كيفية جعل عقد البيع: القواعد الأساسية والمشورة من المحامين
حق برنامج تعليمي / / December 19, 2019
ما يكتب، حتى لا يفقدون الشقق والسيارات أو المال.
ما هو عقد بيع
جوهر عقد البيع - في نقل الملكية من البائع إلى المشتري. ويلتزم البائع لنقل البضائع إلى المشتري مع جميع الملحقات والوثائق في العقد خلال المدة المحددة. والمشتري وعود لقبول البضاعة ودفع له مبلغ معين.
وتعتبر خلص عقد البيع بمجرد أن الطرفين قد اتفقا على هذا المنتج. ولكن ملكية شيء يتم نقل من البائع إلى المشتري فقط في وقت انتقاله. استثناء - شراء وبيع العقارات.
يمكنك شراء المدفوعة مسبقا، في أقساط أو الائتمان. في هذه الحالات، يتم الاحتفاظ بالملكية من قبل البائع حتى السداد التام.
ما يمكن وما لا يمكن شراؤها وبيعها
كل شيء، حتى تلك التي سيتم إنشاؤها فقط. وبالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يكون المنتج الحيوانات والملكية الفكرية.
يمكنك التجارة كما والعقارات (الأراضي والمباني، وهلم جرا) والممتلكات المنقولة (جميع الأشياء الأخرى، بما في ذلك وسائل النقل).
الأسلحة والمخدرات، والمجوهرات وغيرها من الامور محدودة في التداولالقانون المدني. المادة (129). الأجسام القابلة للتحويل من الحقوق المدنية يمكن شراؤها وبيعها إلا بإذن خاص.
الذي يمكن أن يدخل في عقد البيع
يمكن للمشترين والبائعين على حد سواء أن تكون الكيانات المادية والقانونية، فضلا عن كيانات الدولة والبلدية.
يجب أن يكون المواطنون في هذه الحالة المختصة قانونا، والكيانات القانونية - الصفة القانونية. المراهقين الذين تتراوح أعمارهم بين 16 و 18 قادرون جزئيا، حتى يتمكنواالقانون المدني. المادة (28). الأهلية القانونية للقاصرين بيع وشراء العقارات إلا بموافقة خطية من أولياء الأمور.
في ما شكل هو عقد بيع
يتم شراء حاجة أو لا مستند ورقي، اعتمادا على ما ومنظمة الصحة العالمية وبيعها. الامتثال للشكل مكتوب ضروري إذا:
- سلعة الملكية.
- أحد الطرفين أو كليهما والكيانات القانونية.
- مواطن مواطن يبيع السلع تبلغ قيمتها أكثر من 10 000 روبل.
استثناء - عملية منفذة في وقت الانتهاء منها. على سبيل المثال، وتجارة التجزئة.
ما هي عقود البيع
القانون المدني سبعة أصناف من عقد الشراء.
- عقد بيع بالتجزئة.
- عقد التوريد.
- عقد توريد لاحتياجات الدولة أو البلدية.
- عقود تسويق (شراء المنتجات الزراعية).
- عقد توريد الطاقة.
- عقد بيع العقارات.
- عقد بيع الشركة.
كل واحد منهم لديه ميزات القانونية.
دعونا ننظر في عقد بيع السيارة كحالة خاصة من البناء العام وعقد بيع شقق كحالة خاصة من مبيعات العقارات. وغالبا ما وجدت هذه المعاملات في النشاط الاقتصادي للأفراد والكيانات القانونية.
كيفية جعل عقدا لبيع السيارات
للتسجيل من شراء وبيع السيارات لا تحتاج للذهاب الى كاتب العدل. العقد يمكن أن تتكون في الكتابة، على غرار واحد من النماذج على الإنترنت.
ملء وثيقة باليد أو على جهاز الكمبيوتر الخاص بك - لا يهم. الشيء الرئيسي هو التأكد من أن يكون لديك معلومات عن:
- مكان وتاريخ المعاملة.
- البائعين والمشترين (F. I. O. تفاصيل جواز سفر كامل).
- سيارة (نوع، والعلامة التجارية، اللون، تاريخ صدوره، رقم الترخيص، وVIN، توليد القوة والشاسيه رقم، سلسلة وعدد من TCP).
- التكلفة (بدون ذلك، فإن العقد صحيح، ولكن في حالات النزاع، فإن السعر يجب أن تكون مثبتة مع مساعدة من الخبراء والمحاكم).
- أجل نقل السيارات.
عادة العقد شراء وبيع السيارات كان يلعب دور كل من شهادة النقل. لكن محامي يتم تشجيعهم على تجميع قانون منفصل للاستقبال والإرسال. يتم نقل ملكية لأنه مع السيارة. في فعل من الضروري لإصلاح الحالة الفنية بالتفصيل. هذا سوف تجنب الخلافات حول الأضرار التي تم تحديدها بعد هذه الصفقة.
الحاجة معاهدة لجعل في ثلاث نسخ: لالبائع والمشتري ولتسجيل شرطة المرور. بعد التوقيع على الوثيقة يجب على البائع أن تجعل لنقل وسائل الإتصال جواز سفر على المالك الجديد. وبعد ذلك - اعطاء اتفاقيات التجارة التفضيلية المشتري، شهادة تسجيل المركبة ومفاتيح.
