ما الذي تبحث عنه عند شراء قطعة أرض
برنامج تعليمي حياة / / January 05, 2021
1. هندسة الموقع
الخيار الأكثر نجاحًا هو حدود متساوية ، مربعة أو مستطيلة ، بنسبة عرض إلى ارتفاع تبلغ حوالي واحد إلى اثنين. إنه لأمر جيد إذا كانت مساحة الموقع كبيرة جدًا. خلاف ذلك ، سيكون الجيران قريبين جدًا من بعضهم البعض. بالطبع ، المواقع المثالية أقل شيوعًا. لكن معرفة هذه المعايير سيساعدك على تقييم ما أنت على استعداد للتضحية به ، وماذا - أبدًا.
سيكون من الرائع أن يكون الموقع مسطحًا ، بدون حفر وصدمات ، وأشجار متداعية. كل هذا قابل للإصلاح ، لكنه سيتطلب تكاليف إضافية.
انتبه إلى ما إذا كان قد تم إجراء مسح الأراضي وما إذا كان قد تم توضيح الحدود قطعة. قد لا يكون هذا هو الحال إذا تم تشكيلها قبل عام 2000. لتوضيح المشكلة ، ابحث عن موقع على الجمهور خريطة Rosreestr بواسطة رقم مساحي. في الواقع ، يعد وجود مثل هذا الرقم علامة جيدة. بل من الأفضل أن تتم الإشارة إلى حدود المنطقة على الخريطة. خلاف ذلك ، اطلب من المالك إجراء مسح.
2. الغرض من الأرض
يمكن أن تكون المؤامرات ذات أغراض مختلفة ، ولا يمكنك فعل ما تريد بها. لذلك من المهم أن تناسب المنطقة أهدافك. على سبيل المثال ، إذا قررت ابني منزل والعيش هناك على مدار السنة الموقع مناسب لك:
- لبناء مساكن فردية على أراضي المستوطنات (IZHS). في مثل هذا الموقع يمكنكقانون الأراضي للاتحاد الروسي إقامة هياكل رأس المال وإصدارها بتسجيل مؤقت أو دائم. هذا هو الخيار الأكثر وضوحًا لأهدافك.
- لتشغيل قطع الأراضي الفرعية الشخصية (LPH) على أراضي المستوطنات. بشكل عام ، هذه القطع مخصصة لزراعة المحاصيل وتربية الحيوانات ، ولكن يُسمح بإضافة المباني السكنية.القانون الاتحادي "بشأن الأراضي الفرعية الشخصية" بتاريخ 07.07.2003 رقم 112-FZ ، مادة 4. التسجيل سيكون جيدا ايضا ولكن إذا كانت هذه منزل خاص على أرض زراعية ، فإن المباني محظورة هنا.RF LC ، المادة 79.
في بعض الحالات ، هذا مسموح بهالقانون الاتحادي بتاريخ 29 يوليو 2017 رقم 217-FZ الهياكل الرأسمالية على أراضي الشراكات البستانية غير الهادفة للربح. ولكن فقط إذا كان الموقع يقع داخل حدود المنطقة التي تنطبق عليها لوائح تخطيط المدن. في هذه الحالة ، يجب أن تتوافق معلمات الموقع مع معلمات كائن IZhS.
هناك العديد من القواعد ، وفي أي موقف غير مفهوم ، من الأفضل استشارة محامٍ ، حتى لا تطلب لاحقًا رخصة بناء من خلال المحاكم ولا تحزن على الأموال المهدرة.
يمكنك معرفة الغرض من الموقع على نفس الخريطة العامة لـ Rosreestr عن طريق الرقم المساحي.
3. بيئة
عندما تنظر إلى الخريطة العامة ، لا تتردد في معرفة نوع الأرض الموجودة حولك. حتى لو لم تكن هناك مبانٍ هناك الآن ، فقد يشير الغرض منها إلى مشاكل محتملة. على سبيل المثال ، إذا كانت لديك منطقة صناعية قريبة ، فقد ينمو هناك مصنع غير سار.
لفهم أفضل ، يمكنك الرجوع إلى الخطة الرئيسية. عادة ما يكون متاحًا على موقع البلدية ويخبرك بكيفية تطور المنطقة. ربما ستظهر مدرسة قريبة مستوصف وملعب. يمكن أن يكون أيضًا طريقًا صاخبًا أو مبنى شاهقًا وحشيًا. من الأفضل معرفة كل هذا مقدمًا.
