كيفية استئجار شقة في موسكو: دليل شامل

متى كنت في حاجة الى سمسار عقارات

إذا كانت ميزانيتك للبحث عن السكن لا تتجاوز 50 000 روبل، فإنه لا معنى لوكلاء عنوان. تبين الممارسة من شأنها أن نسبة العمولات والوقت الذي يقضيه والجهد لا تكون في صالحك. إذا كنت تفعل من المرجح أن يجد تستغرق وقتا طويلا تفتيش اليدوي، وبالتالي توفير مبلغ محترم لا شخص superzanyatoy.

لأصحاب العقارات وينبغي أن تشير إلى ما يلي:

1. شقة بحاجة لكم على وجه السرعة، من الناحية المثالية أمس.
2. لم يكن لديك الوقت للتواصل مع أصحاب المصلحة والمكالمات التي لا نهاية لها من الإعلانات.
3. لديك ميزانية كبيرة، ويبحثون عن أماكن السكن لعمل أو متميزة.

إذا كنت لا تزال تقرر أن تتحول إلى سمسار عقارات، ننظر المهنية.

كيف يمكنك أن تعرف أن سمسار عقارات جيدة

وهنا لائحة من ما هو مطلوب لجعل وكيل عقاري جيد:

1. تعيين كنت على موعد، نسأل أين كنت في العمل، ما مغرمون كما بقية. هذه المعلومات سوف تساعده على اختيار العرض مع مراعاة الأولويات الخاصة بك.
2. سوف يكون البحث البطاقة التي سوف تشمل المواقع التي يكثر التردد عليها، مثل المقاهي والمكاتب وغرفة لياقة بدنية. وفقا لهذه الخريطة انه سيختار شقة مع معظم موقع ملائم.
instagram viewer
3. ورصد جميع المصادر المحتملة للاقتراحات، واختبار لهم، ويرسل لك خيارات جاهزة للعرض. وقال انه سوف يعلق على كل اقتراح: لماذا تصف هذا الخيار، في رأيه، يجب أن تكون ذات فائدة لكم.
4. وصول إلى الشقة مقدما، وفحص بعناية حالته والشيكات والوثائق وفقط بعد أن رتبت فحص الشقة بالنسبة لك. قال سمسار عقارات جيدة يقدر الوقت موكله ولا تسبب ذلك فقط من هذا القبيل.
5. البحث عن حجج وجيهة للحد من السعر الأصلي وسوف تحصل على معظم الظروف مواتية بالنسبة لك.
6. توافق مقدما جميع بنود العقد بينك وبين صاحب الشقة، وإعداد عقد عمل وترتيب صفقة حيث يمكنك التوقيع عليها.
7. والأهم من ذلك، سوف سمسار عقارات جيدة لا تختفي بعد استلام لجنة، ولكن على العكس من ذلك، هو بعناية لمرافقتك من تسوية قبل نهاية مدة الإيجار ومغادرة الشقة.

إذا سمسار عقارات الخاص بك لا نصف من هذه القائمة، وأوصي ليحل محله قريبا.

وعلى الرغم من العدد الهائل من الوسطاء، للعثور على العقارات جيد حقا في موسكو هو متخصص في غاية الصعوبة. ومع ذلك، في معظم الحالات، سوف كنت تدير نفسها بالتأكيد. عصا مزيد من التعليمات، ويمكنك العثور على سكن دون مساعدة أي شخص بنجاح.

حيث للبحث عن شقة: المواقع والمجموعات في الشبكات الاجتماعية

وسوف يتم نشر الغالبية العظمى من المشاريع على شبكة الإنترنت على مواقع أو مجموعات في الشبكات الاجتماعية.

