ما تحتاج لمعرفته حول الرهن العقاري التفضيلي وكيفية الحصول عليه
Miscellanea / / August 01, 2021
سيخرج للاستخدام عند شراء منزل غير مكلف أو عند دفع دفعة أولى كبيرة.
ما هو برنامج الرهن العقاري التفضيلي
في أبريل 2020 ، ظهر برنامج يمكن بموجبه لأي روسي الحصول على رهن عقاري بنسبة 6.5٪ سنويًا. لم تكن بحاجة إلى أن يكون لديك دخل منخفض أو أن يكون لديك طفل ، أو أن تكون متزوجًا ، أو أن تخدم في الجيش. يكفي جنسية الاتحاد الروسي. صحيح ، لا تزال هناك قيود.قرار حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 23 أبريل 2020 رقم. رقم 566 "بشأن الموافقة على قواعد سداد الائتمان والمنظمات الأخرى عن الدخل المفقود على قروض الإسكان (الرهن العقاري) (القروض) الصادرة لمواطني الاتحاد الروسي في عام 2020":
في قناة Telegram "هاكر الحياة»فقط أفضل كتابات عن التكنولوجيا والعلاقات والرياضة والسينما وغير ذلك. يشترك!
في منطقتنا بينتيريست فقط أفضل النصوص حول العلاقات والرياضة والسينما والصحة وغير ذلك الكثير. يشترك!
- شقة فقط في بناء جديد. ولكن في أي مرحلة من مراحل البناء ، من حفرة الأساس إلى منزل مستأجر. في الوقت نفسه ، كان لا بد من شراء المساكن من المطور بموجب اتفاقية شراء وبيع أو مشاركة في رأس المال أو التنازل عن حق المطالبة.
- الدفعة الأولية لا تقل عن 15٪ ، الحد الأقصى لمبلغ القرض 6 ملايين روبل. بالنسبة لمناطق موسكو وسانت بطرسبرغ وموسكو ولينينغراد ، كان الحد أعلى - 12 مليون.
خلاف ذلك ، هناك حرية كاملة: مدة القرض لم تكن محدودة ، كان من الممكن استخدام تدابير دعم الدولة مثل matkapital.
كان البرنامج ساريًا حتى 1 يوليو 2021. الآن قرروا تمديدهوافقت الحكومة على قرار لتوسيع برنامج الرهن العقاري العائلي وتمديد برنامج الرهن العقاري التفضيلي لمدة عام آخر / الحكومة الروسية، ولكن في ظروف مختلفة قليلاً.
ما الذي تغير في برنامج الرهن العقاري التفضيلي
سيكون البرنامج الجديد ، إذا لم يتم تمديده ، ساري المفعول حتى 1 يوليو 2022. المتطلبات الأساسية تبقى كما هي. فقط ما يلي قد تغير.
سعر الفائدة
7٪ بدلاً من 6.5٪. يبدو التكبير كبيرا. في الواقع ، كل شيء ليس دراماتيكيًا. إذا أخذت قرضًا بقيمة مليون روبل لمدة 10 سنوات ، فعندئذٍ بنسبة 6.5 ٪ سنويًا ، ستكون الدفعة الزائدة عن الفترة بأكملها 362.35 ألفًا ، بنسبة 7 ٪ - 393.
ومع ذلك ، يجب أن نتذكر أنه كلما زاد مبلغ القرض ومدته ، زادت أهميته فرق المدفوعات الزائدة.
الحد الأقصى لمبلغ القرض
الآن سيكون 3 ملايين. وبالنسبة لروسيا بأكملها - لموسكو وسانت بطرسبرغ أيضًا. تظل الدفعة الأولى كما هي - على الأقل 15٪ من تكلفة الشقة. هذا يعني أنه بحد أدنى من أموالك الخاصة ، لا يمكنك شراء مساكن بما لا يزيد عن 3 ملايين 528 ألف روبل. في هذه الحالة ، سيكون الدفعة الأولية 529200 روبل ، وسيكون القرض نفسه 2998800 روبل.
لشراء شقة بسعر أعلى ، ستحتاج إلى المزيد من أموالك الخاصة ، والتي سيتم بالفعل إضافة 3 ملايين قرض إليها.
ما تحتاج إلى معرفته إذا كنت تفكر في شراء شقة برهن عقاري تفضيلي
عادة ما يتم تخويف الأشخاص الذين يفكرون في الرهن العقاري من خلال الفائدة والدفع الزائد الكبير. لذلك ، يُنظر إلى خفض سعر الفائدة على أنه إشارة إلى الحاجة الملحة للحصول على قرض. لكن الأفعال الاندفاعية ليس لها مكان في كل ما يتعلق بالتمويل. لذلك لا داعي للاندفاع ، حتى لو كان البرنامج التفضيلي محدودًا في الوقت المناسب.
أولاً ، تقدم البنوك الآن أسعارًا ليست أعلى بكثير مما هي عليه في إطار البرنامج التفضيلي. ينطبق هذا بشكل خاص على المباني الجديدة: غالبًا ما يقوم المطورون والبنوك بترتيب عروض ترويجية خاصة ، عندما تكون أسعار الفائدة على القروض أقل من تلك التي تخضع لبرنامج تفضيلي من الدولة.
ثانياً ، يؤدي الطلب السريع إلى زيادة أسعار العقارات ، وهو ما لاحظناهمؤشرات الأسعار في سوق الإسكان في الاتحاد الروسي في 1998 - 2021 / Rosstat خلال المرحلة الأولى من البرنامج التفضيلي.
في الواقع ، من المربح أن تحصل على قرض عقاري بنسبة أعلى قليلاً مع انخفاض أسعار المساكن. يمكن التحكم في مبلغ المدفوعات الزائدة. على سبيل المثال ، سوف ينخفض إذا أعطيت القرض قبل الموعد المحدد. لكن الدين الرئيسي لن يذهب إلى أي مكان. لذلك من الأفضل التفكير في الأمر بعناية واتخاذ القرار أولاً هل أنت مستعد للحصول على قرض عقاري.
اقرأ أيضا🧐
- لماذا الرهون العقارية طويلة الأجل لا بأس بها
- كيف تدخر لشراء شقة
- كيفية شراء شقة مرهونة بالفعل
- 10 أخطاء عند شراء شقة يمكن أن تصبح باهظة الثمن
- لماذا خصخصة شقة وكيف نفعل ذلك
أكتب لـ Lifehacker عن المال والقانون والحقوق ، الأشياء التي تساعد على العيش بشكل أسهل وأفضل وأكثر متعة. وبالطبع ، أتحقق من النصيحة بنفسي: أحصل على خصومات ضريبية ، وأقدم إقرارات ضريبية عبر الإنترنت ، وسددت أقساط الرهن العقاري قبل الموعد المحدد وأجبرت البريد على العثور على الحزمة الخاصة بي.
كتبت المجلة العلمية الموثوقة Nature عن سلامة وفعالية "سبوتنيك الخامس".
أظهر العلماء نموذجًا أوليًا للقناع الواقي الذي يمكنه اختبار فيروس كورونا
ما هو إعادة التطعيم ضد فيروس كورونا ولماذا هو مطلوب؟ أجاب على الأسئلة الرئيسية