8 أخطاء جسيمة في بيع الشقق، لأن الذي سوف تخسر المال

1. لم يعد شقة للبيع

سوف شقة المتربة مع خلفية مقشر يكون أكثر صعوبة للبيع. لكي لا تخفيض أسعار السكن، فمن الممكن لإجراء الإصلاحات الخفيفة. الشقق في حالة جيدة، والنظافة العامة إلى حد ما. إذا كنت تشعر أنك تعمل كثيرا، أو لا تريد أن تضيع الوقت، استدعاء التنظيف.

في بعض الأحيان حتى بعد أكثر تنظيف شامل لا تزال رائحة كريهة في الشقة. في هذه الحالة، وسوف تساعد القهوة التعبئة العضوية لهم أي حاويات صغيرة ووضعها في جميع أنحاء الشقة. وثمة خيار آخر - إلى خبز شيء عشية وصول المشترين المحتملين. وبفضل نكهة لطيفة من الغلاف الجوي في الشقة تكون أكثر راحة.

2. كنت لم إجراء انفجرت وصف

دون وصفا جيدا من المشترين من الصعب الحكم على فوائد الإسكان. تخيل أن شقتك - المتحف وإرشادك. أخبرنا عن ذلك أفضل، كما يفعل الكثير من صور عالية الجودة والفيديو من كل غرفة. مما لا شك فيه أن تظهر شيء يمكن أن قبض على العملاء المحتملين: على سبيل المثال، عرض كبير من النافذة عند غروب الشمس أو لوجيا واسعة، والتي يمكن تركيبها مع مكتب الصيف.

في الوصف، تحديد الخصائص الرئيسية للالملكية: شقة مربع، عدد الغرف، والكلمة، وجود زجاجي أو شرفة معزولة. لا ننسى أن نذكر حول البنية التحتية: القرب من المحلات التجارية والمدارس ورياض الأطفال والمراكز الصحية والمرافق الحيوية الأخرى. إذا بجوار منزل هناك مخبز ومركز للياقة البدنية مع مسبح، مقهى، المسرح والسينما، أخبرنا عنها في الإعلان. وسوف تصبح الشقة على الفور أكثر جاذبية للمشترين.

أذكر أيضا في الوصف الذي سكن جاهز تماما للبيع: جميع الوثائق في النظام وليس هناك أي عقبات لشراء شقة على الفور.

قبل الإعلان، الاتصال الافتراضية SIM بطاقة في مشغل للهاتف المحمول وتحديد عددها. إذا لم تقم بذلك، فلن تكون قادرا على استخدام صحيح رقم الرئيسي للدعوات مستمرة من المشترين وأصحاب العقارات المحتملين. بعد بيع الممتلكات بطاقة سيم افتراضية يمكن إزالتها.

3. يمكنك وضع سعر الخطأ

فمن الأفضل التركيز على أسعار الشقق مماثلة، والتي تباع في المدينة أو المنطقة. حتى تتمكن من فهم التوازن التقريبي للسلطة.

فمن المنطقي لتضخيم قليلا الثمن في الإعلان - من 3-5٪. ومن الضروري بعد ذلك أن كان الفضاء للتجارة مع العملاء. بالنسبة لبعض الناس الفرصة للصفقة - واحدة من وسائل الترفيه المفضلة عند شراء شيء آخر. وإذا خفض السعر قليلا، فإن الشخص سوف يكون الكثير من أجمل لشراء شقة الخاص بك. وبينما كان لديك شيئا ليخسره.

4. لم يكن لديك المعينة مبلغ الإيداع

عند بيع ودائع الشقة المطلوبة. وسوف يساعد تعزيز جدية نوايا من المشتري وتحديد المسؤولية. عادة، وإيداع المبلغ يساوي 5-10٪ من سعر الشراء.

إيداع المبلغ يمكن تحديد مباشرة في الإعلان لبيع الشقق للمشتري محتمل ليست مفاجأة.

