كيفية تغيير شركة الإدارة في عام 2023

لماذا يقرر المستأجرون تغيير القانون الجنائي

غالبًا ما يواجه سكان المباني السكنية حقيقة أن شركات الإدارة لا تفي بالتزاماتها المتعلقة بصيانة المنازل فحسب، بل تتقاضى أيضًا مدفوعات بمعدلات متضخمة. محاولات الوصول إلى القانون الجنائي في كثير من الأحيان لا تعطي أي نتائج، ولم يتبق سوى تغييره. ولهذا السبب قد يقرر المستأجرون اتخاذ مثل هذه الخطوة.

وسيطرت شركة الإدارة على المنزل بشكل غير قانوني

في بعض الأحيان يتعلم المستأجرون عن تغيير القانون الجنائي بعد وقوعه ولا يفهمون ببساطة كيف ومتى حدث ذلك. لم يبلغهم أحد عن التغيير المخطط له في شركة الإدارة، ولم يخطرهم بالاجتماع، ولم يجمعوا التوقيعات. وهذا يحدث في المناطق غالباً.

إدارة المباني السكنية هو عمل مربح، وبالنسبة للمنازل (خاصة من صندوق جديد) هناك صراع بين شركات الإدارة المختلفة. من أجل السيطرة على الموضوع، غالبا ما يكون قرار الاجتماع العام مزورا ببساطة - يتم استخدام رشوة موظفي شركة الإدارة أو كبار السن في المنزل. قد يقرر المستأجرون غير الراضين في مثل هذه الحالة التخلص من القانون الجنائي الذي لا يعرفونه، وعلى سبيل المثال، إعادة القانون القديم.

لا تفي شركة الإدارة بالتزاماتها بصيانة المنزل

يجب على شركة الإدارة إجراء أعمال الصيانة في مبنى سكني. ومع ذلك، في بعض الأحيان لا تتعامل بشكل جيد مع واجباتها أو لا تفي بها على الإطلاق. على سبيل المثال، لا ينظم تنظيف المباني المشتركة والسلالم والمناطق المجاورة، ولا يتم إصلاحه مصاعدوالسقف ولا يحل محل الاتصالات المهمة. أو يبدو أنها تفعل ذلك، لكن السكان ما زالوا يواجهون في كثير من الأحيان خدمة ذات نوعية رديئة أو المبالغة في تقدير تكلفة العمل.

شركة الإدارة ترفع الأسعار

نظرًا لأن المستأجرين غالبًا ما يكونون سلبيين تمامًا فيما يتعلق بإدارة المنزل ويسلمونه إلى شركة الإدارة، فيمكن لموظفيها ذلك ابتكار تعريفات لخدمات غير موجودة أو إجراء إصلاحات حيث لا تكون هناك حاجة إليها، بالإضافة إلى الأسعار المتضخمة.

من الملائم بشكل خاص إنهاء المبلغ عندما الدفع الشهري تم تقليله إلى متر مربع والسكان ببساطة لا يفهمون ما الذي يدفعون المال من أجله بالضبط.

كل هذه المواقف تؤدي إلى قرار تغيير القانون الجنائي. وبغض النظر عن الأسباب التي تم اعتمادها من أجلها، فإن الإجراء في جميع الحالات سيكون هو نفسه تقريبًا.

ما هو المهم أن نعرف عن هذا الإجراء

يوفر قانون الإسكان في الاتحاد الروسي للمالكين الفرصة رفض من العقد مع شركة الإدارة الحالية واتخاذ قرار باختيار منظمة أخرى أو تغيير طريقة إدارة المنزل (إنشاء HOA)، إذا قررت الجمعية العامة للمالكين ذلك.

إذا ظهرت في منزلك شركة إدارة لم يصوت عليها أحد ولم يوقع عقدًا معها، فلن يكون الإجراء مختلفًا بشكل أساسي. لتغيير المملكة المتحدة، سوف تحتاج إلى اتباع نفس الخطوات. ولكن بالتوازي، يمكنك محاولة تقديم منظمة عديمة الضمير إلى العدالة.

للقيام بذلك، سوف تحتاج إلى إثبات ذلك القانون المكسور. قم بإعداد الشكاوى المقدمة إلى تفتيش الإسكان ومكتب المدعي العام، واطلب من المحكمة إعلان بطلان البروتوكول المزيف، وإذا لزم الأمر، ابدأ إجراءات تقديم المسؤولية الجنائية.