4. سهولة النقل
حتى إذا كنت تخطط لعيش حياة محكم ، فستحتاج أحيانًا إلى مغادرة الموقع. لذلك ، من المهم أن تفهم ما إذا كان يمكنك القيام بذلك. لذا لاحظ ما إذا كانت هناك طرق وما هي. الأسفلت أفضل من التراب ، لأن الأخير يمكن أن يغسل.
اكتشف ما إذا كان يتم تنظيف المسارات ومن المسؤول عنها. على سبيل المثال ، إذا كانت هذه الأراضي مأهولةالقانون الاتحادي رقم 06.10.2003 N 131-FZ (rev. من 23.05.2020) "حول المبادئ العامة لتنظيم الحكم الذاتي المحلي في الاتحاد الروسي" النقاط (حسب نوع الاستخدام المسموح به ، وليس وفقًا لافتراضاتك) ، إذن الطرق تدار من قبل البلدية المحلية. إذا كنت زراعيًا ، فعليك أن تفعل ذلك بنفسك.
من المهم أن تعرف كيف تسير الأمور مع وسائل النقل العام.
حتى لو كان لديك سيارة ، فمن الجيد أن يكون لديك طرق بديلة للتحرك. معيار أساسي آخر هو معدل نقل المسار. الاختناقات المرورية ممتعة للغاية ، لذا فإن الوجهة المزدحمة يمكن أن تجعلك تغير رأيك.
5. مجال الاتصالات
عند شراء شقة ، تحصل على اتصال بـ السباكةوالصرف الصحي والكهرباء و (إن وجد) لتوريد الغاز بالجملة. عند شراء قطعة أرض ، كل شيء ليس بهذه البساطة. بالتأكيد ، تضيف فرصة الاتصال بالشبكات الهندسية والتقنية نقاطًا إلى الخيار المختار.
ولكن في نفس الوقت تحتاج إلى الانتباه إلى المسافة إلى العقدة المطلوبة. لا يزال هناك فرق - سحب 10 أمتار من الأنابيب من الرئيسي أو 300. بعض الخيارات لها بدائل. على سبيل المثال ، المركزية الصرف الصحي مريحة للغاية ، ولكن هناك خزانات للصرف الصحي. عليك أن تأخذ في الاعتبار كل هذا وتحسب النفقات الإضافية قبل أن تشتري قطعة أرض.
من الأفضل معرفة التفاصيل مع المنظمات المسؤولة عن الشبكات. سوف يخبرونك ليس فقط عن المسافة إلى نقاط الاتصال ، ولكن أيضًا عن مدى توفر السعة المجانية. إذا لم يكونوا موجودين ، فإن الأنبوب القريب يكون عديم الفائدة بالنسبة لك.
6. الانتماء إلى المنطقة الأمنية
في بعض الأحيان ، يمكن أن تكون الاتصالات قريبة ، ولكن ليست الاتصالات المطلوبة. على سبيل المثال ، يوجد خط أنابيب رئيسي وكابل تحت الأرض في مكان قريب. أو يتم تضمين الموقع لأسباب أخرى في منطقة الأمان. هذا هو السبب في أنه لا يمكن الحفر أو البناء أو أداء بعض الأعمال الأخرى إلا بإذن من السلطات المختصة أو عدم القيام بها على الإطلاق.
يمكنك التعرف على أعباء من مقتطفات من سجل الدولة الموحد للعقارات.
7. بنية تحتية
يعتمد الكثير على ما تحتاج إليه الموقع. لكنها بالتأكيد تستحق القرب محلات والمستشفيات. قد لا تحتاج إلى هذا الأخير ، ولكن إذا كان لا يزال يتعين عليك الاتصال فجأة ، فستكون سعيدًا لأنك أخذت هذا العامل في الاعتبار. إذا كنت تخطط لبناء منزل في الموقع للعيش على مدار العام ، فقد يكون من المهم وجود مدرسة وروضة أطفال ودوائر ومقاهي ومراكز لياقة بدنية وما إلى ذلك. لذا قم بتقييم البنية التحتية من حيث نمط الحياة والنوايا.
