كيف للاحتماء، لتجنب المشاكل مع القانون

لماذا تأخذ شقة من الناحية القانونية

ومن الواضح لماذا السكن الإيجارات بشكل غير قانوني - لتجنب دفع الضرائب. ومع ذلك، إذا نظرنا إلى المسألة في المنظور، فإن مشاكل يمكن القيام بذلك.

في السنوات الأخيرة، وقد حضر مكتب الضرائب لهذهوتكلم الرسمي حول مكافحة استئجار المساكن غير الشرعيين في كراسنويارسك على محمل الجد، لماذا سر يمكن بسهولة أن تصبح واضحة. وفي هذه الحالة، سيكون لديك للرد على الروبل. عقوبة لعدم الإرجاع 5٪قانون الضرائب، والمادة 119 بواسطة مخفية عن كمية FTS. يجب أيضا أن الأجورقانون الضرائب، والمادة 122 ضريبة الدخل الشخصي، من ركلة جزاء من 40٪ من المبلغ المقرر والفائدة.

الحليف الرئيسي لمصلحة الضرائب - الجيرانالذين سلموني؟. ولكن "استسلام" يمكن ومنطقة، وموظفي إدارة الشركة لك - من قبل أي شخص. في كثير من الأحيان، لذلك المستأجرين الذين كان لديك شيء لا المشتركة.

أما بالنسبة لهذا الأخير، وهناك نقطة أخرى مهمة. عند استئجار شقة، عليك بناء علاقة تعاقدية العادية. ولكن التسليم غير القانوني للإسكان يضع المستأجرين في موقف ضعيف. أنهم لا يستطيعون استدعاء الشرطة إذا الجيران صاخبة، A قفال من إدارة الشركة، لفتح الباب عندما تدق في ذلك، لأنه يكشف أرباحك الرمادي الألوان. للقيام بذلك أن المستأجرين يعيش بشكل مريح في شقتك - انه امر طبيعي.

وأخيرا، إذا ما قرر رفع دعوى قضائية ضد المستأجر، دون الوثائق التي سيكون من الصعب إثبات أنه استأجر لكم شقة. وإذا كنت تنجح، فإنك ستضطر لدفع الضرائب.

ما ينبغي القيام به قبل طرح شقق للإيجار

إذا كانت الشقة في الرهن العقاري

نعيد قراءة اتفاقية قرض. تتطلب العديد من البنوك نية للموافقة على استئجار شقة لهم. وصفه الوثائق أيضا عقوبات لعدم الامتثال لهذا الشرط. ويمكن أن تكون غير سارة للغاية، على سبيل المثال، فإن البنك سداد القرض قبل الموعد المحدد.

لتجنب الوقوع في هذه الحالة، تحديد موقف البنك واتفقت معه إسكان الإيجار، إذا لزم الأمر. وقد تلقى مدير الدائرة القانونية "المدافعين المتحدة" مجلس Bobrov كونستانتين الحصول على موافقة خطية من مؤسسة الائتمان وإرفاقه لعقد الإيجار.

إذا لم تكن المالك الوحيد للشقة

لتمرير السكن دون أي مشاكل، ينبغي أن يكون مقبولا من قبل جميع المالكين: حتى أولئك الذين في حصة صغيرة من العقار.

هناك طريقتان لفعل كل شيء من الناحية القانونية:

1. اتخاذ جميع موافقة أصحاب مكتوبة - موثقة بشكل مثالي.
2. تحقق من نموذج التفويض، والتي تسمح لك لأصحاب حصة التصرف في الممتلكات نيابة عنهم.

ما ينبغي القيام به في المستأجر تركيب

إبرام اتفاق

التزامات ورقة تدبيس تعود بالفائدة على كلا الطرفين. (ومن الجدير بالذكر أن نذهب أبعد عن توظيف المباني من قبل فرد. العلاقات مع الكيانات التجارية هي أكثر تعقيدا بكثير وتستحق مقالة منفصلة).

ويشرع العقد مسؤوليات الأطراف وواجباتهم ثابتة. على سبيل المثال، المالك قد توفر ركلة جزاء لفريق التأخير في الدفع، وجعل نقطة، وفقا لوالتي سوف إصلاح قاصر يوفر صاحب العمل (الافتراضي هو مسؤولية المالكالقانون المدني، المادة 681. إصلاح vnaom سلم مسكن). إذا كان أي شيء المستأجر غنيمة في الشقة، وسوف تكون قادرة على الحصول على تعويض. لا تخافوا أن تأخذ في الاعتبار جميع الفروق الدقيقة في العقد. وهذا سوف يساعد خفض المستأجرين الذين ليسوا على استعداد لتنفيذ شروطكم.

إذا كنت استئجار شقة رسميا، يمكن أن يكون هناك مشاكل مع طرد المستأجرين قبل انتهاء العقد.