مواقع متخصصة

1. «اليانوجين غاز سام سريع الإشتعال». والميزة الرئيسية لهذا المورد - كمية كبيرة من الإعلانات المبوبة. ومع ذلك، يتم وضعها أصحاب العقارات الذين يتقاضون عمولة عن خدماتهم. وبالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تحدث نفس الجملة أكثر من مرة، كما انه يمثل عدة وكالات. كل هذا يجعل من البحث عن ثقيلة ومملة. إذا كنت لا تزال قررت أن نظرة من خلال "السماوي"، وقراءة هذا المقالوسوف تساعدك على توفير المال.
2. «ياندكس. عقار». شعبية في RuNet مجمع الموقع الذي يجمع الإعلانات من الموارد المختلفة، ويوفر وجود قاعدة بيانات ضخمة. ولكن نظرا لعدم وجود نوعية من الاعتدال على الموقع هناك العديد من على شبكة الإنترنت وهمية وإعلانات غير ملائمة. في بعض الأحيان يمكن أن تجد العروض من أصحابها، ولكن للعثور عليهم، تحتاج للتخلص من الكثير من وكلاء.
3. Avito. موقع الإعلانات شعبية. هنا وهناك من العروض من أصحابها، ولكن عفا عليها الزمن تصميم الموقع، وراحة من البحث ونوعية الاعتدال والفقراء. هنا يمكنك العثور على شقة بدون عمولة، ولكن الامر سيستغرق الكثير من الوقت.

المجموعات في الشبكات الاجتماعية

1. «شقق للإيجار في موسكو، استئجار منزل لتمرير». مجموعة شعبية "فكونتاكتي" مخصصة للبحث عن مأوى من الأصدقاء.
2. «الإيجار، استئجار شقة في موسكو (بدون وكيل)». مجموعة أخرى شعبية في الفيسبوك، حيث الكثير من العروض من أصحابها.

كما ترون، واختيار كبير من الموارد، ولكن العثور على اقتراح جدير بالاهتمام ليست بهذه البساطة. خطر كبير للحصول على وكيل، أو حتى الاحتيال. لحماية نفسك من هذه الحالات، استخدام الموارد المؤكدة، حيث كل اختبار الإعلانات.

على سبيل المثال، خدمة Rentor نهج صارم جدا لهذه المشكلة: الاقتراح قبل الاستسلام للشقة سيكون على الموقع، مطلوب مشغلي على التواصل مع الشخص الذي نشرها.

لا يسمح العروض من وكلاء المكر والمرشحين إلى الموقع. ان لدينا Rentor صفحة خاصة في VKمخصص لمعظم الكشف مسلية للوسطاء العقاريين، الذين حاولوا نشر إعلاناتهم تحت ستار من أصحاب الأملاك.

نحن نبحث عن مكان مناسب: تشكل بطاقتك

أنه لا معنى لاستئجار شقة في وسط المدينة دون أن تفشل. نعم، انها باردة وحتى يمكن السكن التباهي إلى أصدقائك، ولكن ما هي الفائدة إذا كنت تعمل في مجال آخر؟ بانتظام لقتل بضع ساعات على الطريق - حتى ما يسمى الفكرة.

اختيار السكن هو أكثر أهمية لا لقربها من مركز المدينة وإلى الأماكن التي تزورها عادة. ذلك أن يسترشد وجهة نظرك الجذب.

مكتب وصالة رياضية ومقهى مفضل - إضافة إلى هذه القائمة أماكن أخرى حيث كنت في كثير من الأحيان زيارة. ونتيجة لذلك، يمكنك الحصول على خريطة الطرق التقليدية. من هذه البيانات، وهو بداية في العثور على سكن.

التعيينات: 6 أسئلة إلى أن يطلب عن طريق الهاتف

لذلك، يمكنك العثور على شقة الذي يناسب وصفك. الآن لديك لاستدعاء المالك لمعرفة التفاصيل وترتيب لقاء. وفيما يلي بعض القواعد لقرع جرس الافتتاح.

1. نسأل ما إذا كانت اللجنة لديها

إذا وجدت شقة لفتح الموارد دون قاسية أو الاعتدال في مجموعة في الشبكات الاجتماعية، فإن أول شيء أن نسأل الذين كنت تتحدث. حتى لو كان الشخص يستجيب أنه هو المالك، وليس كسول جدا لمعرفة ما الأمر مع اللجنة ومبالغ إضافية أخرى.

مؤخرا مشغلي Rentor خاتم تصل في كثير من الأحيان للغاية في مواجهة أصحاب العقارات الذين يقولون أن لديهم أي لجنة الشقق، ولكن في النهاية تأخذ رسوم رمزية.

