سُمح للعائلات التي لديها أطفال بعدم دفع الضرائب عند بيع شقة. نحن نحلل القانون الجديد
Miscellanea / / December 06, 2021
اللائحة بأثر رجعي وتنطبق على معاملات 2021.
ما هي الضرائب التي نتحدث عنها
وفقًا لذلك ، يتم فرض ضريبة على معظم الدخل في روسيا خاضع للضريبة. إنها 13٪. عندما يبيع الشخص عقارات ، فإنه يتلقى المال من المشتري. هذا أيضًا دخل ويجب تقاسمه مع الدولة.
يمكن الضرائبقانون الضرائب للاتحاد الروسي المادة 217.1. تفاصيل الإعفاء من الضرائب على الدخل من بيع الممتلكات غير المنقولة لا تدفع إذا امتلكت شقة أو منزلًا لأكثر من خمس سنوات كاملة. المدة من ثلاث سنوات ، أي من 36 شهرًا ، إذا كان الشخص:
- خصخصة شقة
- تلقيتها كهدية من أحد الأقارب: الوالد أو الطفل أو الأجداد أو الحفيد أو الأخ أو الأخت ؛
- تلقي العقارات كإرث أو بموجب عقد صيانة مدى الحياة مع أحد المعالين.
بالإضافة إلى ذلك ، من الممكن بيع العقارات معفاة من الضرائب بعد ثلاث سنوات من التملك إذا كانت هي العقار الوحيد في العقار.
على سبيل المثال ، ورث شخص شقة وقرر بيعها مقابل 3 ملايين روبل. إذا قرر القيام بذلك في غضون 3 سنوات وشهر واحد بعد الدخول في الملكية ، فلن يضطر إلى إعطاء أي شيء للدولة. إذا بعد عامين و 11 شهرًا ، فسيتعين عليك أن تقول وداعًا لـ 390 ألفًا.
هناك أيضًا طرق قانونية لتقليل مبلغ الضريبة. هناك معلومات مفصلة عن هذا على Lifehacker مواد.
ما تغير في القانون
يتم الآن إطلاق سراح العائلات التي تنجب طفلين أو أكثر دون سن 18 عامًا (إذا كانوا يدرسون بدوام كامل ، فإن ما يصل إلى 24 عامًا)القانون الاتحادي المؤرخ 29 نوفمبر 2021 رقم 382-FZ "بشأن التعديلات على الجزء الثاني من قانون الضرائب لروسيا الاتحادية" من ضريبة الدخل على بيع المساكن بغض النظر عن مدة التملك. في هذه الحالة ، يكون الابتكار صحيحًا إذا كان مالك الشقة المباعة هو الوالد نفسه ، أو زوجته ، أو أحد الأطفال من هذه العائلة.
بمعنى آخر ، إذا كان لدى الشخص المذكور في المثال أعلاه طفلان ، فيمكنه بيع المنزل في أي وقت - بدون ضريبة. وحفظ 390 الف.
يمتد الابتكار إلى الغرف والشقق والمنازل أو المشاركة فيها. لكن من المهم أن يكون العقار سكنيًا. هناك قيود أخرى كذلك. لذلك ، يجب على الأسرة شراء منزل جديد في نفس العام الذي باعت فيه المنزل القديم ، أو بحلول 30 أبريل المقبل. في هذه الحالة ، يجب أن تكون مساحة الشراء أكبر أو أكثر تكلفة في القيمة المساحيةمن الشقة أو المنزل السابق. في الوقت نفسه ، لا يمكن أن تتجاوز القيمة المساحية للمساكن القديمة 50 مليون.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب ألا يمتلك أفراد الأسرة أكثر من 50٪ من العقارات الأخرى ، وهي أكبر من تلك التي اشتروها.
عندما بدأ القانون العمل
دخل القانون حيز التنفيذ فور نشره في 29 نوفمبر 2021. والخبر السار هو أنه بأثر رجعي وينطبق على المعاملات التي تتم منذ بداية العام وحتى تاريخه.
وهذا يعني أنه إذا باعت عائلة مسكنًا في عام 2021 ، واشترت منزلًا جديدًا واستوفت المعايير الأخرى ، فيمكن التنازل عن الضريبة. إذا تم بيع شقة أو منزل بالفعل ، حتى لا يتم مشاركة الأموال مع الدولة ، فيجب شراء مكان جديد للمعيشة بحلول 30 أبريل 2022. إذا كانت عملية البيع ستتم في المستقبل القريب ، فمن المربح جدولة شهر يناير مقارنة بشهر ديسمبر. في الحالة الأولى ، سيكون أمام الأسرة عام وأربعة أشهر للعثور على منزل جديد ، في الحالة الثانية - حتى نهاية أبريل المقبل فقط.
اقرأ أيضا🧐
- ما الذي سيتغير في القوانين في ديسمبر 2021
- هل من الممكن عدم دفع تكاليف السكن والخدمات المجتمعية إذا كنت مسجلاً في شقة ، لكنك لا تعيش هناك
- 5 أسباب لعمل وصية ، حتى لو كنت شابًا وبصحة جيدة
أكتب لـ Lifehacker عن المال والقانون والحقوق ، الأشياء التي تساعد على العيش بشكل أسهل وأفضل وأكثر متعة. وبالطبع ، أتحقق من النصيحة بنفسي: أحصل على خصومات ضريبية ، وأقدم إقرارات ضريبية عبر الإنترنت ، وسددت قرضي العقاري قبل الموعد المحدد وأجبرت البريد على العثور على الحزمة الخاصة بي.