الرهن العقاري التفضيلي لبناء منزل: كيف يعمل البرنامج
Miscellanea / / August 11, 2022
ما يصل إلى 12 مليون متاح بسعر مخفض.
ما هو البرنامج
منذ عام 2020 ، روسيا لديها دولة برنامجمرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 23 أبريل 2020 رقم 566 "بشأن الموافقة على قواعد السداد للائتمان والمنظمات الأخرى الدخل المفقود من قروض الإسكان (الرهن العقاري) (القروض) الصادرة لمواطني الاتحاد الروسي في 2020-2022 سنوات"حيث يمكنك شراء شقة بقرض عقاري بسعر مخفض. صحيح ، يُسمح بشراء المساكن في مبنى جديد فقط. لكن للمشاركة ، لا تحتاج إلى عائلة أو أطفال أو دخل منخفض ، فالبرنامج متاح لجميع مواطني الاتحاد الروسي (ولكن قد يكون للبنوك متطلباتها الخاصة ، مثل العمر). تحدثنا عن كيفية شراء شقة عليها مادة منفصلة.
ومع ذلك ، في نهاية عام 2021 ، البرنامج وزعتمرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 18 أكتوبر 2021 رقم 1758 "بشأن خصائص تحديد حدود الأموال لإصدار قروض الإسكان (الرهن العقاري) (القروض) الصادرة لمواطني الاتحاد الروسي في 2020-2022 ، التي يتم على أساسها سداد الائتمان والمنظمات الأخرى عن الدخل المفقود ، وعن التعديلات على قوانين معينة لحكومة الاتحاد الروسي الاتحادات " للمنازل الخاصة. وفي مايو 2022 ، تم إجراء تغيير آخر مهم للغاية عليه ، وهو
يسمحمرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 31 مايو 2022 رقم. رقم 993 بشأن التعديلات على قواعد سداد الائتمان والمنظمات الأخرى عن الدخل المفقود لقروض الإسكان (الرهن العقاري) (القروض) الصادرة لمواطني الاتحاد الروسي في 2020-2022 سنوات" بناء منزلك.القطاع الخاص موضوع محدد لذلك نقوم بتحليله في هذه المراجعة.
ماذا يمكنك أن تفعل بأموال الرهن العقاري؟
الخيارات هي:
- شراء منزل جاهز أو قيد الإنشاء (بما في ذلك تاون هاوس) من كيان قانوني.
- شراء منزل بقطعة أرض من كيان قانوني.
- شراء قطعة أرض لبناء منزل لاحق.
- قم ببناء منزل بمشاركة مقاول (يجب أن يكون معتمدًا من قبل البنك ، ولن يعمل فريق البناء العشوائي).
- بناء منزل بنفسك.
ما هي شروط الرهن العقاري التفضيلي لبناء أو شراء منزل
الآن تنطبق القواعد التالية:
- معدل الفائدة - 7٪.
- الدفعة الأولى 15٪.
- الحد الأقصى للقرض هو 6 ملايين روبل. بالنسبة لمناطق موسكو وسانت بطرسبرغ وموسكو ولينينغراد - 12 مليونًا. هذا المبلغ لا يشمل الدفعة المقدمة.
- البنوك التي تقدم القروض هي قائمة على موقع Dom. الترددات اللاسلكية". الآن هناك 76 منهم.
- البرنامج صالح حتى 31 ديسمبر 2022. حتى ذلك اليوم ، يجب أن يكون لديك وقت للحصول على قرض وليس إعادته. لكنها تستمر في الاتساع. هناك فرصة جيدة أن يكون هذا هو الحال هذه المرة أيضًا.
ماذا عن الضمان عند بناء منزل برهن عقاري تفضيلي
عند شراء منزل يكون كل شيء واضحًا ، فهو يعمل مثل أي رهن عقاري آخر. تستنتج عقد البيع مع البائع. يقوم البنك بتحويل الأموال من خلاله ويتلقى مسكنك كضمان.
هناك المزيد من الأسئلة مع البناء ، لأن هناك مخاطر أخرى. يمكن للبنك إصدار المبلغ الذي طلبه العميل ، لكنه لن يبني شيئًا. وفي الواقع ، لن يكون لدى المنظمة أي شيء يمكن أن تحصل عليه كضمان. هذا هو السبب في أن الأشياء تعمل بشكل مختلف قليلاً هنا.
كضمان ، يمكنك تقديم مساكن أخرى متوفرة ، والتي تقع في روسيا. ولكن لنفترض أن العميل ليس لديه ممتلكات. في هذه الحالة ، ستعمل الحبكة أولاً كضمان. بالإضافة إلى ذلك ، يفترض متلقي الرهن العقاري الالتزام ببناء منزل في غضون 12 شهرًا وتسجيله لدى Rosreestr. وبعد ذلك سيصبح هذا المبنى تعهدًا. إذا لم يتم الوفاء بالسنة ، فسيتم رفع السعر إلى قيمة مساوية سعر الفائدة الرئيسي +4.5 نقطة مئوية.
بالإضافة إلى ذلك ، قد يطلب منك البنك إحضار ضامن - سيتم تحويل التزامات القرض إليه إذا توقفت عن الدفع له.
اقرأ أيضا🏡
- 10 مكافآت من الدولة تساعد في الرهن العقاري
- ما هو ائتمان ضريبة الأملاك وكيفية الحصول عليها
- 7 أنواع من المعاملات لا يمكنك الاستغناء عنها بدون كاتب عدل
- من يجب أن يدفع إذا حدث شيء ما في شقة مستأجرة
- لماذا يستحق التأمين على منزلك وكيفية الحصول على التأمين بشكل صحيح
ماذا تشتري للعناية بجسم السيارة بنفسك: 11 عنصرًا أساسيًا