استئجار أو شراء شقة: يخبرنا Lifehacker وPSB أيهما أفضل

هناك مجموعة كبيرة من الشقق وبرامج الرهن العقاري في السوق

في المدن الكبرى، يمكنك اختيار منزل مستقل من خمس غرف لعائلة كبيرة أو استوديو بأسعار معقولة للطالب. سوق الإيجار يميل إلى أن يكون أكثر إحكاما. إنها تتكيف مع الطلب الجماعي، لذلك فهي مليئة بالشقق المكونة من غرفة واحدة وغرفتين. يعد العثور على شيء غير قياسي بسعر مناسب أكثر صعوبة.

كما لا يوجد نقص في برامج الرهن العقاري. يمكنك اختيار البنك الذي سيوفر لك الشروط والأسعار الأكثر راحة. بالإضافة إلى ذلك، هناك برامج تفضيلية: برامج عائلية، للعاملين في مجال تكنولوجيا المعلومات، أو خيارات مدعومة من المطورين.

شقتك الخاصة يمكن أن تكون استثمارا

وفق استطلاع VTsIOM، ما يقرب من نصف الروس يرغبون في استثمار مدخراتهم في شراء المساكن. لذلك، بغض النظر عن حجم الانهيار المتوقع لسوق العقارات، لا يزال الناس ينظرون إلى الشقق على أنها استثمارات. لا ترتفع أسعار جميع الأشياء بنفس المعدل، ولن تؤدي كل عملية شراء إلى زيادة استثمارك. ومع ذلك، حتى منزل Khrushchev في منطقة جيدة سيساعد على الأقل في حماية المدخرات من التضخم.

التكلفة النهائية للإسكان بالرهن العقاري أعلى دائمًا

أي قرض يحمل فائدة. إن الدفع الزائد عليهم يساوي في بعض الأحيان تكلفة الشقة، خاصة إذا تم إصدار الرهن العقاري على المدى الطويل. السداد المبكر يساعد على تقليل المبلغ الإجمالي. في السنوات القليلة الأولى، تذهب معظم الدفعات الشهرية المجدولة نحو دفعات الفائدة. وكل ما تدفعه زيادة على هذا يذهب نحو الدين الرئيسي.

يمكنك التصرف في شقتك كما يحلو لك

عندما تشتري عقارًا، تصبح المالك. هذا يعني أنه يمكنك فعل أي شيء تقريبًا به. حتى يسجل في الشقة شركة أو يسجل هناك قريب أو شريك. والمالك له الحق يشارك في إدارة المنزل وتحديد مقدار الأموال التي يجب إنفاقها على إصلاح المدخل وما إذا كانت هناك حاجة إلى ملعب جديد في الفناء.

سيكون عليك دفع ضريبة الشقة

سعر الأساس للشقق - 0.1% من القيمة المساحية. ويحق للبلديات والمدن ذات الأهمية الاتحادية تخفيضها إلى الصفر أو زيادتها إلى ما مجموعه 0.3%. إذا تجاوزت القيمة المساحية 300 مليون روبل، يرتفع المعدل إلى 2٪. يتم توفير التخفيضات والمزايا الضريبية، ولكن كل شيء هنا فردي للغاية. يجب على الشخص الذي تم تسجيل العقار له في سجل الدولة الموحد دفع الضريبة مرة واحدة في السنة. وفي موعد لا يتجاوز الأول من ديسمبر. وبخلاف ذلك، سيتم فرض غرامة عن كل يوم تأخير.

العقارات تعطي شعورا بالاستقرار

شراء شقة هو استثمار في شيء "خاص بك". إذا تغيرت الظروف المحيطة بشكل كبير، فلا يزال لدى المالك مكان حيث يمكنه انتظار انتهاء العاصفة واستعادة المورد. علاوة على ذلك، على أراضيه، يكون الشخص حرا في اتباع القواعد المريحة له فقط. على سبيل المثال، التنظيف عندما تريد، وليس عندما يطلب المالك.

يمكن أن يكون الائتمان طويل الأجل مرهقًا

فقط عدد قليل من الناس يمكنهم شراء شقة أحلامهم بدون رهن عقاري. معظمهم يضطرون إلى الاقتراض من البنك. عادة ما تكون الديون، وخاصة تلك التي تمتد على مدى عدة عقود، مصحوبة بالقلق. يصبح من الصعب شراء هاتف جديد أو السفر أو اتخاذ قرار بشأن تغيير مهني حاد أو هواية باهظة الثمن. ويمكن عمومًا أن يُنظر إلى فقدان الوظيفة على أنها كارثة.

يمكنك تزيين منزلك بالطريقة التي تريدها

الشقة الجديدة تشبه لوحًا فارغًا. وسوف تسمح لك لتحقيق أفكارك الأكثر وحشية. ولا يهم نوع السكن - مبنى جديد ذو تشطيب تقريبي أو مبنى ثانوي. يمكنك طلاء الجدران بأي لون، وتركيب دش مطري، ووضع أرضيات الباركيه ولا تندم على أنه سيتعين عليك ترك كل هذا خلفك عند الانتقال.

