كيفية استئجار شقة ولا تصبح ضحية للاحتيال
حياة Avitonomika / / December 19, 2019
إعلانات البحث
كنت قد قررت لاستئجار شقة وليس العودة إلى سمسار عقارات، وسقطت في هاوية الإعلانات على تسليم المساكن.
لبدء نصيحة مفيدة: لا تحد نفسك على المواقع مع الإعلانات. صفقات كبيرة يمكن العثور عليها في المجموعات المواضيعية في الشبكات الاجتماعية. وبالإضافة إلى ذلك، بحث عن وظائف وفقا ل "استئجار شقة" واسم مدينتك على صفحات مخصصة - سيكون هناك أيضا خيارات. في كثير من الأحيان هذا الإعلان من أصحاب - سيوفر على اللجان.
علامات الغش
عند عرض الخيارات، يجب عليك تنبيه:
- سعر منخفض جدا. المعجزات لا تحدث إذا كنت عرضت شقة في وسط قيمة الاستوديو في المناطق المحرومة، التي تحاول خداع.
- عدم وجود الصور. هل الغشاشون لا يكون مرافقها بحيث أنهم ببساطة لا يملكون شيئا لتظهر لك.
- الصور المسروقة. لا تنجذب الناس على الإعلانات بدون صور، بحيث الغشاشون podvorovyvayut الصور على شبكة الإنترنت. التحقق من الصورة يمكن أن يكون في "ياندكس" أو Google على علامة التبويب "صور". مجرد فتح التوضيح وأدخله في الإطار الذي تريد الارتباط من شريط عنوان المتصفح الخاص بك. يجب أن يتم تنبيهك إذا تم استخدام صورة للإعلانات في مدن مختلفة من روسيا. إذا كانوا ينتمون إلى نفس الكائن، ببساطة ننظر لهذا الإعلان، الذي نشر قبل كل شيء - فرصة للحصول على مالك العقار.
وتشير كل أجراس الإنذار التي تمرر شقة غير موجودة. لهذه المجموعات الثلاث يمكن أن يكون المخادعون.
أنواع من الحيل
1. وكالات الأنباء
أحيانا يتم الخلط بين هذه المنظمات عن طريق الخطأ مع أصحاب العقارات. ومع ذلك، فإنها قد يطلق على نفسه بشكل جيد لاستبعادها يقظة العميل. لكن سمسار عقارات الدؤوب يمكن أن تساعد حقا تجد الأحلام شقة. وكالة أنباء يريد فقط أن تأخذ أموالك.
مخطط الخداع هو: استدعاء على إعلانك، ولكن يقال لك أن الشقة واستأجرت بالفعل. ولكن مقابل رسوم رمزية سوف تحصل على قائمة الكائنات التي تناسب الاحتياجات الخاصة بك. قائمة من هذه، قد يكون في الواقع منحك. لكن لا تزال هناك نفس الإعلانات من الإنترنت أو عنوان عشوائي.
2. المحتالين صريح
هؤلاء الناس لا تسير على تسليم أي شيء. ولكن يمكن أن تجعل بنشاط عن طريق فرض رسوم الدفع المسبق المستأجرين المطمئنين الذين هم على استعداد لدفع المزيد لمشاهدة أول. المحتالين قد أدعي أن يكون أصحاب أو وكلاء العقارات، ولكن النتيجة النهائية هي واحدة: أنت تخسر أموالك وليس الحصول على شقة.
علامات الغش من السهل اكتشاف ما إذا كان الإعلان المكالمة. ولكن من الأفضل عدم إضاعة الوقت وقطع المحتال في هذه المرحلة.
مخطط الطلاق محتمل آخر، يرجى ارسال صورة مع جواز سفرك في شخص للتحقق لك. لا تسوية. لمثل هذه الصور رسم المحتالين حتى القروض الصغيرة على الانترنت. نحن نتحدث عن وجهات غامضة. إرسال الصور مع جواز سفرك، على سبيل المثال، لتحديد المحفظة الإلكترونية يمكن أن يكون.
3. أصحاب العقارات عديمي الضمير
وضع إعلانات كبيرة، لذلك يمكنك الاتصال. يحصل رقمك إلى قاعدة عملائها، وسوف تتعرض لهجوم لتقديم خدماتهم.
