مطبات الرهن العقاري: كيف لا يخطئ عندما كنت تأخذ على قرض
أن تصبح غنية / / December 20, 2019
خطأ 1. تحصل على التمويل العقاري مع المدفوعات الإلزامية الأقصى
منطق الحديد: لدفع أعلى الشهري، وكلما دفع الرهن العقاري، وأقل أنها تتلقى المدفوعات الزائدة. هذا هو تحقيق وفورات مباشرة.
في الممارسة يذهب الخطأ قليلا. دخل نفترض - 30 000 روبل، ودفع الرهن العقاري الخاص بك - 17000. انها أكثر من النصف، ولكن المقترض قد قرأ مائة مقالة حول كيفية العيش في 5000 روبل في الشهر، لدرجة أنه هو أيضا قادرة على انقاذ.
دعونا لا نتحدث عن ذلك باستمرار يعيش في وضع الاقتصاد الكارثي هو سيء ويمكن تقسيم - ذلك يعتمد على قوة الإرادة. ولكن في مثل هذه الحالات، حتى قوة صغيرة القاهرة جلب للانحراف.
كيفية جعل
اتخاذ الائتمان على الأقل لمدة 30 عاما، ولكن مع الظروف التي سوف تكون قادرة على أداء دون اجهاد.
حتى إذا كنت تتوقع أن الدخل سوف تنمو، واتخاذ الرهن العقاري، والتي ستعتمد اليوم. سوف يكون هناك المال - إغلاق الرهن العقاري الخاص بك في وقت مبكر أو العثور على استخدام آخر لها.
للقيام بذلك، تحتاج إلى إعادة النظر في جميع الخيارات والعروض من البنوك: العروض شخص البرامج مربحة بالنسبة للمقترضين من الشباب والأسر، عملاء البنوك، وانخفاض معدل شخص ما عندما تأمين إضافي، أو بشرط أن جمع الكثير من الوثائق لتأكيد الموثوقية.
خطأ 2. إزالة السكن لفترة طويلة جدا، ولم تحصل على التمويل العقاري
يخاف أن يأخذ الرهن العقاري، وخصوصا عندما تتم إزالة المساكن. عند استئجار الصداع بسبب الضرائب والتصليح والطائفية، يمكنك رمي كل شيء والذهاب إلى جبال الهيمالايا، دون خوف التي أعقبت موظفي البنك وصلت. A قرض المال هو ذاهب، ويبدو أنها لن تنتهي أبدا. ولكن للتأكد من أن الوقت قد حان للانخراط في الرهن العقاري، فإنه يكفي لاتخاذ آلة حاسبة وحساب.
أنا أخرج على قرض مصرفي 1 550 000 روبل لمدة 10 عاما. الدفع الشهري - 700 21 روبل. إذا كنت تدفع في الموعد المحدد، ومقدار مدفوعات زائدة من 1054000 إلى روبل. ولكن أحاول أن سداد المقبلة، واذا واصلتم وتيرة، ثم لا أكثر زائدة 600000.
وإذا كان كل الوقت لاطلاق النار على نفس الشقة، وسوف تعطي ما لا يقل عن 1.8 مليون روبل، وإذا كان لا يزيد سعر الإيجار.
كيفية جعل
العثور على البنك، والجلوس وحساب ما شقة يمكنك شراء في الوقت الحالي. إذا لم يكن لديك ما يكفي للسكن، حيث يمكنك التحرك فورا لاتخاذ الرهن العقاري في منزل بنيت حديثا. فكذلك كان من الممكن، إذا كنت تبحث وتحليل المقترحات من البنوك.
بنك "دلتا الائتمان" هو "العطل الرهن العقاري"- وهو البرنامج الذي السنة الأولى أو اثنين دفعات شهرية خفض بمقدار النصف، لمجرد أن لديهم ما يكفي وسوف يأكل، وبنيت الرهن العقاري حتى المنزل.
وعندما يتم وضع المنزل ولا شيء لم يعد ضروريا للايجار، وهذا جزء من الميزانية سوف تبدأ في الذهاب الى تسديد القرض. ولكن علينا أن نتذكر أن أي بنك سيتم التخلي عن الكعك لعيون جميلة. عادة، فإن معدل في قرض مع الانغماس أعلى من المعتاد.
خطأ 3. نسيان تتحرك
يتم طرح هذا البند عادة العديد بعيدا من رأسك. ولكن تخيل أن كنت صغيرا في السن، لديك مهنة مثيرة للاهتمام. كنت عرضت نقل، ولكن هناك شيء واحد: الرهن العقاري لمدة 30 عاما. أو زيادة عائلتك، بحاجة إلى شقة أكثر، ولكن لديك بالفعل الرهن العقاري صالح على kopeck قطعة.
كيفية جعل
لماذا لا انتقل إلى مدينة أخرى أو إلى الشمال من رواتب عالية، وهناك لاطلاق النار والإسكان لإعطاء زيادة في دفع الرهن العقاري؟ لماذا لا نحاول أن يبيع الشقة من التعهد؟
الرهن العقاري لا يتصل الموقع. شقة الرهن العقاري، وإذا كنت ترغب يمكنك استئجار وبيع إذا كان الاتفاق على هذا مع البنك. نعم، انها دائما المزيد من التعقيد، ولكن إذا تغيرت الخطط، كل الصعوبات يمكن التغلب عليها.
ولا تخافوا لاتخاذ الائتمان للممتلكات، حيث ستتمكن من العيش، واختيار شقة مع مخزون من متر. من جانب الطريق، واعتقد عدد قليل جدا من الناس عن ذلك، ولكن ليأخذ الرهن العقاري لا تكون مجرد شقة، ولكن أيضا في المنزل.
