كيف لا تصبح ضحية للمحتالين ولا تفقد شقة
Miscellanea / / April 04, 2023
ستساعدك هذه النصائح في الحفاظ على ممتلكاتك آمنة والحفاظ على أمان أقاربك المسنين.
صدر كتاب إرنست أصلانيان "أعرف كل شيء عنك" من قبل دار النشر بومبورا. في ذلك ، يشارك المحقق ، بناءً على خبرته الخاصة وسنوات عديدة من الممارسة ، طرق حماية الأرواح والمعلومات. ننشر مقتطفًا من الفصل الخامس حول كيفية عدم الوقوع في فخ المخادعين عند شراء العقارات أو بيعها.
السماسرة السود
استيقظت على خشخشة في ثقب المفتاح. حاول شخص ما كسر الباب. كنت على وشك الاتصال بالشرطة ، في نفس الوقت أبحث عن شيء في متناول اليد سأقاوم به. لكن ظهرت امرأة تبلغ من العمر حوالي 50 عامًا على العتبة. فتحت الباب بمفتاحها بطريقة عملية وبدأت في خلع حذائها. خرجت إلى الممر - ربما كانت عيناي على بعد خمس روبلات من المفاجأة. "هل أنت الإسكندر؟ سأل. - لطيف جدًا. اسمي إيلينا بافلوفنا ، وسأعيش الآن هنا. كنت في حيرة من أمري: "بأي معنى؟ - بأكثر الطرق مباشرة. لدي أيضًا مستند ، "وأظهرت لي ورقة حول الملكية المشتركة. في هذه المرحلة ، ما يحدث بدأ يذكرني بفيلم غبي. لقد قرأت هذه الكتابة. ثم مرة أخرى. و أبعد من ذلك. كان كل شيء على ما يرام. موسكو ، شارع نوفوستابوفسكايا ، 6. شقتي.
جلس العميل ، وهو رجل محترم وصاحب شركة استشارية ، على كرسي أمامي وأخبرني بهذه القصة وهو يختنق من السخط.
"اعتقدت أنه كان نوعًا من الخطأ. نحن نملك شقة مع زوجتي السابقة. إنها ليست حتى في البلاد الآن - لقد غادرت لمدة ستة أشهر في النمسا للعمل. لم تكن ستبيع حصتها - حسنًا ، هذه مائة بالمائة! خاصة دون سابق إنذار!
قبل بضع سنوات ، كان هو وزوجته عطب، إنفصلولكن احتفظت بعلاقة جيدة وشقة فسيحة كبيرة بالقرب من المركز ، لشخصين. كما يقولون ، لا شيء ينذر بالمتاعب. ولكن بعد ذلك اتصل الإسكندر بزوجته ، ولم يعجبه ما سمعه.
قبل خمسة أشهر ، حصلت على قرض بضمان العقارات ودفعت الفائدة بانتظام. لكن في يوم الدفعة التالية ، لسبب ما ، قيل لها إنها لم تسدد القرض في الوقت المحدد ، وبالتالي تم تحويل الشقة إلى شركة الاغتراب. ها هو العقد وها هو قرار المحكمة. بينما كانت الزوجة مذعورة ولم تجرؤ على إخبار زوجها السابق ، على أمل أن كل شيء سينجح بطريقة أو بأخرى ، كان الناس قد انتقلوا بالفعل إلى الشقة.
"وهل تعتقد أن هذه هي النهاية؟" هو أكمل. "في اليوم التالي ، ظهر المزيد من السكان. أربعة رياضيين أحضروا معهم عدة حقائب والعديد من المعدات الرياضية ، وكأنهم سيفتحون صالة ألعاب رياضية في الشقة. كانوا يصرخون باستمرار ، ويسقطون الأثقال ، ويحتلون الحمام لمدة 3 ساعات. بالطبع ، أول شيء ذهبت إليه محامي. لكنه نظر إلى الأوراق وقال إن كل شيء قانوني. كيف حدث ذلك؟ كان من الضروري تحديد شيء ما بشكل عاجل ، كما تفهم ، من المستحيل تمامًا العيش في مثل هذه البيئة. حاولت الاتصال - طلبت أن أكون أكثر هدوءًا. الذي تلقى على الفور عرضًا لتبادل شقة: "كما ترى ، من الصعب علينا أن نتعايش معًا. أنت شخص جاد ، كما أننا لا نريد أن نسبب لك أي إزعاج ، لذلك دعونا نجد خيارًا يناسب الجميع ".
