كيفية توفير المال على الإيجار

استكشاف تكلفة الإيجار في مناطق مختلفة

تعتمد تكلفة استئجار الشقق في نفس المنطقة بشكل كبير على المنطقة التي تقع فيها. في المناطق الحضرية التي يوجد بها مترو أنفاق، تكون الخيارات المتاحة على بعد 5 دقائق سيرًا على الأقدام من المحطات أكثر تكلفة من وجود عدد قليل من محطات الحافلات. ولكن حتى في المدن الصغيرة، يمكن أن يكون السكن في المركز أكثر تكلفة.

وفي الوقت نفسه، يمكن أن يكون العيش في المناطق السكنية أكثر ملاءمة. غالبًا ما تكون هناك بنية تحتية متطورة إلى حد ما، والعديد من المناطق الخضراء، ويتم تصميم المناطق السكنية بشكل أكثر نجاحًا. لذلك يجدر الانتباه إلى الضواحي والمناطق البعيدة عن المترو. خاصة إذا كان النقل البري يعمل دون انقطاع. أم أنك تعمل عن بعد ولا تحتاج للذهاب إليه مكتب من خلال نصف المدينة.

إذا كان المنزل يقع بالقرب من منطقة صناعية أو موقع بناء قريب، فيمكن أيضًا تخفيض سعر الإيجار بنسبة 10-20٪.

تجدر الإشارة إلى أن الأسعار في مناطق مختلفة تتغير بمرور الوقت. قد تصبح بعض أجزاء المدينة أكثر تكلفة - على سبيل المثال، لأن عدد الأشخاص الذين يرغبون في استئجار شقة هناك سيزداد فجأة. والبعض الآخر، على العكس من ذلك، سيواجه انخفاضًا في عدد المستأجرين المحتملين، وستنخفض الأسعار هناك.

يحدث هذا، على سبيل المثال، عندما تزيد المنطقة بشكل حاد بنيت المساكن. لذلك، يجدر مراقبة الأسعار الحالية. يمكنك القيام بذلك على مواقع تجميع الإعلانات.

احذر من تقلبات الأسعار الموسمية

إذا كنت تستعد لاستئجار شقة مقدمًا، انتبه إلى تقلبات الإيجار الموسمية في مدينتك. وقد تختلف أيضًا حسب المنطقة. لكن سوق العقارات هادئ في كل مكان تقريبًا في شهر يناير. ويمكن أن تكون تكلفة استئجار المساكن مباشرة بعد الإجازة أقل من شهر.

في العديد من المناطق، تنخفض الأسعار في أبريل ويونيو. يغادر المتقاعدون في هذا الوقت إلى البيوت الصيفية لعدة أشهر ويؤجرون شققهم أو غرفًا منفصلة فيها. ولذلك، هناك المزيد من المساكن في السوق، والأسعار تنخفض. لكن هذه القاعدة قد لا تعمل في الجنوب و المدن الساحلية.

هناك، في الموسم الدافئ، تزداد تكلفة الإيجار، لأن هناك الكثير من المصطافين.

عادة، في أغسطس وسبتمبر، ترتفع الأسعار في كل مكان. في هذا الوقت، يعود الكثيرون من الإجازات، وتبحث العديد من الشركات بنشاط عن موظفين جدد. حسنا، كقاعدة عامة، في الخريف، هناك المزيد من الأشخاص الذين يرغبون في تغيير شيء ما في حياتهم - على سبيل المثال، استئجار شقة جديدة. لذلك فمن الأفضل لمن يريد توفير المال أن يبحث عن سكن في وقت آخر.

اختيار الشقق من أصحابها

عند استئجار عقار من خلال وكالة، فإنك تدفع مقابل الخدمة وسطاء. إذا استأجرت شقة من المالك، فلن يكون هناك مثل هذا الدفع الزائد. يمكنك العثور على سكن على المواقع الإعلانية - هناك الكثير من عروض الإيجار.

