4 طرق لكسب المال من استئجار شقة
Miscellanea / / April 02, 2023
يمكنك كسب دخل إضافي أو تحويل الإيجار إلى عمل تجاري.
1. استئجار شقة أو غرفة للإيجار طويل الأمد
هذا الخيار مناسب للمالكين الذين لديهم مساكن أخرى ويريدون الحصول على مصدر دخل إضافي. المزايا - الحد الأدنى من تكاليف الوقت. ما عليك سوى العثور على مستأجر ، وإبرام عقد إيجار طويل الأجل أو عقد إيجار ، والتأكد من وصول الدفعة في الوقت المحدد.
كيف يمكنك أن تكسب الكثير
ضع في اعتبارك خيارين: استئجار شقة منفصلة أو غرفة في شقة تعيش فيها بنفسك.
الدخل من تأجير شقة. يعتمد على حجم المسكن ومنطقة الاقامة. في المتوسط ، إذا استأجرت شقة لمدة عام ، يمكنك أن تكسب حوالي من 3 إلى 11٪ من قيمتها السوقية.
يرتفع السعر إذا كان المنزل يقع بالقرب من محطات النقل ، وقد طورت المنطقة البنية التحتية. يمكنك إضافة 10٪ إلى التكلفة إذا كانت النوافذ تطل على المنتزه أو البحيرة أو مناطق الجذب المحلية. إذا كان البناء جاريا خارج النافذة ، ستنخفض الرسوم بنسبة 10-15٪.
يجدر التحقق من قوائم المواقع ومقارنة تكلفة الشقق المتشابهة في منطقتك ومدى سرعة العثور على مستأجرين بهذا السعر.
دخل إيجار الغرفة. إذا كانت الشقة التي تعيش فيها بها غرفة إضافية ، فيمكنك تأجيرها مقابل رسوم رمزية. في هذه الحالة ، ستكون أرباحك أقل من 2.5 إلى 3 مرات تقريبًا عن أرباح شقة منفصلة في نفس المنطقة.
كيفية تحضير شقة
قبل تسليم السكن ، تحتاج إلى إجراء إصلاحات تجميلية أو تحديث الإصلاح الموجود. بالتأكيد بحاجة للتنظيف.
من الأفضل تأجير مساكن بالأثاث والأجهزة المنزلية ، وإلا فسيتعين عليك تقليل الدفع. تأكد من أن الشقة بها كل ما تحتاجه. على سبيل المثال ، خزانة في الردهة أو شماعات بالإضافة إلى رف أحذية. أثاث المطبخ ، سرير أو سرير أريكة. خزانة وطاولة وكراسي. إضافة جيدة ستكون كرسي انزلاقي ، وخزانة ذات أدراج ، ورف لمختلف الأشياء الصغيرة ، ومرآة.
من الأجهزة المنزلية ، يحتاج المستأجرون في المقام الأول إلى ثلاجة وغسالة. سيكون من الجيد أيضًا استخدام غلاية كهربائية أو ميكروويف أو محمصة.
لم يعد التلفزيون مطلوبًا اليوم ، ولكن هناك مستأجرين يحتاجون إلى جهاز استقبال تلفزيون في منازلهم. لكن كل شخص تقريبًا يحتاج إلى كابل إنترنت.
إنه لأمر رائع إذا كان المطبخ يحتوي على الأقل على الأقل من الأطباق - وعاء واحد أو إثنين ومقلاة ومغرفة وملعقة مشقوقة وملعقة. زوجان من الكؤوس ، وعدة أطباق عميقة وضحلة ، سيكون إبريق الشاي مفيدًا أيضًا.
أين تبحث عن العملاء
دع أصدقاءك يعرفون أنك ستستأجر شقة. إذا لم يكن هناك مستأجرين ، فضع الإعلانات على المواقع المتخصصة - على سبيل المثال ، على Avito أو CYAN.
يمكنك الاتصال بسمسار عقارات أو وكالة عقارات - ثم سيقومون بوضع إعلانات. ما عليك سوى الاتفاق على وقت لقاء مع المستأجرين المستقبليين لتظهر لهم الشقة.
ما هي المستندات المطلوبة
الوثيقة الرئيسية هي اتفاقية الإيجار. يجب أن تتضمن كل التفاصيل:
- مدة الإيجار. المدة القصوى بموجب القانون هي 5 سنوات ، ولكن من الأفضل إبرام عقد لمدة عام مع تمديد لاحق. إذا تم إبرام الاتفاقية لمدة تزيد عن عام ، فسيلزم تسجيلها في Rosreestr.
