ما الذي تبحث عنه عند استئجار منزل - يقول قراء Lifehacker
Miscellanea / / April 04, 2023
كيف لا تصادف المحتالين ، مع المالك الذي لا يجب أن تعقد صفقة معه ، وما الذي يجب كتابته في العقد.
«اسمحوا لي أن أعرف"هو عنوان لقصص قرائنا. نطلق استطلاعًا كل أسبوع ونتطلع إلى تعليقاتكم. الأكثر إثارة للاهتمام منهم ينتهي بهم الأمر في المقالات والمجموعات.
في الأسبوع الماضي ، طلب أحد قرائنا نصائح لأولئك الذين يبحثون عن سكن للإيجار. أرسل لنا قرائنا الآخرون بعض المتسللين المفيدة في الحياة وشاركوا تجاربهم. ننشر!
أين تبحث عن سكن مستأجر
تحتاج أولاً إلى تحديد المنطقة وعدد الغرف والتكلفة التي يمكنك سحبها. في أغلب الأحيان على مواقع مجمِّع البيانات مثل "أفيتو», «ازرق سماوي», «ياندكس العقارية»توجد فلاتر يسهل من خلالها فرز الخيارات التي تحتاجها.
عندما يتعلق الأمر بالبحث السكن في الخارج، استخدم الأماكن المحلية. في أرمينيا ، على سبيل المثال ، هناك قائمة، في كازاخستان - "سَطح"، في جورجيا - منزلي. بالإضافة إلى ذلك ، هناك العديد من المجموعات على فكونتاكتي وتيليجرام مع إعلانات للبحث عن الشقق واستئجارها.
كريستينا
اختراق الحياة من شقة بدوية: يمكنك الانتقال إلى مجموعات مثل "القائمة السوداء * اسم المدينة *" ، والبحث في المشاركات حول الإيجار والكتابة إلى الأشخاص الذين تم نشرها نيابة عنهم. وبالتالي ، يمكنك الوصول إلى المالك والحصول على فكرة عن شقة معينة.
العيب الوحيد هو أن المطبوعات في هذه المجتمعات تكون مجهولة المصدر. ولكن يمكنك أن تجد ، على سبيل المثال ، مناقشات منفصلة حول الإيجار.
ليس من المنطقي أن يقوم المحتالون بنشر مشاركات بشقق سيئة في مثل هذه المجموعات. لذلك ، عادة لا يتم العثور عليهم هناك.
إذا كنت في المدينة التي أنت فيها انتقل، لديك أصدقاء ، فمن الأفضل البحث عن سكن من خلالهم. قم بمكالمة إلى أصدقائك - ربما هم أو أصدقاؤهم يبحثون فقط عن مستأجرين.
ما يجب التنبيه
يجدر بنا توخي الحذر من التقليل من تكلفة الإيجار ، والالتزام المفرط من جانب المالك و "الشروط الإضافية" الغامضة.
1. تكلفة منخفضة للغاية
في بعض الأحيان ، خلال فترة ارتفاع الطلب ، تكون الشقق رخيصة الثمن عمداً. ومع ذلك ، وبسبب هذا ، يمكنك أن تصبح ضحية "المساومة" - عندما يأتي العديد من المستأجرين المحتملين لمشاهدة العرض ويعرض سمسار العقارات على كل منهم تحديد سعره. في النهاية ، سيسلمون إلى من يدفع أكثر.
إذا كان كل شيء آخر في الشقة يناسبك ، فمن المنطقي الاتصال بالإعلان والسؤال مباشرة: "لماذا هو رخيص جدًا؟"
2. استضافة سوء السلوك
عند الاجتماع مع المالك ، انتبه لكيفية تصرفه. في المستقبل ، سيتعين عليك التفاعل معه كثيرًا. إذا قال: "يمكنني القدوم إلى الشقة وقتما أريد دون تحذيرك" ، فمن غير المرجح أن يكون هذا الاتصال ناجحًا.
أندريه
من الأسهل الاتصال بشخص خفيف ومنفتح بدلاً من نباح متحذلق منافق بسبب خدش على ورق الحائط.
3. شروط إضافية
يحدث أن يتم عرض شقة للإيجار بسعر جيد ، ولكن مع التحفظات. على سبيل المثال ، وضعوا شرطًا سيحتاجه المستأجر قبل الوصول إجراء الإصلاحات على نفقتك الخاصة. أو ، خلال فترة الإقامة بأكملها ، اعتني بأحد الأقارب المسنين في الغرفة المجاورة.
في بعض الأحيان توجد إعلانات مثل "سأؤجر استوديو لفتاة صغيرة جذابة. 2000 روبل في الشهر وقليل من الدفء الأنثوي. كل هذا يجب تجنبه.
4. ادراج شقة للبيع
انظر إذا كانت الشقة معروضة للبيع. ربما يبحث المالك عن مالكين جدد للسكن ، وفي نفس الوقت يريد كسب المال من الإيجار حتى يظهر المشتري. في هذه الحالة ، قد تجد نفسك في موقف حيث سيقولون لك: "تسجيل المغادرة في غضون أسبوع". وإذا تبين أن هذا قانوني بموجب العقد ، فعليك حقًا البحث بشكل عاجل عن شقق جديدة.
5. التفاعل فقط مع أصحاب العقارات أو الوكالات
حتى إذا كنت تتواصل مع المالك من خلال سمسار عقارات ، فمن المهم الإصرار على لقاء شخصي. يجب على المالك أن يأتي إليها بجواز سفر ووثائق ملكية.
إذا لم يسمح لك الوسطاء برؤية المالك ، فيجب أن يثير ذلك القلق: ربما لا يعرف المالك الحقيقي أن شقته مؤجرة. لذلك ، لا ينبغي بأي حال من الأحوال إعطاء المال لأي شخص قبل توقيع العقد ، والاجتماع مع المالك وتسليم المفاتيح.