كن حذرا مع شراء سيارة على توكيل عام. بحكم القانون، في مثل هذه المعاملات تأخذ مكان شراء الورق، وليس آلة. يمكنك أن تصبح المالك، ولكن ليس صاحب السيارة. المالك الحالي، بالمناسبة، في أي وقت إلغاء التوكيل. اعادة الاموال في هذه الحالة هو إشكالية للغاية.
سيرغي فورونين، الشريك الإداري "حل قانوني"
كيفية إعادة تسجيل السيارة
في غضون 10 يوما من تاريخ إبرام عقد شراء وبيع مالك سيارة جديدة ملزمة بأن تقدم إلى شرطة المرور بيانا حول تغيير بيانات التسجيل.
أيضا، فإن المشتري ملزم لإبرام عقد CTP. ويمكن لصاحب القديم يطلب من شركة التأمين لجعل إعادة الحساب واعادة الاموال.
في مصلحة البائع للتأكد من أن المالك الجديد للسيارة أعيد تسجيلها لنفسه. خلاف ذلك، وسوف تستمر المالك السابق للمجيء إلى العقوبات والضرائب. في نهاية هذا العقد، المخصص لإعادة التسجيل، قد يطلب من البائع لإزالة السيارة من سجل باسمه.
الكسندر سبيريدونوف، محام بارز في "الدائرة القانونية الأوروبي"
كيفية جعل عقد بيع شقق
اتفاقية الشقق البيع والشراء يجب أن يكون خطيا. هذا هو ثابت بدقة في المادة 550 من القانون المدنيالقانون المدني. المادة 550. تشكيل لبيع العقارات. التوثيق غير مطلوب. استثناء - إذا كان المالك أو واحد منهم قاصرين أو عاجزا.
البائع والمشتري بالتوقيع على وثيقة، والتي يجب أن تشمل:
- تاريخ ومكان العملية.
- اسم وجواز سفر كامل تفاصيل الطرفين.
- وصف مفصل للجسم (عدد المساحية، العنوان الكامل أو المنطقة أو عدد من الغرف والأرضيات، وهلم جرا).
- تفاصيل وثائق قانونية.
- قائمة الأشخاص المسجلين (صفة) في السكن في وقت توقيع العقد.
- السعر - للبيع العقارات هو شرط أساسيالقانون المدني. المادة 555. الثمن في عقد البيع العقاريدون موافقتها هو nezaklyuchonnym.
- معلومات عن التعهد، الإيجار، والحق في الحياة الإقامة والاعباء الاخرى.
- ترتيب الحساب ونقل الشقة.
- توقيع وتفاصيل الطرفين.
عقد عينة من بيع شقق →
يجب البائع إعداد الوثائق القانونية للشقة: مقتطف أو USRRE (يؤكد مكانة أصحاب و غياب الاعباء)، العقد السابق للبيع، هدية، والصرف، والخصخصة أو شهادة الخلافة. أكثر الموصى بها من أجل الشرح، جواز سفر المساحية وخطة الكلمة من BTI والحصول على المساعدة على عدم وجود ديون البلدية.
الكسندر سبيريدونوف، محام بارز في "الدائرة القانونية الأوروبي"
إذا كانت الشقة في الملكية المشتركة بين الزوجين، فمن الضروري أن تصدر موافقة موثقة من الزوجة (الزوج) للبيع. إذا بين أصحاب ديك القصر في حاجة إلى موافقة خطية من سلطات الوصاية.
كيفية تسجيل عقد بيع شقق
في 1 مارس 2013 أصبح إجراءات تسجيل شراء وبيع المساكن أسهل.
وينظم تسجيل شراء وبيع من قبل القانون الاتحادي رقم 302 من 30 ديسمبر 2012، وليس المادة 558 من القانون المدني. لذلك، في هذه اللحظة يتم إجراء عقد بيع في الكتابة والتي تعتبر أبرمت في وقت التوقيع.
أولغا سوتين، شركة قانونية "Nedeljko والشركاء"
ولكن لتطبيق يزال لديك لتسجيل حالة (Rosreestr) خدمة. البائع والمشتري يجب أن تسجل تغيير ملكية الشقة. كنت في حاجة إلى الوثائق التالية:
- طلب التسجيل.
- شراء واتفاق البيع.
- جواز سفر المساحية إلى الشقة.
- الموافقة على الصفقة من الأطراف المعنية (الزوجين والوصاية وغيرها).
- إيصال دفع رسوم التسجيل (2000 روبل).
ويمكن تقديم الطلب والوثائق شخصيا في المكتب أو البريد Rosreestra MFC مع القيمة المعلنة أو عبر الإنترنت.
في غضون سبعة (عند تطبيق مباشرة إلى Rosreestr) أو تسعة أيام (عند الإشارة إلى MFC) الانتقال من حقوق الملكية ستصدر. المالك الجديد سوف يحصل على مستخرج من السجل الدولة الموحدة من دافعي الضرائب (USRRE). لم يتم إصدار الأدلة القولية من سند الملكية.
انظر أيضا
من هم ولماذا نحتاج إلى عقد الزواج →
كيفية كتابة التطبيق بشكل صحيح →
كيفية كتابة طلب للضريبة: القواعد العامة والحالات الخاصة →
كيفية وضع عقد استئجار المساكن →