المكالمات من الإعلانات
القلة المحظوظة الذين يدعون في الإعلان الأول والعثور على سكن فورا. لذا، إذا بقلق بالغ حول العثور على شقة، وجعل نفسك لوحة من الخيارات المناسبة والبدء في التواصل باستمرار مع المالك.
في مكان ما كنت محظوظة لما يكفي الاتصال مباشرة مع المالك، ومكان استدعاء سمسار عقارات. إذا كنت لا تمانع في دفع عمولة، وسوف يكون راضيا والخيار الثاني. تعثر أسوأ بكثير على سمسار عقارات، الذي يدعي أنه المالك. إذا كان الشخص في هذه المرحلة على الغش هو لك، لا يثقون به.
لتجنب إضاعة الوقت، وطرح بعض الأسئلة حول الشقة. إذا كان مصدر لا يمكن الإجابة بثقة أو يأخذ وقفة طويلة على السؤال، والجواب الذي لا يصنف، فمن المحتمل جدا سمسار عقارات.
إذا كان الشخص لديه عبارة "ادعو عن شقة" يسأل "أي شقة؟" يسأل الإعلان أو عدد، كل شيء هنا على الإطلاق واضح انك تتعامل مع وسيط.
مع من كنت تتحدث ل، طرح بعض الأسئلة:
- وكم الشقة، وسواء تم تضمينها المرافق. قد تختلف الأسعار في الإعلان.
- هناك لجنة. وأحيانا ليس فقط على استعداد لاتخاذ، وأصحاب العقارات، ولكن أيضا سوات، شقيق ابن عم مالك، نيابة عن التي يتم وضعها على الإعلانات.
- هل يمكنني إحضار مجموعة من الوثائق التي تثبت ملكيته للشقة.
تذكر أنه في هذه المرحلة لا تحتاج إلى دفع أي شخص أي شيء. هذا هو وسيلة مباشرة للالمحتال الضحية.
الزيارة الأولى
مخطط الاحتيال
تعرف بشكل أفضل مع جميع الوثائق مالك اليوم. هذا سوف يساعد على حماية نفسك من عدة مخططات الاحتيال:
- المهاجمين اطلاق النار على شقة وتأجير لفترة طويلة، وأنفسهم تختفي مع الإيجار والودائع. في الشدائد ومالك والمستأجرين.
- Moshenniki تعمل جنبا إلى جنب مع أصحابها. شقة الايجارات لك شخص ثالث. كنت تعطي المال. لكن في اليوم التالي كان هناك زعم صاحب غاضب الذين باجلاء لك.
- كنت إيجار شقة أحد مالكي. ولكن المالك الشريك أو الزوج المالك غير سعيدة. ومرة أخرى كان لديك للذهاب.
ورقة لفحصها
1. الوثائق التي تثبت ملكية الشقة
هذا يمكن أن يكون:
- إثبات ملكية إذا مرت الممتلكات في حوزة تصل إلى 15 يوليو 2016.
- مقتطف من السجل الدولة الموحدة العقارية - لأية وجوه.
استخراج ويمكنك الحصول بنفسك، عليك أن تعرف العنوان الدقيق للشقة. ببساطة ملء النموذج المناسب على الموقع Rosreestra. لبيان في شكل الكتروني سوف تضطر لدفع 400 روبل.
من الناحية الفنية، يمكنك الحصول على هذه المعلومات في وقت مبكر وفي الشقة، ولكن 400 روبل من المؤسف أن تضيع. وثيقة الإرادة، في غضون ثلاثة أيام عمل.
من مستخلص، يمكنك معرفة عدد أصحاب الشقق والذين هم.
حسن النية، وإذا كان صاحب سيجلب الوثيقة التي تم نقلها إلى ملكية. هذا يمكن أن يكون:
- شراء واتفاق البيع.
- شهادة الميراث.
- الاتفاق على تقسيم الممتلكات.
- قرار المحكمة.
- عقد الهبة.
وبالتالي فإن صاحب الشقة سوف تتخذ نوعا من "اثنين عامل التوثيق".
2. صاحب جواز السفر
معرفة ما إذا كانت تفاصيل جواز السفر تتطابق مع تلك المذكورة في البيانات والاتفاقات. نسخة عني سلسلة ورقم جواز السفر للتأكد من صلاحيتها لل الموقع وزارة الشؤون الداخلية.