2. نوضح من لحظة نموذج التفويض

إذا قال شريك حياتك أن المالك - شقيقه أو صديق أو ابن عم إزالة مرة واحدة من ليبيتسك، ومعرفة ما إذا كان لديه قوة آاتب عدل المحامي من مالك الشقة. محاولة للهروب من الموضوعات غير سارة وعرض لإبرام العقد دون إذن - لا تسوية وإنهاء المحادثة. وعادة ما تنتهي هذه القصص بشكل سيئ.

3. طلب وثائق

طرح سؤال على المالك أو أي شخص قدم نفسه على هذا النحو، واتخاذ إلى وثائق الاجتماع إثبات ملكية الشقة. لا تتردد في الحديث عن ذلك: المواطن لائق لذا يرجى لا تدفع بعيدا، ولكن حارس قوة مارقة.

4. مرة أخرى، تحقق من السعر

معرفة الأسعار وتوافر الودائع. التساؤل عما إذا كان المدرجة في الإيجار والمرافق، وكيف أنها تجعل عادة. يمكنك حتى يطلب من المالك للاستيلاء على استلام الاجتماع، أن نفهم كم سوف تحصل على الكهرباء والمياه والملذات الأخرى.

5. طرح للمرة الأخيرة في إصلاح شقة قدم

الصور في الإعلان من الصعب فهم الوضع الحقيقي للشقة. ربما تم التقاط الصور قبل بضع سنوات، وعلى الفور بعد الترميم. مرت السنوات، والإقامة خلال هذا الوقت، "متعب"، وخاصة إذا استأجر بها. اسأل مباشرة، في المرة الأخيرة في إصلاح شقة بها، سواء في كثير من الأحيان يتم تمرير ذلك. هذا وسوف تساعد على خلق الانطباع العام من درجة تدهور الإسكان.

6. معرفة عدد زوار المقرر

تحديد موعد وتفتيش الشقة، والتساؤل عما إذا كان أو لم يكن لتفقد أحدا شقة غيرك. طرح سؤال على وقت الاجتماع، وفي ساعة أو ساعتين قبل أن يغادر مرة أخرى استدعاء المالك للتأكد من أن الاتفاق كان ساريا. إذا كان المالك إلغاء فجأة التعيين، وسوف تحمي نفسك من رحلة طائل.

شقة بها 5 قواعد التفتيش

نصيحة - الحفاظ على نفسك في أيديهم. حتى لو كنت حصلت على الخيار مع منظر رائع وكأنه حالة جيدة، لا على الفور توجه لتوقيع عقد الإيجار. خارجيا، الشقة قد تبدو بشكل جيد جدا، ولكن هناك نقطة مهمة يجب عليك بالتأكيد تحقق.

1. قيم جودة التصليح

وقد يحدث أن الإعلان وعد شقة في حالة ممتازة، ولكن في الواقع هناك إصلاحات ولا رائحة.

2. تحقق من حالة من الأثاث والأدوات المنزلية والأجهزة

هل أريكة المتحولين؟ مع ثلاجة: أنها نظيفة وتعمل بشكل صحيح أو هناك تسحب tuhlyachkom؟ هناك الماء الساخن، وإذا كان الأمر كذلك، فما مع الضغط؟

3. معرفة ما سيكون لديك للدول المجاورة

أسرة مع يهدأ الطفل وبصوت عال ما وراء الجدار - مفاجأة مشكوك فيها، لذلك، من الأفضل أن توضح الذي يعيش فوق، تحت والقادم. لاحظ الدرج: بأعقاب السجائر، والزجاجات الفارغة وقشور بذور عباد الشمس - علامة على يقين أن المكان المختار للممثلين تجمعاتهم من alkobomonda المحلية.

4. تسأل، لا يعمل تحت خط المترو منزل

للوهلة الأولى لم يكن هذا المفهوم، ولكن الاستماع، وهو يحدث في بعض الأحيان. فمن الأفضل لمعرفة المزيد عن ذلك مقدما.