- إجراءات تمديد العقد وإنهائه.
- مقدار الإيجار وتوقيت دفعه.
- مبلغ الإيداع. عادة ما تكون مساوية للرسوم الشهرية ، ويدفعها المستأجر على الفور. يستخدم المالك المال إذا تأخر المستأجر عن الدفعة التالية. في نهاية الإيجار ، يمكن احتساب الوديعة في قسط الشهر الماضي.
تأكد من الإشارة إلى من يدفع مقابل المرافق والإنترنت. يمكن للمستأجر دفع الإيصالات بنفسه ، ولكن هناك خيار لزيادة الرسوم ببساطة وتضمين تكاليف المرافق الشهرية فيه. ثم بالتأكيد لن تواجه الديون التي ظهرت بشكل غير متوقع للتدفئة أو الكهرباء.
يجدر إرفاق جرد للممتلكات الرئيسية بالعقد وتأكد من الإشارة إلى عدد المفاتيح التي تنقلها إلى المستأجر.
لإبرام عقد إيجار ، قم بإعداد المستندات التالية:
- جوازات سفر مستأجر الشقة ومؤجرها.
- المستندات التي تؤكد ملكية الشقة.
- إذن من سلطات الوصاية في حالة وجود قصر بين المالكين. إذا كان الأطفال مسجلين في الشقة ، لكنهم ليسوا أصحاب منازل ، فإن هذا الإذن غير مطلوب.
2. ايجار شقة للايجار
هذه الطريقة مناسبة لأولئك الذين لديهم سكن مجاني ووقت للبحث عن العملاء والحفاظ على شقة مستأجرة في النظافة والنظام.
كيف يمكنك أن تكسب الكثير
إذا كنت تستأجر شقة لمدة 1-3 أيام ، فيمكنك تعيين السعر اليومي أعلى بثلاث مرات من السعر اليومي لعقد إيجار طويل الأجل. لكن في الوقت نفسه ، لن تكون قادرًا على ربح ثلاثة أضعاف:
- بالتأكيد سيكون هناك توقف - الأيام التي ستبقى فيها الشقة فارغة. ستحتاج إلى يومين أو ثلاثة أيام أخرى في الشهر للتنظيف الجاد.
- ستكون هناك تكاليف ل مغسلة أغطية السرير والنظافة وإصلاحات طفيفة.
- سوف تحتاج إلى شراء منتجات النظافة والأشياء الصغيرة الأخرى باستمرار.
من المهم أن تتذكر أنك ستحتاج إلى الكثير من الوقت لصيانة الشقة. سيكون عليك مقابلة جميع المستأجرين وتوديعهم ، بغض النظر عن وقت وصولهم. إذا سمحت الإمكانات الفنية ، يجب استخدام طرق تسجيل الوصول بدون تلامس. يمكن تنفيذها ، على سبيل المثال ، باستخدام الأقفال الإلكترونية والإشارات للهواتف الذكية التي تأتي بعد الدفع. لكن هذه الأساليب غير متوفرة في كل مكان.
حدد موعدًا للغسيل والتنظيف والتسوق الضروري. سيكون من الصعب دمج هذه الأشياء مع وظيفة بدوام كامل ، لذلك قد تفكر في تعيين مساعد.
بخصم جميع النفقات على الإيجار اليومي ، إذا لم تكن الشقة خاملة ، يمكنك أن تكسب حوالي ضعف ما تكسبه في شقة طويلة الأجل.
كيفية تحضير شقة
الخطوات الأساسية هي نفسها بالنسبة لعقد إيجار طويل الأجل. بحاجة إلى إصلاحات تجميلية وأثاث وأجهزة أساسية وإنترنت. أضف مجفف شعر ومكواة إلى الأجهزة.
بالإضافة إلى ذلك ، أنت بحاجة إلى مجموعة نظيفة من بياضات السرير (ويفضل أن تكون واحدة أخرى متوفرة) والمناشف.
يجب أن يحتوي المطبخ على موقد يعمل وغلاية كهربائية ، ويمكنك إضافة محمصة وآلة صنع القهوة و الميكروويف. سيحتاج المستأجر إلى أواني للطبخ - قدور ، مقالي ، مغارف. وكذلك أكواب وأكواب وعدة أطقم أطباق وملاعق وشوك. ولا تنسى إسفنج غسيل الأطباق.
