إعادة تطوير الشقة: ما هو ممكن وما هو غير ممكن
Miscellanea / / April 04, 2023
من الأفضل عدم لمس الهياكل الداعمة. نعم ، قد تكون هناك أسئلة حول مكيفات الهواء.
إذا نظرت إلى صفحات المصممين في الشبكات الاجتماعية ، فإن العديد من العملاء يُعرض عليهم إعادة التطوير. غرفة نوم بدلاً من مطبخ ، معدات لحمام إضافي ، استوديو بدلاً من ورقة نقدية بقيمة ثلاثة روبل - لم يتم طرحها.
عندما يُسأل المصممون عن الموافقة القانونية ، فإنهم يميلون إلى التزام الصمت أو عدم المبالغة في ذلك. وهو ليس خاملا. حتى في شقتك لا يمكنك فعل أي شيء. لأنه محفوف بخراب البيت كله. لذلك ، من الجدير دراسة الفروق الدقيقة في إعادة التطوير ليس فقط من أجل تجنب العقوبة ، ولكن أيضًا لحماية نفسك وجيرانك من المتاعب.
ومع ذلك ، لا توجد قائمة نهائية بالتغييرات المسموح بها والمحظورة. لكن هناك متطلبات"عند الموافقة على اللوائح المتعلقة بالاعتراف بالمباني كمباني سكنية ومباني سكنية غير صالحة للسكن ، مبنى سكني في حالة طارئة ويخضع للهدم أو إعادة الإعمار ، منزل حديقة ، مبنى سكني ومبنى حديقة سكني بيت" إلى المباني السكنية وقرارات المحكمة. بناءً عليها ، لن نحلل الحالات الأكثر وضوحًا.
ما لا تفعله عند إعادة تطوير الشقة
عادة ما تفشل هذه التغييرات إضفاء الشرعية.
تغيير الاتصالات بشكل كبير
بشكل عام ، قم بتغيير الأنابيب والبطاريات وتركيب أحواض استحمام جديدة و مراحيض هذا ممكن ، ولكن فقط إذا بقوا في أماكنهم الخاصة أو تحركوا قليلاً. تعديلات كبيرة محظورة. على سبيل المثال ، لا يمكنك أخذ البطارية إلى الشرفة أو لوجيا. يمكن أن يؤثر مثل هذا الابتكار على جودة التدفئة في جميع أنحاء المنزل ، لأن النظام مصمم بطريقة معينة لسبب ما. إن تشغيل أرضية دافئة من بطارية لن يعمل بشكل قانوني أيضًا.
من الأفضل أيضًا عدم التدخل في نظام إمداد المياه. لذلك ، في نيجني نوفغورود ، تم تثبيت السكان سخان مياه. هذا في حد ذاته غير محظور. لكن المالكين قاموا بتوصيل اثنين من الناهضين بأنبوب إضافي - في المطبخ والحمام. نتيجة لذلك ، بسبب التغيير غير المصرح به ، غمر السكان الجيران ، وكانت التغييرات معروفالقرار رقم 2-5445 / 2018 2-732 / 2019 2-732 / 2019 (2-5445 / 2018 ؛) ~ M-4581/2018 M-4581/2018 بتاريخ 5 أغسطس 2019 في القضية رقم 5445-2 / 2018 / المحكمة الجزئية السوفيتية نيزهني نوفجورود التجديد غير القانوني.
اجمع بين المطبخ الغازي والغرفة
مطبخ مع موقد غاز يجبSP 402.1325800.2018 قواعد التصميم لأنظمة استهلاك الغاز تكون غرفة منفصلة ومجهزة بباب مغلق بإحكام. يُعتقد أن هذا سيكون أكثر أمانًا في حالة نشوب حريق أو تسرب الغاز.
ومع ذلك ، إذا كنت ترغب في إنشاء غرفة معيشة ومطبخ كاملة ، فهناك ثغرة. يمكنك الاتفاق على إعادة تطوير حيث سيتم اعتبار غرفة المعيشة غرفة غير سكنية ، أو استبدال موقد الغاز بموقد كهربائي. خيار آخر هو فتح فتحة واسعة جدًا بباب منزلق بين الغرف. ثم رسميًا ستكون غرفتان مختلفتان تفيان بالمتطلبات.