5. تعلم كل ما هو خفي

لا المجلس خجولة، ولكن لا يزال: نظرة للخزانة، وتحت السرير وفي الزوايا الأخرى. ما إذا كانت هناك أي عيوب، فإن أي من كنت ترغب في اخفاء؟

وإذا كان بعض من البنود المذكورة أعلاه في مشاكل شقة، وهذا هو سبب وجيه للحديث عن خفض تكلفة الإيجار.

دعونا potorguemsya 3 عوامل من شأنها أن تساعد على خفض الأسعار

1. تعاطف شخصي

افترض أنك شخصيا حقا مثل مالك. وكان على هذا المستأجر يريد: غير الخمر، غير المدخنين ويعملون بجد ذكي. إذا كنت سيجعل إلى المالك انطباعا إيجابيا قويا، على الأرجح، وقال انه سيوافق على التخلي قليلا في الأسعار، حتى لا تفقد هذا المستأجر.

2. العوامل الموسمية

في الصيف، والعديد منهم ترك للبلاد. أصحاب تأجير شققهم لمدة 2-3 أشهر، وهذا يؤدي إلى انخفاض في تكلفة الإيجار في السوق ككل. في صيف عام الملاك في كثير من الأحيان على استعداد لتقديم تنازلات.

لاحظ أنه لفترة طويلة سواء كان هناك إعلان للاستسلام للشقة.

إذا كان المالك من شهر تحاول عبثا أن يجد المستأجر، تتمتع في الوقت الحاضر، وتقدم قيمة جيدة مقابل المال.

إقناع مالك لخطورة نواياهم - قد تتحول إلى التفاوض على الخصم.

3. القصور

إذا أثناء عملية التفتيش تجد العيوب، والتحدث مباشرة مع المالك حول هذا الموضوع. أن هناك أسباب وجيهة للحد من الإيجار، ويجب أن يكون خطأ كبيرا. في الحالة التي يكون فيها ذلك محفوف القضاء على أصحاب نفقات كبيرة، هناك فرصة للحصول على خصم جيد.

على ما لإنقاذ في الإيجار الشهر الأول

كل واحد منا لديه فكرة خاصة بهم من سعر الإيجار معقول، ولكن قبل أن تذهب إلى اختيار الشقق، فمن الضروري لتقييم قدراتها المالية. افترض أنك تريد أن تجد شقة مع الإيجار من 50 000 روبل في الشهر. وهنا النفقات الرئيسية التي ربما سوف:

1. مبلغ التأمين أو مبلغ التأمين في مقدار 100٪ - 000 50 روبل.
2. إذا كنت تبحث عن شقة عن طريق وكيل، فإنه لا يزال يصل إلى 50 000 روبل يمكن أن تجعل سمسار عقارات جنة.
3. إيجار الشهر الأول - نفس 000 50 روبل.

مجموع النفقات الخاصة بك في الشهر المقبل - 150 ألف روبل.

كيفية الحد من هذا المبلغ؟

1. طرح تعهد لاقتحام اثنين أو حتى ثلاثة أشهر التي تقلل من تكاليف فورا في هذا الشهر هو 300 33 روبل.
2. في محاولة للبحث عن شقة دون وسيط أو استخدام مساعد على الانترنت التي تأخذ رسوم رمزية. ونتيجة لذلك، يمكنك توفير المال على عمولة سمسار عقارات 50 000 روبل آخر.
3. لا تتردد في المساومة مع المالك. إذا كنت تفعل ذلك بشكل جيد، وهناك فرصة لرمي المزيد من 5-10٪ من السعر الأصلي، وربما أكثر من ذلك.

مرة واحدة لدينا "مساعد Rentor"كنت قادرا على حفظ العميل 500 52 روبل، والذي كان 35٪ من السعر الأصلي. وبطبيعة الحال، سجل المطلق وحقق نجاحا كبيرا، ونحن عادة مساعدة العملاء خفض الأسعار بنسبة 10-20٪، ولكن هذا التخفيض قد تصل إلى مبلغ كبير.

ونتيجة لذلك، فإن الإيجار 45 000، وإيداع المبلغ - 700 16 روبل. المجموع - 61 700 روبل. توافق، فإنه ليس مخيف جدا.

