كيفية إطفاء قبل الرهن العقاري من الجدول الزمني: لتقليل الوقت أو دفع
أن تصبح غنية / / December 20, 2019
Layfhaker يحسب كل الخيارات لمعرفة أي استراتيجية سداد القروض مربحة.
للحسابات أخذ قرض الرهن العقاري في مبلغ 1.2 مليون روبل أقل من 10٪ سنويا لمدة 8 سنوات (96 شهرا). لنفترض أن لديك شهرية مجانية 5000 روبل، التي تريد إرسالها إلى السداد المبكر.
من الناحية النظرية، هذه الحسابات هي مناسبة لحالتك، ولكن سيكون لها لتنفيذ العمليات الحسابية من تلقاء نفسها لأرقام دقيقة.
كيف المفيد لاطفاء دفع أقساط الرهن العقاري تحت الأقساط
عندما المدفوعات السنوية على أساس شهري كنت إعطاء البنك نفس المبلغ على حساب السداد قرض. في نظام الدفع نفسه يختلف في الأشهر المختلفة. عادة في البداية على الأقل نصف هو الفائدة - يمكن الاطلاع على نسب المحددة في الجدول الزمني الدفع الخاص بك.
في مثالنا، والدفع الشهري من 18209 روبل. فقط تحتاج إلى إعطاء البنك 1747546 روبل إلى 547546 روبل الزائد.
السداد المبكر للحد من
إذا كان الأجر الشهري اضافية 5000 روبل والحد من مدة القرض، وسوف توفر 171647 روبل لمصلحة الأجور والأجر بالكامل للبنك لمدة 5 سنوات و 8 أشهر.
السداد المبكر من انخفاض في دفع
إذا قمت بتقليل الدفع، وسوف تقوم بحفظ 103 540 روبل، ودفع رهن عقاري لمدة 7 سنوات و 8 أشهر. في الأشهر الأخيرة من السداد سوف تكون صغيرة جدا (أقل من 5000 روبل)، إن كنت تقريبا لا تشعر به.
سداد مع انخفاض وزيادة في الدفع المسبق الشهري
السداد المبكر للحد من مدة الرهن العقاري يبدو أكثر ربحية لإنقاذ أكثر من ذلك، تعطي الديون المصرفية بأكمله بشكل أسرع. هذا فقط عند العد لاستراتيجية خفض دفع هناك شيء واحد: من مجالات التركيز تتلقى عادة الفرق بين الدفع الشهري الأولي والحد.
السداد من خلال فترة التخفيض، يمكنك الاستمرار في دفع 18209 روبل + 5000 وافترقنا مع 23 209 روبل. مع انخفاض في دفع عليك أن تبدأ مع نفس المبلغ وتذهب تدريجيا إلى 1874 + 5000 = 6874 روبل.
ولكن يمكنك إضافة على أساس شهري إلى المبلغ المخصص للالسداد المبكر للفرق بين المبالغ الأصلية والحالية.
في هذه الحالة، يمكنك دفع سحرية الرهن العقاري في نفس الفترة وبنفس المبالغ المدفوعة بالزيادة أن للسداد المبكر لخفض.
إذا وضعك المالي سيزداد سوءا مرة واحدة، يمكنك تأجيل دائما السداد المبكر والحد من المبلغ لدفع كل شهر. عندما السداد المبكر للفترة التخفيض، لا يوجد لديك مثل هذا الترف.
بالإضافة إلى ذلك، سمح لبعض البنوك لسداد جزئيا الرهن العقاري على الانترنت فقط مع انخفاض في الدفع، والحد من الفترة يجب أن تذهب إلى المكتب. إذا اجتماع بدوام كامل مع موظفي مؤسسة الائتمان ليست لك، وهذا خيار السداد على ما يرام.
النتائج
- إذا كنت متأكدا من أنه سيكون لديك المال دائما على دفع الرئيسي الأصلي و 5000 لالاسترداد المبكر، لا يوجد لك الفرق لسداد: الحد من الوقت أو مع انخفاض في دفع تجسيد الثالث، إذا كنت تعطي واحدة شهريا، ونفس الشيء المبلغ.
