الانتقال: كيفية الاستعداد للانتقال واستئجار منزل في الخارج وعدم التعرض للمحتالين
Miscellanea / / April 02, 2023
ابحث عن مساعدين موثوقين ، وتعاون فقط مع الوكالات الموثوقة وكن منفتحًا على الأشياء الجديدة.
كيف تستعد للتحرك
على الأرجح ، لن يتم الانتقال إلى بلد آخر في يوم واحد ، لذلك سيكون لديك وقت للاستعداد. إليك ما يجب القيام به.
اجمع المستندات
من الواضح أنه كلما زادت المستندات الأصلية التي تأخذها معك ، كان ذلك أفضل: فأنت لا تعرف أبدًا ما قد يكون مفيدًا. بالإضافة إلى جواز سفرك وشهادات الميلاد والزواج ورخصة القيادة والأوراق المتعلقة بالعمل ، يجب أن يكون لديك ما يلي.
1. تأمين طبي. بمرور الوقت ، سيكون من الممكن إصداره بالفعل في البلد المضيف ، ولكن من الأفضل البدء بالخيار الأساسي المؤقت (السياحي) في روسيا. يطلق عليه "للمسافرين إلى الخارج".
إذا كنت ستغادر لفترة طويلة أو إلى الأبد ، فمن الأفضل أن تأخذ تأمينًا ممتدًا. نقطة مهمة: تأكد من الانتباه إلى توافر خدمات طب الأسنان فيها ، لأن ذلك على نفقتك الخاصة لعلاج الأسنان الخارج مكلف للغاية. يمكنك الحصول على هذا التأمين ، على سبيل المثال ، لمدة ستة أشهر.
علاوة على ذلك ، من المرجح أن تضطر إلى إضفاء الشرعية في البلد الذي تخطط للعيش فيه في المستقبل القريب. وإلى جانب الحصول على تصريح إقامة ، يمكنك أيضًا الحصول على تأمين محلي.
2. شهادة عدم وجود سوابق جنائية. أنا أتعامل مع أبوستيل، ولكن سيتعين عليك الانتظار لمدة تصل إلى 30 يومًا لمثل هذا المستند. سيتم إجراء الشهادة المعتادة في MFC أو MIA في غضون أيام قليلة - ما عليك سوى التقدم بطلب للحصول على "Gosuslugah".
3. نسخ من جوازات السفر - قم بعمل 5 قطع على الأقل من كل مستند. سيكون أحدهم مفيدًا في حالة الخسارة إبداعي، ستكون هناك حاجة إلى الباقي في الأقسام المختلفة عند التقدم للحصول على الجنسية ، والحصول على تصريح العمل ، وإلحاق الطفل بالمدرسة ، وما إلى ذلك.
4. كشف حساب بنكي. سيثبت هذا المستند ملاءة صاحب الحساب ويمكن أن يكون مفيدًا في مجموعة متنوعة من المواقف: من الحصول على تأشيرة إلى استئجار منزل. يمكنك إصدار كشف حساب سواء في البنك أو في تطبيقه. لكن بالنسبة للدول الأوروبية ، لا يزال من الأفضل الحصول على النسخة الأصلية مع ختم.
5. المستندات الطبية ، إذا لم يتم تخزينها في سحاب أو عن طريق البريد. يمكن أن تكون هذه نتائج التصوير بالرنين المغناطيسي والموجات فوق الصوتية والأشعة المقطعية وما إلى ذلك. إنها مهمة بشكل خاص للأشخاص الذين يعانون من أمراض مزمنة. سيحتاج الأطفال إلى شهادات التطعيم.
6. نسخ من وثائق الملكية. من الأفضل ترك النسخ الأصلية في روسيا في حالة الحاجة إليها للمعاملات. إذا لزم الأمر ، يمكن إرسالها بالبريد السريع.
7. مساعدة 2 ، NDFL. قد تحتاجه لاستئجار منزل.
8. وثائق حول التعليم. في بعض البلدان ، مثل إسرائيل ، تكون إلزامية للعمل في التخصص. في هذه الحالة ، يجب أن تكون المستندات مصدقة من قسم خاص موجود بالفعل في بلد الوصول.