كيفية تجنب الوقوع ضحية للاحتيال

هناك خمس قواعد الحديد من شأنها أن تساعد على حمايتك من التواصل مع zhulom وتوفير المال الخاص.

1. لا أعتقد أن الإعلانات التي وعد شقة مثالية لقرش

والسؤال هو: إذا كانت الممتلكات جيدة حقا، لماذا هو حتى الآن لم مستأجرة واحد؟ هذا هو دائما تقريبا صورية.

2. لا تدفع لبضعة أشهر قبل

لكن إذا كان المالك يرغب في ومساند في أنه مهما كان للحصول على المال في وقت واحد في ستة أشهر، رائحة خدعة. ربما بعض الوقت بعد تسوية سوف ترى أن الشقة كانت لتشغيل بلا هدف. وحشد من الصراصير والجيران المحموم - أسباب إلحاح التحرك يمكن أن يكون الكثير، ولكن لا يتم إرجاع المال.

3. لا تقم بإزالة شقة بدون وثائق تثبت ملكية وهوية المالك

لا توجد وثائق - لا صفقات، لا يوجد شيء للحديث عنها.

4. تحقق التوكيل، إن التعامل مع ممثل

إذا كان المالك غير قادر على التوصل إلى اتفاق، وأرسل من ينوب عنه، من أجل أن تكون مصدقة التوكيل. تأكد من الاتصال مكتب كاتب العدل لتأكيد ما إذا كانت الوثيقة صحيحة.

5. لا يمكن لأحد لا يدفع قبل توقيع العقد

خلاف ذلك، يمكنك فقط أن أقول وداعا للمال. إذا كان هناك شيء يذهب على نحو خاطئ، وأنها ربما لن تعود.

تحقق وثيقة

قبل هذه الصفقة، تحقق من كل الوثائق بعناية. الاختيار المختصة والدقيق لم يترك الحيل والمحتالين فرصة للنجاح.

1. صاحب جواز السفر

بغض النظر عمن يستأجر شقة - المالك أو من ينوب عنه بالوكالة - فحص جواز سفره بعناية.

ما الذي تبحث عنه:

• ظهور في الصورة والواقع.
• عمر المالك وتاريخ صدوره. تذكر أن يتم استبدال جواز السفر بعد أن وصلت 20 و 45 سنة.
• عنوان تسجيل الإقامة. إذا كان يختلف عن عنوان شقة تبرع، والكتابة عنها.
• تاريخ تسجيل الزواج وتاريخ تسجيل حقوق الملكية. إذا اشتريت شقة في الزواج، تتطلب موافقة موثقة من الزوج.

2. التوكيل ممثل المالك

إذا كانت الشقة الإيجار بالوكالة، فإنه يجب أن يكون بالضرورة موثقة. إذا كان أصحاب كثيرة، كل منها يجب أن تكون محددة في الوكيل. لا يكون خاطئا لاستدعاء كاتب العدل، وتوضيح ما إذا كان تم إلغاء هذا التفويض. كاتب العدل هاتف المكتب، يمكنك بسهولة العثور على شبكة الإنترنت أسماء كاتب العدل.

ما الذي تبحث عنه:

• تاريخ وكيل المسألة.
• انتهاء التوكيل.
• وجود توقيع وختم كاتب العدل.
• التوافق مع ممثل بيانات جواز السفر وتلك التي يتم سردها في الأمر.
• سلطة للدخول في الصفقة.

3. وثائق قانونية

قد تكون هذه الوثائق عقود البيع والتبادل، التبرع، شهادة حق الميراث، قرار المحكمة، إلى اتفاق بشأن تقسيم الممتلكات وغيرها من الأوراق التي تحدد الذي يملك شقة.

ما الذي تبحث عنه:

• وينبغي أن يكون المستحوذ في جميع هذه الوثائق مالك العقار.
• يجب أن تتضمن وثيقة المعايير الدقيقة للعنوان الشقة أو المنطقة أو عدد من الغرف وغيرها من الميزات.
• يجب أن يكون موقعا من عمل من أعمال القبول ونقل الشقة.

