6 أسباب تجعلك تقرر أخيرًا شراء شقة
Miscellanea / / June 16, 2021
يمكن أن تمنعك المخاوف والشكوك المختلفة من شراء العقارات. لا يجب أن تحذو حذوهم ، لأن منزلك به العديد من المكافآت. سنخبرك لماذا يجب عليك شراء شقتك الخاصة الآن.
1. يمكنك توفير المال مع برنامج دعم الدولة
سيبقى برنامج الرهن العقاري التفضيلي في شكله الحالي حتى 1 يوليو من هذا العام. ستظل المعدلات منخفضة حتى هذا التاريخ - من 5.55 ٪ ، وسيصل الحد الأقصى لمبلغ القرض لموسكو والمنطقة إلى 12 مليون روبل. إذا اشتريت منزلًا الآن ، فبإمكانك توفير ما بين 1.5 إلى 3 ملايين روبل بناءً على الحجم ، وبناءً على سعر الشقة.
لنفترض أنك اشتريت شقة من غرفتين في موسكو مقابل 6112505 روبل. مع برنامج الرهن العقاري التفضيلي بمعدل 5.75 ٪ ، سيكون القسط الشهري 36456 روبل. وبدون دعم الدولة ، يمكن أن يصل المعدل ، على سبيل المثال ، إلى 8.9٪ (وهو أعلى من ذلك في بعض البنوكقام عدد من البنوك برفع معدلات الرهن العقاري إلى أكثر من 8٪ / إزفستيا) ، في هذه الحالة ، سيتعين عليك دفع 46385 روبل شهريًا. إذا أخذت رهنًا عقاريًا لمدة 20 عامًا وسددت دفعة أولى بنسبة 15٪ من تكلفة السكن ، ثم لكامل الفترة من خلال برنامج دعم الدولة بنسبة 5.75 ٪ ، ستدفع أكثر من 3559222 روبل ، وبمعدل 8.9 ٪ - 5946.760 روبل. إجمالاً ، وبنسبة 5.75٪ ، ستوفر 19.8٪ من إجمالي مبلغ القرض ، أو 2،387،538 روبل ، وهو مبلغ مثير للإعجاب.
سيتم تمديد برنامج دعم الدولة لمدة عام آخر. لكن هناك احتمالكيف ستؤثر الشروط الجديدة للرهون العقارية التفضيلية على أسعار المساكن / Rossiyskaya Gazetaأنه بعد 1 يوليو ، سترتفع الأسعار ، وسيقتصر القرض على مبلغ 3 ملايين روبل. هذا بالكاد يكفي لشراء شقة بمقدم 15٪ في المباني الجديدة في موسكو ونيو موسكو. إذا كنت تخطط للحصول على قرض عقاري في المستقبل القريب ، فمن المنطقي القيام بذلك في غضون شهر.
2. يمكن إرجاع جزء من الأموال باستخدام الخصم الضريبي.
الأموال التي يتم إنفاقها على شراء شقة يمكن تعويضها جزئيًا بخصم ضريبيقانون الضرائب للاتحاد الروسي ، المادة 220 "التخفيضات الضريبية على الممتلكات". لا يهم إذا كنت تشتري منزلًا على الفور بكامل المبلغ أو تحصل على رهن عقاري. هناك شرطان - عليك دفع ضريبة الدخل وتسجيل ملكية العقارات.
يتم تحديد مقدار الضريبة التي يمكن استردادها من خلال متغيرين: تكلفة السكن وضريبة الدخل. إذا اشتريت شقة برهن عقاري ، فبفضل التخفيضات الضريبية ، يمكنك إرجاع ما يصل إلى 650 ألفًا روبل: 13٪ من تكلفة السكن ولكن ليس أكثر من 260 ألف روبل و 13٪ أخرى من الفوائد تدفع للبنك ولكن ليس أكثر من 390 ألف.
كلما زادت تكلفة الشقة ، يمكن إرجاع المزيد من الأموال ، ولكن إذا كانت تكلف أكثر من مليوني روبل ، فلن يؤثر ذلك على مبلغ الخصم بأي شكل من الأشكال. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكنك الحصول على خصم يتجاوز مبلغ الضريبة المدفوعة للسنة. لكن يمكن استلام الباقي العام المقبل.
