5 أخطاء عند شراء شقة في المبنى الجديد، الذي تكلف مالا والأعصاب

معظمنا لا تشتري أي شيء في حياته الشقق أكثر تكلفة. نحن الكنز بضع سنوات لدفع أسفل، ثم 10 سنوات أخرى لدفع الرهن العقاري - وهذا كله من أجل الحصول على متر مربع الخاصة بهم.

لدي ثماني سنوات قد أدى خدمة للبحث عن الشقق في المباني الجديدة، وأنا لا يمكن أن نفهم لماذا لا يزال الناس يشترون في المعيشة الرئيسية بلا مبالاة. هذه المقالة سوف نتحدث عن أخطاء كبيرة عند شراء شقة في المبنى الجديد، ما ينتجونه وكيفية تفاديها.

1. اختيار الأول ظهر شقة

المطورين الإعلان على لوحات الإعلانات في وسائل النقل العام، وشبكة الإنترنت، على شاشات التلفزيون. بطبيعة الحال، في شقتها وصفها بحيث يبدو من الأفضل أن لا تجد العروض. لذلك، كثير من الناس لا يسعون. مثل الشقة على الملصقات - والآن الناس في بناء مكتب يرسم صفقة.

مع هذا النهج، وفرصة لشراء شقة أفضل لميزانيتك هو الحد الأدنى. دائما تقريبا، واتضح أن هذه شقة أخرى باني كانت قيمتها أقل. أو نفسه، ولكن من الأفضل أو أكثر منطقة الباحة. ولذلك، فإننا نوصي بشدة لدراسة السوق قبل اتخاذ قرار الشراء.

تحديد المبلغ الذي على استعداد لانفاق، ونرى ما عرض هذا المال المطورين لمدينتك. مقارنتها مع بعضها البعض على الأسعار، والمنطقة، ورقائق إضافية مثل الانتهاء من تسليم المفتاح أو الفناء دون سيارات - وعندها فقط اتخاذ قرار.

بدء PivotTable و مقارنة الشقق على المعالم الهامة بالنسبة لك. قمنا بإعداد قالب «جداول جوجل" - انقر على وصلة، وجعل نسخة واستخدامها.

توسيع قالب →

بعض أكثر الفوري للموقع أكثر سهولة ومفيدة لرصد السوق.

الفدرالية:

• «اليانوجين غاز سام سريع الإشتعال»;
• «ياندكس. عقار».

موسكو:

• MskGuru;
• «المبنى الجديد»;
• Novostroy-M.

لسان بطرسبرج:

• SpbGuru;
• «بناء SPB»;
• Novostroy.su.

2. من غير المعقول أن نصدق وعود البناء

لاقناع لكم لشراء شقة فقط عليهم والمطورين تتساقط حرفيا نائما كنت مع وعود. "شراء شقة الآن! ثم سيكون هناك رياض الأطفال والمدارس والمقاهي والمطاعم والنقل العام في المناطق الحضرية. أسعار الشقق سيرتفع "- يزعمون.

عند شراء العقارات لا يمكن الوثوق بأي شيء. إذا كانت البنية التحتية لديه خطط، فإنها يجب أن تكون موثقة في إعلان المشروع. ومن الممكن أيضا أن ننظر في مواقع البلدية تنمية الأراضي الخطط. على سبيل المثال، خطة التنمية Murin يمكن العثور عليها في الموقع فسيفولوجسك منطقة البلدية.

وعودا فارغة ليس فقط البنية التحتية، ولكن أيضا على نوعية المنازل أنفسهم. على سبيل المثال، بدلا من وعد بلا ضجة الألمانية المصاعد إنشاء موغيليوف منتظم. أو نعد لإخفاء أنابيب المياه في الأرض، ومن ثم التخلي عن هذه الفكرة ويوجه مباشرة على الجدران: من الضروري للالتفاف عليها في صناديق ويفسد الداخلية.

بعناية دراسة إعلان المشروع ومشروع العدالة. هل استنتاجات متشائمة: ليست هناك ومن اجل ان لا يكون. لذلك لم تقم بإنشاء نفسك توقعات غير واقعية، وإذا كان المطور لا يزال الوفاء بالوعد، وسوف يكون مكافأة لطيفة.

3. لا تولي اهتماما لمنطقة

بعض المشترين يأتون لأول مرة في منطقة جديدة حيث أنها سوف تعيش، فقط عندما أيدي المطور على منزلهم. وتواجه مفاجآت غير سارة.