أسقط العميل رأسه في يديه وفرك عينيه بضجر.
"بصراحة ، لم أقصد ذلك بيع شقة، التي تم تجديدها مؤخرًا ، لكني كنت أتساءل عما سيقدمونه. وأنت تعرف ماذا - كان لديهم على الفور مشتر مستعد لدفع 20 مليون. بالنظر إلى أن تكلفة الشقة 25. يقولون "لكن بشكل عاجل". وهم يدّعون ليس 25٪ من عمولة الوكالة ، كما ينبغي أن تكون حسب الوثائق ، ولكن لكل 50٪. بالطبع رفضت. لكن بعد ذلك ، أصبحت الظروف المعيشية أكثر صعوبة. بشكل عام ، أنا في حالة ذعر. أنا لا أعرف ما يجب القيام به. المحامون والشرطة لا يرون الجُرم. أمل واحد لك ...
بغض النظر عن مدى سخافة الموقف ، يواجهه عشرات الأشخاص كل يوم. كان موكلي ضحية لأصحاب العقارات السود.
يحدث كل شيء وفقًا لمخطط راسخ: يشترون الحد الأدنى من مساحة المعيشة ويسكنون ما يسمى "الجيران المحترفين": الأشخاص الذين لا مأوى لهم ، والرياضيين ، وأصحاب القطط - أولئك الذين يصعب العيش معهم.
يحصل "الجيران" على راتب عن كل يوم يعيشون فيه في الشقة ، وكلما كان هذا اليوم لا يطاق ، كان ذلك أفضل.
يذهبون عراة عن قصد ، ويمكنهم إحداث فضيحة ، والسكر ، وفتح النوافذ في -25 ، وإزالة المرحاض ، من المفترض أن يقوموا بالإصلاحات. لا شيء من هذا يعتبر جريمة شرطة لن تطبق. ولكن بعد مرور بعض الوقت ، يكون صاحب الشقة جاهزًا ببساطة لتسلق الجدار من هذه الفوضى. ثم يعرض "الجيران" التبادل. غريب وغير مناسب. لكن يمكن لأي شخص يتعرض للإرهاق العاطفي الكامل أن يقوم بأي عمل غير منطقي ، فقط للتخلص من مصدر التوتر.
يبدو أنه بما أن الجميع يعرف عن مثل هذه المخططات ، يجب على الشرطة التدخل. لكن الأمر ليس بهذه البساطة. في علاقات القانون المدني ، إذا كان كل شيء قانونيًا بحتًا يتم بشكل صحيح ، فمن الصعب جدًا إثبات أن هذا احتيال.
ومع ذلك ، يمكن عمل شيء ما.
قررت أنا والعميل التأكد من إعلان بطلان صفقة الاغتراب. بعد كل شيء ، كان لدى الزوجة السابقة جميع الشيكات على المدفوعات ائتمان، المراسلات مع المديرين ، كشوف الحسابات المصرفية - هذا ضمان عمليًا أنه سيكون من الممكن إثبات صحتها. لذلك ، احتفظ دائمًا بجميع قطع الورق - فقد تكون في متناول يديك يومًا ما.
وأصرت الشركة الدائنة على أنها لم تتلق أي أموال وأن كل شيء تم وفقاً للقانون. ولكن إذا تم التلاعب في الموقف المتعلق بإنهاء العقد ، فهذا هو بالفعل المادة 159 ، الجزء 4 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي - "الاحتيال ، ترتكب من قبل مجموعة منظمة ، أو على نطاق واسع بشكل خاص ، أو تؤدي إلى حرمان المواطن من حقه في السكن مقدمات." بالمناسبة ، ما يصل إلى 10 سنوات في السجن.
