هل يجب علي شراء مساكن في سان بطرسبرج الآن أم الانتظار

ماذا يحدث في سوق العقارات

ضرب الوباء والقفزات في أسعار العملات جميع قطاعات الأعمال ، كما أنها لم تتجاوز البناء. على خلفية الأخبار المقلقة ، انتعش السوق: في نهاية الربع الأول من عام 2020 ، ارتفعت الأسعار أيضًا في المباني الجديدةنتائج الربع الأول في سوق المباني الجديدة: استولى المطورون على اللحظة، وعلى الثانويةفي الربع الأول ، ارتفعت أسعار العقارات الثانوية في جميع المدن تقريبًا سوق.

حالة الطلب غامضة. لذلك ، اختار بعض المشترين التأجيليفضل الناس تأجيل شراء المساكن وسط انخفاض قيمة العملة شراء شقة لوقت لاحق وانتظر حتى يصبح الوضع أكثر أو أقل يقينًا آخرون ، على العكس من ذلك ، هرعواأدى انهيار الروبل إلى زيادة الطلب على العقارات بشكل حاد. ما هو المهم أن تعرف استثمر في الإسكان قبل أن ترتفع الأسعار. ومع ذلك ، لا يوجد سبب للهلع: سيتم استبدال الإثارة المؤقتة بهدوء ، مما يعني أنه من غير المرجح توقع ارتفاع كبير في الأسعار.

بيوتر بوسلوف

رئيس المجموعة التسويقية لشركة CDS.

من ناحية ، ولأسباب موضوعية ، يمكن توقع انخفاض الطلب على المساكن قيد الإنشاء. ولكن ، من ناحية أخرى ، نشهد اتجاهًا هبوطيًا في العرض. ستوازن هذه الاتجاهات بعضها البعض وتحافظ على الأسعار عند المستوى الحالي. نتيجة لذلك ، في نهاية العام ، يمكننا أن نرى ارتفاعًا في الأسعار يقترب من الصفر.

instagram viewer

الوضع معقد بسبب تشديد المتطلبات للمطورين والانتقال إلى حسابات الضمان. يتم الآن الاحتفاظ بأموال المساهمينالقانون الاتحادي رقم 30.12.2004 N 214-FZ "بشأن المشاركة في البناء المشترك للمباني السكنية وغيرها الممتلكات وبشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي "، المادة 15.4 على حساب خاص ، ويمكن للمطور استلامها القانون الاتحادي رقم 30.12.2004 N 214-FZ "بشأن المشاركة في البناء المشترك للمباني السكنية وغيرها الممتلكات وبشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي "، المادة 15.5 عليهم فقط بعد تشغيل المنزل. وفقًا لتوقعات فبرايرالتقييم ربع السنوي: توقع ارتفاع أسعار المساكن بنسبة 25٪ مجلس الاتحاد ، مثل هذه الإجراءات يمكن أن تؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن بنسبة 25 ٪ في العامين المقبلين.

ومع ذلك ، لا يزال من الصعب تحديد ما إذا كانت هذه التنبؤات ستتحقق أم لا. كل هذا يتوقف على موعد رفع إجراءات الحجر الصحي. إذا غادرت معظم الدول الحجر الصحي بحلول الصيف وبدأت في استعادة اقتصاداتها ، فقد يرتفع سعر النفط ، مما يعني أن تكلفة الإسكان سترتفع أيضًا.

بيوتر بوسلوف

في سانت بطرسبرغ ، لا يزال هناك احتمال لزيادة كبيرة في أسعار العقارات في السنوات القادمة بسبب صغر حجم المعروض في السوق للإسكان قيد الإنشاء. نتيجة لذلك ، على مدى السنوات الخمس المقبلة ، يمكننا أن نرى زيادة في أسعار المباني الجديدة في حدود 40-50٪. في غضون عامين ، يمكن أن تكون الزيادة 10-15٪. يمكن تحقيق هذا السيناريو إذا عاد سعر النفط في الأشهر القادمة إلى مستوى 50 دولارًا للبرميل.

أولئك الذين لديهم خطط فقط لشراء شقة يمكنهم التنفس: لا توجد أسباب لزيادة كبيرة في معدلات الرهن العقاري حتى الآن.

بيوتر بوسلوف

في الوقت الحالي ، لا يقوم البنك المركزي برفع سعر الفائدة الرئيسي لدعم النشاط الاقتصادي في البلاد. بالنسبة للمشترين الآمنين مالياً ، هذه فرصة جيدة لشراء عقار برهن عقاري بينما تظل المعدلات عند مستويات منخفضة تاريخياً.

في النهاية ، يجدر بنا أن نتذكر أن الشقة هي أصل قوي جدًا. حتى لو انخفض سعره في بعض الفترات ، فإنه في النهاية لا يزال يتعافى ويستمر في النمو.

بيوتر بوسلوف

هناك وضع جيد في السوق لشراء شقة: يوفر الهدوء المؤقت في الطلب خيارًا أكبر من المعتاد للأشياء بأسعار ثابتة. إذا تم رفع تدابير مكافحة الأوبئة في مايو ، فيمكننا أن نتوقع انتعاشًا في الطلب على العقارات السكنية بحلول الصيف. حتى الآن هو الوقت المناسب للاستفادة من.

4 قواعد لمساعدتك على اختيار شقة في أزمة وعدم سوء التقدير

ابحث عن الخيارات التي يمكن أن تزيد في السعر

تقليديا ، تعتبر الشقق التي تقع على مسافة قريبة من المترو جذابة لمعظم المشترين ، ولكن عند اختيار منزل لا تحتاج فقط إلى النظر إلى هذه المعلمة. إذا كنت تخطط لبيع شقة عاجلاً أم آجلاً ، فضع في اعتبارك إمكانية الوصول إلى وسائل النقل البري في المنطقة ووجود المتاجر والمدارس والعيادات القريبة. سيكون بيع المساكن في مكان صالح للسكن أسهل من بيع شقة في منزل في المستوطنات حيث لا توجد بنية تحتية أساسية.

