الضريبة على بيع شقة عندما لدفع وكيفية الحد من
حق / / December 24, 2019
عندما لدفع ضريبة على بيع الشقق ليس من الضروري
دفع الضرائب، وحتى تقديم غير مطلوب إعلانقانون الضرائب، والمادة 217.1إذا كنت تملك السكن فترة أطول معينة. لذلك، وهو ما يكفي لقطاع العقارات تم تملكها من قبل 3 سنوات، أو 36 شهرا كاملة، وإذا كنت:
- نحن شراؤها قبل 1 يناير 2016.
- تلقينا كهدية من الأقاربRF IC، والمادة 14 الأقارب: الآباء والأمهات والأطفال والأجداد والأحفاد والأخوة والأخوات.
- خصخصتها.
- تلقينا ميراث أو بموجب عقد صيانة حياة تعتمد.
وإذا كان كل من هذه التصريحات لا يعني أنك، بعد ذلك، لتجنب دفع الضرائب أو شقة أو منزل تحتاج إلى امتلاك لمدة 5 سنوات أو 60 شهرا كاملة.
و1 يناير 2020 حيز التنفيذ التغييراتالقانون الاتحادي من 26/7/2019 عدد 210 FZ في قانون الضرائب. دون دفع الضرائب بعد 3 سنوات من الملكية يمكن أن تباع والإسكان، والتي تلقتها لا تظهر في القائمة أعلاه. ولكن فقط بشرط واحد فقط. إذا كنت تملك شقة أخرى أو حصة منه، وفترة ملكية تقل عن 5 سنوات.
إذا كنت بلدية موسكو، تلقت السكن في إطار برنامج تحديث وقررت بيعه، ثم عد سنوات من ملكية شقتين - والجديدة وتحريرها.
عندما لدفع ضريبة على بيع الشقة المطلوبة
أولئك الذين امتلكوا العقارات أقل من الفترة القانونية المنصوص عليها، فمن الضروري أن تعلن والدخل دفع جيل
قانون الضرائب، والمادة 224. معدلات الضرائب مع ذلك الضريبة على الدخل الشخصي - 13٪.إذا كنت قد اشتريت شقة حتى 1 يناير 2016، ويتم احتساب الضريبة على أساس المبلغ المحدد في عقد البيع. إذا بعد، لديك للمقارنة، الذي هو أكبر، وسعر العقد أو القيمة المساحية، مضروبة بعامل الحد من 0.7. هو عرض هذا الإجراء لأصحاب لم يكن لديك إغراء أن يصف في عقد شراء وبيع انخفاض الأسعار واخفاء جزء من العائدات.
الموضوعات RF قدقانون الضرائب، والمادة 217.1 بشكل مستقل خفض معدلات الخصم أو الحد الأدنى الحيازة حيث تصل الى نقطة الصفر. وهذا يسهل العبء الضريبي على المواطنين في المنطقة مع بيع المساكن، أو إعفائها من ذلك.
لدفع الضرائب، لديك حتى 30 أبريل، وبعد سنة من بيع الشقق، تقديم إعلان إلى مكتب الضرائب 3-PIT. في ذلك، يمكنك تحديد جميع الأرباح من العام السابق، بما في ذلك الربح من مبيعات الشقق. وينبغي أن يكون دفع الضرائب حتى 15 يوليو.
كيفية تخفيض الضريبة على بيع شقة
الضرائب يبدو ضخمة بشكل مخيف. ولكن من الممكن للحد من الناحية القانونيةقانون الضرائب، والمادة 220. خصم ضريبة الأملاك - إلى الصفر.
1. قلل من كمية الدخل مبلغ النفقات
قمت ببيع الشقة وحصلت على المال اللازم لذلك، ولكن هذا لا يعني أن كامل المبلغ - هو الدخل. قبل ذلك، كنت قد اشترى العقار، ومن المرجح إلى حد كبير في ذلك لقضاء. على هذا المبلغ، يمكنك تقليل الأرباح التي تخضع للضريبة على الدخل الشخصي.
على سبيل المثال، كنت قد باعت أكثر من 3 ملايين شقة، اشترى 2 منذ سنوات 2.8 مليون نسمة. بموجب عقد شراء وبيع أن ضريبة الدخل الشخصية تصل إلى 390،000. ولكن إذا كنت المفاخرة عن الإنفاق، سيتم فرض ضريبة الفرق فقط 200،000. على التوالي، سوف تضطر لدفع فقط 26 ألف.
إذا كنت تبيع شقة لنفس المبلغ شراء، ثم لا يوجد أي ضريبة الدخل وليس مطلوبا أن تدفع له. ولكن الإعلان المقدم لا تزال لديها، لتوثيق حقهم في الإعفاء من دفع.
2. الحصول على خصم الضرائب
إذا لم يكن لديك حساب الشراء، على سبيل المثال حصلت على شقة في الميراث، يمكنك استخدام خصم الضرائب. عند بيع الشقق والمنازل والغرف، أو مشاركة فيها انه هو 1 مليون روبل.
وتقول دعونا لك بيع الممتلكات لل2300000 $ وتضطر لدفع الدولة 299 000 روبل. سوف خصم يقلل من المبلغ الذي تفرض عليهم ضرائب، إلى 1.3 مليون دولار، وسيتم تخفيض الدفعة إلى 169،000.
إذا كانت الشقة قيمتها أقل من مليون، انت لا تدفع شيئا على الإطلاق لم يكن لديك ل. حتى في حالة العقارات غير مكلفة هو الأفضل عدم تخفيض مقدار الدخل مبلغ النفقات، واستخدام خصم. وأكثر من ذلك لأن القانون يسمح بذلك لتلقي مرة واحدة في السنة.
تذكر أن
- الإيرادات من بيع الشقق تخضع لضريبة الدخل الشخصي بنسبة 13٪.
- يمكن المساهمات لحد من الناحية القانونية إلى الصفر، إذا قمت بتقليل الإيرادات للمبلغ التكاليف أو للحصول على خصم الضرائب.
- إذا كان لديك عقار لفترة معينة أطول، لا يمكنك دفع الضرائب وعدم ملف الإقرار الضريبي.
انظر أيضا🧐
- كيفية بيع شقة: تعليمات مفصلة ل
- إنشاء إعلانات لاستئجار بسرعة أو بيع شقة
- ما تحتاج إلى التحقق قبل شراء شقة في السوق الثانوية