كيفية التمييز بين الجيد من السيئ والمطور لا يسيئون مع شراء الشقق

اختيار شقة في المبنى الجديد صعب ومخيف. لهذا كنت تأخذ الرهن العقاري، kopish نفي إلى حد كبير بنفسك. ولكن هناك دائما فرصة أن المنزل لم يكتمل أو الخاصية سوف تكون فقيرة. إذا كنت على غير ما يرام، يمكنك البقاء مع الائتمان طويل الأجل، ولكن من دون شقة، أو كنت تعيش حيث لا يوجد الحب.

وبالإضافة إلى ذلك، ونحن شراء شقة كل يوم، لذلك نحن لا نعرف كل التفاصيل. واحدة من النقاط الرئيسية - اختيار باني جيد. انه سيسلم المنزل في الوقت المحدد وجعل إصلاح جيدة، وتجهيز ساحة.

وهو ما يعني مطور سيئة

يتميز البناء من أمرين: الوقت ونوعية البناء. جميل منزل يؤجر في الوقت المحدد أو حتى قبل ذلك، في نفس الوقت يجعلها نوعيا. سيئة يمكن بناء منزل مع سوء التقدير أو تأخير توقيت.

هو شيء واحد - عندما تأخر المباني تأجير لأسباب موضوعية. على سبيل المثال، بناء منزل، وقال انه على استعداد، ولكن المطور لا يمكن تجهيز ساحة بسبب سوء الاحوال الجوية في فصل الشتاء خارج، وأنه من المستحيل أن زراعة الأشجار أو جعل الملعب. شيء آخر، عندما ركض الشركة للخروج من المال وليس لبناء على ذلك.

وهكذا شكلت سمعة الباني. إذا لم يتم تمرير ذلك في وقت لمنزل واحد، هناك فرصة كبيرة أن لا يمر الثانية.

هناك العديد من الحالات عندما المستثمرين العقاريين الذين اشتروا الشقق في المباني قيد الإنشاء، وكانوا ينتظرون لسنوات، والاستمرار في الانتظار لمنازلهم. وأولئك الذين يسكنون يشكون من أوجه القصور: في المبنى الجديد لا يمكن معالجة المصعد لم يكن لديك الكهرباء أو الغاز على الجدران - قالب، الشقوق والثقوب حتى.

ما عليك القيام به قبل أن تشتري

1. قراءة المنتديات والشبكات الاجتماعية

إذا المطور استأجر شقة مع العيوب، أو في وقت متأخر مع فترة البناء، فمن المحتمل الحصول على معلومات على شبكة الإنترنت. لذا فإن أول شيء قراءة نقدية حول الشركة على المنتديات.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن العديد من المجمعات السكنية لها صفحات على الشبكات الاجتماعية، حيث المستوطنين الجدد يناقشون المشاكل اليومية. قراءة المشاركات والتعليقات، ويسأل عن نوعية البناء والانطباعات من الشقق الجديدة سيكون المستأجرين.

بغض النظر عن فئة "الاقتصاد" الجديد "المتعة" أو "قسط". يجب أن يقام في كل منزل على أنظمة البناء.

2. تبدو منازل جاهزة

والاستعراضات والتعليقات على شبكة الإنترنت لا تحل محل الرأي الخاص. نحن بحاجة إلى فهم ما إذا كنت ترغب في الشقق باني معينة وحالة المباني، والذي وافته سنة أو سنتين مضت.

انتقل إلى المدخل، والنظر في الجدران والأسقف. هل المصعد، والتشطيبات ما نوعية ومحكمة الولاية؟ التحدث إلى بواب والسكان المحليين. وهذا يعطي الانطباع العام، وسوف تريد أن تعيش في مثل هذه الظروف.

3. دراسة موقع البناء

قراءة المنتديات وفحص المنازل الجاهزة تعطي فكرة عن نوعية البناء. ولكن من أجل فهم ما إذا كان كل الحق مع المبنى الجديد الخاص بك، فمن الضروري دراسة وثائق البناء.

لذلك، فإن أي شركة مقاولات لديها الوثائق المنشئة:

• الميثاق.
• شهادة تسجيل حالة.
• شهادة التسجيل من الضريبة.
• التقارير السنوية وتقارير مراجعة الحسابات.

