المستأجرين أكثر خطورة: 9، ويخشى من المالك
حياة / / December 19, 2019
ايرينا Zhigin
مدير المشروع، المؤلف من دورات الأعمال.
- عندما خرجت من الشقة السابقة، صاحبة يبكي!
- لا تقلق، معي لا يحدث هذا. وأغتنم الإيجار مقدما.
أنت تعرف أن في موسكو وباء البق؟ أنا لا أعرف، حتى واجه معها. في البداية، كان أختي لإجراء تجديد كامل للشقة (للمزيد من دون جدوى)، وبعد ذلك - لأخذ شقة استدعاء المبيد 6 مرات. ولكن الثقة التي هربت أم لا. البق جلب، بطبيعة الحال، واحدة من المستأجرين. وسيكون نقلهم إلى الشقة المجاورة ...
فلماذا الإيجار شعبية جدا على الرغم من سلبيات؟ كيفية بناء العلاقة بين الطرفين، ليكون سعيدا والمستأجرين وأصحاب الشقق؟ وأخيرا، فإن المستأجرين خطرون وأنهم اختباء من أصحاب؟ دعونا التحقيق.
لماذا الإيجار شعبية جدا؟
هذا هو وسيلة سريعة لتحسين:
أ) ظروف السكن،
ب) نوعية الحياة (القرب من العمل، وخفض تكلفة النقل).
أيضا الإيجار يعطي الناس الفرصة للبحرية التصرف من ميزانيتها، مع الأخذ في السكن الرخيص في الاوقات الصعبة وأكثر راحة - مع زيادة في الدخل.
ووفقا لAHML من 23 مليون أسرة في حاجة إلى شروط سكن أفضل، حوالي 8 ملايين يحتمل أن تكون على استعداد للنظر في المساكن القابلة للإزالة.
حاليا حوالي 4 مليون أسرة إيجار السكن في ظروف السوق، منها أكثر من 3 ملايين - الأشخاص الطبيعيين.
ما هي أنواع من المستأجرين؟
- الطلاب.
- الأسرة.
- منشقة.
- بنات صديقته، والأولاد والأصدقاء.
- خليط.
- العمل الدؤوب.
- الأزواج الحلو.
- في البحث الأبدي عن شقة.
(على أساس وطني لن تشارك.)
سوف أركز على الفقرة الأخيرة. هناك نوع من المستأجرين الذين يبحثون دائما ل. أنها لا تزال غير راضية. في كل مكان. لا تحاول حتى - انها غير مجدية. وإذا الأنواع الأخرى من المستأجرين يمكنك أن يفكر، شخص مثل ذلك، ولكن مع هذه، والأخير في القائمة، يرجى الاتصال لا ينصح. فقط تأخذ من الوقت. لأنه، حتى لو أنها ستزيل شقتك، فإنها لا تزال شيئا لن يعقد. إعادة صياغة حكاية الشهيرة: "إذا تركنا إلى مالك آخر، سوف تكون آسف" - "لماذا أشعر بالأسف لمالك آخر؟".
المستأجرين خطرة وكيفية حماية صاحب شقتك؟
هناك حالات عندما يكون مالك العقار أصبح ضحية للاحتيال أو غير شريفة المستأجرين. النظر في بعض منها.
غمرت شقة
بالإضافة إلى مبلغ التأمين، والتي من المؤكد أن يحدد في العقد، وأوصي شراء التأمين في واحدة من شركات التأمين. عادة الممتلكات المؤمن عليها ومسؤولية الطرف الثالث (أنه يساعد إذا المستأجرين سوف تملأ ليس فقط لكم، ولكن الجيران).
