ونحن اخماد الرهن العقاري لمدة ثماني سنوات لمدة سنة وشهرين، وذلك باستخدام Layfhakera المشورة

في عام 2018 أنا وزوجي اشترى شقة. افتقدنا 1.4 مليون روبل، ومن هذه قمنا اقترضت من البنك بنسبة 10٪ سنويا لمدة ثماني سنوات. مؤسسة 14 أغسطس لتحويل الأموال إلى أصحابها السابقين من الشقة. إذا ذهب كل شيء وفقا لخطة البنك، دفعناه تماما قبالة معه في أغسطس 2026 وزائدة إلى 639500 روبل.

التي قطعناها على أنفسنا الدفعة الأخيرة في أكتوبر 2019 و91500 زائدة - سبع مرات أقل. وفي الوقت نفسه نحن لم يربح في اليانصيب ولم تتلقى الميراث، ولكن ببساطة حريصة على حفظ، والعمل الجاد وكل احصي في كل مرحلة. على Layfhakere العديد من المقالات التي تحكي كيفية القيام بذلك، وأنها تعمل - يتم فحصها.

هذه ليست أول نص في بلدي الذي أشارك تجربتي الشخصية، وذلك فقط لتوضيح نقطة واحدة. إذا قمت بتقسيم 1400000 (كنسبة مئوية - 1500000) في 14 شهرا، وتحصل على مبلغ لا بأس به كبير. شخص لا يمكن إنهاء النص، والكتابة فورا في تعليقات حول رواتب صغيرة في المناطق وأن نصف حياة البلاد على 15 000 دولار شهريا لأسرة. انها نقطة عادلة، ولكن لزوجي والهدف الأساسي لتسديد الديون، وعدم إجراء تجربة في ظل ظروف صالحة لشخص آخر. لذا بدأنا من إيراداتها، بالمناسبة، هو ثانوي تماما

نتائج التنمية الاجتماعية والاقتصادية من سان بطرسبرج في 2019 من يناير إلى أغسطس في سان بطرسبرج في سانت بطرسبرغ.

لحسن الحظ، وتقديم المشورة المالية تحجيم تماما. إذا كنت تفكر في الرهن العقاري الخاص بك وكان لديك المال على ذلك، سوف يقبل التوصية. ربما، للدين العام كنت لا تعطي، ولكن يمكنك القيام بذلك بشكل أسرع، إذا تراه مناسبا.

نقرر ما إذا كانت تحصل على التمويل العقاري

كثير التخلص سلبا نحو الرهن العقاري وتجد أنه من الأسهل لإنقاذ، أو يعيش حياة في شقة مستأجرة، ولكن لن تحصل على "عبدا للبنك." بالطبع، الجميع هنا يجعل هذا الاختيار. لكنه أمر جيد عندما يستند على حسابات وبدعم من الحس السليم، وليس الكراهية فقط لا أساس لها على منتجات الائتمان.

بالنسبة لنا، أصبح الرهن العقاري أكثر استراتيجية مربحة. وكان واضحا لشراء شقة وأصبحت أكثر وضوحا بعد. وفيما يلي بعض الأسباب:

• قبل شراء نحن ما يقرب من ثلاث سنوات، ونحن استأجر شقة لمدة 22 ألف روبل في الشهر، وكان عليها أن تدفع 748 000. مطلوب الدفع الشهري عندما كان رهن نفسه تقريبا، لذلك نحن لا نفعل أي شيء يخسره.
• نحن يمكن أن تستمر في العيش في شقة مستأجرة، والدفعة الأولى من الأموال إلى الودائع. ونتيجة لذلك، فإن المبلغ الذي لدينا السكن شراؤه، لكنا قد جمع خمس سنوات فقط. صحيح، لا توجد فرصة تذكر أن بعد ذلك نجد شقة مماثلة للحصول على المال.
• ان الدافع لتوفير المال وتوفير المال دون الرهن العقاري أن يكون أقل من ذلك بكثير. انه شيء واحد عندما تعطي الديون، وآخر - عند تأجيل للمستقبل. ربما هذا ليس عنك، ولكن نحن نعمل بشكل جيد جدا.
• من حيث مشكلة الإسكان الرهن العقاري يتم رفع جدا نوعية حياتنا. 22 ألف روبل، استأجرنا السكن في الضواحي، على الرغم بالقرب من المترو. في أماكن النوم مزاياه، ولكنه لم يكن الخيار الأفضل بالنسبة لنا. مع نفس المبلغ في شكل قروض الرهن العقاري، ونحن استقر في المركز. كل الأماكن المفضلة والمطاعم والمرافق في سيرا على الأقدام. تقريبا دون إنفاق الوقت على الطريق، وإذا كنت تنفق، ثم يتجول ولا تعلق على درابزين في مترو الانفاق.