بيوتر بوسلوف

بطريقة ما ، يعتبر السكن الثانوي من الأصول الأكثر أمانًا ، لأن المنزل قد تم بناؤه بالفعل. ومع ذلك ، فإن مخاطر الاحتيال في الشراء لا تزال قائمة. يوفر السوق الأولي عرضًا أوسع في المشاريع الحديثة وعالية الجودة والتي ستكون سائلة قدر الإمكان في السنوات القادمة.

إذا كنت تبحث عن مبانٍ جديدة ، فتحقق مع المطور كيف ستتطور المنطقة أكثر. من الناحية المثالية ، يجب أن يعتني ببناء المدارس ورياض الأطفال القريبة. من المنطقي التفكير في شراء شقة في مجمع سكني جاهز تقريبًا - لذلك سيتعين عليك الانتظار أقل للمطور لتوفير البنية التحتية اللازمة.

كن منتقدًا للخصومات

يحدث أن يقوم المطورون بتفريغ وفضح الشقق (التي لا يوجد طلب عليها في كثير من الأحيان) بأسعار منخفضة بشكل لا يصدق ، حتى غير السوق. من الأفضل عدم الرد على مثل هذه العروض ، حيث يوجد خطر شراء شقة طويلة الأجل. البناء دون كسب أي شيء هو ببساطة مستحيل.

يحدث أن يتم بيع أنواع التخطيطات غير الشائعة بخصم كبير ، ولكن لا ينبغي رفض هذا الخيار. ربما يناسب حل التخطيط غير القياسي أسلوب حياتك.

ألينا كفاتش

خبير عقاري خاص.

إذا كنا نتحدث عن التطوير المعقد ، فإنني أنصحك بالنظر في المرحلة الثانية والمراحل اللاحقة. كما تبين الممارسة ، في المرحلة الأولى ، يكون الأمر غير مريح ، مثل هذا الكائن يصعب تأجيره أو بيعه. أوصي بالاهتمام بالشقق الجاهزة ، حيث ينصب تركيز المستهلك على "هنا والآن".

اختر شقة على درجة عالية من الجاهزية

كلما اقترب المنزل من بدء التشغيل ، قل خطر توقف البناء. يجب ألا يغيب عن البال أن الوباء والصدمات الاقتصادية يمكن أن يغيروا بشكل كبير ميزان القوى ، كما يتوقع الخبراءقد يؤدي الوضع الاقتصادي الناجم عن الوباء إلى احتكار صناعة البناء احتكار صناعة البناء وإفلاس صغار المطورين. لكي لا تصطدم بشركة على وشك الانهيار ، ألق نظرة ملف قضايا التحكيم وتحقق مما إذا كانت هناك قضية إفلاس ضد المطور.

إذا كنت تريد أقصى ربح ، خذ منزلًا من مطور معروف في مرحلة التنقيب. يتم الآن بناء جميع المجمعات الجديدة عمليًا وفقًا لخطة تمويل المشروع باستخدام حسابات الضمان. الأموال مؤمنة لهمالقانون الاتحادي الصادر في 23.12.2003 N 177-FZ "بشأن تأمين الودائع في بنوك الاتحاد الروسي"لذلك ، حتى إذا كان أداء المطور سيئًا ، فلا يزال بإمكانك استرداد الأموال.

ألينا كفاتش

تبين أن السوق الأولية كانت مستعدة للوضع الحالي. يتم تضمين شركات الإنشاءات في قائمة المؤسسات العاملة باستمرار ، وبالتالي ، حتى في الظروف الحالية ، يتم تنفيذ جميع عمليات العمل وفقًا للجداول الزمنية. الغالبية العظمى من المطورين يواصلون بناء المرافق ، مع مراعاة تدابير التحقق التنظيمية الإضافية.

يتم الآن أتمتة العمليات المرتبطة بالعمل في الظروف الجديدة بوتيرة متسارعة. تم نقل جميع الأعمال مع العملاء الاستشاريين والمبيعات وصفقات التفاوض عبر الإنترنت. كما تم تصحيح آليات معالجة المعاملات عن بعد ، بما في ذلك استخدام منتجات القروض لبعض البنوك.

تحقق من نزاهة المطور

ابدأ بالتحقق من المستندات - يمكنك العثور عليها على موقع شركة البناء أو طلب نسخ من مندوب مبيعات. يجب أن يتم توفيركالقانون الاتحادي رقم 30.12.2004 N 214-FZ "بشأن المشاركة في البناء المشترك للمباني السكنية و كائنات عقارية أخرى وبشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي "، فن. 20 الوثائق التأسيسية للمطور ، وشهادات تسجيل الدولة والتسجيل الضريبي ، وكذلك التقارير المحاسبية وتقارير التدقيق.

ألينا كفاتش

لتأمين استثمارك ، من الضروري التحقق من سمعة المطور. لن يكون في غير محله إذا لم يكن لديه سمعة شفافة وممارسة تنمية واسعة النطاق فحسب ، بل يمتلك أيضًا أصولًا ، مثل بنك أرض للتطوير اللاحق وإنتاجه الخاص.

يجدر أيضًا التأكد مما إذا كان لدى الشركة تصريح بناء وحقوق أرض وإقرار مشروع. ليس للمطور الحق في رفض تقديم هذه المستندات.