الالتفات إلى ما إذا تزوج شخص. التحقق من التواريخ عندما تم شراؤها الإسكان. إذا كان في هذا الوقت كان متزوجا مالك، عن تأجير في حاجة إلى موافقة موثقة من الزوج. خلاف ذلك، سوف تكون قادرة بسهولة لطرد، كما عقد الإيجار ساري المفعول. إذا كان صاحب شقة في الطلاق، ولكن كان متزوجا، عندما اشترى ذلك، يطلب من قرار المحكمة أو الاتفاق على تقسيم الممتلكات، التي قد حصلت على وجوه لذلك.
إذا كان توريث الممتلكات أو قد قدمت، فمن أملاكه الخاصة وتتطلب موافقة الزوج ليست ضرورية.
3. موافقة اصحاب الأخرى
في يد المالك لدينا ليكون على موافقة خطية من أصحاب الآخر. خلاف ذلك، فإنها يمكن أن تحد العقد والمطالبة بالطرد في أي وقت.
بعد الزيارة الأولى
هناك معلومات جواز السفر يدوية التي قمت بنسخها بدقة. تحقق لمعرفة ما إذا كان مالك الشقة ليست في القائمة السوداء من الملاك. قوائم منها عادة العثور بسهولة على الشبكات الاجتماعية أو على المواقع المتخصصة.
وبالإضافة إلى ذلك، في محاولة على أساس نظام "عدالة». لذلك هل تعرف ما إذا كان هذا الرجل يقاضي كثيرا، وبسبب ذلك - ربما فقط بسبب الشقة التي تستأجرها.
لذلك يمكنك حماية نفسك من الاحتيال ليس فقط، ولكن أيضا للتو من الناس غير سارة.
توقيع العقد
إذا كنت تتمتع ذلك - الوقت لملء في العقد. Layfhaker قيل ليكيف نفعل ذلك. من المهم أن يكون لديك المعلومات التالية في الوثيقة:
- فترة الإيجار (بحيث لا يمكن طرد غدا).
- تحقق الشروط. تحديد كم من الوقت يجب على المالك اقول لكم لترك الشقة.
- بيانات جواز السفر ومعلومات من وثائق تثبت ملكية.
- مبلغ من المال الذي أعطيته إلى المالك في الكون، وأنه يجب أن تعود لك عند المغادرة. بشكل منفصل، وقائمة الشروط التي بموجبها صاحب الملكية إيداع يمكن أن تعقد. يجب أن يكون قرار من هذا القبيل الأسباب، الرغبة في كسب ما يكفي.
- أصناف المخزون. يحدد عدد المقاعد والثريات وغلاية كان في الشقة، لذلك كنت لا تواجه شرط للتعويض عن عدم وجود مراحيض الذهب.
تأكد من أن صاحب أعطاك مفاتيح كل الأقفال. وإلا فإنه قد يحدث أن كنت لا يمكنك الحصول على الشقة. من الناحية المثالية يجب أن يحل محله في حالة الأقفال، وإذا ظلت النسخ مع المستأجرين السابقة. ولكن لا يمكن أن يتم إلا بعد الحصول على إذن من المالك. وقال انه سيعطي التكرارات اللازمة.
رسوم شهرية لنقل الشقة
في حالة النزاع، وسوف تحتاج إلى إثبات أنك كانوا يصورون هذه الشقة. إذا كنت تحويل الأموال إلى المالك، يمكن أن تساعد على كشف حساب بنكي. عند نقل الاستيلاء على النقود من صاحب استلام الملكية أو جعل علامة في العقد والتي بموجبها سوف يوقع على المؤجر.
يؤدي
- توخي الحذر في جميع مراحل البحث في الشقة إلى الدفع الشهري.
- لا يجوز لأي شخص أن يدفع إلى توقيع عقد استئجار المساكن. يأخذ سمسار عقارات الضميري المسؤول في تلك اللحظة.
- تحقق المالك الوثائق.
انظر أيضا🏠🙂🔑
- ماذا يجب أن تشتري معها لإنقاذ
- كيفية التحقق من المستأجر لاتخاذ الممتلكات دون أي مشاكل
- الرهن العقاري مقابل الإيجار: في أي الحالات أكثر ربحية لشراء بدلا من تبادل لاطلاق النار
- كيفية تحضير شقة لتظهر أمام السماح أو بيع