الاستثمارات في البناء - دورة مجانية من المدرسة الروسية للإدارة، تدريب، التاريخ: 3 ديسمبر 2023.
Miscellanea / / December 06, 2023
يعتمد النجاح في كثير من الأحيان على القدرة على الاستثمار بفعالية، لذلك يحتاج المديرون والمالكون والمتخصصون في شركات البناء والتطوير إلى المعرفة في جميع جوانب أنشطة الاستثمار والبناء: تطوير مشروع تطوير وتقييم المخاطر، ودعم توثيق مشروع التطوير، تكوين الميزانية والمؤشرات الاقتصادية الرئيسية لفعالية المشروع ودورة حياة مشروع الاستثمار والبناء وحسابها الربحية. سوف تكتسب هذه المعرفة في دورة الاستثمار في البناء لدينا.
مرشح للعلوم الاقتصادية، وممارس خبير ومستشار أعمال في مجال التنمية وإدارة المشاريع والتقييم كفاءة الاستثمار ومشاريع البناء والتطوير والنمذجة الاقتصادية والمالية، تخطيط الأعمال
التطوير: مكونات العملية، تطوير مفهوم المشروع، إدارة مخاطر المشروع
• مكونات عملية التطوير.
• التطوير كعملية مالية تحدد ربحية المستثمر.
• مفهوم وخصائص سوق العقارات والتطوير اليوم.
• التحليل التسويقي. مراحل ومكونات التحليل.
• تحليل الاستخدام الأفضل والأكثر فعالية للأرض (ANiNEI).
• ما هو أنيني؟ شجرة القرار. مراحل ومكونات ANINEI.
• العوامل التي تحدد مفهوم المشروع. ما الذي يحدد اختيار المشاركين المختلفين في العملية.
• العوامل المؤثرة على ربحية المشروع.
• طرق قياس المباني. نظام بوما.
• خطة عمل. أهداف إنشاء خطة العمل.
• التكوين الموصى به لخطة العمل. توصيات لنهج التجميع.
• تمويل المشاريع العقارية.
• مؤشرات ربحية المشروع وحسابها (معدل رأس المال، معدل العائد الداخلي، صافي القيمة الحالية).
• أنواع المستثمرين ومتطلباتهم للمشروع.
• "المخاطرة" و"العائد" كعاملين أساسيين عند اتخاذ قرارات الاستثمار.
• كيفية تحديد تكلفة المشروع في مرحلة معينة.
• النموذج المالي. ما هي الأخطاء التي لا ينبغي ارتكابها.
• إدارة عملية تنفيذ المشروع.
• مكونات عملية إدارة المشروع.
• ميزانية المشروع. كيفية مراعاة جميع التكاليف في مشروع الاستثمار والبناء.
• اتفاقية التطوير – ما يجب الانتباه إليه.
• المخاطر. فئات المخاطر.
• خوارزمية إدارة المخاطر.
• مخاطر المشروع في مراحله المختلفة. توصيات لتخفيف المخاطر.
مشروع البناء: المفهوم، دراسة الجدوى، الميزانية، إدارة التكلفة والكفاءة
• مشروع استثماري وإنشائي.
• جوهر مفهوم المشروع الاستثماري.
• السمات المميزة لمشروع البناء.
• دورات حياة المشروع الاستثماري والعمراني.
• إعداد واعتماد دراسة جدوى لمشروع استثماري وإنشائي.
• ثلاثة مستويات لأبحاث ما قبل الاستثمار.
• تحليل المشروع، وتقييم جدوى المشروع.
• عوامل البيئة الخارجية والمباشرة للمشروع.
• الحصول على وثائق التصريح الأولي للتصميم.
• تطوير وثائق التخطيط الحضري، وتحليل الاستخدام الفعال للأراضي.
• وضع واعتماد المواصفات الفنية للتصميم.
• تقييم فعالية الاستثمارات مع الأخذ بعين الاعتبار عوامل المخاطرة.
• تشكيل ميزانية المشروع. حساب اقتصاديات المشروع.
• أنواع الموازنات ذات درجات الدقة المتزايدة.
• أنواع وطرق تقييم التكلفة.
• حساب التكاليف الاستثمارية لتكوين موازنة المشروع.
• هيكل تكاليف الاستثمار.
• تكاليف الحصول على قطع الأراضي.
• تكاليف أعمال التصميم والمساحة.
• تكاليف البنية التحتية الهندسية.
• تكاليف البنية التحتية الاجتماعية.
