ما هي الشقق ولمن هي مناسبة؟

تعد الشقق نوعًا جديدًا نسبيًا من العقارات ، حيث يوجد الكثير من الضوضاء الآن. اكتشفنا الفرق بينها وبين الشقة ، وفي نفس الوقت توصلنا إلى ما الذي نبحث عنه عند الشراء.

كيف تختلف الشقق عن الشقق

الفرق الرئيسي هو أن الشقق أرخص بكثير من الشقق. هذا لأنه من وجهة نظر قانونية ، تعتبر الشقق مباني غير سكنية. لا يوجد مثل هذا المصطلح في قانون الإسكان ؛ إنه يشير إلى المباني السكنيةZhK RF ، فن. 16. أنواع المساكن فقط المنازل والشقق والغرف. ولكن تم ذكر الشقققرار حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 16 فبراير 2019 رقم. N 158 "بشأن الموافقة على لائحة تصنيف الفنادق" في لائحة تصنيف الفنادق: هنا غرفة فندقية بمساحة 40 م² بها على الأقل غرفتين ومطبخ صغير. تقريبا مثل شقة ، ليس فقط في مبنى سكني ، ولكن في فندق.

من الناحية العملية ، تقع العديد من الشقق في مجمعات سكنية. في هذه الحالة ، لا تختلف عمليا عن الشقق العادية: المبنى يلبي المتطلباتالمتطلبات الواجب توافرها في أماكن المعيشة، وهي مطلوبة لجهاز الانظمة الهندسية والعزل الحراري ومستوى الضوء الطبيعي في المباني السكنية ، فلا توجد محلات تجارية ومكاتب في الحي بل شقق أخرى.

3 حالات عندما يكون الأمر يستحق اختيار شقة وليس شقة

هذا ليس المنزل الأول الذي تشتريه

إذا كنت قد اشتريت عقارات بالفعل ، فمن المحتمل أنك استخدمت الحق في خصم الممتلكات. وهذا يعني أنه عند شراء شقة لن تخسر شيئًا ، ولكن يمكنك التوفير بتكلفة أقل لكل متر مربع.

إذا كانت الشقة هي ملكك الأول ، فأنت لست محرومًا من الحق في الحصول على خصم عند شراء منزل في المستقبل. وفقًا للقانون ، يمكنك إرجاع جزء من الأموال التي تم إنفاقها على شراء مبنى سكني أو شقة أو غرفة ، في حين أن الحد الأعلى للخصم عند سداد النفقات هوخصم الضريبة عند شراء شقة مليوني روبل: 13٪ من هذا المبلغ يعاد إليك ، أي 260 ألف روبل. إذا كنت متزوجًا واشتريت شقة مع زوجك / زوجتك ، فسيكون عليك خصمأوضحت دائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا إجراءات إعادة توزيع خصم ضريبة الأملاك للفائدة عند شراء المساكن من قبل الزوجين كل منكم.

كنت تبحث عن سكن إضافي ميسور التكلفة

على سبيل المثال ، للأطفال البالغين الذين لديهم عائلة ويريدون العيش بشكل منفصل. إذا كانت الشقق في المنطقة التي تفضلها باهظة الثمن ، فإن الشقق هي الخيار الأفضل. يمكنك شرائها برهن عقاري: تسمح لك العديد من البنوك بالحصول على قرض لشراء هذه العقارات. مع نفس الدفعة الأولى ومدة القرض المماثلة ، دفع مبالغ زائدة لـ سوف تكون أقل من شقة ، وبمساعدة الأموال التي تم توفيرها هناك فرصة لإغلاقها قرض أسرع.

على سبيل المثال ، وجدنا شقة وشقة بحجم مماثل في المجمع السكني "نورماندي". ثلاث غرف شقق سكنية مساحة 89.02 متر مربع مع غرفة ملابس وحمامين ولوجيا ستكلف حوالي 12.3 مليون روبل. لثلاث غرف شقة بمساحة 88.11 متر مربع ستدفع أكثر من 17 مليون روبل. تتشابه مخططات الشقة والشقق ، في حين أن مساحة الأخير أكبر ، وهذا الخيار يكلف أقل.

تريد القيام باستثمار مربح

الشقق خيار استثماري جيد. بدلاً من شراء شقة في السكن الثانوي وإضاعة الوقت في الإصلاحات ، يمكنك البحث عن خيار جديد مع تشطيب نهائي من المطور. إذا كنت تنوي استئجار شقق ، ألق نظرة على الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة واحدة.

في مجمع سكني "نورماندي" أسعار الشقق من غرفة واحدة ابدأ من 5.1 مليون روبل. للمقارنة: متوسط ​​تكلفة شقة من غرفة واحدة في السوق الثانوية في عام 2019 كاناستمرت أسعار الشقق في موسكو وسانت بطرسبرغ في النمو في النصف الأول من عام 2019 6.8 مليون. يمكنك أيضًا التوفير في الإصلاحات. تشمل تكلفة الشقة بالفعل التشطيب: أبواب المدخل المعدنية ، والمآخذ ، والسباكة ، والبلاط في الحمام وورق الحائط في الغرف. يمكن للمقيمين ترتيب الأثاث والأجهزة المنزلية فقط.