يجدر بنا دراسة الخيارات المختلفة بعناية واختيار 2-3 الخيارات الأكثر جاذبية. بعد ذلك يمكنك طرح أسئلة مختلفة على المالكين، ورؤية الشقة شخصيًا وبعد ذلك فقط قم بإعداد المستندات.

أثناء البحث، انتبه إلى تلك الشقق التي يتم عرض بطاقاتها صور حقيقية - غالبًا ما يوجد على المواقع مثل هذا الرمز. وشيء آخر: ابحث عن علامة تفيد بأنه تم التحقق من الملف الشخصي للمالك وتم التحقق من جميع المستندات اللازمة.

ابحث عن السكن في المنازل القديمة أو الحديثة البناء

تعتمد تكلفة الإيجار بشكل كبير على حالة المنزل ووقت بنائه. على سبيل المثال، قد لا تحتوي بعض المباني القديمة على مياه ساخنة. وهذا يعني أن الشقة في مثل هذا المنزل بها غلاية وأن تكاليف الكهرباء أعلى. لكن تكلفة الإيجار أقل. في لوحة خروتشوفوكقاعدة عامة، الشقق أيضا أرخص من المنازل الحديثة.

ولكن إذا تم تشغيل المنزل مؤخرًا، في موعد لا يتجاوز 2-3 سنوات، فقد يكون السعر منخفضًا أيضًا.

في كثير من الأحيان، لا يتم تطوير البنية التحتية المحيطة بالمباني الجديدة بشكل جيد: ستظهر المتاجر والمقاهي ونقاط التوزيع وغيرها من المرافق المفيدة لاحقًا. نعم، والمنطقة المحيطة بها أيضا في البداية قد لا تكون مريحة للغاية. سوف تختفي هذه المضايقات مع مرور الوقت، وسوف ترتفع تكلفة الإيجار.

بالإضافة إلى ذلك، تجدر الإشارة إلى أن الشقق في الطابقين الأول والأخير غالبًا ما تكون أيضًا أرخص قليلاً من البقية.

تقييم الإصلاح وتوافر الأثاث والأجهزة

إذا لم تكن الشقة تم الاصلاح، يمكن أن يكون سعره أقل بكثير من تكلفة نفسه، ولكن بلمسة نهائية جديدة تمامًا. ولكن، استئجار منزل دون إصلاح، فإن الأمر يستحق الموازنة بين جميع الإيجابيات والسلبيات. ربما سيكون هناك أكثر من مجرد عيوب تجميلية. من الممكن أن تضطر إلى الاتصال بفني كهربائي أو سباك لإصلاح شيء ما بشكل عاجل أو القضاء على الحادث.

بالطبع، في مثل هذه الحالات، يمكنك الاتفاق مع المالكين وتعويض التكاليف النقدية عن طريق تقليل مبلغ الدفعة التالية. لكن الوقت والأعصاب والقوة لن تعود.

لذلك، قم بتقييم مدى أهمية عدم الإصلاح، وعندها فقط قم بالاختيار.

ومع ذلك، إذا كان لديك الكثير من وقت الفراغ، فيمكنك إجراء التجديد بالكامل بنفسك على حساب الإيجار. في بعض الأحيان يكون المالكون مستعدين للتوقيع على مثل هذه الاتفاقية. وبطبيعة الحال، فإنه لا يحدد فقط تكلفة جميع المواد، ولكن أيضا رسوم التنفيذ. أعمال الترميم.

إذا كان المنزل يحتوي على القليل من الأثاث وبعض الأجهزة المنزلية المهمة، فيمكنك أيضًا الاعتماد على سعر إيجار أقل. إذا كنت ستعيش في شقة مستأجرة لفترة طويلة، فمن المنطقي شراء الأثاث والأجهزة اللازمة وربما الأطباق بنفسك. أولاً، بهذه الطريقة ستختار بالتأكيد ما يناسبك فقط. ثانيا، في المرة القادمة التي ستنتقل فيها، ستبحث على الفور عن شقق بدون مفروشات، وهذا أرخص دائما.

