغيير وسنوات من العمل على واحد ونفس الشركة، وتحسين تتردد في طلب. فمن المنطقي أنه في هذه الحالة، فإن الراتب لا تنمو.
والتضخم، للأسف، لا تتوقف. على مدى السنوات الخمس الماضية، وقالت انها تجاوز 40٪. في عام 2018 بسبب التضخم القيمة الحقيقية للأسهم الروسية سقط 3.9٪ منذ بداية 2019 - بنسبة 1.6٪.
إذا لا ينمو دخلك، والرهن العقاري هو مربحة. توقيع العقد مع دفع شهري ثابت - ودفعنا نصف الراتب، وسوف تدفع لكامل الفترة. وحتى لو كان لا ينمو الدخل الخاص بك، كنت لا تزال لن تترك في الشارع.
3. كنت لا تعرف كيفية حفظ
واحد التي الرجل لإنقاذ ل "فيراري"، ولكن بعد ذلك انهارت واشترى الشاورما. مع تحقيق وفورات على بيع نفسها. وأكبر كمية، والمزيد من المغري أن تنفق عليه - شراء أحدث الهواتف الذكية، وتحديث السيارة، والذهاب في عطلة لنهاية العالم.
خبأ يعوقها عدم وجود أهداف طويلة الأجل. 34٪ فقط من الروس ساعةالروس لا أعرف كيف لتوفير المال، وغالبا ما تأخذ بها القروض الإنفاق ومنهجية وضع على شيء - عادة في إجازة أو "يوم ممطر". ثلث جميع لا يعرفون ما. في نفس الوقت 30٪ من سكان المدن الكبرى يدفعون الآن القرض.
التخصصات الرهن العقاري. كنت لا رمي المال وتخطيط الميزانية. وأنت تعرف بالضبط متى ستنتهي. وإذا ارتفعت المداخيل بشكل حاد، يمكنك سداد الرهن العقاري الخاص بك في وقت مبكر. وأن أذهب في إجازة لشراء سيارة جديدة والهاتف الذكي الجديد.
4. هل أنت خائف أن المال سوف تصبح فجأة أقل
حسنا، إذا كنت قد وقعت عقدا مع أصحاب العقارات وأشارت هناك التي تواجهها لهذا التأخير. ولكن يحدث أن العقد أو لا تعمل على الإطلاق، أو يتم ذلك ليس في صالحك: لا تدفع للشهر المقبل - تبحث عن منزل جديد، فإن ودائع لا يمكن ردها.
البنوك الموالية. وقد تلقوا بالفعل جزء من المبلغ منك وأريد منك أن تدفع بالكامل. اذا كانت نزيهة لشرح الوضع، وسوف تجد الحل. قد تضطر إلى تبالغ قليلا، ولكن للخروج من الشقة التي لن طرد.
5. لاحظت أن عقد الإيجار مكلفة
متوسط سعر الشهرية ايجار شقة من غرفة واحدة في روسيا لعام زيادة 4.6٪. في موسكو، "odnushki" ارتفعت بنسبة 10٪، "قطعة kopeck" - 12٪. خيارات قابلة للإزالة المساكن تصل إلى 20 ألف في موسكو تكلفة في الشهر على Avito العقارية لا تزال، لكنها يمكن عدها على الأصابع.
وثمة خيار آخر - لأخذ مجال 19 متر مربع في الاستوديو الرهن العقاري. م في كراسنوغورسك (15 كلم من موسكو على الطريق السريع Novorizhskoe). سوف شقة خاصة في الكوخ الجديد يكلف 570،000 روبل. الدفعة الأولى من 20٪ ونسبة 9.55٪ سنويا، يمكنك الدفع بنفس 12000 روبل، وخلال 3 سنوات 8 أشهر ستكون الممتلكات الخاصة بك.
الطلب على خيارات جيدة دائما أعلى من العرض. لذلك، لا يمكن للمالكي الشقق تملي شروطها. الحجج كتلة. من "قررنا أنه أكثر تكلفة" إلى "نحن بحاجة إلى المزيد من المال، ولكن لديك."
العقد لا يحمي المستأجرين، على الرغم من أن هناك حكم أنه خلال العام يجب أن الظروف الإيجار (بما في ذلك السعر) دون تغيير. سو هو أكثر تكلفة، ويتهمون لكم أضرار في الممتلكات - قطعة من الكعكة. أم أن صاحب تنتظر انتهاء مدة العقد والتوقيع على العرض الجديد، ولكن مع أرقام مختلفة.
في الرهن العقاري شخصيات اتفاق نهائي. الدفع الشهري، فضلا عن مبلغ العموم، لا يمكن أن تنمو. وأنه يحمي لكم والمرتهن (تعلم هذه الكلمة!). وعلاوة على ذلك، بسبب التضخم، ولا قيمة لها المال. في النهاية، كنت لا تزال جارية لدفع، ويقول، 30000، ولكنها ليست 500 $، و 480 أو أقل.
6. كنت تريد أن تعيش في شقته الخاصة
تملك شقتك - انها لا تقدر بثمن. أنت لا تحتاج إلى التفكير ما إذا كان يمكنك قيادة الأظافر أو إعادة عصا خلفية. كنت لا تنفق المال على الأشياء الرخيصة غير مريحة، والتي ينبغي أن تكون فقط "في الوقت الراهن". يمكنك رمي كل القمامة ويكون نزهة على الأرض في غرفة فارغة. وأخيرا، أنت حر في الحصول على القط، والكلب، خنزير غينيا، ثلاثة أمتار الثعبان - ولكن على الأقل في كل مرة!
ملاحظة: ليس كل مناسبة الرهن العقاري
الرهن العقاري الايجابيات لا تعمل لصالح الجميع. قرض وشك للسكن وليس من الضروري أن نفكر، إذا:
- دخلك غير مستقر.
- كنت لا أعتقد في الشريك، والذي كنت ترغب في الحصول على قرض عقاري.
- لك الذعر خوفا من الانهيارات الأرضية، والتخلف، وأزمات العالم ونهاية العالم غيبوبة.
عزاء: في استئجار مزاياه
وعلى الرغم من جهة النظر الاقتصادية، هو أكثر وسيلة الرهن العقاري الإيجار ومحاولات لإنقاذ شقته الخاصة، بعد كل شيء، وهناك أسباب كثيرة للاحتماء، ولكن ليس لشراء طويلة الأجل.
- الإصلاحات التي تحتاج ليس خطأك، ودائما يدفعها المالك.
- إذا لم ينجح مع جيرانك، يمكنك التحرك دائما.
- يمكنك شراء الأثاث والمعدات رخيصة. لماذا تنفق هذه الأموال إذا كان في الشقة المجاورة سيكون لها الميكروويف أو كرسي مكتب مريح؟
- هل أنت الجوال: إذا قمت بتغيير العمل، والانتقال بسهولة إلى منطقة أكثر ملائمة.
- إذا كان الفضاء قيد التشغيل منخفضة، ببساطة استئجار شقة أكبر. الفرق في السعر بين "odnushke" و "قطعة kopeck" صغير.
- الدفع الشهري على الرهن العقاري فوق سعر الإيجار. لذا، استئجار شقة لنفس المال يمكن أن يكون أقرب إلى الوسط أو في أفضل حالة.
اختيار الإقامة