كيف بسرعة لاستئجار شقة للايجار: دليل خطوة بخطوة
حياة / / December 19, 2019
ايرينا Zhigin
مدير المشروع، المؤلف من دورات الأعمال.
أصحابها، الذين يقدمون شقق للإيجار، تعرف من التجربة مدى صعوبة هو أن تفعل ذلك بنفسك. الحاجة إلى إعلان الصحيح ملف، والحديث على الهاتف مع المستأجرين المحتملين، وتظهر شقة وتفعل أكثر من ذلك بكثير. أنا استئجار شقة في الإيجار لأكثر من 10 عاما. أنا سلمت تماما مختلف الوحدات: من الأزواج مع الأطفال وانتهاء الصينية والفيتنامية. كثير من المستأجرين بلدي السابق تريد أن تعود لي، مع بعض ما زلت على التواصل: الشعر منها، والتشاور، والدعوة إلى إصلاحات جعل.
انا الأسئلة التي كثيرا ما سأل:
- كيفية العثور على مستأجرين جيدة؟
- كيف لا تضيع في عملية وضع شقة؟
- ما الذي أحتاجه لتقديم؟
أقترح استخدام خطوة خطوة الاتجاهات.
خطوة واحدة. ندرس السوق
قبل تسليم الشقة تحتاج إلى استكشاف سوق الإيجار وجعل ما لا يقل عن الحد الأدنى تحليل المنافسين.
دراسة المواقع الرئيسية من الالتفات تأجير العقارات إلى أسعار، صور الشقق، نص الإعلان، ما الأثاث والأجهزة المنزلية وفي الشقة.
يؤثر على سعر الإيجار ليس فقط في نوعية للإصلاح. يتم تحديد التكلفة عن طريق الموقع والجودة وحالة من المنزل، وسهولة الوصول والنقل وأكثر متنوعة من العوامل. فإنه من المستحسن لمقارنة مستوى أسعار المساكن مع شقق تقع في مدينتك / منطقة وجود في ذلك الأثاث والأجهزة المنزلية. أنت من المحتمل أن تعرف ما هو نوع من شقتك: الدرجة السياحية، درجة رجال الأعمال أو الترف.
تؤخذ معا، والدراسات التي من شأنها أن تساعدك على تحديد ليس فقط على سعر الإيجار للشقة، ولكن أيضا رسم صورة من المستأجرين المحتملين.
الخطوة الثانية. شقة النهائية لاستسلام
كيفية تحضير شقة لاستقبال السكان الجدد؟
إذا كنا نتحدث عن الشقق في الدرجة الاقتصادية، والشيء الرئيسي - لجعله أنيق، ولكن لا تبالغي مع الإصلاح، لأن التكاليف لا يمكن أن تدفع حتى الآن قبالة لفترة طويلة.
أول شيء يجب القيام به - هو جمع كل القمامة. ثم تحقق من السباكة والكهرباء: أن تحمي نفسك والمستأجر من المشاكل المحتملة. لم نغير ورق الجدران؟ مشمع ليست جيدة، وعلى بقع السقف من التسريبات منذ فترة طويلة؟ التغيير!
حتى مع وجود إصلاحات تجميلية طفيفة شقتك لاتخاذ مظهر مهندم ونظيف، وذلك في أفضل طريقة تؤثر في البحث عن المستأجرين.
مما لا شك فيه أن يغسل، والحديد وركلة للتألق كل ما يمكن - السماح يلمع ويتلألأ!
شقة Meblirujte العارية الضروريات و لا تنسى الأجهزة المنزلية: الثلاجة، غسالة، تلفزيون. ولكن تذكر، إذا كنت استئجار شقة الميزانية وضعها في الأجهزة dorogushchuju، سترتفع الإيجارات قليلا. ولكن إذا كان المستأجرين وكسر superelektroniku الخاصة بك، سوف تتكبد خسائر كبيرة. ولكن على أي حال فإنه ليس من الضروري ملء الشقة إلى مقل العيون. الحالات التي يكون فيها المستأجرون لا تحتاج أي أثاث، لا الأجهزة - دخولها مع كل ما قدمه.
