كيف تبيع الأرض
Miscellanea / / April 02, 2023
ستساعدك هذه النصائح في العثور على مشترٍ بشكل أسرع وإغلاق الصفقة بكفاءة.
تحضير المستندات
من الأفضل أن نبدأ من هذه النقطة. لأنه إذا اتضح أن بعض الأوراق ليست بالترتيب ، فليس من المنطقي المضي قدمًا في الخطوات المتبقية. وسيستغرق الحصول على مستندات جديدة وقتًا.
يجب أن تمتلك:
- بطاقات الهوية لجميع أصحابها - جوازات سفر أو شهادات ميلاد إذا كان هناك أطفال دون سن 14 عامًا بين أصحابها.
- وثيقة تثبت ملكية الأرض. الآن هذه شهادة من سجل الدولة الموحد للعقارات. يمكنك طلب ذلك عبر الإنترنت وغير متصل ، لدى Lifehacker تعليمات. إذا تلقيت قطعة أرض قبل عام 2016 ، فيجب أن يكون لديك شهادة تسجيل ملكية حكومية ، إذا كانت قبل عام 1998 - شهادة ملكية.
- الوثيقة التي بموجبه حصلت على الأرض في الملكية - عقد بيع ، هبة ، مبادلة ، شهادة حق في ميراث وما إلى ذلك وهلم جرا.
إذا كان أحد المالكين قاصرًا ، فستحتاج إلى إذن من سلطات الوصاية. يحتاج أصحاب المؤامرة في الزواج إلى موافقة موثقة من الزوج على المعاملة.
من الجدير أيضًا التأكد من وضع الموقع في السجل المساحي. يمكن إنجازه على موقع Rosreestr الإلكتروني. لا ينبغي أن تنشأ المشاكل إذا وقعت ملكية الموقع في القرن الحادي والعشرين. ومع ذلك ، إذا كنت تملكها لفترة طويلة جدًا ، فقد يتبين أن الدولة لم تأخذ في الاعتبار تخصيص الأرض الخاص بك. ثم عليك إصلاحه - اتصل بـ Rosreestr شخصيًا ، من خلال MFC أو عن طريق البريد. للقيام بذلك ، ستحتاج بالتأكيد إلى مستندات من القائمة أعلاه ، ولكن قد يطلبون مستندات إضافية.
من المهم أيضًا ما إذا كان قد تم إجراء المسح. اذا نعم، على الخريطة العامة سيكون لـ Rosreestr في الموقع مخطط واضح. يسمح ببيع قطعة أرض دون مسح أرضي لكن غيابها قد يخيف المشترين. بعد كل شيء ، تسمح لك الحدود بفهم مساحة الأرض بدقة وتبسيط التواصل مع الجيران حول موضوع من صعد إلى أراضيها.
تجهيز الارض للبيع
يجب عليك تصوير الموقع ، ثم عرضه على المشترين المحتملين. إذا كنت ترغب في بيعها بشكل أسرع و / أو أكثر تكلفة ، فيجب أن تعتني بمظهر أنيق. تخلص من القمامة ، وجز الخشب الميت ، واقطع الأشجار الميتة - بشكل عام ، رتب الأشياء. إذا كانت هناك مباني ملحقة على الموقع ، فاحرص على الاعتناء بها. الإصلاحات الرئيسية ليست مطلوبة ، ولكن على الأقل تحتاج إلى تنظيف الداخل.
قرر ما إذا كنت بحاجة إلى سمسار عقارات
يمكنك بيع العقارات بنفسك أو بمساعدة متخصص. الطريقة الأولى أرخص ، والثانية أسهل ، ولكن فقط إذا وجدت سمسار عقارات جيد حقًا ، وليس الوسيط الأول الذي تصادفه. سيساعد أحد المحترفين في المستندات ، ويعتني بتدفق المكالمات الواردة ، وربما حتى الانطباعات. وعادة ما يساعد أصحاب العقارات في الخطوات التالية.
تأليف ونشر إعلان
يجب أن تشمل بالتأكيد:
- الصور. من الأفضل القيام بها في يوم مشمس جميل. تثير الصور الرمادية الكآبة وتعمل بشكل أسوأ. اختر زاوية بحيث يتم تضمين المنطقة بأكملها في الإطار. بشكل منفصل ، يمكنك إزالة الفوائد ، مثل أشجار الفاكهة والمباني الخارجية وما إلى ذلك.