يمكنك اتخاذ قرار بتغيير شركة الإدارة بسبب مخالفات من جانبها في أي وقت. لكن عليك أن تأخذ في الاعتبار أنه في بعض الأحيان يكون من الأسهل توفير مواردك، وعلى العكس من ذلك، الانتظار حتى انتهاء العقد مع القانون الجنائي. على سبيل المثال، إذا بقي عدة أشهر قبل ذلك، فمن الأفضل الانتظار. ولكن لا تنس أنه إذا انتهى العقد مع القانون الجنائي، لكنك لم تعلن عن إنهاء العقد مع سيتم اعتباره ممتدًا لنفس الفترة وبنفس الشروط المنصوص عليها مسبقًا.

يمكنك أيضًا الإلغاء معاهدة الإدارة بعد كل سنة لاحقة من تاريخ اختتامها إذا انعقدت الجمعية العامة للمستأجرين سيقرر اختر نسخة جديدة. يتم تنفيذ هذا الإجراء إذا لم تقم باختيار شركتك بنفسك، ولكن تم تعيينها من خلال مسابقة مفتوحة. غالبا ما يتم تنفيذها فيما يتعلق بالمباني الجديدة، حيث لا يزال هناك عدد قليل من المالكين، ويجب إدارة المنزل الآن.

كيفية تغيير شركة الإدارة

إذا كنت قد اتخذت مثل هذا القرار، فأنت بحاجة إلى اتخاذ الخطوات التالية.

جمع الأدلة على عدم الامتثال لواجبات القانون الجنائي

المراسلات مع ممثلي الشركة، والشكاوى من المالكين، والمراسلات في الدردشة المنزلية العامة، وتصوير الصور والفيديو، وتقارير التفتيش، واستنتاجات الخبراء المستقلين مناسبة. لإعداد هذا الأخير، تشارك المنظمات المتخصصة التي لديها معرفة خاصة. هناك الكثير منهم - يمكنك فقط البحث في الإنترنت عن الخيار المناسب.

اجذب المستأجرين المهتمين إلى جانبك

الأكبر، كلما كان ذلك أفضل. حافظ على نشاطك التحريض وتسليط الضوء على المشاكل في الدردشات المنزلية المشتركة. إن محاربة المملكة المتحدة وحدها أمر صعب للغاية، وبدون دعم الأغلبية، لن يكون من السهل تغييره.

إعداد جدول الأعمال لعقد الجمعية العمومية

يمكن لأي مالك البدء في إجراء تغيير القانون الجنائي. أولاً، إعداد جدول أعمال لعقد اجتماع عام. تأكد من الإشارة إلى الغرض منه. وفي حالتنا هذا هو حل مسألة إنهاء العقد مع الشركة القائمة وتغييره.

من أجل عدم اتخاذ إجراءات غير ضرورية، قم على الفور بتضمين أسئلة حول اختيار طريقة لإدارة المنزل، حول الموافقة على قانون جنائي جديد والموافقة على إبرام اتفاق معه.

إخطار المستأجرين بالاجتماع العام

بحاجة للقيام بذلك الأقل في 10 أيام. استخدم أكبر عدد ممكن من الطرق للتنبيه: اكتب للدردشة في المنزل، ضع إعلانًا على أبواب المداخل والتقط الصور و لقطات الشاشة. يمكن أن يكون هذا مفيدًا في حالة الطعن في قرار الاجتماع العام بسبب عدم وجود إشعار مناسب.

قم بإعداد ورقة القرار وعقد اجتماع

من الأفضل القيام بذلك في شكل دوام كامل. لا تتكاسل وتجول حول المالكين الذين لم يشاركوا في الاجتماع أو اكتب إليهم وأرسل نموذج القرار. عند الاتصال بشخص ما شخصيا، تزداد فرص الحصول على مستند مكتمل منه على الفور.

ثم تسجيل نتائج التصويت في محضر الجمعية العمومية. ولكي يكون القرار صحيحا، يجب استيفاء النصاب القانوني. وفقا لتشريعات الإسكان الحالية، فإنه يعتبر أن يتحقق مع يستلم أكثر من 50% من الأصوات.

إبلاغ شركة الإدارة والملاك بالقرار

إذا تم اتخاذ قرار بتغيير القانون الجنائي، ففي غضون 5 أيام بعد ذلك، يجب عليك ذلك يخطر على نتائج اجتماع الشركة الحالية و أصحاب. يعتبر العقد منتهيا من لحظة المنظمة سوف تتلقى له.