الإصلاح من الصفر مكلف

حتى لو كنا نتحدث عن السكن في النهاية الخام، فيمكن إنفاق الميزانية قبل وقت طويل من المرحلة الممتعة لشراء الأثاث والديكور. وفي حالة المبنى الثانوي، سيتم إنفاق حصة الأسد من الأموال على تفكيك أعمال التجديد وإعادة التطوير القديمة.

يمكن أن يكون الإيجار أرخص من أقساط الرهن العقاري

تختلف شروط القرض. يمكنك الحصول على قرض لمدة 30 عامًا ودفع 15000 روبل شهريًا، أو يمكنك منح 50000 روبل بانتظام للبنك لمدة خمس سنوات. ستكون تكاليف الشقة المتميزة في منطقة شعبية أعلى وغالبًا ما تكون قابلة للمقارنة بمبلغ الإيجار في نفس المنطقة. لكن في الوقت نفسه، يترك الإيجار مجالًا للمناورة: يمكنك دائمًا الانتقال إلى مكان آخر.

فالتضخم لا "يلتهم" الإيجار

لفهم كيفية عمل التضخم، يكفي مقارنة تكلفة علبة الجبن المنزلية في عام 2010 واليوم. لا يتغير حجم دفع الرهن العقاري، لذلك بعد 5 أو 10 سنوات، ستدين للبنك بنفس "حزمة الجبن المنزلية" كما في البداية. لن ينجح هذا مع الإيجار: أسعار الإيجارات سترتفع مثل بقية الأسعار.

يجب على المالك التعامل مع المشاكل المعقدة

المسؤولية المالية الرئيسية للمستأجر هي دفع الإيجار وعدم نسيان المرافق. كل شيء آخر يمثل صداعًا لمالك العقار. إذا تعطل شيء ما بشكل خطير في شقة مستأجرة، مثل الأنابيب أو معدات الغاز، فإن المالك عادة ما يكون مسؤولاً عن الإصلاحات وزيارات الإسكان والخدمات المجتمعية. غالبًا ما تقع على عاتقه مساهمات الإصلاحات الرئيسية وضرائب الممتلكات والنفقات الأخرى.

هناك خطر أن ينتهي بك الأمر في الشارع

خاصة إذا كنت تستأجر منزلاً بدون عقد. في هذه الحالة، مصالحك ليست محمية بأي شيء، ويمكن للمالك إظهار الباب في أي وقت. ومن الصعب الانخراط في تخطيط طويل المدى في مثل هذه الظروف. الوضع أفضل مع العقد - الأسباب لا يوجد سوى عدد قليل للإخلاء المبكر. هذه هي مشاكل الدفع أو التدمير أو الأضرار التي لحقت بالشقة، والحالة الطارئة للمبنى.

استئجار منزل يحسن استقلاليتك..

في شقة شخص آخر، عليك معرفة كيفية دفع المرافق وتوزيع الميزانية وإدارة الأسرة. لذلك، يعد الإيجار فرصة جيدة للابتعاد عن والديك وبدء حياة مستقلة عندما لا يكون هناك أموال للشراء أو تسديد دفعة أولى على الرهن العقاري.

...ويسمح لك بتغيير المواقع

يمكنك العيش في ناطحة سحاب أو في مبنى ستاليني وفهم أي شقة أكثر راحة. كما أنها مريحة عندما تتغير ظروف الحياة. ولادة طفل أو العمل في منطقة جديدة أو الانتقال إلى مدينة أخرى - ستتمكن من التحرك بسرعة ودون نفقات غير ضرورية. كقاعدة عامة، تحتوي الشقق المستأجرة بالفعل على الأشياء الضرورية، مثل غسالة وغلاية ومكواة.

قد ينشأ شعور بعدم الأمان في شقة شخص آخر

من الإخلاء، المالك عديم الضمير أو المسيطر بشكل مفرط. الأفكار حول المستقبل يمكن أن تزعجك أيضًا. على سبيل المثال، أين وكيف تعيش في التقاعد عندما ينخفض ​​الدخل.

سوف تكون قادرًا على العثور على خيار أنيق ومريح

يدرك الملاك أن الشقة ذات التصميم الداخلي المتهالك لن تكون مطلوبة أو سيتم استئجارها فقط بسعر منخفض. لذلك، يحاولون أيضًا الاستثمار في التصميم. لذا، في مدينة كبيرة، يمكنك العثور على شقة تم تجديدها حديثًا وإضافة ديكور غير مكلف إلى المساحة.

يمكن أن يكون التصميم الداخلي لشخص آخر مثيرًا للغضب

أصحاب بعض الشقق على استعداد للتعرق حتى على خزانة جانبية قديمة أو ستائر من السبعينيات. يسمح لك البعض بإجراء إصلاحات، ولكن ليس هناك ما يضمن أنه عند الإخلاء لن يُطلب منك إعادة كل شيء كما كان. تم توفير هذا الحق بموجب القانون. لذلك، إذا كان تأثيث الشقة لا يناسب المستأجر، لكنه ليس لديه أموال للسكن حسب رغبته، فسيتعين عليه أن يعيش بين الكريستال القديم وينام على أريكة متسربة.