كيفية الحصول على غرفة للايجار وليس البقاء مع الديون
عمله / / December 26, 2019
لأصحاب الأعمال وغالبا ما تستخدم في المباني المستأجرة، لأنها تسمح أي تكاليف مقدما كبيرة لبدء النشاط التجاري.
فمن الأفضل لاستئجار منطقة غير مأهولة مناسبة المخصصة للأنشطة التجارية. يمكنك تنظيم الأعمال التجارية، ولكن من الممكن، فقط من الأفراد في المناطق السكنية - أصحاب المشاريع الفردية لحسابهم الخاص و. ومن المهم أن لا تنتهك حقوققانون الإسكان، المادة 17. الغرض من المباني وحدود استخدامها. استخدام المباني ومصالح المواطنين الآخرين، وعدم وضعها في إنتاج الأراضي من هذا القبيل.
لذلك، كنت قد وجدت غرفة مناسبة وقرر أن يدخل في عقد الإيجار. لبداية نوصي لطلب وثائق من المؤجر.
تحقق من وثائق
التحقق من ملكية المؤجر في أماكن العمل، والتي ترسل لك. هذا يمكن القيام به، استخراج ترتيب من قلم الدولة الموحدة العقارات (USRRE). وهذا سوف يساعد تأكد من أن الغرفة ليست في التعهد أو تحت الإقامة الجبرية. أيضا، اطلب من المالك:
- وثيقة على أساس من الذي يملك الكائن (عقد بيع، عقد الإيجار، الخ)؛
- جواز سفر TIB وجواز السفر المساحية في أماكن العمل.
تحقق من شروط الأساسية للعقد
من المهم لفت الانتباه إلى شروط أساسية هي: موضوع الاتفاق، والتاريخ، ومكان عقدها وتاريخ انتهاء الصلاحية والسعر والتفاصيل من الطرفين. وإذا كان بعض من هذه العناصر في العقد لن يكون، فإنه يمكن التعرف
القانون المدني، المادة 432. أهم أحكام العقد غير صحيح.الموضوع وموضوع العقد
ومن المهم التمييز بين هذا الموضوع وموضوع عقد الإيجار.
هذا الموضوع سيكون المنفذ علاقاتك مع المالك - التزامات الأطراف لنقل الملكية، واستخدامه، وكذلك دفع لاستخدام العقار.
والهدف من ذلك هو - هذا العقار الذي المؤجرة. ولذا فمن المهم جدا أن العقد كان على النحو المنصوص الكثير من التفاصيل من خصائصه، وإلا يعتبر الاتفاقالمادة 607 من القانون المدني. تأجير مرافق لم تبرم. وتشمل هذه المعايير عدد المساحية والعنوان والمنطقة، وعدد من الغرف وغيرها من الشروط من الغرفة، وتكون موجودة في مقتطف من USRRE. فمن الأفضل إذا كان عقد الإيجار أن تطلب المالك نسخة من جواز السفر منشأة المساحية.
ومن الجدير الالتفات إلى حقيقة أن الأجزاء المكونة للمباني لا يمكن أن يكون عرضة للعقد الإيجار. كما هو مبين قضائي ممارسة
رسالة إعلامية رئاسة RF من 2002/1/11 رقم 66 "استعراض تسوية المنازعات، واستئجار"لا يمكن إبرام عقد الإيجار أو جدار زاوية في قاعة التداول.
صحة العقد
تم تأسيس فترة الإيجار بالتراضي. من المهم أن نضع في اعتبارنا أنه إذا كنت الدخول في اتفاق لمدة أكثر من سنة واحدة، ثم لأنه يخضع لالقانون المدني، المادة 609. شكل والدولة تسجيل عقد الإيجار تسجيل حالة. ساري المفعول إلا بعد عقد من هذا القبيلالقانون المدني، المادة 609. شكل والدولة تسجيل عقد الإيجار هذا الإجراء.
صحة الحاجة اتفاقياتالقانون المدني، المادة 610. مدة عقد الإيجار وضع تاريخ التقويم أو فترة من الزمن في السنوات والأشهر والأسابيع والأيام والساعات.
لاحظ أنه إذا انقضى الموعد المحدد للانتهاء، ولكن يمكنك الاستمرار في استخدام الممتلكات و المستأجر لا تعترض، يتم إعادة تشغيل تلقائيا اتفاق على نفس الشروط إلى أجل غير مسمى. يعني ذلك أن مثل هذا الاتفاق قد تتوقف بناء على طلب أي من الطرفين، وتحتاج فقط إلى إخطار الطرف المقابل ثلاثة أشهر، إذا لم يتم تحديد وثيقة الشروط الأخرى.