مجمع سكني "نورماندي»تقع في الشمال الشرقي من موسكو في منطقة Losinoostrovsky. يبعد المركز نصف ساعة فقط بالسيارة ، وتقع محطتا مترو Babushkinskaya و Medvedkovo على بعد 25 دقيقة سيرًا على الأقدام.

يتكون المجمع السكني من خمسة أبنية من عدد متنوع من الطوابق مع شقق وشقق تتراوح من غرفة إلى أربع غرف. لا يمكنك أن تقتصر على التخطيط القياسي ، ولكن اختر التصميم المثالي لك. يوجد في نورماندي شقق صني فلاتس - شقق وأجنحة مليئة بالضوء حيث تشغل النافذة جدارًا كاملاً أو جدارين. بالنسبة لعائلة كبيرة ، فإن الخيار مع غرفة معيشة ومطبخ واسعة تصل إلى 27 مترًا مربعًا مناسب: توجد مساحة كافية لجميع أفراد الأسرة.

اكتشف ماذا يوجد في "نورماندي" أيضًا

ما الذي تبحث عنه عند شراء شقة

أين هم

الحل الأمثل هو شقة في مجمع سكني. نظرًا لأنها لا تعتبر مباني سكنية ، فلا يتعين على المطورين رسميًا الامتثال للقواعد الصحية الصارمة التي تنطبق على المباني السكنية. على سبيل المثال ، شركة البناء ليست ملزمة بمراقبة المستوى الطبيعي الإضاءة ولا يجوز وضع الملاعب في الفناء إذا كانت الشقق مجاورة لها مكاتب.

هذا لا ينطبق على العقارات في المجمعات السكنية: هنا يمكنك الوصول إلى نفس المناطق المشتركة عند شراء شقة. المطورين الضميريين لا يفصلون بين سكان الشقق والشقق ، لذلك كل ما هو ضروري ستتم مراعاة المعايير الصحية ، وستكون هناك في الفناء أشجار ذات أسرة زهور وأماكن للتنزه والألعاب و الترفيهية.

كم عدد المشاريع المكتملة لدى المطور بالفعل

بمعنى آخر ، تحتاج إلى التأكد من موثوقيتها. المطور ملزمما هي المستندات التي يجب على المطور تقديمها تزويدك بوثائق التأسيس وتصاريح البناء وإعلان المشروع. يمكنك التحقق من ضميره على الموقعكبار المطورين مورد واحد للمطورين: هناك بيانات حول عدد العناصر التي سلمتها الشركة بالفعل وعدد المرات التي كانت ضمن المواعيد النهائية المحددة للبناء. كلما ارتفع التصنيف ، زادت موثوقية الشركة.

ابحث في الشبكات الاجتماعية والمنتديات عن مراجعات للمستأجرين الذين انتقلوا بالفعل إلى منازل المطور. إذا تأخر تسليم الشيء أو أجرى إصلاحات بلا مبالاة ، فمن المحتمل أن شخصًا ما اشتكى منه بالفعل. في الوقت نفسه ، اكتشف من أصحاب الشقق ما إذا كانوا راضين عن جودة البناء والتشطيب ؛ فليس لديهم أي فائدة في إخفاء الحقيقة.

ما مع البنية التحتية

إنها فكرة مشكوك فيها التوفير على شراء الشقق والعيش في مستوطنات بعيدة عن الحضارة. في هذه الحالة ، من الأفضل دفع مبالغ زائدة واختيار منطقة مأهولة. يجب أن تكون هناك مدارس ومستشفيات ومتاجر قريبة حتى لا تضطر إلى قضاء الوقت في التنقل بانتظام من منطقة إلى أخرى.

عندما تجد عدة خيارات مناسبة ، لا تكن كسولًا للذهاب إلى المكان. اكتشف مدى توفر وسائل النقل في المنطقة والوقت الذي تستغرقه للوصول إلى المنزل من أقرب محطة مترو. من الناحية المثالية ، ينبغي القيام بذلك خلال ساعة الذروة - في الصباح أو بعد العمل.

مجمع سكني "نورماندي»تقع في منطقة ذات بنية تحتية راسخة: بالقرب من 20 روضة أطفال و 16 مدرسة و 8 مستشفيات و 12 مركز لياقة.

الفناء في المجمع السكني هو مساحة ترفيهية خالية من السيارات والغرباء. توجد في المنطقة المحمية ممرات للمشي وملاعب حديثة مع حفر رملية وأراجيح. ويوجد بالجوار مناطق خضراء للاستجمام والمشي - حدائق "Torfyanka" و "Babushkinsky" و "Losiny Ostrov".

عرض الشقق والشقق

مطور متخصص "LS-Realty" إعلان مشروع على الموقع http://ls‑rielty.ru/