ونتيجة لذلك ، تمكنا من إثبات أن السداد قد تم في الوقت المحدد ، وحقيقة أنه لم يصل إلى الشركة الدائنة لم يكن خطأ على الإطلاق من الزوجة السابقة للعميل. وأعلنت المحكمة أن الصفقة باطلة ، وعادت الشقة إلى أصحابها ، وفتحت قضية جنائية ضد المحتالين. لكن مصيرهم لم يعد تاريخنا.
كيف تتجنب الوقوع ضحية لعملية احتيال
شراء / بيع الممتلكات المشتركة
من يمتلك في الغالب أسهمًا عقارية؟ الأزواج أو الأقارب. تخيل: زوج ، زوجة ، ثقيل إجراءات الطلاق. ليس من الممكن دائمًا الحفاظ على الفطرة السليمة. يتصرف كثيرون بناءً على المشاعر: يغلي العواطف ، ويتكسر الأطباق ، وينفجر التعطش للانتقام. وبالطبع ، أريد التخلص من الممتلكات ، وإن كان ذلك مقابل فلس واحد ، ولكن فقط لقطع كل العلاقات مع زوجي السابق. وأخيراً تدمر حياتك.
إذا كان هذا الوصف مشابهًا لوضع حياتك ، فإن أول ما عليك فعله هو الاتصال بصاحب الأسهم السابق. اترك المشاعر والعداء ، وركز على حماية مصالحك. نعم ، عليك "دفع" الكبرياء لبعض الوقت. لكن هذه أقصر طريقة لترك المحتالين في الهواء.
بالطبع ، من غير المحتمل أن يكون الشخص الذي دفعك إلى مثل هذا الفخ متعمدًا حريصًا على المساعدة. لكن العواطف شيء ، والقانون الجنائي شيء آخر.
بموجب القانون ، عند بيع حصة في شقة ، يجب على المالك أولاً وقبل كل شيء أن يعرض الشراء على مالك آخر. وليس بالكلمات بل بالكتابة. إذا لم تكن هناك إجابة ، اعرضها مرة أخرى. وفقط إذا كانت الإجابة بالنفي أو لم يكن هناك رد فعل على العرض للمرة الثانية ، يمكنك البيع. الإطار التنظيمي هو المادة 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
إذا ظهرت فكرة في رأسك: "حسنًا ، يمكنك رفع السعر ، فسيرفض الشخص بالتأكيد" ، لا ، هذا مستحيل. إذا كان المبلغ الخاص بك غير كافٍ بالنسبة للسوق ، فسيظهر فحص مستقل ذلك وسيتم إعلان عدم صلاحية المعاملة.
لا يعلم الجميع عن ذلك.إن الجهل بالحقوق والواجبات هو الذي يقود الناس غالبًا إلى مواقف مربكة وإشكالية.
لكن أعذر من أنذر.
اتضح أنه في حالة بيع حصة من الممتلكات ، كل شيء ليس مخيفًا جدًا. نحن نمتلك الصبر والمحامي الجيد ونسعى لتحقيق العدالة. يكون الأمر أكثر صعوبة إذا لم يقم الشريك ببيع حصته ، بل أصدرها اتفاقية التبرع. لا داعي لإخطار المالك الثاني بهذا. الخيار الوحيد لاستعادة السكن في هذه الحالة هو إثبات أن الصفقة وهمية.
كيف لا تشتري شقة "سوداء"
- العمل فقط مع أصحاب العقارات الموثوق بهم. اختر من خلال الأصدقاء والمعارف ومعارفهم ، وابحث عن المراجعات على الإنترنت.
- ادرس بعناية وتحقق من جميع المستندات. العقد نفسه ، شهادات تسجيل الحق في السكن ، عقود الهبة ، عقود الشراء والبيع ، شهادات الحق ميراث، قرارات وأحكام المحكمة ، بيانات جواز السفر.
- اكتشف ما إذا كان لدى البائعين أطفال قاصرين وأين يتم تسريحهم. يعد هذا أحد أكثر الأخطاء شيوعًا - ففي النهاية ، لا يمكن للطفل أن يبقى رسميًا بدون مكان إقامة. إذا اكتشفت سلطات الوصاية عن هذا الأمر ، فسوف تدخله في آخر مكان للتسجيل - أي في شقتك.