إذا كان في الشقة بعض المتعلقات الشخصية الخاصة بك، فمن الأفضل أن تأخذ منهم. دفع جميع الديون عن أرضي قطع الطائفي أو على الأقل "ثمانية".
إذا كنا نتحدث عن شقة من فئة أعلى، فمن المستحسن للوصول بها إلى نظام كامل. وبهذه الطريقة سوف تزيد لها من مكانة وسوف تكون قادرة على العثور على مستأجرين مناسب.
الخطوة الثالثة. هل صور الشقة
اختيار الشقق يبدأ من الصور، لذلك هذه الخطوة الحاسمة. أن ما الطلقات التي ترافق الإعلان عن الشقق استسلام، وتحدد إلى حد كبير مدى السرعة التي يمكن العثور على مستأجرين. وينبغي أن يكون بكفاءة جدا تظهر الايجابيات شقة المتبرع بها. أنا لا نصر على الصور المهنية التي سوف تضطر لدفع المال. ولكن إذا كنت تريد وتكون قادرة على تقديم لقطات رائعة أنفسهم.
قبل التقاط الصور مرة أخرى okinte مسطحا، لخلق الراحة. تجعل من ذلك أن أردت إزالة شقتك! لتصوير أفضل في يوم مشمس. لا تكون شحيحة، واتخاذ الكثير من الصور، وحسن ومختلفة. لا ننسى حمام مع مرحاض ومطبخ والرواق. أكثر عالية الجودة وجميلة الصور التي أضفتها إلى إعلانك، وأسهل سيكون المستأجرين تقرر إزالته، وشقتك!
الخطوة الرابعة. إنشاء إعلانات
هدفنا - لكتابة الإعلان كبير لقيمة الإيجار للعقار. تقريبا تحفة. للقيام بذلك، حدد في إعلان الايجابيات. وأكثر من ذلك. ومن المؤكد أن الكتابة عند القيام الإصلاحات. شرفة، منفصلة أو حمام مع مرحاض، مطبخ - كل هذا ينبغي أن تنعكس في الإعلان. لكي لا إعادة اختراع العجلة لتحديد أفضل القطع الخمس، في رأيك، وضعت الإعلانات على الموقع. خذ منها ما هو مناسب لشقتك، وإضافة المزيد من المعلومات حول أثاث شقة المتاحة، الأجهزة المنزلية، وغيرها من الدول المجاورة.
إذا لم تكن على استعداد لتسليم المستأجرين شقتي مع الأطفال والحيوانات الأليفة، والتدخين، والمستأجرين يفضلون التمتع بجنسية معينة - كل هذا وينبغي أيضا المحددة في الإعلان.
إعلانك يجب أن يتوافق بشكل مثالي مع صيغة AIDA (الانتباه، والفائدة، والرغبة، العمل). يجب أن يكون مثل هذا أن المستأجرين لا يريدون سوى البقاء في شقتك، ولكن يريدون الاستيلاء بسرعة الهاتف وندعو لكم، يخاف أن الشقة سيؤدي بها من تحت الأنف.
عند كتابة الإعلانات، كن متأكدا من مراجعة النص على الأخطاء النحوية والأخطاء المطبعية.
الخطوة الخامسة. لوضع الإعلانات على الموقع
أنصحك أن وضع إعلان في أعلى المواقع. كل منهم في جلسة الاستماع. إذا كنت في شك، اسأل الأصدقاء أو الزملاء ما قواعد البيانات التي يستخدمونها للبحث عن شقق أو لوضع تلقاء نفسها. لا حاجة لوضع الإعلانات على العشرات من المواقع. وهي عادة ما تكون كافية لاستيعاب العديد من المواقع التصنيف.
