ماذا سيحدث 1 يوليو؟
يجب 1 يوليو 2019 حيز التعديلات على قانون القوةالقانون الاتحادي "بشأن التعديلات على قانون الاتحادي بشأن" المشاركة في البناء المشترك من المباني السكنية والعقارات الأخرى و تعديلات على قوانين تشريعية معينة من الاتحاد الروسي "وبعض الأفعال التشريعي للاتحاد الروسي" بتاريخ 2018/01/07 رقم 175 FZأن تغير قواعد العلاقة بين الشركة وبناء الحصة السوقية العملاء.
المطورين لن تكون قادرة على استخدام مباشرة الأموال إلى الناس الذين يشترون الشقق في مرحلة من مراحل بناء المنزل. وستبقى هذه الأموال في حسابات الضمان. فإن الشركة ستكون قادرة على إزالتها إلا بعد أن يتم وضع الكائن في العملية.
سوف يكون للمطورين لاتخاذ القروض المصرفية - بطبيعة الحال، مع الفائدة. سبيربنك، على سبيل المثال، وعود ائتمان لهم في 7-8٪افتتح سبيربنك معدل القروض للمطورين عندما حسابات الضمانأن الكثير.
ولماذا هو ضروري هذا القانون؟
وهذه هي المرحلة التالية في تطوير التشريعات في محاولة لحماية أموال المساهمين.
حتى عام 2004 كان هناك أي إطار تنظيمي موحد لبناء مشترك، لذلك ازدهرت مختلف المخططات الاحتيالية في شكل مبيعات متعددة من نفس الشقة لعدة عملاء، واختفاء البناء مع جميع المال وهلم على.
القانون 214-FZالقانون الاتحادي بشأن "المشاركة في البناء المشترك من المباني السكنية وغيرها من المرافق العقارات وبشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي " 2004/12/30 عدد 214-FZ الكثير لتحسين الأمور في السوق بناء حصة. لأنه يحمي المشتري من بيع مزدوجة من الأشياء، وينظم العلاقات بين العميل والمطور. لكن التنظيم لا تأمين ضد إفلاس الشركة التي لا يحدث في كثير من الأحيان. الآن وزارة الاعمار في السجل 887مشاريع الإسكان المباني المتعثرة.
ويهدف القانون الجديد لحمايته من أصحاب هذه الحالات. إذا فشلت الشركة في الوفاء بالتزاماته - لا استكمال البناء، ويختار مواعيد - فإن الأموال من حساب الضمان عودة إلى العميل.
مثل قانون جيد. أم أن هناك الصيد؟
فإنه لا يخلو من الوضوح. آلية جديدة للمساهمين الحامية - هو تحسن جيدة. أنه يزيل الحالة التي يكون فيها الناس لا تزال دون المال، دون وجود شقة، ولكن مع المدى الطويل رهن عقاري لسكن غير موجود.
ومع ذلك، من أجل بناء لتشييد مبنى سيكلف أكثر من ذلك، بالتأكيد سوف تؤثر على قيمة الشقق. ونحن نتحدث عن سعر للمباني السكنية التي لم تكتمل.
وإليك كيف عملت قبل: استغرق المطور المال من المستثمرين المشاركين ولاستخدام الأموال قدمت له خصم. شراء شقة في هذه الحالة، كان نوعا من الاستثمار عالية المخاطر. هل يمكن، على سبيل المثال، لشراء المساكن في مرحلة الحفر من 1.5 مليون روبل، وسهولة الحصول عليها جاهزة مع القيمة السوقية من 2 مليون نسمة. الآن المطور هو أقل بكثير سبب هذا الكرم: لديه حتى الآن اهتمام دفع للبنك.
ذلك أن الشقق في المباني الجديدة ومن المحتمل أن ترتفع: ستقوم الشركة لا تعمل في حيرة. ولكن هناك أيضا رادعا قويا - القوة الشرائية للروس. أيضا البند مكلفة قد ببساطة لا يجد التجار. وفقا لاستطلاعات الرأيأعلن سبيربنك الروس مستعدون لدفع المزيد من أجل التأمين في شكل الضمانالآن المشترين هم على استعداد لدفع المزيد من أجل المعاملات أكثر أمانا الضمان حسابات 5٪ من سعر البيع.
