ما يجب التحقق من قبل استئجار شقة من الإعلان إلى تعقيدات العقد

الخطوة 1. البحث شقة

إذا كنت تلتقط شقة بمفردها

عندما تبحث عن شقة من خلال موقع على شبكة الانترنت خاص أو مجموعة إعلانية على الشبكات الاجتماعية هل خطر على المحتالين اللقاء. لكي لا تسقط عن الحيل، تحتاج إلى إيلاء الاهتمام لعدة نقاط هامة.

1. متوسط ​​تكلفة استئجار شقة للمعايير الخاصة بك

جدا "الحلو" في كثير من الأحيان الإعلان - وهمية. واسع ستوديو مع تجديد الحديث في قلب المدينة على مسافة قريبة من المترو ولفلسا واحدا؟ اقتراح مشكوك فيه جدا.

2. يرجى نقل المبلغ المدفوع مقدما إلى بطاقة

وغالبا ما تستمد هذه النقطة من سابقتها. استدعاء الإعلان البيع، ويقول لك الراغبين أوه، كم، وبعد ذلك طلب لترجمة ما لا يقل عن بضعة آلاف إلى الشقة هو لك. لا ينخدع به: كنت قد تحدثت للتو إلى المحتال.

أبدا دون لقاء شخصي لا تحويل الأموال إلى أشخاص آخرين كتأمين.

3. من صحة الصور من الشقة

للتحقق من صحة المعلومات من الإعلان، والتحقق من صور الشقق للتأكد من صحتها. ويمكن القيام بذلك، على سبيل المثال، من خلال ابحث عن صور Google.

إذا كان نفس الشقة متاح في العديد من المواقع على تسليم المساكن - ليس الرهيبة. شيء آخر، عند المشي على الصور الانترنت ووصف وعنوان الشقة والشخص الذي يمكن الاتصال من وقت لآخر تختلف بشكل كبير.

4. تفتقر الصور شقة

إعلان بدون صور يبدو غريبا على الأقل. في معظم الحالات، وهذا يعني أنه مع شقة غير الحق غير موجود هذا النوع من السكن.

5. تردد مواضع الإعلانات

يحدث أن نفس الإعلانات ليظهر شقة الاستسلام ويختفي مع انتظام تحسد عليه. منذ الشقة أسبوعين التخلي، ومن ثم تمت إزالة ذلك، وبعد شهر من ذلك علقت مرة أخرى حتى الآن. وهكذا الدائرة.

بطبيعة الحال، فإنه قد لا يكون مالك، والمستأجرين. شخص محظوظ بشكل جيد على المستأجرين، وهذا كل شيء. ومع ذلك، في كثير من الأحيان وامض إعلانات مثيرة للقلق.

6. اسم جهة الاتصال

الذي تناول قضية اكتمال شقق للإيجار؟ نفسه المالك أو سمسار عقارات؟ إذا كنت لا تريد أن تدفع رسوم يساوي نصف أو حتى كامل مبلغ الدفع الشهري، والإعلانات من وكلاء العقارات لا تناسبك.

إذا كنت أنتقل إلى سمسار عقارات

يمكن أن السماسرة جعل حياتك أسهل والمساعدة في العثور على شقة الأحلام. لكن سحب الأعصاب هي جميلة، محفظة فارغة أو تهدر وقتك. هذا هو عندما يكون هناك حارس.

1. وكيلك لا يمكن استدعاء الشركة، والموظف الذي هو الآن، أو حيث عمل سابقا

إذا يقول أصحاب العقارات التي هي وكالة حكومية، يمكنك الاتصال بالشركة مباشرة وتوضيح ذلك.

إذا كان سمسار عقارات هو لحسابهم الخاص، في أي حال انه يجب استدعاء ما لا يقل عن عدد قليل من الشركات التي كان يعمل من قبل. إذا كان هناك تنشأ صعوبات أمامك يمكن أن يكون المحتال.

2. لا تهتم سمسار عقارات في منظمة الصحة العالمية وما جزء سوف يعيشون في شقة

تقريبا كل المالك هو على الأقل لمعرفة من الذي يرى المستأجر، وتخطر سمسار عقارات. إذا كنت لا تسأل خلال المحادثة لديك على عدد من الركاب، وجود الحيوانات والعمل المستمر - وهذا الجرس.

3. السمسار ليس خبيرا في مجال عملهم

فمن الصعب أن نتصور أن سمسار عقارات لا يعرف كيفية كتابة إيصال المال أو ملء عقد الإيجار. وإذا كنت لا تزال لا أعرف، ليس سمسار عقارات في أمامك.

4. يطلب منك دفع عمولة للتوقيع على اتفاق

السمسار يأخذ عمولة إلا بعد إبرام الصفقة. إذا كنت المطلوبة لدفع مقدما - لا تستسلم ولا تضع أموالك.