8. سلامة
هذا العامل يصعب تقييمه بموضوعية. لكن الكثيرين لا يفكرون في ذلك على الإطلاق ، ولكن دون جدوى. على سبيل المثال ، تريد بناء منزل للإقامة طوال العام في قرية كوخ. لكن كل الجيران يغادرون في الشتاء. هل ستكون مرتاحًا بمفردك بين الثلوج؟ وفي منزل في وسط عمود نظيف ، حيث لم يكن لدى أحد غيرك الوقت للبناء؟
9. منسوب المياه الجوفية
يمكن أن تحدث طبقة التربة المشبعة بالماء على أعماق مختلفة. وعند شراء قطعة أرض ، من المهم أن تفهم أي قطعة. إذا ارتفعت المياه الجوفية ، فسيكون من الصعب جدًا بناء قبو أو قبو. سوف تغمرهم المياه على الأقل في الربيع أثناء الفيضانات. والأساس المعتاد ليس مناسبًا دائمًا - غالبًا ما يتم استبداله بأساس كومة. هذا أمر سيء أيضًا للزراعة: لا يمكن أن يكون التشبع بالمياه أقل تدميرًا من الجفاف.
في الوقت نفسه ، إذا كانت الطبقة الارتوازية من المياه الجوفية عميقة جدًا ، فسيكون من الصعب والمكلف حفر بئر قبلها. وهذا مهم إذا لم يكن هناك مصدر آخر على الموقع يشرب الماء.
أسهل طريقة لمعرفة كيف تسير الأمور مع المياه الجوفية هي مقابلة جيرانك.
إذا غمرت أقبيةهم كل عام ، فهذا يتحدث عن الكثير من الأمور. اسأل أيضًا عن العمق الذي يمتلكه جيران البئر. سوف يساعد أيضًا اللعب كعالم طبيعي شاب: ستشير النباتات المحبة للرطوبة إلى ارتفاع مستوى الماء. على سبيل المثال ، إذا نمت صفصاف على حدود الموقع و كاتيل، لا يقول أي شيء جيد.
هناك طريقة أخرى تساعد في توضيح الموقف عندما لا يكون الموقع ملكًا لك وهي العمل مع الأرشيف. يجدر بك الاتصال بمنظمة تتعامل مع الجيولوجيا المائية في منطقتك. أو اسأل الشركات التي تقدم خدمات حفر الآبار. عادة ما يعرفون كل شيء ويمكنهم مشاركة المعلومات معك مقابل المال.
10. رأي
من المفترض أن يكون جيدًا بشكل افتراضي. لكن في بعض الأحيان تظهر أشياء صغيرة قد لا تنتبه لها. على سبيل المثال ، إذا كانت هناك "قلعة" من أربعة طوابق على الحدود مع الموقع ، فسيرى سكانها كل ما يحدث في حديقتك. يمكن أن يصبح هذا مزعجًا بسرعة كبيرة. أو يوجد عمود كهربائي في منتصف قطعة الأرض. يبدو مناسبًا ، ولكنه غالبًا ما يثير حنق الجماليات. بشكل عام ، قم بتقدير المنظر بكل ما يمكنك فعله.
11. حي
لا يتعلق الأمر فقط بملاك الأراضي المجاورة ، على الرغم من أن هذا أمر مهم بالتأكيد. ربما توجد شرفة مراقبة قريبة ، حيث يستمتع الشباب المحليون حتى الصباح ، أو شاطئ بحر مع الزوار المزعجين. هذا سوف يسبب بعض الإزعاج.
12. مشاكل محلية
يحدث أن هناك مشاكل محلية غير واضحة في المنطقة. على سبيل المثال ، تعيش هنا البراغيش اللاذعة بشكل خاص ، أو تجلب الرياح رائحة من مكب نفايات بعيد. أو ربما في الصيف ، بسبب الحمل الثقيل على خط الأنابيب ، لا تصل المياه إلى جميع المنازل. تحتاج إلى التعرف على مثل هذه المشاكل من جميع المصادر: من الجيران المحتملين ، من المجموعات المحلية في الشبكات الاجتماعية ، الأخبار.
13. حقوق الملكية
فقط صاحب. يتم تأكيد الملكية من خلال مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات.
في نفس الوقت ، في المقتطف ، انظر ما إذا كان الموقع بكفالة أو قيد الاعتقال.
البديل ممكن عندما يقوم "المالك" ببساطة بتأجير الأرض مع حق التنازل. ثم يصبح المشتري مستأجرًا - لا أكثر.
اقرأ أيضا🏞🏡📃🖌
- كيفية اختيار منزل ريفي رائع لفصل الصيف
- كيفية صياغة عقد البيع: القواعد الأساسية والاستشارات القانونية
- 5 أخطاء عند شراء شقة في مبنى جديد تكلف الكثير من المال والأعصاب
- ما عليك التحقق منه قبل شراء شقة في السوق الثانوية
- في أي وقت من العام ، من الأفضل شراء عقارات في الضواحي