9. خطاب توصية من المالك السابق إذا كنت قد استأجرت شقة من قبل. في بعض البلدان يعد مرفقًا مهمًا في نموذج طلب المستأجر. في روسيا ، هذه ليست الممارسة الأكثر شيوعًا ، ولكن إذا بقيت على علاقة جيدة مع مالك الشقة ، فلن يرفض بالطبع.
يجب أن يشير خطاب التوصية إلى أن المدفوعات تمت في الوقت المحدد ، والشكاوى الواردة من الجيران لم يكن كذلك ، وظل السكن في حالة ممتازة.
قرر ما سيحدث للممتلكات المتبقية في روسيا
كل هذا يتوقف على خططك.
اتركه تحت الإشراف
إذا كنت تنوي العودة ، فأنت بحاجة إلى العثور على شخص يعتني بالعقار. لا يمكن أن يكون أحد الأقارب أو الأصدقاء فقط ، ولكن أيضًا وكالة مستعدة لتولي هذه الوظيفة.
يشير الإشراف إلى زيارات دورية لشقة أو منزل للتفتيش ، والقدرة على ذلك على وجه السرعة للحضور في حالات الطوارئ - على سبيل المثال ، إذا اشتكى الجيران في الطابق السفلي من تساقط المياه من السقف - التحكم فواتير الإسكان والخدمات المجتمعية وغيرها من القضايا الحالية.
يجب ألا تقتصر على تسليم المفاتيح - قم بإعداد توكيل رسمي واعتماده مع كاتب عدل. وهي واجبة حتى بالنسبة للأصدقاء والأقارب. يجب أن يكون التفويض كاملاً قدر الإمكان. يجب مراعاة المهام التالية:
- استقبال المراسلات من المؤسسات الحكومية والتجارية.
- تمثيل مصالح المدير في السلطات العامة وإجراء المراسلات معهم ، بما في ذلك خدمة الضرائب الفيدرالية أو MFC.
- استلام الإيصالات والدفع مقابل الخدمات المتعلقة بممتلكات الموكل.
بالنسبة للسيارات ، يلزم توكيل منفصل - يمكن الحصول عليه أيضًا من كاتب عدل. ولا تنسَ القدرة على التقاط سيارة من حجز السيارة - فالكثيرون لا يشيرون إلى هذا الخيار.
في الأساس ، تتضمن العناية بالسيارات إزالة الثلج والرحلات العرضية: لا تحب السيارات أن تظل ثابتة لفترة طويلة. لذلك ، سيكون من الجيد التفاوض مع سائق موثوق يمكنه تسخين السيارة وقيادتها على الأقل مرتين في الشهر.
تأجير
إذا كنت ترغب في تأجير عقار ، ضع في اعتبارك أن التوكيل الرسمي الذي تحدثنا عنه أعلاه سيكون ضروريًا أيضًا لهذه الحالة.
ويجب أن تعلم أيضًا أن موظفي MFC لا يوافقون أبدًا على ذلك يسجل (حتى مؤقتًا) الأشخاص في الشقة دون حضور شخصي للمالك - من غير المرجح أن يساعد التوكيل هنا. قد تكون هذه مشكلة إذا كان المستأجرون بحاجة إلى التسجيل - على سبيل المثال ، لتسجيل طفل في مدرسة أو روضة أطفال ، أو التقدم بطلب للحصول على تصريح وقوف السيارات المقيم.
يمكنك استئجار شقة بمساعدة أصدقائك ومن خلال وكالة عقارات - في هذه الحالة ، تحتاج إلى ترك توكيل رسمي للسمسار الذي سيعمل معك بنفس الطريقة. يجب أن يشير إلى أنه يُسمح لك بزيارة المساكن وإقامة العروض وطلب شهادات من الوكالات الحكومية والتفاوض مع المستأجرين المحتملين.
يجدر الأخذ في الاعتبار أن سمسار عقارات، على الأرجح ، لن تتحمل مسؤولية حسابات الشقة ، لذلك يجب عليك ذلك العثور على شخص آخر - الأقارب أو المعارف الذين سيقبلون المال ويقومون بتحويله لك.