5. وسمسار عقارات المعنية فقط مع شقة واحدة

ويتضمن العمل عادة سمسار عقارات موضوعات متعددة. مشبوهة يكرسها وعندما المتخصصة كل وقته لشقة واحدة فقط. محاولة لدفع رقم هاتف في شريط البحث في المتصفح، ونرى كيف العديد من الإعلانات سوف تعطى لك.

6. سمسار عقارات يبدو كالة معلومات الموظف

تقدمون أن يقود إلى المكتب لتوقيع العقد والحصول على أصحابها بعد دفع عمولات.

والسمسار لا أذهب معك لتفقد الشقة والتقى مع المالك، ولكن لدعوة شخص من الناتج إذا قاعدة والإرادة، بعد التوصل لاتفاق مبدئي بشأن اجتماع المؤجر يلغي كل آخر لحظة.

اعادة الاموال في هذه الحالة، لن تنجح، لأنك قد وقعت عقدا لتوفير خدمات المعلومات. لتحقيق العدالة، يمكنك اللجوء إلى المحامين ومحاولة تطبيقها إلى المحكمة. ومع ذلك، ليس هناك ما يضمن لك تحقيق نتائج ناجحة. لذلك، تدرس بعناية كل الوثائق التي لوضع التوقيع.

الخطوة 2. أول اتصال مع المالك

لقد اخترت الكمال، في رأيك، الخيار لدعوة وأفراح مالكلترتيب لقاء. للبدء، تأكد من أن كنت حقا نتحدث إلى المالك، وليس سمسار عقارات أو أي شخص آخر. حتى عندما تمت الإشارة إعلان إلى أن الشقة للإيجار مباشرة.

طرح بعض الأسئلة للمؤجر. على سبيل المثال، حيث نوافذ شقة أو في أي طابق يقع فيها.

إذا يتردد رجل، وربما انه يحاول خداع لك. وصاحب الإجابة على هذه الأسئلة دون تأخير.

إذا كنت تشعر بأن كل شيء على ما يرام، انتقل على المعلومات الواردة في الإعلان: تحقق من التكلفة، والحاجة إلى دفع عربون والشهر الماضي. معرفة متى شقة مستأجرة، أم لا للذهاب إلى المترو 10 دقيقة بدلا من 30. بصفة عامة مع جميع الفروق الدقيقة التي تعتبر مهمة بالنسبة لك.

الخطوة 3. تفتيش الممتلكات

1. مدخل المعدل. حالته لديه الكثير ليقوله عن شاغلي المنزل - جيرانكم المحتملين.
2. حاول أن تنظر إلى الجيران ونسأل الذين متروك لك ان تعيش في شقة. فمن المستحسن أن تفعل هذا مع المالك إذا المستأجرين من الشقق المجاورة ليسوا مستوطنين جدد، وهم يعرفون مالك العقار، والتي سوف تجعل مرة أخرى تأكد أنه هو المالك.
3. تفتيش دقيق الحمام، وعلى وجه الخصوص - السباكة. إذا كان صمام تسرب، فمن الضروري أن أشير إلى هذه النقطة إلى المالك على الفور.
4. تحقق من حالة من الأثاث ومعدل ارتداء لها.
5. لاحظ موقع المنافذ. قد تحتاج إعادة ترتيب الأثاث.
6. إذا كنت حساسية الحيوان، ونسأل اذا كان هناك أي المستأجرين السابقة ديك قطة أو كلب.
7. تأخذ من الوقت لتشغيل جميع المعدات والأجهزة كنت تخطط لاستخدام.
8. تحقق من كل مفاتيح في الشقة.
9. اسأل عن توافر الإنترنت.
10. تحقق الأقفال، لذلك لا تنتظر عند الباب حتى تحصل في القصر. إذا عدة أقفال، ويتم إعطاء المفتاح لأنت واحد فقط، لمعرفة السبب. قد يقول مالك أن القفل هو كسر لفترة طويلة وعدم استخدام. يجب أن تصر على استبدال أو إصلاح، وطلب منه استكمال مجموعة من المفاتيح.
11. ضمان سلامة الأختام على العدادات.
12. تحقق من حالة من الأبواب والنوافذ شرفة إذا كنت لا تريد أن تجمد حتى الموت في فصل الشتاء.
13. تصويت عازل للصوت في جميع أنحاء الشقة.

إذا كان أي من أعلاه في شقة كنت لا تهتم، يمكنك أن تنتقل إلى تجميع العقد.

الخطوة 4. اختتام العقد

ما هي الوثائق التي تحتاج إلى التحقق من ملكية

إذا الشقة مالك واحد

وفي ختام عقد الإيجار، اطلب من مالك لتظهر لك:

• جواز السفر.
• شهادة ملكية أو مستخرج من USRRE.