استئجار منزل مع الأصدقاء أو الأصدقاء

تكلفة استئجار شقة من غرفتين ليست اثنتين، ولكنها أعلى بحوالي مرة ونصف من تكلفة شقة من غرفة واحدة. يمكن في بعض الأحيان استئجار شقة مكونة من ثلاث غرف بنفس السعر أو بتكلفة أعلى قليلاً من شقة مكونة من غرفتين. لذلك، اثنان أو ثلاثة وحيدا أصدقاء من الممكن تمامًا أن نتحد ونوفر الكثير على الإيجار.

وبطبيعة الحال، هناك خيار لاستئجار غرفة وحدها. ولكن بعد ذلك ستعيش في نفس الشقة مع المالكين أو الجيران في شقة مشتركة - أشخاص لا تعرفهم. قد يكون الأمر أقل راحة من الاستقرار مع الأصدقاء أو الصديقات.

غالبًا ما يتم اختيار هذا الخيار من قبل الطلاب الذين يدرسون في نفس الجامعة أو الكلية.

لا تخافوا من المساومة مع أصحابها

يحدث أن المساومة ليست مناسبة فحسب، بل مفيدة أيضًا لكلا الطرفين. إليك ما يجب فعله.

• عرض لإبرام عقد لفترة طويلة. لمالك الشقة إذا لم يؤجرها يوميًا، المقيمون الدائمون مفيدون. لن يتعين عليه مقابلة المستأجرين مرارًا وتكرارًا وإظهار السكن والإجابة على الأسئلة وانتظار القرار. أي خسارة الوقت والمال بسبب انقطاع عقد الإيجار. إذا كنت على استعداد لتوقيع عقد طويل الأجل، ودفع وديعة في حالة المغادرة المفاجئة، وكذلك ضمان الدفع في الوقت المناسب، فيمكنك التحدث عن خصم.
• الاتفاق على دفعة لمرة واحدة. في بعض الأحيان يمكنك التفاوض على تخفيض بسيط في الإيجار إذا كنت على استعداد للدفع ليس مقابل واحد، بل لعدة أشهر في وقت واحد. على سبيل المثال، قم بإجراء دفعة مقدمة مرة كل ثلاثة أشهر. ويحدث أن مثل هذه الظروف مفيدة للمالك، وهو مستعد لتقليل المبلغ الشهري قليلاً.
• الحديث عن انخفاض تكاليف الاستهلاك. إذا كنت تستأجر شقة بمفردك أو لعائلة ليس لديها أطفال صغار و حيوانات أليفةيمكنك محاولة التفاوض على خصم صغير. بعد كل شيء، فإن انخفاض قيمة الشقة، وانخفاض قيمة الأثاث والمعدات سيكون في حده الأدنى. لن تعمل الغسالة كل يوم بحمولة كاملة ولن تخدش القطة ورق الحائط في الردهة. هذا يعني أن المالك لن يضطر إلى إجراء إصلاحات تجميلية فور مغادرتك أو شراء معدات جديدة. ربما سيأخذ المالك هذا في الاعتبار.
• ابحث عن الشروط الأخرى التي ستكون مفيدة للمالكين. يحدث أن يكتب أصحاب المواقع الإعلانية على الفور أنهم مستعدون للمساومة. إذا كان هذا هو حالك، عند عرض الشقة، يجب أن تفكر في ما يمكنك تقديمه مقابل الحصول على خصم. ربما يمكنك تحديث الأثاث الخشبي القديم. أو إصلاح جميع المقابس والمفاتيح في المنزل. أو قم بتعليق قضبان ستائر جديدة وخياطة ستائر وشراء سجادة جديدة ووضعها على أرضية غرفة النوم. واترك كل ذلك بعد رحيلك.

ابحث عن الخيارات التي ستفيد كلاهما. ربما يمكنك التفاوض على الخصم.