السعر والإيجار
عقد تحتاج بالضرورة لتحديدالقانون المدني، المادة 614. استئجار النظام وشروط الدفع. وهناك عدة أنواع من المدفوعات التي ينص عليها القانون:
- كمية معينة من شأنهما المساهمة بشكل دوري، ودفع لمرة واحدة.
- حصة الإيرادات المحصلة خلال استخدام العقار.
- توفير الخدمات المستأجر.
- تكلفة إدخال تحسينات على الممتلكات.
بالإضافة إلى مبلغ الإيجار الذي يدفعه المستأجر خدماتالتي قدمتها له والكهرباء والغاز والمياه وهلم جرا. قد يتم تضمين هذه التكاليف في الإيجار أو البقاء في شكل بند تكميلي - بغض النظر عن الخيار الذي تختاره، وينعكس ذلك على نحو أفضل في العقد.
يرجى ملاحظة أن المالك ليس له الحقالقانون المدني، المادة 614. استئجار لتغيير من جانب واحد السعر. إذا كنت لا المنصوص عليها في العقد شروط أخرى للمراجعة الإيجار، وبعد ذلك يمكن تغييرها باتفاق الطرفين لا يزيد عن مرة واحدة في السنة.
ملاحظة عدم ضروري، ولكن النقاط الهامة من اتفاق
- قائمة حجم ضريبة ضريبة القيمة المضافة، وذلك لتجنب النزاعات المحتملة. تأجير العقارات - المعاملات تخضع لضريبة القيمة المضافة. دافعي الضرائب المؤجر. وكقاعدة عامة، يتلقى المستأجر الفاتورة حيث كمية VAT مستمدة بشكل منفصل. إذا كان المالك ليس دافع ضريبة القيمة المضافة، طلب وثيقة التأكيد وإدخاله في العقد.
- يصف إمكانية والإجراءاتالقانون المدني، المادة 623. تحسينات المستأجرة من تحسينات دائمة المستأجر في الممتلكات. من الأفضل أن التفكير في استرداد إذا كنت تسير على إصلاحات جعل على نفقته الخاصة.
- وصف الإجراء للحصول على موافقة من صاحب الإعمار الكائن وإعادة التطوير. إعادة تخطيط - وهذه هي التغييرات الهيكلية في الغرفة، كنت بحاجة للتأكد من أنه في الوثائق التقنية. على سبيل المثال، ونقل الجدران وتغيير المدخلات. لكن التغييرات إعادة بناء النظم الهندسية: السباكة، وأجهزة التدفئة وهلم جرا. غالبا ما تواجه إعادة تنظيم تصفيف الشعر.
- تشير إلى إمكانية نقل الملكية تأجير من الباطن أو عدم وجودها.
- وصف الإجراء للوصول إلى الغرفة. وعادة ما تأتي لحظات مثيرة للجدل عندما يحدث ديون الإيجار، لذلك فمن الأفضل أن تسجل مسبقا ما سيحدث في هذه الحالة. على سبيل المثال، سيتم رفض المستأجر الوصول إلى الغرفة، مع وأن تصان ممتلكاتها.
- إمكانية تركيب الهياكل الإعلان على الجدران الخارجية وعناصر البناء الأخرى.
- إجراءات الإنهاء المبكر. ومن المهم لإقناع مالك أن تدرج في حق عقدك لإنهاء الاتفاق بالإضافة إلى الحالات المشار إليهاالقانون المدني، المادة 620. الإنهاء المبكر عن طريق التعاقد الطلب المستأجر القانون، وإلا سيكون لديك لالمحكمة العليا للاتحاد الروسي، وتحديد عدد 301 2017/05/23 ES16-18586 لدفع الإيجار حتى نهاية العقد. أيضا، يمكنك الإصرار على أن لائحة من الأسبابالقانون المدني، المادة 619. الإنهاء المبكر للعقد من قبل المؤجر الطلبالتي يمكن للمالك إنهاء الاتفاق وفقا لل القانونولم تزد. في هذه المرحلة، والانتباه إلى الغرامات والعقوبات على كل من الجانبين.
- فمن الأفضل للتوقيع على فعل قبول نقل الملكية في وقت الشراء والاغتراب.
انظر أيضا🧐
- 5 خدمات لاستئجار أي شيء
- كيفية جعل عقد الإيجار
- كيف بسرعة لاستئجار شقة للايجار: دليل خطوة بخطوة