سيتمكن الروس من التقدم بطلب للحصول على خصم ضريبي لعام 2021 بطريقة مبسطةكيفية إصدار خصم ضريبي عند شراء شقة بموجب القواعد الجديدة / RBC. بموجب القواعد الجديدة ، لن يحتاج الأفراد إلى إعداد إعلان 3 - NDFL - يكفي تطبيق واحد على موقع FTS.
3. سهولة التسجيل بشكل دائم
إضافة كبيرة للعائلات التي لديها أطفال - يمكن أن يكون التسجيل أسهلالقانون الاتحادي الصادر في 29 ديسمبر 2012 N 273-FZ "بشأن التعليم في الاتحاد الروسي" ، المادة 67 "تنظيم القبول في التدريب في برامج التعليم العام الأساسي" رتب الطفل في روضة أطفال أو مدرسة بالقرب من المنزل. سيوفر التسجيل في موسكو مجموعة كاملة من المزايا: تعويض ولادة طفلكيفية تلقي المدفوعات عند ولادة طفل / الموقع الرسمي لرئيس بلدية موسكوفوائد الحملكيفية الحصول على مدفوعات للنساء الحوامل / الموقع الرسمي لرئيس بلدية موسكو، حرية السفر في وسائل النقل العام للعائلات الكبيرةمن يحق له السفر المجاني والمخفض في موسكو / الموقع الرسمي لرئيس بلدية موسكو.
بشكل عام ، سيكون التسجيل في مكان الإقامة مفيدًا للجميع - على سبيل المثال ، قد يكون من الأسهل الحصول عليه جواز سفر أو إصدار رخصة أو إرفاقه بعيادة المنطقة من التسجيل في المكان يقضي.
على الرغم من أن القانون لا يميز بأي شكل من الأشكال ضد الأشخاص دون تسجيل ، إلا أنه في الواقع يكون الأمر أكثر صعوبة في غياب التسجيل الحصول على قرض والحصول على وظيفة والحصول على معاش أو تدابير اجتماعية أخرى الدعم. بدون تسجيل ، من غير المحتمل أن يكون من الممكن التصويت في الانتخابات والتسجيل كرجل أعمال فردي أو كيان قانوني. من الخطر التعاون مع شخص ليس لديه مكان إقامة ثابت ، لذلك قلة من الناس يجرؤون على إبرام عقد مع هذا الشخص.
أصحاب الشقق في "فاتوتينكي الجديدة"- يقع في وسط مدينة موسكو الجديدة. المنطقة لديها بنية تحتية متطورة: هناك بالفعل أربع رياض أطفال (واحدة أخرى قيد الإنشاء) ، مدرستان (الثالثة ستفتح بحلول 1 سبتمبر 2022) ، عيادة ، متاجر ، مركز تسوق. تقع الأشياء الضرورية لحياة مريحة على أراضي المجمعات السكنية على مسافة قريبة من المنزل.
يمكن الوصول إلى Novye Vatutinki بالسيارة أو الحافلة ، وتقع خطوط المترو الرمادية والبرتقالية والحمراء على بعد 15 دقيقة بالسيارة. لكن سرعان ما سيتغير كل شيء! في عام 2025 ، سيتم افتتاح محطة المترو الخاصة بها هنا - وسيكون من الأسهل الوصول إلى أي نقطة في موسكو.
اختر شقة
4. لا حاجة للدفع للمالك
يتطلب كل من إيجارات المنازل والرهون رسومًا شهرية. فقط في الحالة الأولى ، يذهب المال إلى حساب شخص غريب ، وفي الحالة الثانية - لشراء ممتلكاتك ، وفي بعض الأحيان قد يكون مبلغ أقساط الرهن العقاري أقل من تكلفة الإيجار. على سبيل المثال ، في العام الماضي كانت خدمة الرهن العقاري في موسكو أكثر ربحيةكان الرهن العقاري في عام 2020 أكثر ربحية بنسبة 25٪ من الإيجار ، وفقًا لـ VTB / Vedomostiمن تأجير منزل. بلغ الربح في بعض الأحيان 25٪ بسبب دعم الدولة وإعادة تمويل القرض.
مؤسسة تأجير المساكن في روسيا ليست متحضرة حتى الآن بحيث يمكن للمرء بسهولة استئجار شقة طوال حياته. في الواقع ، المستأجر في حالة من عدم الاستقرار بشكل دائم ، لأنه غير محمي بموجب القانون بأي شكل من الأشكال إذا طلب منه المالك التحرك بشكل عاجل.