- موقع الموقع ومساحته.
- الغرض من الأرض هو بناء المساكن الفردية، إجراء الزراعة الشخصية والبستنة والبستنة. يمكن العثور على هذا أيضًا على الخريطة العامة لـ Rosreestr.
- معلومات حول البنية التحتية والاتصالات (بما في ذلك ما إذا كان من الممكن الاتصال) وسهولة الوصول.
- سعر. لتحديد ذلك ، قم بدراسة الإعلانات الخاصة ببيع قطع الأراضي المشابهة في معلماتك. ما سيحدث بعد ذلك يعتمد على الإلحاح. إذا لم تكن في عجلة من أمرك ، يمكنك تحديد متوسط السعر للسوق أو أكثر تكلفة ، وإذا كنت في عجلة من أمرك ، فمن الأفضل خفضه.
يجب أن يكون مفهوما أنه من أجل زيارة موقع غير موجود في أكثر الأماكن التي يمكن الوصول إليها ، يجب أن يكون دافع المشترين مرتفعًا جدًا. لذلك كلما وصفته بشكل أفضل وأكثر شمولاً ، زادت احتمالية عرضه.
عادةً ما تُباع قطع الأراضي في نفس المواقع التي تُباع فيها الشقق ذات المنازل - "أفيتو», «ازرق سماوي».
اعرض العقار على المشترين المحتملين
إذا كان عليك أيضًا الوصول إلى الموقع ، فحاول جدولة العروض ليوم واحد. لكن امنح وقتًا كافيًا لكل مشترٍ محتمل. قد يرغب الناس في التفكير في كل شيء بشكل صحيح ، وطرح الأسئلة. خمس عشرة دقيقة ليست كافية. احجز لكل ضيف من 45 دقيقة إلى ساعة. لكن كن مستعدًا لحقيقة أن الشخص سوف يلقي نظرة سريعة على الأرض ويدرك أن هذا ليس ملكه.
استعد للمشاهدة. فكر في الأسئلة التي قد تطرح عليك وصياغة إجابات لها. على سبيل المثال ، قد يكون الشخص مهتمًا بمستوى المياه الجوفية: ما إذا كان الموقع قد غمرته المياه ، وما إذا كان حفر بئر عميقًا ، وما إلى ذلك. إذا كنت لا تعرف نفسك ، يمكنك أن تسأل جيرانك الذين لديهم آبار.
المواد التي كتبناها للمشترين قطع ارض.
توقيع عقد البيع
لقد قمنا بالتفصيل شرط حول هذا المستند ، الذي يأخذ في الاعتبار الفروق الدقيقة المختلفة. إذا وصلت إلى نقطة إبرام العقد ، فاعتمد عليه.
يرجى ملاحظة: إذا لم يتم بيع قطعة الأرض بأكملها ، ولكن هناك حصة فيها ، فيجب أن تكون الصفقة مصدق عليها كاتب عدل. سيتعين أيضًا الاتصال بهذا الاختصاصي إذا كان المشارك في المعاملة قاصرًا أو عاجزًا.
تسجيل نقل الملكية
لكي تكتمل المعاملة العقارية ويصبح الكائن ملكًا للمشتري ، تحتاج إلى الاتصال بـ Rosreestr شخصيًا أو من خلال MFC. في حزمة المستندات التي أعددتها بالفعل لبيع الموقع ، أضف عقد بيع آخر. عليك أيضا أن تدفع واجب الدولةإنه 350 روبل. سيستغرق التسجيل 7 أيام أو 9 أيام إذا تم تقديم المستندات من خلال MFC. يمكن للموثق أيضًا إرسال اتفاقية إلى Rosreestr. ثم يتم تسجيل نقل الملكية في غضون ثلاثة أيام.
اقرأ أيضا🏡🌳
- كيف لا تصبح ضحية للمحتالين ولا تفقد شقة
- ما هو ائتمان ضريبة الأملاك وكيفية الحصول عليها
- كيف تصنع سياجًا بيديك
- كيف تميز المطور الجيد عن السيئ ولا يخطئ في تقدير شراء شقة
- كيف ومتى يتم حساب ودفع ضريبة الأرض
تم عمل النص على: المؤلف ناتاليا كوبيلوفا ، المحرر أناستاسيا نومتسيفا ، المراجع إيلينا جريتسون