ظاهريا بيع شقة تبدو مهمة بسيطة. تحتاج فقط لجعل الصور الجميلة، ووضع بها على شبكة الإنترنت، للعثور على مشتر، وإعداد الوثائق للحصول على المال. ولكن الواقع هو ليس كذلك تماما. بيع ممتلكات يمكن أن تعقد مجموعة متنوعة من الظروف. ونحن نفهم كيف بسرعة وأمان لتنفيذ هذه الصفقة، إذا كانت شقة على "التاريخ".
1. العديد من أصحاب
إذا كان الشقة أكثر من مالك واحد، هو أكثر صعوبة للبيع. ذراع لا يمكن إلا في ظل ظروف معينة.
على سبيل المثال، إذا كانت الشقة في الملكية المشتركةالقانون المدني، المادة 244. مفهوم وأسباب وقوع الملكية المشتركة دون تحديد الحصة، أي إجراء إلا بموافقة كتابية من جميع أصحاب يمكن قضاء بعض الوقت معها. عادة، وهذا يحدث مع خصخصة الإسكان والشراء المشترك للشقق في الزواج. من بيع كل من المشاركين سيحصلون على مبلغ مساو من المال.
عندما المشتركة الإسكان الملكية، تحتاج أيضا إلى موافقة جميع المالكين. إذا كان أحد منهم ضد الحل الوحيد لهذه المشكلة - شرائه قبل بيع.
إجمالي الإيرادات من المعاملات تقسيم نسبة إلى كل مالك. على سبيل المثال، شقة بقيمة 10 مليون روبل. قالت ثلاثة العقار: في جزء الأول - 60٪، في حين أن الثاني والثالث - 20٪. وفقا لذلك، من بيع الممتلكات الأولى ستتلقى 6000000، والثاني والثالث - على 2000000 $.
2. القروض العقارية غير المسددة
إذا لم تكن قد يسدد الرهن العقاري للشقة، فمن الممكن للتخلص إلا بموافقة البنك. لذلك، يجب أن نعود إلى البيان الذي تريد بيع المساكن. يجوز للبنك الموافقة على صفقة أو يرفضها.
في الحالة الأولى تحتاج إلى تقديم بيان على السداد المبكر من الرهن العقاري وعقد البيع. في يوم من المعاملة التي تأتي إلى البنك جنبا إلى جنب مع المشتري، وقال انه يترك المال لشراء شقة في خلية أو تحويلات إلى الحساب. من هذا المبلغ يذهب لتسديد الديون على الرهن العقاري، والباقي - على البائع.
إذا كان البنك لم الموافقة على الصفقة، لديك للبحث عن المشتري الذي وافق على دفع جزء من المال كتأمين لسداد الديون على الرهن العقاري. بحثا عن مثل هذا التطوع يستغرق وقتا طويلا، لذلك سريعة لبيع شقة من غير المرجح أن تنجح.
محادثة منفصلة - الرهن العقاري العسكري. لبيع شقة، اشترى على هذه الشروط، يجب إزالة كل الاعباء. وهذا هو، تحتاج إلى سداد كامل الديون على القرض ومن ثم بيع لن يكون ممكنا.
تعلم كيفية بيع شقة بسرعة
3. الأطفال بين أصحاب
إذا كنت شراء عقار كنت قد استخدمت من المال العاصمة الوالدين، طفلك أيضا لديهاالمادة (10). اتجاه العاصمة الأم (الأسرة) في تحسين ظروف المعيشة مشاركة الشقة. يمكن أن يسبب ذلك صعوبات في بيع المساكن، لأن العاملين في الوصاية مراقبة مثل هذه المعاملات. ويمكن أن تمنع التنفيذ، إذا ما نظر تنتهك حقوق القاصر. على سبيل المثال، عندما تكون الشروط في الشقة الجديدة هو أسوأ من بيعها، أو عند الانتقال من المدينة إلى الريف.
حتى إذا كنت متأكدا من أنه سيتم احترام حقوق الطفل، تحتاج إلى ما قبل تجميع الأوراق اللازمة. ال القانونالقانون المدني، المادة 37. التخلص من ممتلكات وارد عدم وجود قائمة دقيقة من الوثائق التي يجب أن تمنح للالوصاية. وهذه القائمة لأفضل لتوضيح في مؤسسة معينة. لإجراء المعاملات، يمكنك فقط بعد الحصول على إذن للبيع مكتوب.
4. إعادة تطوير غير قانونية
إذا كنت تفعل إعادة تطوير الشقة، ولم تسجل عليه، لن تكون وضعت هذه التغييرات من حيث BTI (مكتب الجرد الفنية). تقنين عليها إلا من خلال المحاكمقانون الإسكان، المادة 29. النتائج المترتبة على إعادة الإعمار غير المصرح به و (أو) إعادة تطوير غير مصرح بها المباني في منزل سكني.
إعادة تخطيط لا منع بيع الشقة مباشرة، ولكن ينطوي على بعض التعقيد. على سبيل المثال، قد يثني المشترين المحتملين لأنهم يعتبرون هذا غير آمنة الإسكان. وبالإضافة إلى ذلك، سيكون لديك على الأرجح للحد من تكلفة الشقق مع باعت تعديلات غير قانونية أرخص من متوسط السوق.
5. ديون لخدمات المرافق
هناك حالات حيث دفع الديون خدمات المرافق تصل إلى مئات الآلاف من روبل. هناك عدة طرق للتخلص منها خلال بيع المساكن. على سبيل المثال، يمكنك التفاوض مع المشتري، ذهبت الاموال من الودائع لسداد الديون.
خيار بديل - لنقل الدين إلى المشتري، وفي الوقت نفسه خفض تكلفة الشقة. بحسب القانونالقانون المدني، المادة 391. شروط وشكل من أشكال نقل الدين, التزامات الأطراف لسداد ضروري الدين لتسجيل بيع في العقد.
على سبيل المثال، فإن تكلفة الشقق هي 10 مليون روبل، والديون لخدمات المرافق - 200000. ثم، في العقد يحدد سعر السكن - 9800000، المبلغ المحدد بشكل منفصل من الديون والفترة التي يجب تسديدها.
صعوبات طوابير في البنوك وغيرها من المتاعب يمكن تجنبها من خلال الإشارة إلى خبراء من شركة "PIK والوسيط». سوف تكون قادرة على بيع مربح العقار لفترة محددة من الزمن، وفي الوقت نفسه لا تقلق نقاء القانوني للمعاملة. ومع التجارة في البرنامج، يمكنك الحصول على خصم بنسبة 3٪ إلى شقة جديدة في واحدة من المجمعات السكنية المقترحة.
تعلم كيفية بيع شقة مربحة
انظر أيضا🧐
- 8 أخطاء جسيمة في بيع الشقق، لأن الذي سوف تخسر المال
- التجارة في العقارات: كيفية عمل الأشياء وماذا هو حقا مربحة