- تحقق من صحة التوكيل العام إذا تمت المعاملة بموجبه. هذا أيضًا فخ شائع. تأكد من أن التوكيل حقيقي ، والأهم من ذلك أنه لم ينته وقت إجراء المعاملة. للقيام بذلك ، يمكنك الاتصال بالموثق الذي أصدر مثل هذا التوكيل.
هناك مطبات.
أولاً ، يمكن تسجيل شقة لشخص غير كفء: شخص مختل عقلياً ، رجل عجوز معه الخَرَف. من السهل إبطال مثل هذا التوكيل ، مما يعني تلقائيًا أن المعاملة قد تم تنفيذها بشكل غير قانوني.
ثانيًا ، يمكن أن تكون عملية احتيال. يقوم أحد الأشخاص بإصدار توكيل رسمي لشخص آخر ، ثم يقوم بإلغائه. أنت تشتري شقة من الأول بالوكالة ، وبعد ذلك تلغي الثانية ، الموجودة بالفعل في المحكمة ، معاملة الشراء والبيع. وفقًا للوثائق ، ستصبح الشقة ملكًا له ، لكن لن يقوم أحد بإعادة المال إليك. لا ، ستلزم المحكمة بالطبع "البائع" بدفع كامل المبلغ لك ، ولكن إذا لم يكن لديه أموال في حساباته ، فإن أقصى ما يمكن فعله هو شطب نسبة مئوية من راتبه لصالحك. وقد يستغرق هذا سنوات. دعنا نقول 10000 روبل شهريًا - ما رأيك ، متى ستتمكن من "استعادة" المبلغ بالكامل؟
- طلب مستخرج من سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات. لا تعد شهادة الملكية دائمًا ضمانًا لمعاملة مشروعة. يمكن فرض الشقة يقبض على أو حظر تجاري. سيتم عرض معلومات حول هذا الأمر ، وكذلك معلومات عن المالك القانوني للشقة في وقت المعاملة ، من خلال مقتطف من USRR.
- لا تشتري عقاراً إذا ورثه المالك ولم تمر ثلاث سنوات منذ ذلك الحين. خلال هذه الفترة ، يمكن للأقارب المعلنين فجأة أن يطالبوا بها.
كيف لا تفقد شقتك الخاصة
يبدو أن كل شيء بسيط هنا - بعد كل شيء ، العقار ملك لك بالفعل. ومع ذلك ، هناك ما يكفي من الضحايا من "الحكماء" الذين يعرفون الثغرات. لهذا السبب:
- إصدار التوكيل العام فقط عندما يكون ذلك ضروريًا حقًا. علاوة على ذلك ، دون إمكانية إعادة التعيين إلى أطراف ثالثة وفترة صلاحية محدودة.
- لا تعطي الوثائق الأصلية لأي شخص. يمكنك دائمًا عمل نسخ والتصديق عليها كاتب عدل هذه الأوراق لها نفس صلاحية النسخ الأصلية.
اختراق الحياة البسيطة
في قانون "تسجيل الدولة للحقوق العقارية" في المادة 9 (ص. 3 ، ص. 1) مكتوب أنه يمكن إدخال المعلومات المتعلقة بحظر تسجيل الدولة للحقوق في السجل دون مشاركة شخصية من صاحب حقوق الطبع والنشر. أي ، لن يفعل أي شخص أي شيء فيما يتعلق بحق الملكية الخاص بك إذا لم تكن حاضرًا شخصيًا في المعاملة. لذلك يمكنك التقدم بطلب إلى Rosreestr للحصول على مثل هذا الحظر - والنوم بهدوء.
راتب الحياة
قبل بضع سنوات ، أثارت قصة ماريا باتالوفا الإنترنت ، ولا تزال التجربة جارية. الشخصيات: ميخائيل تسيفين وزوجته ناتاليا دروزجينا صديقان لعائلة باتالوف. تم تشخيص إصابة ماريا ، ابنة أليكسي باتالوف الشلل الدماغي. إنها عاجزة ولا تستطيع الحركة بدون كرسي متحرك. تعتني بها والدتها ، زوجة الممثل الراحل - جيتانا أركاديفنا.