هذا لا يفهم بالضرورة الشيء الرئيسي - للتحقق من وجود هذه الوثائق. ويمكن أن تكون على الموقع، ولكن اذا لم يفعلوا ذلك طلب مكتب المبيعات. بموجب القانونالقانون الاتحادي من 2004/12/30 N 214-FZ (أد. من 2018/12/25) "على المشاركة في البناء المشترك من المباني السكنية والعقارات الأخرى وعلى إدخال تعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" يجب توفير نسخة مصدقة.

يجب أيضا أن تكون وثائق لبناء منزل:

• بناء تصريح.
• إعلان المشروع.
• البناء الصحيح للأرض.

إعلان مشروع مكتوبة من شروط البناء، ووصف من المباني الجديدة، ومعلومات عن ديون الشركة. وبالإضافة إلى ذلك، هناك معلومات حول من يمول المطور. الآن فإنه من الصعب التنبؤ في أي بنك سحب الترخيصولكن إذا يقرض شخص شركتك، ثم احتساب المخاطر المالية والمطور يكفي من المال لبناء منزل.

فمن الأفضل لشراء شقة بموجب عقد الإنصاف، وهذا هو، على أساس من القانون الاتحادي رقم 214. وهذا يضمن أن المنزل ستكمل وسوف تحصل على شقة، وسوف لا تحصل في خبرا عن المستثمرين خدعوا.

الموقع السجل الموحد للمطورين العقاريين مراجعة تصنيف البناء. تقييمه 5 يعني أن المنزل يجب أن تمر في الوقت المناسب. وانخفاض أنه كلما قل احتمال التكليف في الوقت المناسب.

موقع على الانترنت لهيئة التحكيم أن تحقق ما إذا كانت إجراءات الإفلاس التي أجريت على البناء.

4. التحدث إلى مدير

اتضح كل ما كنت مهتما في: البنية التحتية، والفناء، وقوف السيارات، بواب، والأمن، تكاليف السكن. نسأل، والتي سوف تذهب خارج النافذة، وبعضها نظر، إذا كنت تفعل ذلك هو المهم. تعرف على توقيت البناء: عندما سيمر المنزل، وعندما نعطيه مفاتيح.

سخيفة السؤال ليس: هل دفع ملايين روبل ويحق له الحصول على الإقامة جيدة. لذلك ترك الخجل وتكون دقيقة.

معرفة الأسعار، والخصومات والأقساط. في مراحل مختلفة من البناء السعر يختلف، لذلك إذا كان مدير يدعو لك تكلفة محددة، تحديد ما إذا كان سيتم تغيير في غضون 2-3 أشهر. وبالإضافة إلى ذلك، مكاتب المبيعات وسماسرة الرهن العقاري الذي أقول لك فيه فائدة لتحصل على التمويل العقاري، وجمع posodeystvuyut الوثائق وحتى يمكن حفظها لك.

5. تعرف على تزيين الشقة

نقطة أخرى مهمة - النهاية. ويجب أن تكون ذات جودة عالية أن سنة واحدة لم يكن لديك لإعادة كل شيء. ولذلك، فإن الفائدة من الخيارات إصلاح مدير ومعرفة الذي تنوي القيام به: فهو المطور أو الشركة إلى الاستعانة بمصادر خارجية. تجسيد الثاني هو الأفضل.

لا تخافوا لشراء شقة للبيع: تنجذب شركات التطوير العقاري المصممين المحترفين الذين يخلقون الداخلية باردة. لذلك هم يحاولون إرضاء العملاء. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن السنوات القليلة الماضية الطلب على المساكن الجديدة أقل من العرض. ولذلك، هناك مبان جديدة مع الداخلية مثيرة للاهتمام والانتهاء من جودة، حتى في الدرجة السياحية.

النتائج

1. قراءة نقدية من المنتديات المطور والشبكات الاجتماعية. وهذا يعطي فكرة عن نوعية البناء.
2. تبدو المنازل الجاهزة الشركة وفهم إذا كنت تريد أن تعيش تقريبا نفس الظروف.
3. دراسة الوثائق والتحقق من تصنيفها على الموقع الإلكتروني الموحد سجل المطورين. انظر الصور وتقرير فيديو من موقع البناء.
4. تحقق مع مدير كل تفاصيل المبنى، شقة، دفعات جديدة وخيارات التمويل العقاري.
5. عند اختيار باني، تولي اهتماما حتى النهاية من الشقق.