8 قواعد ipotechnikam: كيف لشراء شقة على الائتمان ولست نادما

1. اختيار دفع مريح على الرهن العقاري

مطاردة شقة الحلم يمكن أن تحصل في عبودية الرهن العقاري. على سبيل المثال، وإعطاء 70٪ من الراتب للحصول على القرض والجلوس على الحنطة السوداء. قبل أن تشتري شقة، حددت بوضوح على استعداد لدفع شهريا.

اخترت شقة في السوق الثانوية، بحيث يمكن أن نطلق على الفور، لذلك قررت أن دفع الرهن العقاري يجب أن لا يتجاوز المبلغ الذي يمكنني دفع ثمن معدلات إزالة الشقة. ثم استأجرت مساكن لل30 ألف.

وهناك طريقة أخرى للتأكد من مدى كنت على استعداد لإعطاء: بضعة أشهر لتأجيل المبلغ المتوقع من الدفع في حساب منفصل. إذا لم تكن قد حصلت في الديون ولها ما يكفي من المال لكل ما تحتاجه، مثل دفع لك تحت قوة.

2. تحديد الشقة التي تستطيع

بالطبع، أريد أن أعيش في شقة حلم: مشرق، مع أسقف عالية ونوافذ بانورامية. أنا تقريبا اشترى شقة واحدة باندفاع. فكرت: "حسنا، أنا سوف تتخذ على قرض عقاري من 20 عاما، و 25، وسوف لن تدفع 30، و 40 ألف في الشهر. ولكن ماذا الشقة! "- ولكن في الوقت الذي تخلى عن الفكرة. الآن فهمت أنه كان القرار الصحيح: في السنة الأولى بالكاد لدينا ما يكفي من المال لولادة طبيعية، لإعطاء 10000 أكثر من ذلك، لم أستطع.

أنصح لك أن تنظر ما هو نوع من الشقة التي لا تستطيع تحمله. أنا فعلت ذلك.

وضعت أول خيارات لشراء ما يلي:

• مساهمة أولية - 1000000 روبل.
• دفع مريح في الشهر - 30 000 روبل.
• قرض - مثالي 15 أو 20 عاما.

ثم في آلة حاسبة الرهن العقاري لتحديد المبلغ الأقصى للقرض: إدخال حجم ومدة الرهن العقاري ومشاهدة ما يتم الحصول على الدفع الشهري. وأشار موقع "وBanki.ru"عليك أن تعرف سعر الفائدة للحساب، أخذت متوسط ​​2013-12٪. موقع الرهن العقاري "بنك تينكوف"آلة حاسبة عرض متوسط ​​سعر الفائدة على شركاء البنك العقاري تلقائيا.

أنا حصلت على هذا من دفع ما يصل إلى 30 000 روبل ونضج الرهن العقاري 20 عاما، ويمكن أن تحمل ما قيمته شقة يصل إلى 3.7 مليون روبل.

3. الحد من المخاطر المالية

قبل الشراء، درست نصائح على الانترنت حول كيفية عدم البقاء مع الرهن العقاري لا يمكن تحمله ولا مال. بعض منهم اقترب مني، وبعض - لا.

• تتراكم وسادة الأمان المالي. الخيار ليس بالنسبة لي. وأعتقد أن هذا هو عملية طويلة وغريبة. تراكمت نصف تريد أن تجعل لالرهن العقاري للحد من الديون وليس للحفاظ على الجانب الآمن. ولكن العديد من المستشارين الماليين لا يتفقون معي.
• هل لديك وظيفة ثانية. وسائل هذا الخيار الذي سأعمل باستمرار فقط على الرهن العقاري. يكرس حياته إلى أقصى حد والائتمان أنا لست مستعدا.
• هل لديك خطة للحد من حالة. هذا هو بلدي صيغة عمل. حتى قبل التوقيع على اتفاق الرهن العقاري، وقررت أنه إذا كان العمل هو سيء حقا، ثم الحصول على تسوية كنادلة أو مضيفة في المطعم. يمكنك كسب حوالي 50000 روبل في الشهر - حتى أتمكن من دفع الرهن العقاري.