عيب آخر هو احتمال زيادة الإيجار في أي وقت. بالإضافة إلى ذلك ، لا يضمن المستأجر أن المالك سوف يجدد عقد الإيجار. نتيجة لذلك ، في منتصف العام الدراسي ، قد يكون من الضروري البحث عن سكن جديد ووضع الطفل في مدرسة أو روضة أطفال جديدة.
هناك مضايقات أخرى: يمكن للمالك أن يأتي بشيكات ، وإذا لم يكن كذلك ، فأنت لا تزال بحاجة إلى التواصل معه بانتظام. يعتمد الكثير على السعر: قد تتحول الشقة ذات الأسعار المعقولة إلى "مقتول" أو صغيرة. غالبًا ما يتعين عليك اختيار ليس أفضل سكن من حيث الجودة - مما هو موجود وليس مما تريد.
5. ليس عليك أن تحد من خيالك
تعد القدرة على تجهيز شقة حسب ذوقك حجة قوية لصالح منزلك. قد لا يسمح المالك بإجراء تجديد كامل في شقة مستأجرة ، ويجب تنسيق كل خطوة. وضع أثاث جديد ، وتغيير المناطق الداخلية ، وحتى تبني حيوانات أليفة ، ودعوة الأصدقاء أو العائلة لقضاء عطلة نهاية الأسبوع - في كل مكان تحتاج إلى الحصول على إذن من المالك.
إذا أعطى المالك الضوء الأخضر للإصلاحات ، فمن غير المرجح أن يرغب الكثيرون في الاستثمار بجدية في تجديد المقصورة الداخلية. كل شيء معقد مع ضمانات الإيجار ، لذلك ليس هناك يقين من أن المستأجر سيبقى في الشقة المستأجرة لفترة طويلة ، ولا جدوى من إنفاق المال على إصلاحات باهظة الثمن. ولكن في منزلك يمكنك أن تفعل ما تريد ، حتى أن تلتزم بالصور مع الدلافين ، ناهيك عن الإصلاحات الرئيسية وإعادة التطوير.
6. شقتك هي استثمار في المستقبل
التأجير هو تكلفة ثابتة وشراء خدمة لا يمكن إعادة بيعها لأي شخص. بهذا المعنى ، فإن استئجار شقة ، من حيث المبدأ ، لا يمكن أن يكون مربحًا ، لأن هذه النفقات في المستقبل لن تحقق ربحًا.
السكن الخاص أكثر أمانًا: نعم ، عليك دفع الضرائب وفواتير الخدمات ، لكن الإيجار ، مع مراعاة جميع تكاليف المرافق نفسها ، قد يكون أعلى. إذا لم تكن هذه مشكلة كبيرة بالنسبة لشخص عامل ، فإن استئجار شقة للتقاعد ليس بالمهمة السهلة. لذلك ، من المنطقي التفكير في منزلك في أقرب وقت ممكن.
علاوة على ذلك ، تعتبر العقارات أصلًا مستقرًا إلى حد ما. يعد "الاحتفاظ" بالمال فيه حلاً جيدًا ، خاصة إذا كان الأطفال يكبرون في الأسرة ، والذين سيحتاجون عاجلاً أم آجلاً إلى منزل منفصل. وإذا شعرت الشقة بالملل ، فيمكن بيعها أو تأجيرها بشكل مربح واستخدامها كمصدر إضافي للدخل.
شقق في «فاتوتينكي الجديدة»تباع بنهاية جاهزة: ورق حائط قابل للطلاء ، وأرضيات خشبية ، وأنابيب صحية ، ونوافذ بلاستيكية وأبواب معدنية - كل شيء جاهز للحياة ، ولا حاجة إلى إصلاحات إضافية. تكلفة السكن تبدأ من 4.2 مليون روبل. توجد في أراضي المنطقة منازل ذات ساحات مغلقة ، حيث يتم توفير مواقف للسيارات تحت الأرض.
يتم إصدار الرهون العقارية للشقق في Novye Vatutinki بسعر فائدة 7.95٪. إذا حصلت في يونيو 2021 على قرض في إطار برنامج دعم الدولة بمعدل 5.75٪ ، فيمكنك توفير عدة ملايين روبل على المدفوعات الزائدة طوال الفترة وتقليل الدفعة الشهرية.
شراء شقة في موسكو