لذلك كان قرار واضح بالنسبة لنا.

إذا كنت تتساءل ما إذا كان لاتخاذ الرهن العقاري، والنظر في جميع العوامل وليس مادة فقط. ربما لديك يعيش كبيرة في غرفة مستأجرة قرب العمل، وفي الرهن العقاري يمكن أن تحمل odnushku، ولكن على مشارف، وحجة "لكنه لا يملك تلقاء نفسها" بالنسبة لك - عبارة فارغة. مثل شراء منزل سيؤثر على نوعية الحياة الخاصة بك؟ الحماية ضد مشاكل أو، على العكس من ذلك، إنشاء مؤسسات جديدة؟ هذه هي الأسئلة المهمة التي يجب الإجابة عليها.

تابعنا إجراءات البنك

بمجرد التوقيع على اتفاق الائتمان، وكنت وسيتم البنك ملزم باتباع شروطها. لذلك، لتجنب الحرمان، يجب توخي الحذر حرفيا في كل خطوة من مدير الائتمان ولكل خط في الوثائق.

وبطبيعة الحال، قبل أن تقرر في تحالف مع بعض المؤسسات المالية، فمن الضروري مقارنة جميع العروض على السوق، والحصول على فهم على كل حرف. لنفترض أن البنك يعطي مهلة الرهن العقاري بنسبة 9.5٪، والآخر - بنسبة 10.5٪. ويبدو أن اختيار واضح. ولكن تبين أن سعر الفائدة في أول بنك يعمل فقط في تصميم صفقة التأمين على اللقب. ونتيجة لذلك، يمكن أن نسبة أكبر يكون أكثر ربحية.

منزلنا أقيمت في عام 1904، وذلك أن اختيار البنوك كان صغيرا: القروض العقارية غالبا ما تعطي الشقق في المباني لا في وقت سابق من 60-70 سنة من البناء. تم تخفيض القائمة لمؤسسة واحدة، ولكن كان هناك ما يكفي من المشاكل.

باختصار، رأيناها في البداية محاولة عالية بشكل غير معقول، على الرغم من أننا قد جمعت كل الوثائق. اضطررت الى الكفاح من أجل الفوز على كل نصف نقطة مئوية. ونتيجة لذلك، فإن مدير تمكنت من تجاهل الإشارة 2-PIT، على الرغم من حقيقة أن يتم تطبيقه، وكان من الممكن لتأكيد بسهولة من خلال الوثائق الإلكترونية. ومع ذلك، لم يكن لدينا الوقت لإثارة المتاعب: وكان من المقرر الصفقة ليوم غد، لذلك كان علينا أن نتوقف عند 10٪ بدلا من 9.5٪. في البداية، كان هذا الرقم ما يقرب من 12٪ (نعم، 2018).

لذا نأخذ في الاعتبار: النسبة المئوية التي تحسب في السابق للبنك على الرهن العقاري، وليس بالضرورة النهائي. لذلك يمكن التغلب عليها.

تحديد ما إذا كانت الظروف الخاصة هي، ما هي الوثائق التي تحتاج إلى تحقيق لأسعار الفائدة تأثير. وتقرأ بعناية الأوراق التي الإشارة. على سبيل المثال، قمنا المحددة في العقد ليس هو تاريخ البيع، وقدم بعض الأخطاء أصغر، ولكن تم القبض عليهم في الوقت المناسب.