ملاحظة: عندما مشاكل مالية لا يزال يريد أن الاتصال بالبنك للحصول على مساعدة. البنوك ليست مربحة ليصبح العميل المفلس، اختفى ولم يعد الدين. لذلك، إذا أصبح دفع الرهن العقاري ثقيلة جدا، وطرح للحصول على ائتمان عطلة أو إعادة النظر في مبلغ المدفوعات لبعض الوقت.

4. العثور على أفضل سعر الفائدة

الفرق حتى في 0.5٪ سنويا يمكن أن ينقذ 200 000-500 000. استخدام مجمع البنوك، والتي سوف ترسل وثائق للحصول على القرض فورا في العديد من البنوك. حتى تحصل على عدة عروض واختيار الأكثر ربحية.

إذا كنت ترغب في تطبيق نفسك في بنوك مختلفة، فمن الأفضل أن تفعل ذلك في المكاتب التي تتخصص في الرهون العقارية. وإلا فإن موظف في قسم المعتادة توسط بينك وبين دائرة الإقراض العقاري - على إحالة وثائق سيذهب الوقت الاضافي.

5. تحقق الائتمان الخاصة بك التاريخ قبل تسجيل الرهن العقاري

نظرا لسوء الائتمان التاريخ، قد ترفض البنوك الرهن العقاري أو زيادة سعر الفائدة. القروض غير المسددة والسحب على المكشوف أو المدفوعات المتأخرة يمكن أن تؤثر على الحكم. قبل طلب الرهن العقاري هو أفضل للتحقق من الائتمان التاريخ وإصلاح المدارس، إن وجدت.

6. التحقق من "نقاء" للشقة

وهذا يعني أنه قبل أن تشتري تحتاج إلى فحص جميع الوثائق. وسوف أطلب وتحقق من البنك، ولكن الأفضل أن تفعل ذلك بنفسك مع سمسار عقارات. انا اقول لكم ما هي الوثائق وما يجب أن يتم التحقق.

• الخاصية قاعدة للبائع. يكون عقد بيع، سند هدية، عقد الخصخصة، وشهادة ملكية أو مستخرج من USRRE أي قبل أكثر من شهر.
• شقة ورقة البيانات. في ذلك سترى ما إذا كانت إعادة تطوير وعما إذا كانت قد شرعت. لا يجب أن يكون جواز السفر أكثر من خمس سنوات. إذا كانت الشقة إعادة تطوير غير شرعية، فإن البنك قد لا يوافق على قرض عقاري. وإذا كانت الشقة كنت لا تزال شراء، إعادة تطوير ولا تزال بحاجة الى الشرعية - على خلاف ما يرام. بعض الخدمات تساعدك على فهم متطلبات للتنمية العمرانية. على سبيل المثال، في "تينكوف الرهن العقاري" يمكن ان يجعل جميع التجديد، والخدمة واختيار البنك الذي سوف توافق على منح الائتمان لمثل هذه الشقة.
• مقتطف من السجل المنزل. وسوف تظهر مسجل في الشقة. في وقت الشراء لا ينبغي لأحد.
• بيان البائع أن شراء وبيع العقارات، وقال انه لم يكن متزوجا. إذا كان متزوجا البائع، كنت في حاجة الى شهادة الزواج وموافقة موثقة من الزوج لبيع. إذا كان البائع هو أرمل - شهادة وفاة. إذا كان هناك أي وثائق، فإن الزوج يكون قادرا على معارضة الصفقة.
• مساعدة من نفسيا وnarcological. انهم في حاجة لإثبات أن البائع في قواه العقلية. بعض البنوك تجعل الفحص مباشرة على الصفقة. مساعدة على ضمان ذلك لاحقا لن يأتي أقارب البائع مع بيان أنه لم يكن نفسه. إذا كانت المحكمة سوف يثبت أن البائع لم يتمكن من اتخاذ قرارات سليمة، إنهاء الصفقة.
• معلومات عن حقيقة أن شراء شقة لم يكن العاصمة الأمومة المعنيين. وإذا المعنية - شهادة من سلطات الوصاية، يسمح بيع. إذا انتهاكات vskroyutsya تتعامل يمكن التعرف على باطل.