تصغير أو فك مجرى التهوية
تساعد التهوية في الحفاظ على مستوى مناسب من الرطوبة في الحمام ، وفي المطبخ لا تزيل الروائح فحسب ، بل تزيل أيضًا منتجات الاحتراق. وفي البداية يجب تصميمه بحيث يعمل بكفاءة في جميع الطوابق. أي تدخل يؤدي إلى عطل. إذا وضع الجيران في الطابق السابع صندوقًا ، إذن كَبُّوت على الستة السابقة سوف تصبح غير صالحة للاستعمال. نعم ، ويمكن أن يواجه المستأجرون الأعلى مشكلة.
لذلك ، فإن مثل هذه التغييرات ممنوعة منعا باتا ، والمحكمة في مثل هذه الحالات لا يستيقظالقرار رقم 2-761 / 2017 2-761 / 2017 ~ M-790/2017 M-790/2017 بتاريخ 18 يوليو 2017 في القضية رقم 2-761 / 2017 / Asbest City Court تجاه السكان.
فك أو تحريك الحوائط الحاملة
يبدو أن كل شيء واضح هنا. يشبه الجدار الحامل البطاقة في منزل من الورق. يجب إزالة أحد "سنذهب"تسببت إعادة التطوير في انهيار الأرضيات في المنزل في Kamennoostrovsky / AiF الهيكل كله. حتى المنافذ الزخرفية المجوفة غير المصرح بها يمكن أن تشكك في قوة الهيكل.
في بعض الحالات ، يمكن عمل المداخل في الجدران الحاملة. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، يجب تعزيز الهياكل بشكل إضافي.
انقل المطابخ والحمامات إلى أماكن المعيشة
غالبًا ما تكون المطابخ صغيرة الحجم ، لذا فإن الحل يقترح نفسه: اجعل مكتبًا في مكانه ، وقم بالطهي والالتقاء مع العائلة في غرفة كبيرة. يبدو أيضًا أن صنع حمام آخر في مكان ما في غرفة النوم أمرًا جذابًا ، إذا كان فسيحًا.
كل هذا ممنوع. بتعبير أدق ، من المستحيل نقل المطابخ والحمامات إلى المناطق التي توجد تحتها مساكن للجيران. هذا بسبب التسريبات المحتملة: في الحمام أو مطبخ لا يزال بإمكانك البقاء على قيد الحياة ، لكن الجدران المبللة في غرفة النوم أكثر إزعاجًا.
ومع ذلك ، هناك أربعة خيارات عندما يمكن نقل المناطق الرطبة كما تريد تقريبًا (بعد الاتفاق ، بالطبع). هذا متاح إذا:
- شقتك في الطابق الأول.
- يوجد أدناه مساحة تجارية.
- لديك مسكن من مستويين وتخطط للحمام في الطابق الثاني - وفي هذه الحالة سوف تغمر نفسك فقط.
- لقد أجرى الجيران أدناه عملية إعادة تطوير قانونية ونقلوا المناطق الرطبة تمامًا كما تريد. يمكنك أن تفعل الشيء نفسه ، لأنك لن تغمر أماكن معيشة جيرانك بعد الآن ، مما يعني أنك لا تنتهك أي شيء.
اصنع غرفة بدون نافذة
في بعض الأحيان تسمح لك المنطقة بعمل غرفة نوم صغيرة في الجزء الخلفي من الشقة. ومع ذلك ، أماكن المعيشة والمطابخ يجبمرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 28 كانون الثاني / يناير 2006 رقم 47 "بشأن الموافقة على اللوائح المتعلقة بالاعتراف بالمباني كمباني سكنية ومباني سكنية غير صالح للسكن ، مبنى سكني في حالات الطوارئ وخاضع للهدم أو إعادة الإعمار ، منزل حديقة ، مبنى سكني ومبنى حديقة سكني بيت" نافذة.
ما الذي يمكن عمله عند إعادة تصميم الشقة
يتم التوفيق بين هذه التغييرات بسهولة.
اجمع وافصل الحمام
ويمكن أيضًا زيادتها - ولكن فقط على حساب الممر. خلاف ذلك ، سيتضح أن حمامك سيكون أعلى أماكن المعيشة أو مطبخ الجيران ، وهو أمر غير آمن من حيث المضايق وغير صحي للغاية.
نقل المداخل في الجدران غير الحاملة
في الواقع ، لا يوجد ضرر وخطر محتمل في هذا ، فماذا تفعل أبواب حيث يكون أكثر ملاءمة لا يحرم.