عادة، ونحن لا تدفع المال لتقديم الاعلان. لكن، وكما تبين الممارسة، في الوضع الحالي للسوق الاسكان الإيجار يجب وضع الإعلانات المدفوعة. معدل تسليم شقة في هذه الحالة، يزيد عدة مرات.
أوه، و لا تنسى الصور! الأفضل. وأكثر من ذلك.
الخطوة السادسة. نتواصل عبر الهاتف
ثم انتظر المكالمة الأولى. التحدث بهدوء وثقة. ليس فقط الإجابة على الأسئلة، ولكن أيضا التحقق من المعلومات عن المستأجر المحتملين. ربما لديك لا يناسب شيئا في مستأجري استخدمت بالفعل أثناء إجراء مكالمة، فلماذا الوقت ثم ينفق على تفتيش الشقة؟ تأكد من أن نسأل عن تكوين وعدد من الركاب. لا تخافوا ان نسأل عن ما ورد في الإعلان. إذا كنت لا تريد السماح للمستأجرين مع كلب، فإنه ليس خاطئا لتوضيح مرة أخرى وجود الحيوانات الأليفة.
إذا كنت راضيا والمستأجرين المحتملين، والتفاوض كيفية عرض شقة.
في تجربتي أفضل نظرا حول الاجتماع في نفس الوقت مع وجود فرق من 10-20 دقيقة إلى عدة المستأجرون. تعال إلى الاجتماع ليس كل شيء. تخيل كيف تشعر بالألم عند قضاء وقت أتيت، ولم يأت أحد؟ لذلك لا تتردد: هذا السوق. أود أن أؤكد لكم، يوافق السكان فقط في يوم واحد مع العديد من أصحاب الشقق واختيار ما سيفعلون.
الخطوة السابعة. عرض شقة
فإنه من المستحسن للوصول المستأجرين قليلا في وقت سابق المحتملين. تهوية الشقة، فتح الستائر أو تشغيل الأضواء، إضافة الموسيقى لطيف - لخلق شعور من الدفء والراحة.
إذا كنت تحب المستأجرين، تأكد من أن تكون في حالة حب مع شقتك. لا تذهب من بعدهم في صمت، والإجابة على الأسئلة فقط. مثلا، تظهر، قصص قصيرة المتعلقة الشقة، يجعل القضية لصالحه. حاول من فضلك. وبعبارة أخرى، يكون البائع جيد في حد ذاته!
إذا المستأجرين يصدقك، واحتمالات أنها سوف إزالة شقتك، فإنه سيكون أكثر من ذلك بكثير.
إذا الزوار ليسوا على استعداد لتقديم فورا قرارا، لا يتمتم تحت أنفاسه شيء غير مفهومة: من تجربتي الخاصة وأنا أعلم أن العديد من أولئك الذين غادروا ثم عاد.
الخطوة الثامنة. توقيع العقد
وجدت هنا والمستأجرين مثالية لدينا! أو ليست مثالية، ولكنها مناسبة لنا. والأمر متروك للاتفاق. إعداد ذلك مسبقا في نسختين. أشكال العقود كثيرا. أي واحد لاختيار - عليك أن تقرر. لا تنسى أن تعكس في الاتفاق على المواد الضرورية، ومقدار مبلغ التأمين، واتخاذ قراءات من كل متر والتقاط صورة من جواز سفر المستأجر.
استنتاج
واستأجر شقة. فتح زجاجة من الشمبانيا. ربما عليك أن تنظر بعض لا لزوم له من هذه العناصر. ولكن أود أن أؤكد لكم، لقد فعلت كل شيء بالضبط لسنوات عديدة (ربما باستثناء الإصلاح) وأستطيع أن أقول أن خطوة خطوة تعليمات التنفيذ لا يأخذ الكثير من الوقت، ولكن على هياكل عمل مخالفة، ويسهل عملية وضع شقة.
وسأكون سعيدا اذا كان سوف تساعدك أيضا.