7. لا تتسرع في شراء شقة بعد عملية التفتيش الأولى

على الفحص، والبائع من شقة واحدة سارع وقال لي أنه في مكانها، ويجب إعطاء الجواب الآن. قررت الانتظار ويغيب عن شقة. غضب جدا. ولكن بعد يوم واحد من إعلان متجدد: اتضح أن مشترين آخرين رفض (أو لم تكن)، وكنت أول في قائمة الانتظار مرة أخرى.

في إعادة النظر، لاحظت وجود الكثير من السلبيات: خلفية يأتي فاشل، متصدع البلاط، والأسلاك سيئة، والنوافذ على الشارع الصاخبة، حمام صغير جدا.

عند اختيار الشقة التي لا يمكن التسرع. البائع يريد بيعه قريبا، ثم 20 عاما في أجر.

كيف:

1. عرض شقة مرتين، في أوقات مختلفة من اليوم. إيلاء الاهتمام لالاختناقات المرورية على الطريق.
2. لا إنقاذ مباشرة بعد عملية التفتيش الأولى.
3. تطلب الحصول على خصم للعيوب بصرية.

8. دراسة الخدمات التي تجعل من السهل للحصول على الرهن العقاري

وبالإضافة إلى البنوك التي المقترضين يمكن التفاوض مباشرة، وهناك سماسرة الرهن العقاري، والخدمات. لفترة معينة وسيط التواصل مع البنك نيابة عن العملاء، ويحمي مصالحهم.

«تينكوف الرهن العقاري"تتعاون مع 10 بنوك الرهن العقاري، ويساعد على الحصول على قرض عقاري. في الواقع، تعمل الخدمة على شكل وسيط، ولكن مجانا، بدلا من أموالك يتلقى البنك المكافآت من شركاء لانخفاض العملاء. وبالإضافة إلى ذلك، فإن "تينكوف الرهن العقاري" يعطي تخفيض لمعدل البنوك. هذه الخصومات أيضا مكافأة من الشركاء، والذي يجلب الزبائن الخدمة مجانا مع وثائق حزمة جاهزة. شركاء "الرهون العقارية تينكوف" لا تنفق المال على الدعاية، وعمل المديرين، حتى يتمكنوا من تقديم أسعار أقل.

هنا هو ما هي مزايا "الرهون العقارية تينكوف":

• تطبيق على الانترنت: أتيت إلى مكتب ديك مرة واحدة فقط - في المعاملات؛
• الحل لمدة 2 دقيقة.
• أداة للتحقق من الشقق بموجب متطلبات البنك.
• مدير الشخصية الذي سيساعد على الصفقة.
• واحد مجموعة من الوثائق لجميع البنوك.
• إعادة تمويل مواتية: "الرهون العقارية تينكوف" شريك وسداد القرض الخاص بك في البنك القديم، وسوف يعطي الجديدة بمعدل أقل، وإذا لزم الأمر، أموال إضافية، على سبيل المثال، للإصلاح.

---

وهذه القواعد بسيطة تساعد على اتخاذ الرهن العقاري ولست نادما على ذلك. إذا كنت قد رسمت بالفعل، لا الاسترخاء. أوصي عن مرة واحدة كل ستة أشهر لمراقبة معدلات الرهن العقاري الحالية. إذا كانت الانخفاض، وهناك فرصة لقضية اعادة تمويل الرهن العقاري وانقاذ على الفائدة.