قسّم المساحة بجدران جديدة
في الوقت نفسه ، من الضروري التأكد من أن كل غرفة بها بطارية ونافذة ، وأن القسم الجديد لا يزيد الحمل على الأقسام الموجودة.
يشمل هذا العنصر أيضًا المعدات. غرف خلع الملابس وخزائن مدمجة.
تغيير المعدات
يمكنك ، على سبيل المثال ، تثبيت دش بدلاً من الحمام أو استبدل موقد الغاز بموقد كهربائي. لكن هذا يتطلب اتفاق.
ما لا يعتبر إعادة تطوير شقة
تركيب مكيفات
يبدو أنه لا ينبغي أن تكون هناك أسئلة على الإطلاق. لكنها كذلك ، لأن قواعد التشغيل الفني للمنزل تحظر "تدهور سلامة الواجهات ومظهرها". أ مكيف هواءمهما يقول المرء لا يزين المنزل. وسلامة الجدار مشكوك فيها.
ومع ذلك ، إذا كان المنزل لا ينتمي إلى كائنات التراث الثقافي ، بما في ذلك المكتشفة حديثا ، فإن المحاكم في هذه المشكلة لا أرىقرار بتاريخ 10 أبريل 2020 في القضية رقم А40‑90785 / 2019 / محكمة التحكيم في موسكو. وفي المحكمة العليا يتأكدحكم المحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 25 يونيو 2016 برقم 304-ES16-7628 في القضية رقم A46-3373 / 2015.
ومع ذلك ، قبل إخراج الوحدة الخارجية لمكيف الهواء على جدار الواجهة ، من الأفضل دراسة التشريعات الإقليمية. على سبيل المثال ، في موسكو ، بعد كل شيء ، يتطلبZhNM ‑ 2004/02 أنظمة التهوية للمباني السكنية الحصول على إذن. أحيانًا يكون اتباع جميع القواعد على الفور أسهل من الدفاع عن حقوقك في المحكمة لاحقًا.
تركيب حواجز خفيفة أو أبواب منزلقة
لتركيب جدار في مكان ما ، تحتاج إلى تنسيقه مسبقًا. لكن هذا لا ينطبق على المواقف التي تحدد فيها المساحة بنوع من "غير مسدود". يمكن لعب دورها ، على سبيل المثال ، جدار التقسيم دريوالالتي لا تصل إلى السقف. خيار آخر هو الباب المنزلق ، والذي ، عند إغلاقه ، يقسم الغرفة إلى قسمين ، وعندما يفتح ، يبدو أنه لم يكن هناك.
صيانة
لصق ورق الحائط ، وإعادة التبليط ، وتغيير النوافذ والأبواب لأخرى مماثلة - كل هذا يمكن القيام به دون إذن.
يوجد تحذير واحد فقط: لا يجب أن يؤدي أي من هذا إلى زيادة الحمل على الأرضيات. أي ، استبدل غطاء أرضي بأخرى مماثلة - بقدر ما تريد. إذا فتحت الأرضية ، وألقيت كل الطين الممتد من هناك وملأت المساحة بالخرسانة ، فقد تكون هناك مشاكل. بالطبع ، بعد اكتمال الإصلاح ، لا يمكنك رؤية ما لديك بالداخل هناك. ولكن إذا تشققت جدران الجيران نتيجةً لذلك ، فستكون هناك احتمالات كبيرة بأن السبب سيظل قائمًا.
تزجيج الشرفات والمقطع
لكننا نتحدث عن تركيب النوافذ. تسخين، الارتباط بشقة - هذا بالفعل غير مدرج في مفهوم "التزجيج". من المهم أيضًا التأكد من أن المنزل ليس نصبًا تذكاريًا للهندسة المعمارية. ثم ، بالطبع ، من المستحيل تغيير مظهره.
اقرأ أيضا🧐
- كيفية إجراء الإصلاحات وعدم تركها بدون فلس
- كيفية حفر البلاط بشكل صحيح حتى لا يتصدع
- كيفية وضع بلاط الجدران
- كيف تصنع سقف من الجبس بيديك
- 7 حاسبات للبناء ستكون في متناول اليد أثناء الإصلاحات
غطاء: HappyAprilBoy / Somchai Som / belander / Followtheflow / Alfa Photostudio / Shutterstock / Vaganova Kristina / Lifehacker