4. وثائق Pravopodtverzhdayuschie

وهذا يمكن أن يكون واحدا من ثلاث وثائق: شهادة ملكية، مستخرج من السجل الدولة الموحدة أو USRRE. منذ بداية عام 2017 سجل الدولة الموحدة من حقوق الملكية غير المنقولة (USRR) جنبا إلى جنب مع المخزون من العقارات، والآن هو السجل الدولة الموحدة العقارية (USRRE).

لفهم أي نوع من وثيقة يجب تقديم، تحتاج إلى إيلاء الاهتمام لفترة شراء الشقة. اعتمادا على هذا، كنت في حاجة إلى الوثائق التالية:

• حتى 15 يوليو 2016 - شهادة ملكية.
• من 15 يوليه إلى 31 ديسمبر 2016 - فقط مستخرج من السجل الموحد الدولة؛
• من 1 يناير 2017 - فقط مقتطفات من USRRE (وينبغي عدم الخلط بينه وبين مقتطف من السجل الموحد الدولة).

5. موافقة التوثيق الزوج / الأزواج

إذا تم الحصول الشقة أثناء الزواج، تتطلب موافقة موثقة من الزوج. هناك استثناء: لا يشترط موافقة إذا كان حق الملكية نشأت على أساس تطوعي، أي بموجب عقد هدية أو الميراث أو الخصخصة.

ولكن إذا كان اشترى شقة في العمل خلال فترة الزواج، وفسخ الزواج قبل ثلاث سنوات، وسوف تحتاج إما إلى اتفاق على تقسيم الممتلكات، أو الحكم المناسب. إذا لم يكن كذلك، سوف تحتاج للتعامل موافقة الزوج.

يجب تقديم جميع الوثائق للصفقة في النص الأصلي.

إذا كان المالك يخدم العديد من أصحاب، والتحقق من جميع الوثائق وجوازات السفر القانونية والتحقق منها ضد موافقة الزوجين فيما يتعلق بكل منها.

نحن ندخل في عقد

صحيح عقد مكتوب سيوفر لك من الخلافات مع المالك. وينبغي أن يبين الاتفاق ومرفقاته:

1. فترة الإيجار.
2. ترتيب الدفع.
3. الاستيلاء على الممتلكات نقلها لاستخدامها مع السكن.
4. تواتر الزيارات إلى صاحب الشقة.
5. إمكانية التدخين أو تناول الحيوانات الأليفة.

Rentor جعل بعناية عقد عينةتحميل البرنامج وإجراء دراسة جيدة.

أيضا، ومعرفة مقدما الذي يأخذ على عاتقه مسؤولية دفع المرافق والتسهيلات الإصلاح، وإذا دعت الحاجة إلى ذلك. تقرر ما الذي ستفعله إذا كانت الأجهزة المنزلية، ويرد إلى الشقة، تفشل - ربما المالك سوف تريد أن تأخذ عملية شراء جديدة لأنفسهم.

وفي هذه الدراسة، قام مركز دعوتنا التي اجريت عبر الهاتف من المستأجرين.

وتبين أنه في العام الماضي 20٪ من أصحاب المنازل انتهكت بطريقة أو بأخرى قواعد العقد.

على سبيل المثال، رفع سعر المستأجرين طرد قبل الموعد المحدد، على أسباب ملفقة، وديعة غير قابلة للاسترداد.

لهذه الحالة، هناك خدمة في Rentor "معاملة آمنة». أوراق موظف خدمة على الصفقة، والتحقق من الوثائق للحصول على شقة ويعد العقد من قبل فريق من المحامين على استعداد. المعاهدة تنص على جميع الحالات تقريبا التي قد تنشأ بين المستأجر ومالك العقار.

عندما الصفقة كامل، تتلقى شهادة الضمان لمدة عقد الإيجار بأكمله. إذا أي خلافات يمكن الاعتماد على مساعدة من المحامين Rentor.

---

البحث عن الشقق ليست مثل هذا التاريخ الرهيب كما قد يبدو. إذا كان النهج المتبع في اختيار السكن المستقبل مع العقل والتقدم لتأمين أنفسهم من اجتماع مع المحتالين، سيكون كل شيء بسلاسة ودون الصداع.

حظا سعيدا في البحث!

العثور على شقة في موسكو