- إذا كنت تظن أن الوضع المالي الخاص بك في غضون سنوات قليلة قد أسوأ، واختيار السداد المبكر من انخفاض في دفع ومع مراعاة الفرق بين الدفعة الأولى والحالية. ستكون هناك مشاكل - سوف تذهب إلى الدفع في الموعد المحدد، مع الأجر الشهري سيكون قد تم أقل بكثير من يبدأ الرهن العقاري. لن يكون هناك مشاكل - لدفع الرهن العقاري بأسرع ومع نفس المزايا أولئك الذين سنوفد قبل الأوان من حياتها مع هذا التخفيض.
- إذا كان الرهن العقاري بالنسبة لك، والآن عبئا ثقيلا، ولكن كنت على استعداد لنحت بطريقة أو بأخرى من 5000 روبل في الشهر، انتقل عن طريق الحد من الدفع. لذلك سوف سداد القرض بنفس 8 سنوات، ولكن تدريجيا سوف تصبح أسهل وأسهل. وحفظ بعض العمل.
كيف المفيد لاطفاء دفع أقساط الرهن العقاري مع متباينة
البنوك دفعات متباينة تقدم نادرة، ولكن للحصول على قرض عقاري مع مثل هذه الظروف لا يزال ممكنا. في هذه الحالة، يتم تقسيم المبلغ الأصلي إلى أجزاء متساوية، والنسب المئوية محسوبة على رصيد الدين الشهري. لذلك، خفض تدريجيا من كمية الدفع.
لالرهن العقاري من مثالنا في هذه الحالة، سوف يكون الزائد 484 958 روبل، ودفع في الشهر الأول - 500 22 روبل، وكان آخر - 12 604 روبل. لحساب الفائدة، استخدم أحد المواقع مع آلة حاسبة القرض، على سبيل المثال، mobile-testing.ru.
السداد المبكر للحد من
إجمالي 5000 في الشهر، يمكنك تقليل الفائدة المدفوعات الزائدة على 137 121 روبل، ودفع الرهن العقاري لمدة 5 سنوات و 8 أشهر. في هذا الشهر سوف تعطى لك كل كمية أقل بسبب عدم تسديد متباينة.
نضع في اعتبارنا أن الحاسبة لا تمثل الاسترداد المبكر في الدفعة الأولى. ومع ذلك، إذا كان ذلك ممكنا، فإن الأرقام تتغير قليلا.
السداد المبكر من انخفاض في دفع
مع الحد من حجم عملية الدفع يذهب أيضا في اتجاه خفض كلا الخيارين، ولكن ليس بهذه السرعة. ويرجع ذلك إلى الحد من حصة، شهر الذهاب الى حساب سداد أصل الدين.
وتبين أن النهج وهذا من شأنه أن يخلص 94196 روبل، والرهن العقاري تطبيق لمدة 7 سنوات وشهر 1.
سداد مع انخفاض وزيادة في الدفع المسبق الشهري
الفرق بين تسليم الأصلي والحالي لا معنى لحساب: تتشكل أساسا من خلال خفض في المئة. ودفع سيتم تخفيض وهكذا، وهذا يتوقف على الحماس الذي سوف اطفاء الديون الرئيسي.
النتائج
- إذا كنت راضيا عن حجم حصة الدين الرئيسي في بنية الدفع، والحد من مدة القرض. سوف العائد الشهري في أي حال انخفاض أسرع من البداية، من خلال تخفيض رصيد الدين الرئيسي.
- انخفاض في دفع يضيق بشكل كبير علاقاتك مع البنك - في هذه الحالة لمدة 1 سنة و 7 أشهر. الدفع الشهري في هذه الحالة لأول مرة لا تنخفض بالسرعة التي كنا نود: التعويضات دون dosrochek بعد سنوات من الرهن العقاري حجمه سيكون 21 405 روبل، مع التسديد المبكر للانخفاض في دفع - 20 345 روبل.
انظر أيضا🧐
- استئجار شقة أو الحصول على قرض عقاري: هو أكثر ربحية
- التخفيضات الضريبية: ما هو عليه، وكيفية حفظها
- أشياء يجب معرفتها عن نسبة مئوية من القرض، وليس أن تبقى في الديون للبنك