الضرائب إنقاذ بيع / شراء الشقق
أن تصبح غنية نصائح / / December 19, 2019
الضرائب بشكل عام - هي غابة كثيفة. ضريبة على العقارات والمعاملات الحقيقي مع ذلك - غابة كثيفة مع الألغام. ويتميز الفندق - بكميات كبيرة. وينطوي قرار خاطئ كميات ضخمة من الضرائب أو التكاليف. حدث ذلك مع أندرو، الذي في هذه "فقدت" 130 ألف روبل. أعطى أمي له حصة من الشقة. ومن الجميل بالتأكيد. ولكن نظرا لعدم وجود المعرفة في هذا المجال، كان لديهم قدرا من خلال عقد تبرع، وليس من خلال عقد بيع. والآن له لبيع حصته، لا بد له من دفع ضريبة قدرها 130 روبل. يمكن أن يكون على الرغم من ضرائب. أنا لا أفهم تماما؟ الحق. اليوم، وبالتالي فإننا نحاول أن نفهم ما إذا كان هناك في هذه المسألة لأننا نحب الحياة والقرصنة "plyushechki".
في هذه المقالة سوف نتحدث أساسا عن الضريبة على ضريبة الدخل الشخصي (PIT) وعلى المعاملات مع الشقق. يشير على الفور أن لدينا الآن مناقشة الخطة العامة للضرائب من القضايا العقارية. في المواد المستقبل سوف ندرس العناصر الفردية للقضية اليوم. ووفقا للتفاصيل وخصوصيات الحالة بشكل أفضل مجرد استشارة مستشار الضرائب في بلدتك، وأنه أمر مرغوب فيه، حتى في منطقتك الممارسة من قبل مكتب الضرائب المعتمدة.
محاولة لفهم الكل. لكل نقطة الدائرة يعطى الرقم المسمى أدناه نص، تعيين نفس العدد. النقر على الصورة، يمكنك زيادته.
دعونا نبدأ في النظام، شقة شراء:
1)التبرع. أعطيت لك شقة.! ممتاز وفقا للمادة. 217 من قانون الضرائب، الإيرادات الواردة كهبة معفى من الضريبة إذا كان المانحة والموهوب له هم من أفراد الأسرة أو أقارب وفقا لقانون الأسرة في الاتحاد الروسي (الأزواج والآباء والأطفال، بما في ذلك الأطفال الذين تم تبنيهم والأجداد والأحفاد، والكامل و لم يكن كاملا (ر. ه. لها نفس الأب أو الأم) الإخوة والأخوات). هنا كل هؤلاء الناس في حالة من ضريبة هدية لا تدفع. ولكن نأخذ في الاعتبار! إذا كنت شقة يعطي أحد أقاربه الذي كان يملك لأكثر من 3 سنوات، ثم فمن الأفضل أن يبيعها لك. لماذا؟ ونحن نفهم في المطالبة 5.
2) ما تبقى من دفع 13٪ من القيمة السوقية الكاملة للممتلكات. الهدية الترويجية أي دولة لا يحب.
3) هذه الطريقة الدولة يعوض لنا تكلفة من شراء شقة وتحفيز سوق العقارات. يكمن جوهر في حقيقة أن مرة واحدة في حياتك عمرك 13٪ من السعر يمكن أن يكون ردها، ولكن ليس أكثر من ما مجموعه 260 ألف (أي سعر الشقق لتصل إلى 2 مليون روبل - إذا كانت الشقة يستحق أكثر من ذلك، مبلغ التعويض عن كل نفس 260 ألف روبل). هذه المكافأة يمكن استخدامها مرة واحدة فقط في العمر. كل هذه الفوائد، فإن هناك جانبا مشكوك فيه واحد. المال لم تدفع لك على الفور. وعلاوة على ذلك، يتم دفعها على حساب مبلغ الضريبة على الدخل الشخصي الذي كنت قد دفعت لهذا العام. وأكثر من سنة واحدة. على سبيل المثال، قمت بشراء شقة ل2.3 مليون شخص. روبل. أولا، سعر أقصى للشقة لسداد = 2000000. روبل. يتحول المبلغ القابل للاسترداد = 13٪ من 2 مليون = 260 روبل. بعد ذلك، المرتب الرسمي هو 5000 روبل. / شهر. اتضح بك ضريبة الدخل الشخصي الشهرية = 650 روبل. (13٪ من الصورة الرسمية / n)، والسنوية PIT = 7800 روبل. لذلك، على 7800 روبل، وسوف يدفع 260 ألف روبل. عد نفسك كم سنة) بالتالي غير المعقول أن تجعل من الدخول إذا كان لديك ارتفاع "الأبيض" الراتب.
مبيعات العقار:
4) هذا هو القرصنة الحياة الرئيسية. امتلاك الشقة لأكثر من 3 سنوات تحررك من ضريبة الدخل الشخصي على بيع الشقة. تاريخ أصل الوقت هو تاريخ سريان حقوق الملكية المحدد في تسجيل شهادة حقوق الملكية.
5) عند هذه النقطة كل ما هو بسيط جدا - أنت تدفع ضريبة على الفرق بين سعر بيع الشقة ومقدار النفقات التي تكبدتها لاستحواذها. لذلك، ومن الغريب، مهمتك - لزيادة القيمة وثائقي من الشقة لشراء وبيع لخفض. من أجل دفع ضرائب أقل)، ولكن لا نسترسل. يمكن تقدير الضريبة ضرائب إضافية، على أساس أسعار السوق لمثل هذه الشقق. فمن المستحسن عموما بعدم رفع / خفض سعر أكثر من 20٪. في هذه الحالة، إذا أعطيته شقة - أنت تدفع الضريبة على القيمة الكاملة للشقة. ولذلك، فإن شقة الأسرة هي الأفضل عدم إعطاء، وللبيع)
6) هذه فرصة سعيدة يعطي الدولة لنا مرة واحدة لكل الممتلكات. جوهرها هو بسيط جدا - سعر البيع للكائن هو مطروح 1000000. روبل، وفرض الضريبة على المبلغ المتبقي 13٪. وهذا هو، كنت قد بيعت شقة مقابل 2.5 مليون روبل. تخضع للضريبة فقط 1.5 مليون دولار (2.5 جزء في المليون 1 مليون). في هذه الحالة، إذا كان سعر شقة هو أقل من 1 مليون روبل، لا يتم دفع ضريبة الدخل الشخصي على الإطلاق. نضع في اعتبارنا أن خصم ليست مرتبطة الشخص وجوه! إذا، على سبيل المثال، كنت تملك 50٪ فقط من الشقق، ويحق لك فقط على خصم 50٪، وهذا هو 500 ألف روبل.
بشكل عام، يجب أن نتذكر أن كائن واحد مع شراء / بيع نهج واحد فقط من اختيارك يمكن استخدامها - واحد هو أن أكثر ملاءمة. في المواد المستقبل سندرس بالتفصيل كل حالة على حدة. وفي تعليقات لهذه المادة يمكن أن تسأل أي الأسئلة التي سيجيب فقط)