خطأ 4. نسيان الإصلاحات
شراء شقة، عندما كان المطور بالكاد الوقت للحصول على رخصة بناء، فإنه من المفيد. سعر المتر المربع في مرحلة الحفر هو أقل بكثير مما كانت عليه في السكن النهائي. خاصة إذا كانت الشقة سيمر في بناء البديل - هو عندما أمامك مربع فارغ وفضاء للإبداع. فقط هنا في هذا العمل تحتاج إلى استثمار مبلغ كبير.
حتى لو كنت شراء المساكن في السوق الثانوية، بعد هذه الخطوة غير كاملة دون إصلاح: حيث أنه من الضروري نقل مأخذ حيث شيئا البشعة خلفية. إذا كنت قد نسيت ذلك، يمكن للهووسورمينغ سحب (أو سوف تضطر إلى اتخاذ المزيد من إصلاح والائتمان).
كيفية جعل
ثلاثة خيارات:
- عند تتحمل الرهن العقاري، ودفع انخفاض الدفعة الأولى، ولكن مجرد تأخير "إعادة الإعمار" المال. فمن الأفضل لوضعها في الفائدة.
- تأخير لإجراء إصلاحات عندما لدفع الرهن العقاري. نفس العطل الرهن العقاري، وحوالي التي تحدثنا عنها، يمكن أن تساعد.
- ابحث عن المطور، الذي يستأجر فورا شقة مع الإصلاحات. على الأقل كان من الممكن أن يعيش، وهذا هو في نهاية المطاف مع الرهن العقاري، وبعد ذلك فقط شيء إصلاحه.
خطأ 5. لا تقم بإنشاء صندوق احتياطي
عادة، إذا قمت بإجراء دفعة أولية أكثر من ذلك بقليل، ثم شروط الرهن العقاري ستكون أخف. فمن المنطقي أن أريد أن أعطي كل ما يكتسب العمل المنهك، ولكن في النهاية يجب أن نعيش من راتب إلى راتب.
كيفية جعل
تأجيل كمية صغيرة التي سوف تغطي المبالغ المطلوبة لمدة شهرين على الاقل وأفضل - لمدة ستة أشهر. هذا التأمين، في حال كنت تفقد فجأة وظيفتك أو يحدث شيء آخر.
خطأ 6. لا تقرأ العقد
حتى لو كنت قد ناقشت مع كل مدير، حتى لو أجاب استشاري لمائة من الأسئلة الخاصة بك، وقراءة ويسأل عن أي شيء أنت لا تفهم. لنفترض أن تسأل غباء واضح، فقط تفعل ذلك.
كيفية جعل
قراءة العقد وجميع الوثائق التي تشير (مثل شروط الائتمان العامة في البنك). تقديم ملخص للأحكام الرئيسية لتلك عندما يكون لديك لدفع، ما هي الوثائق إلى التحديث، في الشركات التي تؤمن، حيث لاستدعاء إذا كان هناك مشاكل.
خطأ 7. نسيان خصم الضرائب
هل تعلم أن يفترض على خصم الضرائب عن الرهن العقاري؟ ولشراء الشقق، والفائدة على الرهن العقاري. هذا الخصم يمكن أن يكون مبلغ الجولة - ما يصل إلى 650 000 روبل.
كيفية جعل
جمع المعلومات عن الدخل والمدفوعات، وتطبيق الضريبة (إذا كنت لا أعرف كيف، فإنه يوفر الكثير من الشركات التي ستعتمد كل شيء بالنسبة لك لمدة 20 دقيقة)، والحصول على المال. بالمناسبة، إذا كنت متزوجا، لا يمكن للخصم تلقي وزميله. الزوج الحق في التعويض حتى لو لم يكن هو صاحب السكن، وكثير من الناس نسيانها.
خطأ 8. أعتقد أنه بطريقة أو بأخرى في حد ذاته سوف تأخذ مكان
لنفترض أن هناك إزعاج: لديك دفع المتأخرة. بغض النظر عن ما السبب: لم تنجح تذكير، لم يكن، ركض مزاج المال. ليس هناك من معنى لإخفاء رؤوسنا في الرمال والاستمرار في دفع الرهن العقاري، وكأن شيئا لم يحدث. حتى يوم واحد من الضفة تأخير قد يصف عقوبة أو فرض غرامة، وبعد ذلك سوف يؤدي إلى كمية مستديرة.
كيفية جعل
مثالية - لضمان، لكنها مكلفة (وإذا التأمين جيدة، ومكلفة جدا). بغض النظر عما إذا كان لديك التأمين أم لا، في أي حالة غريبة، دعوة البنك. صعوبات قاصر لا يمكن حلها على الفور، في حال وقوع مشاكل رئيسية - وحتى توافق على مراجعة شروط الرهن العقاري. الشيء الرئيسي - لا تختفي وتحمل المسؤولية للمطلوبات.
إذا كنت أدرك أن كنت مستعدا ذهنيا لالرهن العقاري، ومعرفة، يمكنك الاعتماد على الظروف ما. استخدام الخدمة عبر الإنترنت للموافقة على "دلتا الائتمان": انه سوف الحصول على موافقة مسبقة من القرض دون زيارة البنك. الاشتراك، وتطبيق، الحصول على الموافقة، وتحميل الوثائق الضرورية - جميع بسرعة ودون تعقيدات.
تعلم كل شيء عن الرهن العقاري الخاص بك