من الضروري إكمال إجراءات شركة الإدارة المختارة خلال 5 أيام مباشر المستندات التالية إلى مفتشية الإسكان الحكومية:

• المحضر الأصلي للاجتماع العام والقرار المتخذ؛
• سجل أصحاب المباني السكنية في المنزل؛
• سجل إخطار أصحابها بشأن عقد اجتماع؛
• نماذج التصويت الأصلية؛
• سجل المواطنين الذين صوتوا شخصيا وغيابيا.

إرسال نسخ من البروتوكولات إلى CC الجديدة

بعد اجتياز جميع الخطوات الموضحة أعلاه، تقوم بإرسال نسخ من محضر الاجتماع إلى CC الجديدة. الآن تنتقل إدارة المنزل إليها.

كيفية اختيار شركة إدارة جديدة وتأمين نفسك

لنقل المنزل تحت إدارة شركة إدارة جديدة، تحتاج إلى إبرام اتفاقية مع الشركة المختارة. لهذا ضروري أصوات ما لا يقل عن 50٪ من أصحابها. يمكن للمقيمين لافتة كوثيقة واحدة، ونماذج منفصلة.

لتوفير الوقت، يمكنك توقيع العقد فورًا في الاجتماع. وبعد ذلك تقدم شركة الإدارة إفادة إلى هيئة الإشراف على الإسكان الحكومية، وفي غضون 10 أيام عمل، يتم إدخال منزل جديد في ترخيصها.

بالطبع، لا أحد محصن من حقيقة أن نفس المشاكل لن تنشأ مع شركة الإدارة الجديدة كما هو الحال مع الشركة القديمة، ولكن يمكنك محاولة تقليل المخاطر المحتملة. الشيء الرئيسي هو اختيار منظمة جديدة قبل إنهاء العقد مع المنظمة القديمة.

تعد إدارة المباني السكنية مجالًا يتم فيه تسجيل عدد كبير من الانتهاكات، كما أن العثور على قانون جنائي جيد ليس بالمهمة السهلة. ولذلك عليك القيام بما يلي:

• تعرف على شركات الإدارة التي تدير المنازل المجاورة. قم بتقييم جودة خدماتهم بصريًا، والتواصل مع السكان إن أمكن.
• تحقق من تراخيص شركات الإدارة التي تريدها. يمكن إنجازه هنا. تأكد من أنها صالحة وستكون صالحة طوال مدة عقدك. إذا فهمت أن كل شيء على ما يرام هنا، فانتقل إلى الخطوات التالية.
• ابحث عن معلومات حول القانون الجنائي في المصادر المفتوحة. معرفة ما إذا كانت لديها صراعات مع السكان، وقضايا بارزة، وما إذا كانت قد شاركت في المحاكم. في موسكو، يمكنك رؤية تصنيف شركات الإدارة على منفذ البيانات المفتوحة لحكومة موسكو. يتم تجميعها وفقًا لثلاثة مؤشرات رئيسية - عدد الانتهاكات ومستوى الموثوقية ودرجة رضا السكان.

عندما تقرر قائمة المفضلة، تحقق من مدى أتمتة جميع العمليات في القانون الجنائي، وكيفية حساب التعريفات الجمركية. وعندما تنتقل إلى مرحلة توقيع العقد قم بما يلي:

• قم بإعداد قائمة تقريبية بالأعمال والمرافق. يعد ذلك ضروريًا حتى لا يتم تضمين القانون الجنائي في الإيصال الخدمات من الجوهذا لا يجعلك حقا.
• تحديد مقدار المساهمات للإصلاح. هذا ضروري لحماية نفسك من المدفوعات الزائدة. على سبيل المثال، الحد الأدنى للمساهمة الشهرية في موسكو يكون 24.09 روبل لكل 1 متر مربع. ويجوز للجمعية العامة للملاك أن تحدد مؤشرا آخر، على ألا يكون أقل من هذا الحد الأدنى.
• قرر من سيسيطر عليه المالكون. إنشاء لجنة للموافقة على جدوى العمل والتحكم في الإنفاق عليها. يمكن إصلاح المعلومات المتعلقة بها في العقد مع القانون الجنائي.

وبالتالي، ستعزز موقفك قليلاً في العلاقات مع شركة الإدارة وستكون قادرًا على التحكم فيه بشكل أكثر صرامة، على الأقل من حيث التعريفات والمدفوعات.