سيكون رائعًا إذا وجد الضيوف الضروريات الأساسية في الشقة:
- الصابون السائل والشامبو.
- مسحوق الغسيل
- سائل غسيل الصحون؛
- مناديل المراحيض؛
- المناديل والمناشف الورقية.
- الشاي والقهوة والسكر.
اقرأ المراجعات التي يتركها المستأجرون على مواقع الإيجار. غالبًا ما يكتبون عما ينقصهم في الشقة. أضف هذه الأشياء إلى قائمة المهام الخاصة بك. وفكر فيما سيكتبه الضيوف عن شقتك. دع مراجعاتهم تكون اعلانك
أين تبحث عن العملاء
يمكن العثور على المستأجرين على مواقع الإعلانات المبوبة وموارد السفر والسفر حيث يمكنك حجز الإقامة مسبقًا. على سبيل المثال ، في Avito و Sutochno.ru و CIAN وغيرها. أو اتصل بوكالة عقارات.
ما هي المستندات المطلوبة
- جوازات سفر المستأجر والمالك.
- عقد قياسي مطبوع ومرسوم مسبقًا ، والذي سيشير إلى تاريخ ووقت الدخول ، والتاريخ والوقت المقدر للمغادرة ، وإجراءات الدفع. عادة ما يتم تأجير الشقق باليوم مع دفع 100٪ مقدمًا.
وضع بند في العقد يتعلق بالتعويض في حالة تلف الأثاث أو الأجهزة.
3. إيجار شقة من الباطن
ستساعد هذه الطريقة في الحصول على ربح أكبر لشقة مما يجلبه عقد إيجار طويل الأجل.
أنت توقع اتفاقية مع مستأجر وسيط يقوم بدوره بتأجير شقتك في اليوم. في الوقت نفسه ، يقع على عاتق الوسيط كل الوقت والمال الذي يتم إنفاقه على خدمة الشقة ، بالإضافة إلى مهام العثور على عملاء مستأجرين من الباطن.
كيف يمكنك أن تكسب الكثير
سيكون الدخل متوسطًا بين الإيجارات طويلة الأجل وقصيرة الأجل. يمكننا أن نفترض أنك ستحصل على دخل من الإيجار اليومي مطروحًا منه أجر الوسيط.
كيفية تحضير شقة
تتمثل مزايا طريقة الكسب هذه في أنه يمكنك حتى استئجار شقة في مبنى جديد دون تشطيب. في هذه الحالة ، سيكون سعر الإيجار أقل مما لو تم تجديد الشقة ، وسيظل الأثاث والأجهزة ملكًا لك.
أين تبحث عن العملاء
يمكنك إبرام اتفاقية مع شركة تؤجر شقق للإيجار ، أو مع فرد. يمكنك أيضًا البحث عن مستأجر وسيط في المواقع التي تتعامل مع المعاملات العقارية.
ما هي المستندات المطلوبة
في العقد ، من الضروري الإشارة إلى أنه يمكن للمستأجر إعادة تأجير الشقة للتأجير من الباطن. بدون مثل هذه الوثيقة ، ستكون الاتفاقات التي سيبرمها الوسيط مع المستأجرين غير قانونية. يمنحك هذا البند الحق في الحصول على إيجار أكثر مما لو قمت ببساطة بتأجير شقة لمستأجر واحد لفترة طويلة.
من الضروري أيضًا تحديد مسار العمل في حالة تلف الشقة. حدد ما إذا كان الوسيط مسؤولاً عن العواقب ، وإذا كان الأمر كذلك ، فما هي آلية تعويض الضرر.
يتم إبرام العقد لمدة تصل إلى 5 سنوات. لإصدارها تحتاج إلى جوازات سفر لمالك الشقة والمستأجر. أو مستندات الكيان القانوني ، إذا كانت الصفقة مع شركة.
4. استئجار شقة من المالك وتأجيرها للمستأجرين من الباطن
هذه الطريقة جيدة لمن لا يملكون مساكن ولكن لديهم الرغبة في بناء مشروع تأجير شقق. من الممكن إبرام اتفاقيات إيجار مع مالك واحد أو عدة مالكين ، وتأجير جميع الشقق من الباطن في اليوم وكسب الفرق.