دراسة حالة. ملأت بلدي المستأجرين لي، والجيران. بالنسبة لي، فقد دفع مبلغ معين من المال، ولكن لقد كان التأمين: منقوع جدة تحت شركة التأمين دفع مبلغ محترم من المال. في العام التالي، لديها مستأجرين آخرين مرة أخرى تملأ نفس الشقة، ولكن المستأجر الإناث وذلك لتملق مع جدته، وذهب إلى ذلك عدة مرات، قدم الحلوى والشاي يشرب معها - ولم الجار لا يشكو (على الرغم من أنني أعتقد أنها لم إصلاح آخر مرة وكان جزءا من اللطخات العمر).
جنبا إلى جنب مع المستأجرين استقر البق / النمل / الصراصير
- شهد اليوم في المطبخ اثنين من الصراصير. بعض السكان الجدد أحضر معه. اضطررت لقتلهم.
- بشكل صارم! هل أنت متأكد من أنه قتل هؤلاء المستأجرين؟
إنه لأمر فظيع. وهنا فقط لا الكلمات. أنا أتحدث عن البق. وأنا شخصيا بعد الرعب والآن تحقق الشقة مع صديق المبيد. في حد ذاته هو أيضا من الممكن لدراسة الجدار لوجود نقاط الدم، والأرائك في الجزء الخلفي. أعتقد أن يجعل في هذا البند العقد على وجود سكان غير معلن.
تدمير الممتلكات
لماذا كان محتالا؟ الرجل يعرف كيف يعيش!
(X / ع "حذار مركبة")
مشكلة على درجة معينة من الضرر بالممتلكات يحل الأمن وديعة، والذي يدفع المستأجر عند المدخل. لكنها لا تغطي دائما الأضرار التي لحقت، لذلك أنصحك بأن تحقق الشقة مرة واحدة في الشهر، وجعل جرد الملكية مع فعل الاستقبال - نقل (خاصة إذا كنت في الشقة عبارة عن إصلاح الجودة وشراء جديدة مكلفة الأثاث). إذا كنت لا تريد أن تعيش في شقة القط والكلب، وهذا البند هو أيضا أفضل أن تدرج في العقد.
دراسة حالة. داعيا بلدي المستأجر ويضع لي نواجه حقيقة أن الثلاجة كانت مكسورة وأنهم إصلاحه ل 5000 روبل. على الرغم من أن الثلاجة كانت قديمة، وإذا كان لي أن المستأجرين في البداية قالت انه كسر، كنت قد اشترى واحدة جديدة بالنسبة أموالي ولن إصلاح القديم. لا يمر شهر واحد، كما المستأجرين تسير على الخروج. لا توجد مشكلة، وتمت تسوية جميع المسائل. ولكن عندما ذهبت إلى الأجر مع المستأجرين، وبدأوا في المطالبة الأموال لإصلاح الثلاجة.
وفيما يلي بنود مثل تعطل المعدات وإصلاح، أيضا، أقترح أن يصف في العقد. دائما أفضل أن نتفق حول كل شيء على الشاطئ.
انتقلنا في وقت سابق ولم تدفع
كنت تعيش في قلبي... رأيي... في رأسي ...
هل دفع ثمن الشقة سوف تكون؟
هروب المستأجرين في كثير من الأحيان دون أي سابق إنذار. ولذلك فمن الضروري دائما أن تأخذ الدفع المسبق.
في كثير من الأحيان أرباب العمل الغش مالك يسأل لدفع إرجاء يوم أو أسبوع أو شهر. ثم ينتقلون فجأة، ودون دفع ذلك. البحث عن الهاربين لدينا إشكالية، حتى مع أيديهم على تفاصيل جوازات سفرهم وجميع أنواع أرقام الهاتف.
لذلك، كن هادئا ولا ينخدع من النصائح المستأجرين.
المستأجرين صاخبة
نصيحة جيدة: غبي لقضاء بعض الوقت الثمين على النفس،
الليل عندما يمكنك ضرب على المبرد
وتعلم كل شيء عن أنفسهم من جيرانهم.