بعد أن غادر أليكسي فلاديميروفيتش هذا العالم ، واصلت عائلة Tsivin-Drozhzhin إدارة صندوقه. نظموا مهرجانات سينمائية تخليدا لذكرى المواهب الراحلة والمعارض والفعاليات. وفي الوقت نفسه وقعوا اتفاقية مع ابنته ماريا على معاش مدى الحياة ، والتي بموجبها جميع الممتلكات - أسهم في شقة كبيرة مقابل الكرملين ، قطعة كوبيك في الوسط وعقارات أخرى جذابة - تم استلامها هم.
ما هو المعاش مدى الحياة
تأجير شقة مدى الحياة ، من حيث المبدأ ، هو خيار مناسب للغاية وجيد لكبار السن الوحيدين و أناس معوقينالذين لا يستطيعون الاعتناء بأنفسهم. يبدو الأمر كما يلي: الشخص الذي يحتاج إلى رعاية يختار مساعدًا لنفسه. لا يهم أين يجده: يمكن أن يكون جارًا ، أو صديقًا ، أو معارف ، أو أي شخص يكون مستعدًا للثقة به. تتمثل مهمة المساعد في رعاية مالك الشقة ، ودفع ثمن الشقة المشتركة ، وفي نفس الوقت دفع الإيجار الشهري عندما يكون مالك العقار على قيد الحياة أو أثناء سريان العقد. وبعد وفاة المالك يأخذ هذا المساعد الشقة لنفسه. بالنسبة للعديد من الأشخاص غير المتزوجين ، هذه هي أفضل طريقة للعيش في أيامهم أو شهورهم أو سنواتهم.
مزايا اتفاقية معاش الحياة: يفوز الطرفان ويسعد الجميع. يتلقى صاحب الشقة الرعاية ، دفعة شهرية ، لا يفكر فيها الإسكان والخدمات المجتمعية. يشترون له الطعام ويطبخون وينظفون - بشكل عام ، يؤسسون حياة طبيعية. حسنًا ، دافع الإيجار في النهاية يبقى مع العقارات. هناك أيضًا عيوب: إذا لم يتم تحديد حالة مكان الإقامة في العقد ، فقد يجد مالك الشقة نفسه فجأة في الشارع. هذه الملكية لن تنتقل إلى الورثة. حسنًا ، عند إنهاء العقد ، سيتعين على المالك إعادة جميع الأموال التي تم دفعها له كإيجار.
كل السلبيات التي ذكرتها ليست عيوب. راتب الحياة على هذا النحو ، بل مخاطر مثل هذه المعاهدة. لذلك ، عند التوقيع عليها ، يجب أن تكون حذرًا للغاية.
ولكن إذا تدخل أحد المهاجمين في القضية ، فلن تصبح الأمور وردية. نعم ، إنه يعتني ، ويقوم بجميع واجباته. "ما الذي يمكنني شراؤه من الصيدلية ، فالنتينا إيفانوفنا؟ هل يمكنك إحضار البرتقال؟ دعني أشتري لك شبشبًا جديدًا - هناك ثقب بالفعل في هذه هناك. ويبدو أن كل شيء يسير كالمعتاد ، فالنتينا إيفانوفنا سعيدة. ولكن بعد شهرين إلى ثلاثة أشهر ، يعرض الشخص التوقيع على فاتورة للنفقات المنزلية ("ما الخطأ ، سنحتفظ بسجلات لآخر قرش ") ، وهو في الواقع توكيل رسمي للتصرف فيه العقارات. فالنتينا إيفانوفنا تبلغ من العمر 90 عامًا - ماذا تفهم؟ بعد ذلك ، يخرق المحتال عقد الإيجار ويطرد المتقاعد من منزلها.
وبهذه الطريقة تقريبًا ، لم تفقد عائلة باتالوف ممتلكاتها فقط (وبلغ إجماليها حوالي 100000 روبل) ، ولكن أيضًا فقدت المال. لم يفهم أحد حقًا سبب احتياج ماريا إلى راتب سنوي على الإطلاق - فالأسرة لديها الوسائل لتوظيف ممرضة ، وكانت والدتها جيتانا أركاديفنا تعتني بها دائمًا.
لكن اتضح كيف حدث ذلك. في النهاية ، أصبح مكتب المدعي العام مهتمًا بالوضع وفتح قضية لصالح ماري.