تأكد من تحديد في التوكيل من ومتى سيحصل على الإيجار. ولكن من الأفضل فقط تقديم التفاصيل المصرفية الخاصة بك إلى المستأجر لتجنب المدفوعات النقدية.
أيضًا ، لا تنس أن تشير في التوكيل إلى جميع بيانات جواز السفر والمعلومات الكاملة عن الشقة - ويفضل ألا تفعل ذلك فقط العنوان ، ولكن أيضًا الرقم المساحي وحتى وصف موجز: عدد ومساحة الغرف ، وتوافر الإصلاحات و أثاث. عادة ما يوفر كتاب العدل كل هذا ، ولكن من الأفضل التأكد من صحة كل شيء.
بالإضافة إلى ذلك ، لا تنسى مقدمًا ، بينما لا تزال هناك ، للتخطيط جرد الملكية - سيكون من الأصعب بكثير تذكر ما كان بالضبط في الشقة. عند تجميعها ، لا تشير فقط إلى "التلفزيون" أو "الثلاجة" ، ولكن حدد المعلومات: اكتب العلامة التجارية والطراز والقطر والبيانات الأخرى.
سيكون هذا مفيدًا إذا كسر المستأجر شيئًا ما واضطر إلى شراء عنصر أو جهاز مماثل بدلاً من ذلك. إذا لم تتمكن من إجراء جرد ، يمكنك أن تطلب من سمسار العقارات القيام بذلك نيابة عنك.
يبيع
إذا كنت تخطط للبيع ملكيةأثناء وجودك بالخارج ، يجب أن يحتوي التوكيل الرسمي على المزيد من النقاط - عادةً ما يكون لدى الموثقين قوالب ، ولكن من الممكن أن ترغب في استكمالها.
يجدر إيلاء اهتمام خاص للنقاط المتعلقة بإمكانية الدفع للمعاملة: هذا هو فتح حساب ، و إدارة الأموال (إذا لزم الأمر) ، والقدرة على استلام الشهادات من الدولة المؤسسات.
ضع في اعتبارك أن البيع بالوكالة يعتبر محفوفًا بالمخاطر بالنسبة للمشترين ، وليس كل شخص على استعداد للنظر في هذا الخيار. قد تضطر إلى الحضور شخصيًا للمشاركة في المعاملة.
ما هي المشاكل التي يمكن أن تنتظر بعد هذه الخطوة
لذلك ، مع تسوية الممتلكات المتبقية - حان الوقت للتفكير فيما سيتعين عليك مواجهته في بلد جديد ، والاستعداد للميزات المحلية.
- عدم وجود تدفئة مركزية. هذا هو الفرق الرئيسي بين أي سكن أجنبي تقريبًا من روسيا. يؤثر هذا العامل بشكل كبير على جودة السكن. لذلك ، في معظم المدن الساحلية في كل من أوروبا وآسيا ، تثير الرطوبة التطور قالب في الشقق - في أي سوق صغير ، توجد دائمًا حاويات بها مواد مبيضة للمساعدة في إزالتها. من المنطقي أن ورق الحائط في مثل هذه الظروف ليس حلاً عمليًا للغاية. أيضًا ، بدلاً من أجهزة ترطيب المنزل ، ستجد في متاجر الأجهزة العشرات من أنواع أجهزة إزالة الرطوبة ومجففات الملابس.
- ارتفاع أسعار الكهرباء والتدفئة. هذا ينطبق بشكل خاص على بلدان وسط وشمال أوروبا. الجو بارد هنا في الشتاء وعليك تشغيل المدافئ. في بعض الأحيان ، يمكن أن يختلف الإيجار البارد (ما يستلمه المالك) والإيجار الدافئ (المبلغ الكامل مع فواتير المرافق والتدفئة) بمقدار النصف. وتشمل هذه البلدان تلك التي تحظى بشعبية لدى الناقلين اليوم تركياوالإمارات وإسرائيل.
- قواعد أمنية خاصة. على سبيل المثال ، في إسرائيل ، بما أن الصراع العسكري طويل الأمد لا يزال قائماً هناك: من وقت لآخر ، تتعرض الدولة (خاصة المناطق الجنوبية) للقصف. تحتوي معظم المنازل الجديدة على ملاجئ من القنابل حيث تحتاج إلى النزول في حالة إنذار الغارة الجوية.
