هل يمكن بيع شقة برهن وكيفية القيام بذلك

هل يمكن بيع شقة برهن

الظروف مختلفة. يمكن لأي شخص شراء شقة عن طريق الائتمان ، ثم يقرر بعد ذلك أنها لا تناسبه. يريد العيش في منطقة أخرى ، والانتقال إلى منزل خاص ، والانتقال إلى بلد آخر ، والحصول على الطلاق و تقسيم الممتلكات - أسباب قليلة. ولديه مثل هذه الفرصة ، لا يوجد حظر مباشر هنا.

صحيح ، يجدر بنا أن نتذكر أن الإسكان مرهون للبنك. لذلك ، ستكون المعاملة أكثر تعقيدًا إلى حد ما من المعاملة المعتادة. سيتعين عليها أن تأخذ في الاعتبار سداد الديون وإزالة الرهون.

كيف تبيع شقة برهن

هناك أربع طرق.

1. سداد القرض الخاص بك في وقت مبكر

هذه الطريقة مناسبة لمن لديهم أموال مجانية أو من أين يحصلون عليها. بل إن البعض يحصل على قروض استهلاكية لسداد رهونهم العقارية. ثم يغلقون القرض الثاني بأموال من بيع الشقة.

من وجهة نظر بساطة المعاملة المستقبلية ، هذا هو الخيار الأنسب. التي ، مع ذلك ، قد لا تتحمل اختبار الواقع. يعتمد الكثير على مقدار الدين. إذا كان لديك 500 ألف متبقي للدفع للبنك و / أو لديك كل شيء من أجل الدخل ، فسيكون الحصول على هذا النوع من المال أمرًا سهلاً نسبيًا. إذا كان الدين عدة ملايين ، فقد لا تتم الموافقة على المبلغ المطلوب.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن الفائدة على القرض الاستهلاكي أعلى بكثير من الفائدة على الرهن العقاري. بالطبع ، يمكن سدادها بأموال من المعاملة. أما إذا تأخر البحث عن مشتر وجديد الدفع غير مريح، يمكن أن يؤثر ذلك بشكل كبير على مستوى المعيشة.

لكن هذا المخطط يجعل الشقة أكثر جاذبية للمشترين. الرهن العقاري الخاص بك ببساطة لا يهمهم.

2. سداد القرض مبكرًا بأموال المشتري

مع هذا المخطط ، يعطي المالك المستقبلي وديعة بمبلغ الدين. يسدد البائع الرهن العقاري بهذه الأموال ويزيل الرهن. ثم تستمر المعاملة كالمعتاد.

المأزق واضح: لن يوافق كل مشترٍ على هذه الطريقة. نحن نتحدث عن مبلغ كبير إلى حد ما يجب أن يقدمه دون ضمانات. بالطبع ، سوف تكتب إيصالًا يمكنه ذلك بعد ذلك الذهاب إلى المحكمةلإعادة الأموال. لكن كل هذا لا يبدو كحدث تريد المشاركة فيه حقًا. لذلك ، فإن مثل هذا المخطط سيء لأنه يجعل من الصعب بيع شقة.

3. بيع شقة مع سداد الرهن العقاري خلال الصفقة

إذا كان المشتري يأتي بأموال "حية" ، فيمكن تنفيذ الصفقة بمشاركة البنك. في هذه الحالة ، يتعهد الشخص بالمال مقابل خطاب اعتماد أو في خلية في أسهم ، واحدة منها تساوي مبلغ الدين. يأخذ البنك بعد ذلك بنفسه ، ويصلح سداد القرض ويزيل العبء.

هذا الخيار مناسب للبائع ، حيث لا يتطلب منه تحمل ديون إضافية. والمشتري يشعر بمزيد من الأمان لأن التسويات تتم من خلال البنك وبمشاركته.

4. بيع الشقة مع الديون

إذا كان المشتري ينوي شراء مسكن في قرض عقاري ، فهذا ممكن أيضًا. من الأسهل إذا كان يخطط أخذ قرض في نفس البنك الذي يكون البائع عميلاً فيه. في هذه الحالة ، يمكن تنفيذ الصفقة بكل بساطة. تصدر المؤسسة قرضاً جديداً وتعيد قيد التعهد.

في بعض الحالات ، تكون البنوك مستعدة للنظر في بيع الشقق للمشترين بقرض من مؤسسة أخرى. لكنها ستكون أكثر صعوبة. هنا يجب أن تعرف على وجه التحديد في البنك الذي تتعامل معه.

ما يجب أن تكون مستعدًا له عند بيع شقة بقرض عقاري

قبل بضع سنوات ، كان من الصعب التخلص من شقة مرهونة ، لأن مثل هذه المعاملات كانت تعتبر أكثر غرابة. على الرغم من أن سوق الرهن العقاري أظهر في عام 2022 الركود يصم الآذانانهار إصدار الرهون العقارية في روسيا في أبريل أربع مرات / RBC، قبل ذلك كان ينمو بنشاط بسبب المعدلات المنخفضة. لذلك أصبح بيع الشقق بكفالة حدثًا عاديًا إلى حد ما. ينشأ هذا الأمر ببساطة شديدة: فكلما زاد عدد الشقق التي يتم شراؤها برهن عقاري ، زاد بيعها من تحته.

علاوة على ذلك ، فإن الرغبة في بيع المساكن الآن غالبًا ما تكون ناتجة ليس فقط عن دوافع شخصية ، ولكن أيضًا بسبب دوافع جيوسياسية. أي أن الشقق الممتازة تظهر في السوق ، والتي لن يبيعها أحد في ظروف أخرى. ما في أيدي المشترين.

ومع ذلك ، عند بيع شقة بكفالة ، يجب أن تكون مستعدًا لحقيقة أن البحث عن مشترٍ قد يستغرق وقتًا أطول. من الممكن أيضًا أن تضطر إلى خفض السعر بشكل طفيف بالنسبة للسوق. خلاف ذلك ، هذه ليست صفقة ميؤوس منها يمكن تنفيذها.