علينا أن نختار أفضل دفع

وكان لدينا الدفع الشهري 21243 روبل. نحن يمكن أن تجعل أكثر من ذلك، لكنها توقفت على هذا الرقم بأنه الأكثر راحة. تقريبا ما يصل - 22000 روبل - أعطينا لشقة القابلة للإزالة، لذلك ستعطى هذه التكاليف لنا دون صعوبة. إذا واحد منا فقد وظيفته، والدخل، فإن الثانية تكون كافية لالرهن العقاري والمواد الغذائية. لذلك نحن فقط لتأمين أنفسهم في حالة القوة القاهرة.

أطروحة ضرورة اختيار دفع مريح قد تم يتضح تماما من الوضع الحياة. لحسن الحظ، فإن هذا لا تنشأ خلال السنة. لفترة أطول من الوقت في 8 و 10 و 15 عاما وسيكون من المفيد جدا.

تأكد من أن تأخذ الرعاية من الأمن. دفع مريح، صندوق الاحتياطي، والتأمين في حالة الوفاة أو العجز - هي الأشياء الهامة. فهي ليست مثل الاعتقاد بأن كل شيء على ما يرام. ولكن بمجرد أن الوضع سيتغير، فلن نأسف، التي قدمت له.

لقد اخترنا شقة مع الإصلاحات

الداخلية من الشقق لدينا من غير المرجح أن جمع أمثال الكثير مما إينستاجرام. لكنها تبدو كذلك، للدخول والعيش فيه، دون الحاجة إلى إنفاق المال على إصلاحات. ولذلك، فإننا لا يستطيعون التركيز على الرهن العقاري.

لم يتم أخذ هذه النقطة بعين الاعتبار فورا في العمليات الحسابية. إذا كنت ترغب في سداد القرض في أسرع وقت ممكن، وسوف تضطر إلى التضحية بشيء ما. ومع ذلك، إذا كنت ترغب فقط في تعذب الداخلية، فإنه لا يمكن أن يخرج مكلفة للغاية.

الاستراتيجية المختارة من السداد المبكر للقروض الرهن العقاري

وحده لا يكفي حسن النية لسداد القرض في أسرع وقت ممكن - كنت في حاجة الى خطة. أفضل حتى أكثر من ذلك. أولا، أنها سوف تساعد على تقييم، على ما هي، في الواقع، سيكون اجهاد. عندما ترى المبلغ المدخر على الفائدة وتقصير الدافع هو أعلى من ذلك بكثير. ثانيا، تظهر الحسابات وكم تكلف تتاخم على الطريق إلى السداد المبكر.

نحن ذاهبون لجعل dosrochku الشهرية وتقليل حجم الدفع. ولكن في نفس الوقت الفرق بين الدفعة الأولى والحالية من شأنه أيضا كان على حساب سداد الرهن العقاري. في الواقع، لا يزال دفعة لنا ستظل ثابتة. بعد ذلك، أنا قدمت خطتين (كلاهما في "جداول جوجل»):

• مبلغ القسط الشهري 21 243 روبل بالإضافة إلى 20 ألفا. في هذه الحالة، لأننا قدمنا ​​الرهن العقاري لمدة 3 سنوات و 6 أشهر من الزائد من 253 ألفا.
• مبلغ القسط الشهري 21 243 روبل بالإضافة إلى 40 ألفا. مع الائتمان، فإننا قد دفعت في 2 سنة و 2 أشهر مع دفع مبالغ زائدة من 169 ألفا.

تظهر هذه الحسابات كل شيء واضح: عندما دفع، وكم لحفظها. حتى لو كنت لا يمكن أن تجعل dosrochki كل شهر، وخطة للقيام بذلك مرة كل ربع سنة، والسنة، والأرقام وضعت كل شيء في مكانه.

يجب أن نلاحظ أيضا اختلاف طفيف بين الخطتين - ما يزيد قليلا على العام و 84 ألف روبل. وإذا 20،000 حقا تغيير جذري في الوضع، ثم في 40000 التغييرات ليست مؤثرة جدا. في هذه الحالة، 20000 شهريا (الفرق بين الاستراتيجيتين) - الكثير من المال، والتي يمكن أن توفر مستوى أعلى من المعيشة.

على كل حال الأيدي، والرهن العقاري يستغرق بضع سنوات، فمن الأفضل اختيار خيار أكثر لطيف والعيش بشكل كامل، إلى شد الحزام من لشهور عديدة.