وأنا واثق - وأؤكد، لا بد منه! - قبل شراء شقة قضاء رحلة من المنطقة التي سوف تعيش. وليس لمدة 15 دقيقة للخروج من نافذة السيارة، سيرا على الأقدام ولبضع ساعات. الحصول على منزل جديد على وسائل النقل العام للعمل. اتخاذ المشي، والذهاب إلى المحلات التجارية، تناول الطعام في المقهى. انظروا إلى ملعب للأطفال، تختلط مع المستأجرين - لأنهم يعيشون هنا؟ لذلك سوف تحصل على فكرة تقريبية عن المنطقة، ويمكنك اتخاذ قرار مستنير لشراء شقة أو ليس هنا.

إذا كانت المنطقة ليست بعد في الواقع، تفعل نفس الأشياء في مناطق أخرى، وبالفعل بالسكان المطور. ربما الآن كنت تعتقد أن هذا كله ليس من المهم جدا، والأهم من ذلك - ما هو داخل الشقة. صدق الكلمة: أنها ليست كذلك. أنا أعمل بشكل رئيسي في سانت بطرسبرغ، ونحن قد يجري بناؤه على مشارف المناطق النوم مع الكثير من عال يرتفع: Murino، Parnas Dybenko. وأنا شخصيا أعرف الناس الذين حفظ، شراء شقة هناك، ومن ثم مواجهة واقع الحياة، وجزء كبير من هذا الأسف. حشود من الناس الذين يتبعون صباح في المترو وفي المساء مرة أخرى، ودخول حركة المرور وترك، ونفس المباني الشاهقة، تشوش ياردة آلات - كل هذه الغنائم الانطباع السكن.

4. لا تثق كلاء

وفيما يتعلق كلاء، وهناك صورة نمطية لو كانت تماما الناس الذين لا يفعلون شيئا مفيدا، ولكن تأخذ الكثير من المال لقاء خدماتهم.

في الواقع الشيطان ليس مروعا كما هو رسمها. خلافا للاعتقاد الشائع، وكلاء لا تأخذ المال منك، ودفع المطورين لما جلب لهم العملاء. في هذه الحالة، تبقى عوامل غير منحازة، لأنهم يعملون مع عدد من المطورين في نفس الوقت.

وكيل المهم أن قمت بشراء شقة، لأنه يشارك تجاربه، يجيب على أسئلتك، وأحيانا يقوم بدور طبيب نفسي، إذا أنت أيضا rasperezhivalas. أيضا، انه سيتولى العمل الروتيني مع الوثائق. وهذا هو لك تصميم رهن عقاري ودفع الشقة - علم معقد، وقد أجريت هذه العمليات مئات المرات.

بالطبع، كل هذا ينطبق على وكلاء جيدة الذين يعملون بصدق لنسبة مئوية من المبيعات. وهناك آخرون الذين يريدون بأي ثمن للحصول على المال منك. دراسة الاستعراضات على شبكة الإنترنت، ونسأل لتوصيات من الأصدقاء - جميع التكاليف العثور على سمسار عقارات مع مراجعات إيجابية. أفضل وكلاء دائما بكلمة من فمه.

5. يخاف من لم تنته

سابقا، عند شراء شقة في مرحلة من الزبائن المال الحفر حصلت مباشرة للمطور. في المستقبل، يمكن للشركة تفلس، ويتم حرق المال ببساطة.

في السنوات الأخيرة، استقر السوق: إنها أخذت شركات التطوير الرئيسية، الذي يمر في كل عام العديد من المنازل تهدف إلى العمل لفترة طويلة، وبالتالي قيمة سمعتهم. ومع ذلك، لا يزال الخوف لم تنته.

لم تعد هناك حاجة للخوف. في 1 يوليو 2019 القانونالمادة 15.4. خاصة لجذب البناء المطور المال تشاركية في حالة إيداع الأموال في حسابات الضمان الانتقال إلى المطورين الضمان-Accounts. وهذا يعني أن شراء شقة في مرحلة التنقيب، يمكنك تحويل المال ليس المطور، والبنك. ويحتجز أموال في البنك، حتى المنزل هو أن يبنى - وفقط إذا المطور يمكن الحصول عليها. إذا كان المنزل لسبب لم يستسلم، سيقوم البنك بإرجاع المال لك.

---

ونأمل أن هذه النصائح تساعدك على شراء شقة الأحلام. إذا كنت ذاهب لشراء شقة وكنت تشعر بالقلق إزاء أي أسئلة، ونطلب منهم في التعليقات، سأجيب بكل سرور!