- مشاكل الحيوانات المحلية. لذلك ، في الهند ، يشتكي حتى سكان بعض مجمعات النخبة من القرود التي تتسلق الشقق ، وفي إندونيسيا وتايلاند - من الحشرات والثعابين. لذلك ، من الأفضل استئجار سكن هنا ليس في الطوابق الأولى ، ولكن عند الاستئجار ، انتبه إلى الحماية (بما في ذلك مكافحة البعوض) شبكات.
ما هي القواعد التي يجب اتباعها عند استئجار المساكن عن بعد
القاعدة الرئيسية واضحة: لا تدفع مقابل السكن حتى تقوم بزيارته شخصيًا وتوقيع مستندات الإيجار. نظرًا للتدفق الهائل من الناقلين ، بدأ المحتالون في استغلال كل فرصة لكسب المال بسهولة على الناس.
لذلك ، من الأفضل أن تبدأ بحثًا مستهدفًا بالفعل على الفور. الخيار المثالي هو استئجار سكن مؤقت ، على سبيل المثال من خلال Airbnb أو الحجز (مع التوفر بطاقة مصرفية أجنبية أو الأصدقاء الذين يمتلكونها) ، وعلى الفور للتعامل مع البحث عن خيار مناسب طويل الأجل. بالمناسبة ، يمكن لـ Airbnb إصدار حظر على الحجز إذا كنت في الاتحاد الروسي ، لكنه يعمل بشكل جيد بمجرد عبور الحدود.
إذا كنت ترغب في استئجار منزل على الفور لفترة طويلة ، فاستخدم القواعد التالية:
- ابحث عن صديق من سيكون قادرًا على الحضور والتأكد من أن الكائن في محله. يمكنك البحث عن مثل هذا الشخص ، على سبيل المثال ، بين الأصدقاء الذين انتقلوا سابقًا.
- اطلب تقديم ليس فقط الصور ، ولكن أيضًا مقاطع الفيديو - يفضل الاتصال بالإنترنت. من الأفضل أن يتمكن الشخص الموثوق به من تأكيد مدى صلة الفيديو بحيث تتوافق التوقعات مع الواقع.
- طلب المستندات الممسوحة ضوئيًا إثبات حق المالك في تأجير العقار.
- اطلب عقد إيجار. بالنظر إلى أنه من المرجح أن تكون مكتوبة بلغة أجنبية ، تأكد من أنك تفهم كل شيء بشكل صحيح. لحظات. في العقد ، انتبه إلى البنود المتعلقة بالدفع وتقديم الضمانات وشروط عقد الإيجار. لا تفوت المعلومات المتعلقة بالإنهاء المبكر للعقد والعقوبات المحتملة. اكتشف جميع حقوقك والتزاماتك: ما هي المنافع التي تدفعها ، وأيها يدفعها المالك ، يجب أن تفعله الإصلاح عند المغادرة ، هل يحق لك تعليق الرف ، هل من الممكن إعادة ترتيب الخزانة في غرفة النوم بدون غرامات و آحرون.
- اكتشف ما إذا كانت الشقة بها أثاث. في الخارج ، هذا ليس ضروريًا على الإطلاق - غالبًا ما يتم تأجير الشقق فارغة ، ويقع شراء الأثاث والأجهزة على عاتق المستأجر.
- تحقق من عنوان منزلك المحتمل على خرائط البانوراما. سيساعدونك على فهم ما إذا كان هناك ملهى ليلي صاخب في الحي وما إذا كانت المنطقة نظيفة ومرتبة بالفعل ، كما هو موضح في الإعلان.
ما هي مواقع التأجير التي يجب أن تستخدمها؟
استخدم فقط المواقع الموثوقة. كل دولة لها بلدها الخاص ، ولكن فيما يلي قائمة بالأهم.
- كازاخستان: «سَطح».
- أوزبكستان:أويبور.
- جورجيا:SS.ge و جيجي 24.
- أرمينيا:List.am و TunMun.