إلى تكلفة البناء المشترك يمكن أن قبض على بقية التكلفة الشقق. ولكن معدل النمو يعتمد على السوق. في عام 2018 ارتفع السوق الأولية أسعار المساكن وجود قوانين في حسابات الضمانالأرقام القياسية لأسعار في سوق الإسكان 4.35٪، والثانوية - 1.58٪.
لذلك الارتفاع شقة أم لا؟
فمن الأسلم أن نقول عن ذلك، لا يمكن للمرء. BACKGROUND تشير إلى أن الشقق سترتفع في السعر. ولكن الأهم من ذلك كله الحديث عن ذلك بأنفسهم المطورين. ومن الممكن أن يكون لأنها مجرد دفع الناس لشراء شقة قبل بدء نفاذ قانون حسابات الضمان. وعلاوة على ذلك، هناك خطر أن سعر للعملاء كذا bustler سوف يكون بالفعل زيادة.
وهو في هذه الحالة هو مجرد لا يستحق أن تفعل ذلك في مثل هذه عجلة من امرنا. خطر في عجلة من امرنا لتعطي المال للمطورين عديمي الضمير ويكون واحدا من المستثمرين احتال الماضي. التحقق بعناية من شركة - Layfhaker كتبتكيف نفعل ذلك.
إذا لم يكن لديك الوقت، لا تقلق. حتى إذا بدأت الأسعار في الارتفاع، فمن الأفضل أن تبالغ قليلا، من أن تبقى من دون شقة، ودون المال.
الانتظار، ماذا سيحدث للمال إذا كان البنك سوف يختار ترخيص؟
يتم توفير هذه المخاطر أيضا في القوانينالمادة 12.1. حساب فتح ملامح صناديق التأمين، وضعت في الضمان لتسوية معاملات بيع وشراء العقارات. إذا كان البنك سوف تفقد رخصة وكالة التأمين على الودائع سيعود المال - ولكن ليس أكثر من 10 مليون نسمة. التأمين ساري المفعول طالما الشقة لن يستسلم أو حتى إنهاء العقد مع المطور.
كما تبين، حساب الضمان يشبه وديعة؟
جزئيا فقط، والبنوك في هذا الصدد يتم ترتيب جيد جدا. مع القانون الجديد، وسوف إقراض المطورين وحملهم باهتمام. في حين أنها ستقوم ببناء منزل، يمكن للبنك "تحريف" المال من حساب الضمان ويكون لها دخل. بعد وضع موضع التنفيذ باني الشقق قام بترجمة بالضبط المبلغ الذي كنت وضعت بدون فوائد. كنت في حالة إفلاس أيضا إعطاء المطور المال دون فائدة. ومن الواضح من هو ستستفيد في نهاية المطاف.
وهكذا، وفي نهاية المطاف؟
نتائج بسيطة:
- في 1 يوليو 2019 لشراء العقارات تحت الإنشاء ستكون أكثر أمانا، ولكن ربما أكثر تكلفة.
- فإن الأموال التي تودع للشقة أن يكون في البنك، حتى لا يتم وضع المنزل في العملية. إذا أخل المطور الالتزامات لك لإعادتها.
- إذا كان لديك مشاكل في أموال البنك إلى أنت، أيضا، سيعود، ولكن ليس أكثر من 10 مليون روبل.
- عجل عند شراء شقة ليس من الضروري على أي حال - النظر في جميع الفروق الدقيقة. ولكن إذا اخترت المطور وقد خططت بالفعل قدرا، وربما كنت سوف حفظ.
انظر أيضا🧐
- ما الذي تغير في القانون في 2019
- كيفية جعل خصم ضريبة الأملاك والحصول على 260،000 روبل من الدولة
- ما تحتاج إلى التحقق قبل شراء شقة في السوق الثانوية