• تكاليف إدارة المشروع.
• مصاريف البيع.
• نفقات مالية.
• العلاقات الاقتصادية في مجال البناء.
• المهام الرئيسية لاقتصاديات البناء.
• الخصائص الاقتصادية للبناء مقارنة باقتصاديات الصناعة.
• المشاركون الرئيسيون في أنشطة الاستثمار والبناء.
• تقدير تكاليف البناء.
• المراحل الرئيسية لمرحلة الاستثمار في مشروع البناء.
حساب اقتصاديات المشروع. إدارة تكاليف المشروع
• الخصائص والأهداف الاقتصادية للمشاريع الاستثمارية والعمرانية.
• النموذج الأساسي لإدارة مشاريع الاستثمار والبناء
• تشكيل الخطة الاستثمارية للمشروع.
• تطوير مفهوم المشروع الإنشائي.
• إجراء تحليل التصميم.
• مبادئ التقييم الأكثر فعالية لمشروع البناء.
• تطوير وثائق التخطيط الحضري.
• تحليل الاستخدام الفعال للأرض
• دراسة جدوى مشروع البناء.
• مراجعة التكنولوجيا والأسعار. تحليل الفرص الاستثمارية.
• التقييم المالي والاقتصادي لمشروع البناء.
• تمويل المشروع.
• إدارة موارد المشروع
العقود في البناء
• الاتفاقيات الأولية: بروتوكولات النوايا، والاتفاقيات الأولية، والخيارات، والاتفاق على إجراءات إجراء المفاوضات.
• إبرام العقد والنزاعات ما قبل التعاقدية وبروتوكولات الخلاف.
• 5 أدوات مفيدة للمحامي في قانون العقود (مسؤولية ما قبل العقد، التعويض عن الخسائر، رسوم رفض العقد، وحق الطرف في رفض ممارسة حقه، والضمانات بشأن ظروف).
• الأخطاء النموذجية في صياغة الشروط التعاقدية.
• التنظيم الذاتي في البناء: النقاط الرئيسية لإصلاح SRO، السجل الوطني للمتخصصين.
• استخدام قنوات الاتصال الإلكترونية عند إبرام وتنفيذ العقود، تعقيد المراسلات الإلكترونية.
• المنازعات المتعلقة بالاعتراف بالعقود غير المبرمة.
• مراجعة الأنواع الرئيسية لعقود خدمة العلاقات بين المشاركين في أنشطة البناء (عقد، توريد، خدمات، إيجار، مختلط).
• عقود نوع العقد في البناء: المتطلبات القانونية لشكل العقد، الشروط الأساسية للعقد، حقوق والتزامات الأطراف، الإجراء المدفوعات مقابل العمل المنجز والوثائق الفنية والتقديرات والتوصيات بشأن الأحكام الإضافية المدرجة في العقد من أجل تقليل المخاطر.
• طرق ضمان حقوق العميل.
• طرق ضمان حقوق المقاول.
• اتفاقية لتنفيذ أعمال التصميم، وكائنات حقوق الطبع والنشر في وثائق التصميم، ونقل الحقوق الحصرية للوثائق - في أي الحالات يكون ذلك ضروريًا.
• اتفاقية إشراف المؤلف: الطبيعة القانونية للاتفاقية.
• عقد بناء.
البناء المشترك: تشريعات جديدة
• موضوع تنظيم القانون 214-FZ، المفاهيم المستخدمة في القانون
• العلاقات التعاقدية الخاضعة للقانون 214-FZ
• الطرق غير المقبولة لجذب الأموال من المساهمين
• المسؤولية عن انتهاك القانون 214-FZ
• متطلبات للمطورين
• متطلبات المطورين بصيغتها المعدلة بموجب القانون الاتحادي رقم 218-FZ
• متطلبات المسؤولين وغيرهم من الأشخاص التابعين للمطور
• إعلان المشروع
• الرقابة والإشراف على المطورين: المنظم، البنك المعتمد، الصندوق، Rosreestr
• صندوق التعويضات عن البناء المشترك
• اتفاقية المشاركة في البناء المشترك: شروط وإجراءات إبرامها، والأخطاء النموذجية في صياغة الشروط التعاقدية
• سعر DDU، والتسويات على حسابات الضمان، والاستخدام المقصود لأموال أصحاب الأسهم، والمسؤولية عن سوء استخدام أموال أصحاب الأسهم
• نقل ملكية البناء المشترك إلى المساهمين
• آفاق تطوير التشريعات في مجال البناء المشترك