- تركيا:هيبسيملاك و Emlakjet.
- الجبل الأسود: مونتينيغرو بار وتريدجوريا.
- إسرائيل:ياد.
- إيطاليا:المثالي.
- ألمانيا:ممتع, ImmoScout و Wunderflats.
- فرنسا:ليبونكوين و SeLogger.
- مواقع عالمية تعمل في جميع أنحاء العالم:Uniplaces, الإسكان في أي مكان و سبوتاهوم.
ضع في اعتبارك أنه يمكن الآن العثور على المساكن أيضًا على الشبكات الاجتماعية: في العديد من البلدان ، يتم تأجير العقارات من خلال مجموعات خاصة ، وكذلك على Telegram.
لا تتردد في الكتابة أنك تريد استئجار شقة في قنوات المدينة المرغوبة: هناك العديد من الفرص للعثور على خيار دون بيروقراطية غير ضرورية. بالإضافة إلى ذلك ، فإن التأجير من الباطن شائع في العديد من البلدان - الإفراج عن شقة مستأجرة لفترة طويلة في وقت المغادرة. وستجد أيضًا معلومات حول هذا السكن في الشبكات الاجتماعية وقنوات التلغرام.
ما هي مخاطر استئجار منزل؟
المخاطر الرئيسية تتزامن مع تلك الموجودة في روسيا.
1. إعلانات غير صالحة. إما أن مثل هذه الشقة غير موجودة على الإطلاق ، ويتم التقاط الصور من بنوك الصور ، أو يتم عرض مساكن أكثر جاذبية في الإعلان. لحماية نفسك ، اطلب مراجعة بالفيديو في الوقت الفعلي ، واطلب رؤية رقم المنزل ورقم الشقة ، ثم قارنهما بتلك المحددة في العقد.
2. لقاء مع المحتالين وخسارة الأموال. هناك دائما خطر الوقوع في موقع التصيد، والتي ستسرق بياناتك الشخصية (بما في ذلك ، على سبيل المثال ، رقم بطاقتك ورمز CVC) ، ونتيجة لذلك ، سيتمكن المحتالون من سحب جميع الأموال من الحساب. الوصفة بسيطة: لا تتبع الروابط المرسلة من قبل الوكلاء "الجيدين" ، حتى لو كانت عناوينهم تبدو آمنة لك ، ولا تدخل بيانات شخصية. وكن حذرًا مع الدفع المسبق ، خاصة عندما تكون في عجلة من أمرك ويُزعم أن الشقة مستأجرة "لك فقط" بسعر أقل من سعر السوق.
3. من المحتمل أن يكون الإيجار أغلى بكثير مما كنت تعتقد. قل بالضبط ما تدفعه وبأي مبالغ:
- هل هناك عمولة سيحصل عليها سمسار العقارات وكم سيكلفتها.
- هل تدفع مقابل أي خدمات أخرى وهل تحتاجها بالتأكيد - على سبيل المثال ، بعض أصحاب العقارات رسوم وقوف السيارات ، والتي قد لا تحتاجها ، بينما يحاول الآخرون تمريرها إلى المستأجرين الضرائب.
- كم هو الدفع المسبق. في بعض البلدان ، عليك أن تدفع مقابل عام من الإقامة دفعة واحدة.
4. مشاكل مع المالك الحقيقي. يحدث أن يقوم المحتالون باستئجار شقة لفترة قصيرة ، وخلال هذا الوقت يتمكنون من تأجيرها لعشرة مستأجرين ساذجين آخرين. يجمعون دفعة مقدمة ويختفون في اتجاه غير معروف. لذلك تأكد من أن المالك الحقيقي أمامك.
لا تستأجر من ممثلين أو ممن تكون هويتهم وموقفهم من العقارات مشبوهة. اطلب إظهار المستندات الأصلية للشقة. إذا كنت لا تفهم اللغة ، فاطلب المساعدة من المترجمين الوسيطين: يمكن أن يكون هؤلاء المعارف الذين انتقلوا سابقًا (وتوجهوا بالفعل) أو سمسار عقارات مستأجر.