في مرحلة ما ، انضممنا وبدأنا في كشف هذه القصة قطعة قطعة. لقد أثبتوا أن أزواج Drozhzhina-Tsivin لم يدفعوا أي إيجار - لم يكن لديهم واحد يفحص، وليس بيان واحد مع التأكيد. لكن تكاليف المحتالين شملت مستحضرات التجميل الممتازة وفواتير المطاعم والمنتجات باهظة الثمن والنبيذ. كل شيء لا ينفق عليه الشخص المصاب بالشلل الدماغي المال. اشترت ماريا الأدوية بنفسها. بالإضافة إلى. عثر هذان "Fox Alice and Cat Basilio" على عدد غير قليل من الشقق: لدى Mikhail Tsivin سبع شقق ، ولدى ناتاليا Drozhzhina عشر شقق. جيد للمتقاعدين؟ وكلهم ، بالطبع ، تم استلامهم بموجب عقود سنوية على مدى الحياة ، وتكرر السيناريو مرارًا وتكرارًا.
استمرت الإجراءات لأكثر من عام ، وقدمت Drozhzhina دعوى مضادة ، وأبطلت المحكمة صفقة الإيجار وأعادت الممتلكات إلى Batalovs وقررت حتى دفع تعويض مالي لهم. هناك حركة كافية للقضية لرواية كاملة. لكن لا يوجد حتى الآن قرار رئيسي - هل سيذهب الزوجان المحتالان إلى السجن؟ وبعد كل شيء ، كان بإمكانهم في البداية التعامل مع اتفاق تسوية ، حتى ظهرت الكلمات الكبيرة "سجن" و "المادة 159 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي" وأهوال أخرى. لكنهم اختاروا طريق المقاومة الأكبر.
ما يجب القيام به لتجنب الوقوع في نفس الموقف
عادة ما يكون ضحايا مثل هذه المخططات الاحتيالية هم الأشخاص الضعفاء اجتماعيًا: مرضى عقليًا وعرضة لذلك التبعياتأو المعاقين أو المتقاعدين المسنين الذين ليس لديهم من يعتني بهم. من الصعب على الشخص الوحيد الذي يفتقر إلى العلاقات والمال الوفير إثبات قضيته في المحكمة وإعادة حق الملكية.
يجب أن يحصل المحتالون على معلومات من مكان ما ، كما يقولون ، رجل عجوز يعيش في منزل رقم 48 ، ولا يوجد أطفال وأحفاد ، فقط شقته - "يجب أن تؤخذ".
هناك ثلاثة خيارات هنا.
- غالبا ما يتم "تسريب" المعلومات من قبل الأخصائيين الاجتماعيين عديمي الضمير. على سبيل المثال ، في قسم الضمان الاجتماعي ، يتم تعيين مساعد لشخص معوق. يأتي بانتظام إلى منزله ، ويفعل ما يحتاج إليه. وفي الوقت نفسه يسأل - ماذا وكيف ، ما إذا كان هناك أقارب ، "يا لها من شقة رائعة لديك." بمجرد أن يدرك أن هذا الشخص المعاق هو ضحية مناسبة ، ستذهب المعلومات إلى المحتالين. بالطبع ، ليس كل الأخصائيين الاجتماعيين هكذا. لكن عليك دائما أن تكون حذرا.
- أحيانًا ينخرط المهاجمون أنفسهم في عمليات تفتيش: يتابعون ، على سبيل المثال ، رجل عجوز - هل يزوره أقاربه؟ يفحصون الباب الأمامي والنوافذ والشرفة - إذا كانت قديمة ورثة ، فإن الشخص لا يملك نقودًا للإصلاحات ، أو على الأقل شخص يساعده. بعد التعرف على الضحية ، يتقبل المحتالون أنفسهم - يمكنهم تقديم أنفسهم المتطوعين، حسن الجوار. ثم تتحول المحادثة بشكل غير ملحوظ إلى راتب سنوي.