ألفينا
بمجرد أن وقعت في حب المحتالين: جئت إلى الوكالة ، ودفعت ، ووقعت العقد. قالوا لي: "اتصل بعد العشاء. سوف نعرض لك الشقق المتاحة ". اتصلت - تم قطع الاتصال ، ثم أصبح المشترك غير متاح تمامًا.
سارت الأمور بشكل أكثر نجاحًا عندما وافقت على الاجتماع على الفور مع كل من الوكيل وصاحب الشقة ، اللذين كان بحوزتهما وثائق تؤكد الملكية في يديه.
هناك وكالات توظف أشخاصًا ضميريًا. لذلك ، من أجل عدم الوقوع في موقف مزعج ، يجدر قراءة المراجعات حول منظمة معينة على المجمعين المستقلين مسبقًا.
ما الذي يستحق الانتباه إليه أيضًا
حالة الشقة والبنية التحتية والمنطقة مهمة بالطبع. لكن إلى جانب ذلك ، عند استئجار منزل ، يجب عليك قراءة العقد بعناية ، وعدم الخوف من طرح أسئلة على المالك ، حتى لو بدا لك ذلك. غبي.
1. يتعهد
على الأرجح ، في الشهر الأول ، سيتعين عليك دفع أكثر من المبلغ المتفق عليه. غالبًا ما يطلب الملاك الدفع فورًا عن الأشهر الأولى والأخيرة من الإقامة.
وإذا استخدم المالك خدمات سمسار عقارات ، فسيكون من الضروري ، من بين أمور أخرى ، تضمين عمولة بنسبة 50-100٪ من المبلغ الشهري في الشيك. قد يتدخل المالك ويسمح بدفع الوديعة على أقساط ، ولكن هذا ليس هو الحال دائمًا.
2. مستندات المالك
يجب أن يكون لدى مالك الشقة مستندات لذلك. اطلب تزويدهم والتحقق من البيانات مع جواز السفر. إذا كان هناك عدة مالكين ، فيجب توقيع العقد من قبل كل منهم. أو أحدهم إذا كان لديك توكيل رسمي. يجب طلب جميع الأدلة والتحقق منها بعناية.
3. اتفاق يوضح كل الفروق الدقيقة
الحصول على عقد أمر لا بد منه. فيه ، إن أمكن ، كل الدنيوية مشاكل وطرق حلها.
أندريه
شرط إلزامي بعدم زيادة الإيجار كل شهر. على سبيل المثال ، هو مكتوب بالنسبة لي: "ليس أكثر من مرة في السنة وبمقدار لا يزيد عن 1000 روبل". من المستحسن أيضًا أن تضيف إلى المستند شروطًا لزيارة المالك للشقة: كم مرة في السنة ، وفي أي وقت ، وبأي اتفاق مبدئي. خلاف ذلك ، خاصة مرتاب سيأتي كل أسبوع دون سابق إنذار.
وضح أيضًا ما يتم تضمينه في الدفعة الشهرية: مبلغ ثابت أو مبلغ ثابت بالإضافة إلى مدفوعات الفواتير.
4. الأثاث والأجهزة
انتبه للوضع في الشقة - هل تتطابق مع الصور المرفقة في الإعلان؟ يحدث أن يأخذ المالك صورًا للسكن مع جميع الأثاث والأجهزة اللازمة ، ثم يخرجها. من المهم توضيح ما إذا كان كل شيء متبقيًا لاستخدامك. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فمن المنطقي تساوم. حتى الميكروويف العادي يزيد قليلاً من تكلفة الإيجار.
تحقق أيضًا من الكهرباء والسباكة. للوهلة الأولى ، قد تبدو الشقة جيدة إذا لم تكن تدرك أن المرحاض يتسرب أحيانًا وأن المصابيح الكهربائية في المطبخ تحترق باستمرار.
5. وجود الحيوانات
اذا كنت تمتلك حيوان أليفالبحث عن شقة معقد. ومع ذلك ، لا يستحق استبعاد الخيارات التي تنص بدقة على "عدم وجود حيوانات". إذا كنت متأكدًا من أن كلبك أو قطك يتصرفان بشكل جيد ، فحاول التفاوض مع المالك و تعرض عليه مسؤوليتك الكاملة عن الأضرار التي تلحق بك حيوان أليف.
6. الجيران
غالبًا ما يكون المالكون ماكرون ولا يخبرون الحقيقة الكاملة عن الوحدة التي تعيش في مكان قريب. لذلك ، بالإضافة إلى معاينة الشقة والتحدث مع مالكها ، يمكنك التحدث مع جيرانك بمفردك ، ومعرفة ما إذا كانت منطقتهم تحبها ، وما إذا كانت هادئة ، وإذا كان أحدهم يصدر ضوضاء ليلاً.
الجدات عند المدخل قوتك. سيكونون على الأرجح على استعداد لإخبارك عن مالكي الشقة التي ستؤجرها.
يجدر أيضًا الانتباه إلى العام الذي تم فيه بناء المنزل. إذا تم تسليمه مؤخرًا ، فهناك احتمال الجيران سوف إصلاح بنشاط.
اقرأ أيضا🧐
- أستأجر شقة: ما الذي يمكن وما لا يمكن منعه على السكان
- كيف تستأجر شقة ولا تصبح ضحية للمحتالين
- من يجب أن يدفع إذا حدث شيء ما في شقة مستأجرة
غطاء: Dean Drobot / New Africa / Anton_AV / kibri_ho / Nerza / Yeti studio / Shutterstock / Lifehacker