5. تواصل مع "وكالة الأنباء". في مجال العقارات ، هذا ما يسمى الوكالات عديمة الضمير. يعمل المخطط على النحو التالي: أنت تقدم طلبًا للحصول على إعلان جذاب ، وتبين أنه غير ذي صلة ، ويعرض موظفو الوكالة على الفور الانتهاء معاهدة لتقديم عروض حصرية - بالطبع ، مقابل رسوم رمزية.
بعد ذلك ، اتضح أن العروض هي نفسها الموجودة في المجال العام ، ولكن سيتم أيضًا تقديم الخيارات الأكثر حرمانًا التي لا يرغب أحد في اتخاذها.
ما هي الضمانات التي يمكن أن يطلبها المالك؟
بالإضافة إلى التفاصيل الدقيقة القانونية ومخاطر الاجتماع مع المحتالين ، تتعلق الصعوبة الرئيسية بدفع الإيجار. سيساعدك الإعداد الجيد على التنقل: اقرأ قنوات التلغرام المحلية وانتبه إلى المنشورات التي يطلب فيها الأشخاص الذين انتقلوا سابقًا النصيحة.
اقرأ بعناية الإجابات من السكان المحليين بعناية. كل هذا ممل ، لكنه غني بالمعلومات. لا تتردد في تدوين أهم الاكتشافات: من الممكن أن تكون مفيدة لك.
فيما يلي قائمة بالمشكلات الرئيسية التي قد تواجهها عند استئجار منزل.
1. الضمانات التي يطلبها الملاك قبل إبرام الصفقة. في بعض البلدان ، قد يطلبون البيانات المصرفية وشهادات التوظيف. في بعض الحالات ، سوف تضطر إلى ذلك يترجم بيانات بلغة البلد الذي انتقلت إليه. يتم ذلك في مكاتب خاصة أو في بلد المنشأ (الدولة التي ستنتقل منها). يمكنك أيضًا الاتصال بكاتب العدل المحلي.
2. ضمانات لك من مواطني الدولة إذا لم تكن مواطنًا. على سبيل المثال ، يمكن طلبها في إسرائيل. سيساعد هنا فقط الأصدقاء الذين انتقلوا سابقًا أو السامريون الطيبون المستعدون لتحمل المخاطر المالية. الحقيقة هي أن الكلمات وحدها لا تكفي - في إسرائيل ، يجب على "الضامنين" أيضًا تقديم شيكات دفع. في الواقع ، يدفعون مقابل السكن الخاص بك لعدة أشهر مقدمًا (أحيانًا تصل إلى عام) ، وسيتعين عليك إعادة هذه الأموال إليهم كل شهر. بالنسبة إلى "الضامنين" ، فهذه مخاطرة كبيرة ، لذلك عادة لا يكون أحد في عجلة من أمره للعمل كضامن.
3. الدفع طويل الأجل - عدة أشهر قادمة. قد تكون هناك حاجة في أي دولة - بهذه الطريقة ، يحاول المالكون التحوط من المتاعب الإضافية المتمثلة في العثور على عملاء جدد إذا قررت الخروج. أنت ، بالطبع ، هذا الخيار غير مربح - فجأة ، تبين أن السكن حقًا غير مناسب جدًا.
4. الحصول على صفة مقيم - هذا المطلب ، على سبيل المثال ، منصوص عليه في قوانين دولة الإمارات العربية المتحدة. وفقط بعد استلامه يمكنك استئجار منزل لفترة طويلة.
يبدو أن إعادة التوطين عملية معقدة. هذا صحيح جزئيا. ولكن إذا كنت تثق في حدسك ، واحتفظ بالقوائم (سيساعدك ذلك على عدم نسيان أي شيء) ، وتحقق بدقة من كل شيء ، فستصبح تجربة ممتعة.
اقرأ أيضا🧐
- 8 أشياء يجب الاهتمام بها عند الانتقال إلى مدينة أخرى
- خذ لا يمكن تركه: ما الأشياء التي يجب أن تأخذها معك عند السفر إلى الخارج
- 35 تطبيقًا لمساعدتك على الشعور بالراحة عند الانتقال إلى كازاخستان وتركيا وجورجيا ودول أخرى