- غالبًا ما يشرك المحتالون كتاب العدل في القضية. لنفترض أن دخيلًا يتزوج شخصًا مدمنًا على الكحول. حتى الجنود عليه أكثر ، ثم يعتمد على نفسه الفعل من هدية للحصول على شقة. قد يلاحظ كاتب العدل العادي على الفور أن القضية غير نظيفة. وظيفتهم هي تقييم مدى كفاية الشخص أثناء التوقيع على وثيقة مهمة وتأكيد شرعية المعاملة. ولكن مقابل رسوم معينة ، يصبح البعض غافلًا جدًا و "لا يلاحظ" الأشياء الواضحة.
إذا كان لديك قريب يمكن أن يصبح افتراضيًا ضحية لمثل هؤلاء المحتالين (كبار السن ، والعجزة ، ويمتلكون شقة) ، فاحموه. خاصة إذا لم تتمكن من التواصل معه على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع ، فأنت تعيش في مدينة أخرى وهو وحيد لفترة طويلة.
ما هي التدابير التي يجب اتخاذها:
- فرض حظر على تسجيل المعاملات مع شقة دون مشاركة شخصية من المالك. كما قلت ، لهذا تحتاج إلى كتابة طلب إلى Rosreestr. يمكن القيام بذلك في أي MFC أو في حسابك على موقع Rosreestr الإلكتروني. rosreestr.ru (إذا كان لديك توقيع رقمي). بعد ذلك لن يتمكن أي شخص من بيع هذا العقار أو التبرع به أو رهنه أو تأجيره ، باستثناء المالك نفسه. حتى مع وجود توكيل رسمي موثق ، وهو أمر ذو قيمة خاصة. يمكن فرض الحظر على أي كائن عقاري - شقة ، غرفة ، مرآب ، قطعة أرض. بالطريقة نفسها ، من الممكن الحد من إمكانية إجراء صفقة لحصة من الممتلكات - ليس من الضروري امتلاك جميع الممتلكات بشكل غير مقسم.
- الحد من قدرة كبار السن. إذا لم يستطع جدك العجوز إدراك الواقع بشكل كافٍ وفهم بشكل عام ما يحدث بشكل سيء ، فاعترف به على أنه يتمتع بقدرة قانونية محدودة - من خلال المحاكم. لا بد من إجراء فحص الطب النفسي الشرعي ، وبناءً على نتائجه ، يقوم القاضي بتقييم الدرجة الصحة النفسية شخص. في حالة تقييد الأهلية القانونية ، يتم الاحتفاظ بجميع الحقوق ، لكنه لن يكون قادرًا على إجراء جميع المعاملات الجادة (بما في ذلك العقارات) إلا بموافقة كتابية من الوصي. يتم تعيينه من قبل المحكمة أو سلطة الوصاية.
- قسّم الممتلكات إلى مشاركات - اسمح لك أو لشخص آخر مقرب وموثوق بامتلاك جزء مشروط. يكفي تسجيل ربع الشقة لشخص آخر لحمايتها من البيع غير القانوني. لن يعقد المحتال صفقة دون موافقة كل مالك. وإذا فعل ذلك ، فيمكن بسهولة اعتباره غير قانوني - بعد كل شيء ، صاحب السهم له حق وقائي في الشراء.
إذا كنت أنت أو قريبك لا يزالان يوقعان بوعي اتفاقية معاش سنوي للحياة ، فتأكد من أنه ينص على:
- أن يعيش الإنسان في مكان معيشته حتى لا يطرد إلى الشارع.
- الطريقة التي سيتم بها حساب الإيجار - المبلغ والتكرار وتفاصيل الحساب. إذا لم يأت المال ، فمن السهل إنهاء مثل هذا الاتفاق.
كتاب "أعرف كل شيء عنك. كيف ترى من خلال الناس والخروج من المواقف الصعبة باستخدام تجربة المحقق الشهير "يمكن استخدامها ككتاب مدرسي عن الأمن. ستعلمك التنبؤ بأفعال الناس ، وتجنب المحتالين ، ومعاقبة النفقة عديمي الضمير وغير ذلك.
شراء كتاباقرأ أيضا📌
- كيفية التحقق من مستأجر لاستئجار عقار دون مشاكل
- كيف تستأجر شقة ولا تصبح ضحية للمحتالين
- 10 حيل من المحتالين حتى الأشخاص الأذكياء يقعون في حبهم