كنت بحاجة للتأكد من أن الشقة ملك للشخص الذي قدم صاحب الشقة.

إذا لم تكن قد فحص وثائق الملكية، هل خطر ليس فقط فقدان المال، ولكن أيضا إلى البقاء في الشارع.

إذا كان أصحاب متعددة

بالإضافة إلى جواز السفر وشهادة ملكية، تحتاج إلى الحصول على موافقة خطية من الشقق الاستسلام للايجار من جميع مالكي، فضلا عن أولئك الذين تم تسجيلها في الشقة.

إذا تم تسجيل الشقة قريب بعيد، وقال انه يمكن أن تأتي في السكن الخاص المستأجرة والبقاء هناك ليعيش. في هذه الحالة، فإن الإيجار يكون صحيحا، ولكن الحظر ليعيش فيه رجل في الشقة، لا يمكن للمرء.

آرثر Ustimov، المؤسس والرئيس التنفيذي لخدمات الإسكان توظيف "Arendatika» إدارة

إذا كان في شقتك الخاصة، الزوجين

ويمكن الاطلاع على لشبكة الأمان من وجود عقد الزواج وتصبح مألوفة مع شروطها. إذا كان يملك شقة من قبل أحد الزوجين، لا يشترط موافقة الطرف الآخر. إذا كان في الملكية المشتركة - سوف تحتاج إلى الحصول على موافقة كل مالك.

ما الذي تبحث عنه في إعداد العقود

عقد العمل من السكن - وثيقة من شأنها أن تساعدك على تجنب الصراع لا لزوم له، لذلك من المهم جدا أن تتخذ نهجا مسؤولا لتنميتها. سبق وقلت Layfhaker كيف الحق في القيامتركز لذلك فقط على أهم النقاط.

بيانات إلزامية

• موضوع العقد - هو شقة. يجب تحديد عنوان الكاملة والمساحة وعدد الغرف.
• أطراف العقد - المالك (أو من يمثله من قوة موثقة من محامي) وصاحب العمل.
• بيانات جواز السفر ومعلومات عن مكان التصنيع - بوصفها المالك والمستأجر.

مدة العقد ودفع

حيث تعين العقد والفترة التي كنت مضطرا للايجار. إيلاء الاهتمام لدفع العقوبات على مخالفة للنظام. على سبيل المثال، يمكن أن يكون هناك فترة لمدة أسبوع لسداد الديون، ثم المالك لديه كل الحق في الخروج يمكنك الخروج من الشقة.

يجب أن تسجل الدفع: الدفع نقدا تتطلب إيصال من المالك، وترجمة بطاقة طلب بيان من البنك.

يجب أن يكون الغرض من دفع بالضرورة وجود صلة لعقدك. على سبيل المثال: دفع عقد عدد العمالة 1 في 1 يناير 2018 لشهر يونيو عام 2018.

وبالإضافة إلى ذلك، ينبغي أن تكون ثابتة قيمة العقد، أنك مررت إلى المالك لدى وصوله. قد يكون هذا المسؤول للإيجار والأمن إيداع الشهر الأول والأخير ل- ضمان أن تطبيق الأضرار المستأجر سوف ملكا للمالك الحصول على تعويض مالي.

يجوز للمالك حفاظ على كامل المبلغ من مبلغ التأمين أو جزء منها، وهذا يتوقف على مدى الضرر. إذا أثناء الشقة التفتيش سيكون كل الحق، يتم إرجاع الودائع الضرر في المبلغ الكامل للمستأجر. راحة للكل جانب من الودائع المتفق عليها في العقد.

أمر الإخلاء

وينبغي إيلاء اهتمام خاص لطرد قواعد الشقة. أنها يجب أن تكون مريحة لكلا الجانبين.

في بعض الأحيان تشير العقود التي تعطى للخروج والبحث عن مستأجر الشقة الجديدة إلا بضعة أيام. توفر بعض عقود الإيجار للغرامات حتى لحقيقة أن المستأجر قد عاش أقل من فترة معينة.

آرثر Ustimov، المؤسس والرئيس التنفيذي لخدمات الإسكان توظيف "Arendatika» إدارة

تواتر الزيارات إلى مالك

سلمت مرة غير متوقعة المتكررة لصاحب الفرح القليل. ومع ذلك، لا سمح له أن يذهب إلى شقته وأنت لا تستطيع ذلك. مناقشة مريحة لكلا منكم زيارة التردد، ويحدد كم من الوقت يجب على المالك يحذرك، والاتفاق آمن في الوثيقة.

قنوات الاتصال

العقد يجب أن تحدد عناوين البريد الإلكتروني أو أرقام الهواتف من كلا الطرفين - اعتمادا على قناة اتصال المحدد. أفضل وأكثر لبالتأكيد.