5. لم يكن لديك جمع كل الوثائق

بيع شقة - ليس أسهل العملية، وكان لديك الكثير من العمل الورقي. سوف تحتاج إلى إعداد:

• هوية صاحب أو أصحاب.
• شهادة تسجيل حالة ملكية شقة أو مستخرج من USRRE (وقعت إذا ملكية بعد يونيو 2016)؛
• قاعدة الوثائق المذكورة في شهادة تسجيل حالة حقوق أو مقتطف من USRRE (الوثائق القانونية التي عندما حق الملكية - عقد البيع، عقد البناء المشترك، الفعل من الهدايا، وشهادة من الميراث، وهكذا فيما بعد).
• مقتطف من المنزل.
• وثيقة الإسكان واحدة أو مستخرج من الحساب المالي.
• بيانات المنتج.
• مساعدة من العيادة العصبية والنفسية والعلاج من تعاطي المخدرات.
• شهادة من مكتب المخزون الفني.
• شهادة عدم وجود ديون على الكهرباء وخدمات المرافق وإصلاح.

إذا تم الحصول على الملكية في الزواج، تحتاج إلى الحصول على موافقة موثقة من أحد الزوجين للبيع. أيضا، فإن الظروف التخلص من الملكية المشتركة يمكن تسجيلها في عقد الزواج، ثم الحاجة إلى معالجة المعاملات وهذه الوثيقة. وإذا كان لديك أطفال، لن يتم بيع الشقة دون الحصول على إذن من وصاية.

6. كنت لا تولي اهتماما لسلامة

يتم تنظيف الشقة إلى تألق، وضعت الإعلانات، ويتم جمع كافة المستندات. ثم أي شخص شقتك المهتمة. قبل وصول أول مشتر لا تنسى أن نقل مؤقتا الحيوانات الأليفة الجيران أو الأصدقاء. القطط والكلاب يمكن أن يسبب الحساسية في المشتري المحتمل شقة ودفع له بعيدا عن الشراء.

ولكن عرض مسرحي - انها ليست سببا للاسترخاء. لحماية نفسك، وتوخي الحذر لكل من يأتي لمشاهدة الإسكان. إذا كان مهتما المشتري في أشياء باهظة الثمن بشكل مفرط (TV، وكمبيوتر محمول وغيرها من المعدات) - هو حارس المناسبة. ومن الممكن انه حقا لا يريد لك لشراء المساكن، ومخبرا يعمل لصوص شقة.

7. قمت بتنزيل قالب عقد من الإنترنت

بحيث يمكنك العثور على المشتري، وانه مستعد لشراء شقة الخاص بك. هناك عدد قليل جدا - بما في ذلك وضع العقد.

لا تحميل القوالب من العقود الإنترنت. كنت لا تعرف من سيكون: ربما أن هذا الخبير لا تتوفر لديهم المؤهلات اللازمة. وبالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يستند القالب على الأحكام القانونية التي عفا عليها الزمن.

فمن الأفضل أن نثق المهنيين: أنهم يعرفون التي ينبغي أن تدرج البنود في العقد، على المطالبة لم يكن هناك واحد من الطرفين. عندما يكون كل شيء جاهز، تحتاج إلى لقاء مع المشتري على كاتب العدل. ومن الضروري اتخاذ حزمة مستعدة للوثائق.

بمجرد التوقيع على العقد، فإن المشتري تعطيك المال. تأكد من تطبيق لإيصال استلامها.

8. كنت قد وافقت على الصفقة نقدا

في حالة المعاملات نقدا يمكنك النخيل قبالة الأوراق النقدية المزورة، التي يصعب التحقق على الفور. أن تتحقق من صحته، وسوف تضطر إلى الاتصال بالبنك. انه من الاسهل بكثير وأكثر أمنا لاستخدام المدفوعات غير النقدية.