5 أسباب لعدم انتظار انتهاء الأزمة لشراء شقة
نصائح / / January 02, 2021
لا تأمل في "أوقات أفضل" إذا كنت تريد منزلك. في الأزمات ، تظهر العروض الأكثر فائدة والأشكال الملائمة.
1. انخفضت أسعار الرهون العقارية للمباني الجديدة
احلم بمنزلك ، لكن قدر المبلغ الذي سيتعين على البنك دفعه أكثر من اللازم ، وفقد كل الحماس. إذا كانت هذه القصة عنك ، فقد حان وقتك. هذا العام هناك وافق ميخائيل ميشوستين على برنامج الرهن العقاري التفضيلي بنسبة 6.5٪ معدلات رهن عقاري منخفضة قياسية - 6.5٪ للشقق في المباني الجديدة. للمقارنة: في يونيو الماضي ، كان متوسط معدل الرهن العقاري انخفض حجم قروض الرهن العقاري الصادرة في ستة أشهر للمرة الأولى منذ الأزمة حوالي 10.3٪.
خفضت الحكومة مؤخرًا النسبة لتحفيز قطاع البناء خلال الأزمة. الخصم ساري المفعول حتى 1 نوفمبر من هذا العام: للاستفادة من السعر المنخفض ، من الأفضل عدم تأخير البحث عن شقة الأحلام.
انظر إلى الشقق
2. من الصعب التنبؤ بديناميكيات الأسعار
يعطي الخبراء تقييمات مختلفة لسوق العقارات. ومع ذلك ، فإن الرأي الرئيسي هو أنه لا توجد شروط مسبقة لخفض أسعار الشقق. ارتفعت أسعار مواد البناء: ارتفعت تكلفة البعض يلاحظ المطورون ارتفاع أسعار مواد البناء بنسبة تصل إلى 25٪ وسط انتشار وباء بنسبة 25٪. الواردات باهظة الثمن بشكل خاص بسبب تقلبات العملة. علاوة على ذلك ، تشكل القيود الجديدة وتدابير الصرف الصحي عبئًا ماليًا إضافيًا على الشركات. كما سيتم تضمينها في تكلفة المتر المربع.
إلى جانب ذلك ، فإن الشيء الجيد في السوق هو دائمًا شيء جيد. لا تتوقع أن شقة مريحة في مبنى جديد في مكان ما بالقرب من الحديقة ستنخفض فجأة في السعر. فرص هذا قليلة جدا. بشكل عام ، في مثل هذه المسألة المسؤولة مثل شراء شقة ، من الأفضل عدم الاعتماد على التوقعات ، ولكن على الحقائق الحقيقية. على سبيل المثال ، حدث انخفاض في معدلات الرهن العقاري بالفعل.
3. أسعار الشقق قيد الإنشاء لا تزال أقل
يعد شراء شقة في مبنى قيد الإنشاء فرصة لدفع أقل بكثير. وحتى الآن لم تنجح أي أزمة في تغيير هذا الوضع. نعم ، لن تتمكن من الدخول على الفور: في وقت الشراء ، قد يكون منزلك موجودًا في شكل رسم. ولكن كلما طال الانتظار ، كان الخصم أكثر إثارة للإعجاب. على سبيل المثال ، في مرحلة الحفر ، يمكنك ذلك حيل صغيرة لتحقيق وفورات كبيرة: كيفية شراء شقة بنصف السعر حتى في الظروف الحالية ، وفر ما يصل إلى 20-25٪ من تكلفة الشقة.
في هذه الحالة ، ستقوم باستثمار جيد بغض النظر عن الحالة المستقبلية للسوق. حتى لو انكمشت صناعة العقارات ، فستبقى في وضع أسود ببيع الشقة المكتملة. وإذا استقر السوق ونما - في ميزة كبيرة. الشيء الرئيسي هنا هو اختيار مطور موثوق به سينهي البناء.
4. يقدم المطورون عروض ترويجية جديدة
في الأزمات ، يرسم الناس صورة قاتمة إلى حد ما عن المستقبل ويخشون تحمل الالتزامات المالية. لإثارة اهتمام المشترين في هذه الفترة الحزينة ، يقوم المطورون بسحب كل ما هو ممكن من سواعدهم. أي ، عروض وترقيات مختلفة مربحة ، يقتصر عملها على فترة الأزمة.
هناك أنواع عديدة من المشاركات: على سبيل المثال ، هناك خصومات للعاملين في مجال الرعاية الصحية - ما يصل إلى 10٪ للشقق والشقق ؛ فرصة احصل على استرداد نقدي من تكلفة الشقة عن كل يوم يقضيه في عزلة ذاتية. يقدم بعض المطورين ادفع الايجارأن تستأجر حتى يصبح المنزل الجديد جاهزًا - من لحظة توقيعك على العقد حتى تحصل على المفاتيح.
5. يمكن شراء الشقة عبر الإنترنت
أجبرنا الوباء على تعلم كيفية إدارة جميع شؤوننا دون الحاجة إلى رؤية بعضنا البعض شخصيًا. أصبحت العديد من الإجراءات أبسط ورقمية ، بما في ذلك شراء شقة. إذا كنت لا ترغب في الذهاب إلى المكاتب والمنازل ومقابلة السماسرة ، فلا يزال بإمكانك أن تصبح مالكًا للعقار الخاص بك.
يوفر المطورون فرصة لمشاهدة الشقق على الموقع: مشروع تفصيلي ، جولة ثلاثية الأبعاد ، صور وفيديو. اكتشف كل التفاصيل واطرح الأسئلة - على الهاتف. يمكنك توقيع اتفاقية لشراء شقة باستخدام التوقيع الإلكتروني ، ويمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري عبر الإنترنت. قم بجميع الإجراءات البيروقراطية حتى أثناء الاستلقاء على الأريكة أو أخذ حمام شمس على الشرفة. عند اكتمال المعاملة ، سيتم إرسال المستندات المسجلة إلى بريدك من Rosreestr.
ابحث عن منزلك