لا تقم بحذف محادثة مع المالك للإشارة إلى أنه في حالة الخلاف.

الأشياء الثمينة المخزون ومؤشرات العدادات

في فعل الاستقبال والإرسال والشقق، وهو يعلق على العقد، يجب عليك تضمين جرد من ممتلكاتك. إذا تحقق، لديك مبلغ التأمين، هناك خطر عدم الحصول على إعادته. تحتاج إلى التحقق من الشقة. وأكثر شمولا كلما كان ذلك أفضل. وفي ما يشير إلى تأكيد عندما ينظر اليها من الشقة، كنت تعرف مسبقا.

أكثر أمانا فقط لالتقاط الصور من جميع العيوب الكشف عن أنه عندما لا يعزى الطريق لك. الصور يمكن طباعتها وتعلق على الفعل.

وهو إلزامي في الفعل يجب أن تسجل قراءات عدادات المياه الفردية والقياس الكهرباء في وقت تسجيل الوصول.

التغييرات إصلاح والمخطط لها في الشقة

تقديم قائمة من التغييرات التي تخطط لجعل في داخليفضلا عن المعدات أو الأثاث، والتي يتم الانتقال إلى الشراء. تطابق الحد الأقصى للمبلغ وتقرر كيف سيحدث دفع: فقط صاحب القوات، أو بنفسك 50-50.

توفير تحسينات دائمة وفصل أوصى أن يصف في العقد مقدما أو لاحقا لجعل اتفاق إضافي. في هذه الحالة، والعقد هو مرغوب فيه لإبداء تحفظ، أن الأمور تعود إلى المالك، مع الأخذ في الاعتبار البلى العادي.

آرثر Ustimov، المؤسس والرئيس التنفيذي لخدمات الإسكان توظيف "Arendatika» إدارة

الإشارة في العقد، والذي يدفع عن الأضرار التي تلحق الأجهزة المنزلية. وللأسف، فإن الفحص الأولي، لا يمكنك 100٪ مقتنعون الصحة المطلقة للصك، و لإثبات أن الضرر وقع بسبب البلى العادي، وليس بسبب سوء الاستخدام، غير صعوبة.

إذا لاحظت أن الجهاز تحتضر، وأشر إلى ذلك، وسوف المالك جعل مسح معا، ومن ثم تأمين اتفاق في الوثيقة. وإلا، إذا فشل لا يزال يحدث، قد تحتاج الخبرة المهنية لإثبات براءتك للوم.

الذين يعيشون في شقة

لا تنسى أن تحدد في العقد الذي سوف يعيش معك في الشقة. والسماح، هل لديك الحيوانات الأليفة. وليس من الضروري أن الكذب حول مثل هذه الأمور: فرصة هائلة سوف تكون واقعة في الكذب، وسوف تكون العواقب ومحزن للغاية.

في بعض الحالات لا بد من التخلي عن عقد الإيجار

معظم إنذار - عدم تقديم وثائق الملكية. وهناك احتمالات أن الشقة ليست كل الحق.

المشكلة قد تكون وشقة، والمالك هو قلق جدا حول ممتلكاتهم. هذا أصحابها جدا في كثير من الأحيان يأتي لك مع فحص سلامة ممتلكاتهم، والتي، بطبيعة الحال، سوف تجلب لك الانزعاج.

آرثر Ustimov، المؤسس والرئيس التنفيذي لخدمات الإسكان توظيف "Arendatika» إدارة

ومن الجدير الالتفات الى سلوك المالك. العصبية المفرطة هي مثيرة للقلق، وكذلك التسرع غير المبرر في إبرام اتفاق. إذا طلب منك في أقرب وقت ممكن للتوقيع على وثائق لا تعطي مراجعة للخدمة الأجهزة المنزلية، والعيوب الإصلاح، بل هو جرس آخر.

خذ وقتك لدراسة بعناية العقد، وطرح الأسئلة ومناقشة النقاط المشكلة. تحقق من كل ما هو مطلوب. فمن المهم بالنسبة لك أن تشعر بالراحة في شقة لحية، ويتم الحد من كل الصعوبات. المالك يريد أن يكون تركت مكان للعيش فيه، وأيضا لا ترغب في ان تكون طرفا في الشكل المناسب من العادية النزاعات. تقيم بعضها البعض - وهذا أمر طبيعي. وفي هذه الحالة الحق في وضع ما يكفي من الوقت لالأوراق العملية وتفتيش الشقة.

انظر أيضا

• كيفية استئجار شقة وحتى لا يسقط لالحيل من الملاك →
• كيفية استئجار شقة بدون وسطاء →
• استئجار شقة أو الحصول على قرض عقاري: أنها أرخص →