كيف يمكنك أن تكسب الكثير
هذا يعتمد على حالة الشقة وموقعها.
إذا كنت ترغب في تحويل التأجير من الباطن إلى عمل تجاري ، فابحث عن التطورات الجديدة في المناطق ذات البنية التحتية الجيدة ووسائل النقل. في مثل هذه المنازل ، من المحتمل أن يكون هناك مالكون يرغبون في استئجار شقق ، لكن ليس لديهم الوقت والرغبة في فعل ذلك بأنفسهم. يمكن العثور عليها أيضًا على مواقع الويب العقارية أو بوابات الإعلانات المبوبة.
يمكنك استئجار شقة بدون تشطيب. ثم عليك القيام بالإصلاحات وشراء الأثاث والأجهزة بنفسك. لكن في هذه الحالة ، سيكون إيجارك الشهري أقل بكثير.
ربما ستجد العديد من الشقق التي ستؤجرها من الباطن. ثم النهائي الخاص بك دخل هو الفرق بين المبلغ الإجمالي المستلم من المستأجرين للشهر ومبلغ مدفوعات الإيجار مع تكلفة صيانة الشقق.
قبل بدء عمل تجاري ، يجدر بك قضاء بعض الوقت في إجراء الحسابات حتى تعرف بالضبط مقدار الأموال التي ستحتاج إلى استثمارها والمدة التي سيبدأ فيها هذا الاستثمار في الدفع.
كيفية تحضير شقة
من الضروري تحضير كل ما هو مطلوب للإيجار اليومي للشقة.
أين تبحث عن العملاء
على الموارد حيث يبحثون عن سكن سياح ورحلات العمل.
ما هي المستندات المطلوبة
كن حذرًا وتحقق مما إذا كانت الشقة موجودة القرض العقاري. لكي تتمكن من تأجير عقار مستأجر بشكل قانوني ، في هذه الحالة ، يلزم الحصول على موافقة البنك الذي أصدر قرض الرهن العقاري.
تشير البنوك أحيانًا في اتفاقية القرض إلى أنه يمكن تأجير الشقة قبل النهاية القرض العقاري المدفوعات. لكن في بعض الأحيان يُحظر صراحةً ، لذا تأكد من التحقق من المستندات.
يجب أن تنص الاتفاقية المبرمة مع المالك على حقك في تأجير الشقة من الباطن. لإبرام اتفاق ، هناك حاجة إلى وثائق قياسية: جوازات سفر وشهادة ملكية.
لعقد اتفاقيات مع مستأجرين من الباطن ، ستحتاج إلى جوازات سفر وعقد إيجار خاص بك.
ما لا تفعله عند استئجار شقة
ترتيب نزل أو نزل في الشقة. للقيام بذلك ، ستحتاج أولاً إلى تحويل المبنى إلى صندوق غير سكني. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون للفندق الصغير مدخل منفصل عن الشارع. يكاد يكون من المستحيل القيام بكل هذا في المباني السكنية.
جذب المستأجرين وعدم إبرام العقود معهم. إذا قمت بتأجير الممتلكات الخاصة بك من الباطن ، فستكون المسؤول الوحيد عن أي أضرار. حسنًا ، إذا كنت المالك ، فإن الممتلكات التالفة هي خسارتك المباشرة.
لا تدفع الضرائب. أنت تعلم أنه غير قانوني. يمكن سداد مدفوعات دخل الإيجار بثلاث طرق:
- بالنسبة للفرد - دفع 13٪ من الدخل حسب إقرار ضريبة الدخل الشخصي.
- IP - شراء براءة اختراع ودفع 6٪ من الدخل.
- العاملون لحسابهم الخاص - ادفع 4٪ من الدخل إذا كنت تقدم خدمات للأفراد ، و 6٪ إذا كان عميلك شركة (على سبيل المثال ، إذا قامت شركة بتأجير شقة لمسافريها من رجال الأعمال).
إذا لم تدفع الضرائب ، فإنك تواجه غرامات أو حتى مسؤولية جنائية.
اقرأ أيضا🧐
- كيف يمكن أن تساعدك الإقامة المنزلية في بيع منزلك أو استئجاره للمزيد
- كيفية التحقق من مستأجر لاستئجار عقار دون مشاكل
- كيفية كتابة إعلان بسرعة تأجير أو بيع شقة