اختيار طريق الحرمان الكلي والقيود ينبغي إلا إذا كنا نتحدث عن مسافة قصيرة جدا. أو إذا كنت تأتي مع نفسك عنوانا لطيفة "كيف دفعت الرهن العقاري لمدة ثماني سنوات لمدة عام ونصف،" كما أنا.

في الواقع، انها جاءت بشكل أسرع وهذا ما اتضح. في الشهر الأول أعطينا في dosrochku كل ما كان لدينا بعد الصفقة من اختيار عادل في القضية. ثم، ثلاثة أشهر تدفع بانتظام على جانب الطريق. ثم جلست وجعلت الرسم البياني الثالث، الذي dosrochku تعتبر المبالغ القصوى التي يمكن أن نقدمها دون الحاجة إلى تجويع حتى الموت. وهو ما نتمسك حتى النهاية، إجراء تعديلات في مسار الحركة.

من التعصب دفع الرهن العقاري

ليس هناك اي سر. لتحرير المزيد من المال، تحتاج إلى:

• كسب أكثر من ذلك؛
• تنفق أقل.

في سياق توجه كل من الاستراتيجيات.

ونحن كسب

معظم البنوك تصدر الرهن العقاري إذا كان المقترض يعمل لفترة أطول من أربعة أشهر، لدينا ثقة أنه اجتاز فترة الاختبار. لذلك، قبل توقيع العقد، كنا فقط في انتظار. في غضون شهر بعد زوجها يقم عن وظيفة أخرى وزيادة دخلها بنسبة 1.5 مرات. هناك بعض المخاطر: إذا كنت غير واثق في قدراتهم، يمكنك خلال فترة الاختبار لا تزال دون عمل. ولذلك، فمن المهم أن نفهم على نحو كاف قيمتها في سوق العمل. زوجي عدة عروض في نفس الوقت، وأنهم جميعا حين يأتي دوري في، لذلك نحن لسنا قلقين حيال ذلك.

لدي الشيء نفسه مع الطلاب يخذل استراتيجية: كنت تشعر بأن المال لا يكفي، البدء في العمل أصعب.

على مر السنين، وقد نمت أكثر حكمة، وأدركت أن، من الناحية المثالية، فإنه ليس من الضروري العمل بجد واحصل على المزيد لنفس المبلغ القيام به، ولكن هنا هو كيف هو.

العمل I مع العديد من الشركات، شخص يدفع لي مبلغ ثابت، وبعض مادة مادة. وذلك في حالتي، على حد سواء استراتيجيات فعالة - والعمل أكثر وأكثر لتلقي. لذلك كتبت الكثير، تحدثت إلى الخبراء مقابلات، وقراءة ودراسة الوثائق، ثم كتب مرة أخرى - بما في ذلك ليال وعطلات نهاية الأسبوع.

إذا كنت تعاني من كزوج دون رعايتي، لا تحتاج. وكان أيضا في مجال الأعمال التجارية: فك رموز ببطولة لي مقابلة، وكان يبحث عن الصور قطع، قطع SIFCO - بشكل عام، ساعد يمكن.

وكانت عملية التخلي عن مشاريع خفض الأجر لصالح أكثر المدفوعة للعمل، وليس الكثير فقط، ولكن أيضا على نحو فعال. على الرغم من أن في بعض الأحيان كانت هناك معجزات والعملاء أنفسهم عرضت أكثر من ذلك.

لذلك إذا كنت تعمل كثيرا وبجد، وسوف يكافأ عليه. إذا لم يكن كذلك، حاول كثيرا، والعمل بجد لشخص آخر.

كيف ننفق

كل الأشهر المتبقية أعطى راتبي كله إلى قرش، مع "قرش" ليست تعبير مجازي. وكان الزوج في البداية فقط حجم دفع واجب، ولكن بعد ذلك تمت زيادة مساهمتها.