أرباب العمل الذين لا يريدون مغادرة الملكية، فمن الضروري أن طرد من خلال المحاكم. ووفقا لمدير الدائرة القانونية "الموحدة مركز حماية" كونستانتين Bobrov، وهنا نحتاج أسباب وجيهة:

• المستأجرين لا تدفع لاستئجار أكثر من ستة أشهر، إذا كان العقد، لا يتم تمديد هذه الفترة. ويطبق هذا الإجراء فقط لعقود طويلة الأجل، للسجناء أقل من عام واثنين فقط من سداد مدفوعات.
• أنها تستخدم الملكية لأغراض أخرى: على سبيل المثال، لأغراض تجارية.
• أنها تنتهك بشكل منهجي مصالح الجيران: القمامة الحيز المشترك، صاخبة.

وينبغي أن يوضع في الاعتبار: على المحكمة، لا يمكنك فقط الخروج المستأجرين الإهمال، ولكن أيضا لجمع منهم دفع رسوم مقابل الوقت الذي كانوا يعيشون فعلا في الشقة، والأضرار التي لحقت. ولكن كل هذه التدابير سوف تكون هناك حاجة إلا إذا كنت تريد طردهم قبل انتهاء العقد. إذا انتهت، فإن المستأجرين يفقد الحق في الإقامة في الشقة.

وفي هذا الصدد، أكثر ربحية للدخول في عقود لفترة أقل من سنة:

• سينتهي العقد بسرعة.
• للذهاب إلى المحكمة، إلا دفعتين غاب.
• اتفاق على مثل هذا وليس من الضروري أن تسجل نفسها لدى وكالة إدارة الممتلكات الاتحادية.

هذا ليس كل شيء هناك لمعرفة حول العقد. اقرأ المزيد في المواد Layfhakera المقابلة.

محتويات المستأجرين تسجيل مؤقتة

إذا المستأجرين تسير على العيش في الخاص شقة أكثر من 90 يوما، لديك خياران:

1. تحقق من تسجيلهم مؤقت.
2. تقرير إلى وزارة وزارة الهجرة الشؤون الداخلية، الذي تقيم فيه المواطنين دون تسجيل الإقامة.

إذا لم تقم بذلك، هل يمكن أن يواجه عقوبة دفع غرامةالقانون الإداري، المادة 19.15.2 2-3000 روبل، أو 3-5، وإذا كنا نتحدث عن موسكو. استثناء - إذا كان لدى المستأجرين تسجيل دائم في المنطقة نفسها. فإنك لا تحتاج إلى أي شيء.

تسجيل مؤقتة الحياة سهلة جدا للمستأجرين. أسهل للحصول على مساعدة طبية، والعثور على وظيفة وهلم جرا. ولكن صاحب عمليا لا شيء يستحق القيام به هو: اذهبوا إلى المستأجر في وزارة الشؤون الداخلية وتأكيد موافقتك على إصدار الكتاب مناسبة أو كاتب عدل.

إنهاء تسجيل مؤقتة في أي وقت: يكفي أن تخطر وزارة الداخلية على الرحيل المبكر للمستأجر.

هناك فروق دقيقة فيما يتعلق المستأجرين مع الأطفال. المستأجر مع تسجيل مؤقت يمكن أيضا ترتيب ذلك لأطفالهم - وهذه المرة من دون موافقتك. ولكن فقط يسمح لهم بالعيش في شقة حتى نهاية فترة التسجيل المؤقت. لذلك فمن المنطقي أن هذه الفترة تزامنت مع المحددة في عقد الإيجار.

عدد السكان المسجلين يمكن أن تؤثر على حجم استئجار: فواتير الزيادة على الكهرباء والغاز والماء، ولكن فقط إذا كان هناك أي العدادات. إذا كانت، لن يتغير شيء.

لصاحب التسجيل المؤقت تقريبا لا يهم - طالما تبدأ المشاكل. إذا كان لديك للتعامل مع المستأجر في المحكمة، سيكون دليل على أن الناس يعيشون فعلا في الشقة.

ما ينبغي القيام به عندما يعيش شخص في شقة

دفع الضرائب

كل سنة، بنسبة 30 يجب تقديم أبريل إلى مكتب الضرائب في شكل إعلان 3-PIT. في ذلك، يمكنك تحديد جميع الأرباح من العام السابق، بما في ذلك المال من تأجير الشقق. فمن الضروري لجعل عقد الإيجار وثائق تؤكد تلقي الأموال، - استلام أو كشف حساب بنكي.

يجب أن تدفع ضريبة الدخل الشخصي في مقدار 13٪ من الدخل قبل 15 يوليو بعد الفترة المشمولة بالتقرير.

لاحظ أنه إذا رسم لالطائفية المدرجة في سعر الإيجار، مع هذا المبلغ ديك أيضا لدفع ضريبة الدخل الشخصي. لذلك فمن المنطقي لعقد لفصل هذه الدفعتين واتخاذ مباراتين الترجمات.

تذكر أن

1. تقنين استئجار المساكن سيكون أمرا سهلا.
2. الدولة لديها الكثير من الطرق لجعل لكم دفع الضرائب، بحيث مخاطر عالية من "الوقوع" على تسليم غير المشروع للسكن.
3. لضرائب الأجور - عادة.
4. صحة الوثائق التي تحمي لك وللمستأجر.
5. جعل تسجيل مؤقتة من المستأجرين، وأنت عمليا أي خطر.
6. إذا كان النهج المسؤول لاختيار المستأجر، لن يكون لها أي مشاكل.