قد لا تعرفون ما هي الحياة الليلية النشطة المستأجرين الخاص. ليلة الحفلات، والموسيقى الصاخبة، وأعقاب السجائر من النوافذ. في ممارستي جئت إلى استدعاء الشرطة.
إلى تأمين أنفسهم ضد التقاضي المحتملة مع المستأجرين والجيران، صاحب عقد العمل ويمكن أن تشمل بندا إضافيا، تحتوي على العبارة أن الضيف يجب أن تلتزم بالقانون "في المسؤولية الإدارية عن انتهاك السلام المواطنين وهادئة في الليل الوقت ". ووفقا لهذه الوثيقة، يتم التعامل معها على أنها فترة الليل 23:00 حتي 07:00. وبعد ذلك عندما شكاوى الجيران من الضوضاء والمالك لديه كل الأسباب لإنهاء عقد العمل والمخالفين نزع السلام.
الديون الخدمة العامة
تأكد من أن تأخذ قراءات متر في الساعة الشقق وتعكس القيم العقد. أنا لا أنصح دفع الطائفية تفرض على المستأجرين. ولكن إذا كنت ارتكبت هذا المستأجر، ثم نطلب منهم لإرسال إيصالات دفع كل شهر.
في بعض الشقق لا يزال وشملت خدمة الهاتف لمسافات طويلة، ما يسمى ثمانية. من تجربة أستطيع أن أقول الآن مستأجري لا سيما في حاجة الى الهاتف الثابت، ويمكنك تماما السهل التخلي عنه، وفقط "ثمانية" لتأخذ شقة من الضروري إيقاف!
واستأجر شقة للتأجير من الباطن
وسلمت شعبية جدا في أيامنا هذه المستأجرين مخطط المستأجرين شقتك وغيرهم للاستفادة من هذا. في كثير من الأحيان، وهذا يحدث عندما المالك غير قادر على مراقبة باستمرار المستأجرين.
لحماية نفسك من هذه الحالة، أرفق مع العقد المستأجرين من فرص العمل، حيث بند مستقل، حدد حظر التأجير من الباطن.
أقرب أصدقاء
هل تريد أن تفقد صديق - تسليم شقته. كنت الأصدقاء؟ لذلك، يمكنك تأخير دفع لإفساد الأثاث (حدث)، والضوضاء يمكن أن يكون بلا رحمة. عقد؟ والشيء نفسه يمكن أن يكون شفويا مناقشة! لقد الحالات التي يكون فيها أصدقاء حتى والمعارف حاول في المرحلة الأولى من المفاوضات لخفض كبير في الإيجارات وفوجئت جدا - لماذا لا؟ بعد كل شيء، وأنهم أصدقاء!
جريمة
أنا لا أعرف من أنا، لكنني بالتأكيد يكون له محام.
(X / ع "البحر")
قتل، على سبيل المثال. الأصوات غير واقعي؟ وكان في وجهه عندما سلمت الصينية على الشقة عندما كان Cherkizon. استدعي إلى مكتب المدعي العام، كتابة بيان، قادمة من الشهود في شقتي. وهذا أمر ضروري لكتابة على حدة، قصة مفيدة للغاية. ولكن منذ كان لي عقد عمل، فإنه يمكن القول أن هرب مع صدمة طفيفة.
الضمانة الوحيدة لمالك العقار - عقد وديعة الأمن مكتوبة بشكل صحيح. ولكن أفضل ضمان للجميع فوق - هو أن ننظر بعناية في المستأجرين المحتملين.
كنت للتو قد لا راحة التواصل معهم. أو المستأجرين المستقبل يبدأ الأنين عن "المال بشكل قاطع لا" بالفعل في وقت المفاوضات. لا أعتقد أن الوضع سيتغير بعد ذلك. نصيحتي - نظرة للمستأجر آخر.
في استئجار العام لمحفوفة دائما مع بعض الصعوبات، ولكن إذا كنت تدرس بعناية هذه المسألة، والمخاطر يمكن التقليل.