بضعة أشهر كنا نحاول أن يعيش على 18000، لكنه كان حزينا للغاية، وبالتالي، وزيادة تكاليف تصل إلى 22 ألفا. عليها أكلنا، سافر عن طريق وسائل النقل العام، وشراء المواد الكيميائية المنزلية، يلهون. المادة الاخيرة الاكثر تضررا الإنفاق. قبل أن يرهن على الأقل مرة واحدة ذهب في الشهر إلى المسرح، في كثير من الأحيان المختار في فيلم أو متحف المهرجانات. هذا العام قمنا بزيارة المسرح مرتين. ولكن كانت أكثر عرضة للذهاب الى السينما لرخيصة الجلسات الصباحية. الملابس (وأنا لا تزال ومستحضرات التجميل)، ونحن لم يكن لشراء ما يقرب من عام كامل، إلا لقضاء عطلة قصيرة للتسوق (وهذا ما التفاصيل كتبت).

قررت لإنقاذ على الغذاء هو معقول، لأنه هو واحد من الاحتياجات الأساسية. مليون في هذا لا يزال لا كسب، ولكن لجعل الحياة بائسة سهلة. على سبيل المثال، كان القمامة الخيار أكن مستعدا، حتى لو كنا نتحدث عن القطن يناير كانون الثاني.

كان كل شيء غريب وليس الرهيبة.

وهنا مرة أخرى، أود أن أعود إلى المحادثة، والذي كان في البداية. تبدو على الأرجح في الأسرة، الذين يعيشون في 15 000 ونحن حتى العرض. ولكن بالمقارنة مع طريقتنا المعتادة في الحياة كان من الصعب. فمن الصعب أن أشرح لنفسي لماذا لا يمكنك شراء بعض القمامة عن 100 $، على الرغم من أنه هو واضح، لماذا تحاربون (للعنوانا لطيفة، كما علمنا لاحقا).

وهنا نحن في طريقنا الى نقطة رئيسية هي: 100 روبل. أنها حقا المسألة، إذا كنت تريد أن تعطي بسرعة الائتمان. حرفيا كل شيء المهم أن لا يشتري. لا بنود الإنفاق، من خلاله يمكنك الاندفاع الأعمى إلى تسجيل النقدية. هو كل استحواذ محتمل من الضروري تقييم ثلاث مرات، إذا كان من الضروري جدا؟ هذا يغضب محبطة، يدخل في ذهول. ولكن النتيجة تستحق العناء، حتى من دون أي رؤوس.

أعطى كل المال غير متوقع لسداد الرهن العقاري

وأخيرا، نذهب إلى هذه النقطة، والتي ستفتح جميع البطاقات التي نحن ليست كبيرة. ما يقرب من 150،000 الرهن العقاري، الذي دفعناه بسبب الهدايا. باستثناء الأموال المخصصة لشراء الملابس في فصل الربيع، كل شيء المذكورة، وتترجم لنا في أعياد الميلاد ورأس السنة الجديدة، والمساواة بين الجنسين، حققنا حساب الرهن العقاري. هناك أيضا ذهب إلى خصم الضرائب.

وأنه هو أيضا نقطة مهمة. كنت لا تزال لم تعول على المال في بعض الأحيان، حتى تأخذ منهم عن الرهن العقاري، لأنها ستكون بلا قيمة.

استخلاص استنتاجات

الرهن العقاري ليس خائفا لنا في العوز المستقبل لاتخاذ ثانية واحدة. في استراحة بين القروض هي التفكير هو هذا:

• الرهن العقاري سمعة أسوأ بكثير مما كانت عليه. على الصورة السلبية للعمل، بما في ذلك النكات الغذائي لل"المكرونة" وما شابه ذلك. لقد تم حتى تستخدم لنكتة. ولكن هذا لا يكاد يصدق.
• إلى نكتة عن doshirachnuyu النظام الغذائي لم تصبح حقيقة واقعة، تحتاج إلى حساب كل شيء في وقت مبكر ولرعاية الضمان المالي. لا "ربما" و "يا جيدا" لا يمكن أن يكون هنا.
• ينبغي أن تركز على كيفية كسب المزيد من المال، وليس الحفظ.
• على مسافات طويلة اللازمة للحفاظ على الحياة الطبيعية، بما في ذلك الذهاب في إجازة، والمتعة. لأن المال يمكن أن يكون حصل، والوقت - لم يعد موجودا.