قائمة مرجعية للاختيار الصحيح للشقة

قبل أن تتفاوض مع سمسار عقارات وتخرج لمشاهدة الشقة ، قم بتدوين قائمة مختصرة لما يجب الانتباه إليه. لا يتعلق الأمر فقط بسوق الإسكان الثانوي - يمكن تطبيق العديد من النقاط عند اختيار شقة في مبنى جديد.

قم بتقييم شقتك الجديدة بنفسك ، وضع درجة من 1 إلى 10 لكل عنصر في المقالة ، حيث تعني 10 ذلك هذا المعيار ، السكن يلبي رغباتك تمامًا ، ويتحدث 1 عن عيوب واضحة لست مستعدًا لها ضع.

نحن نقدر معلمات الشقة

1. موقع وحجم النوافذ

يمكن أن يختلف حجم وشكل النوافذ بشكل كبير. تعتمد المعلمات مثل موقع النوافذ على المشروع وسلسلة المنازل وميزات التصميم والمناخ وما إلى ذلك. هذا يمكن أن يحد بشدة أو ، على العكس ، يوفر فرصة لإعادة التطوير إذا لزم الأمر.

على سبيل المثال ، إذا كان هناك عدة نوافذ في الغرفة وتقع على مسافة متر أو أكثر من بعضها البعض ، فيمكنك تقسيم الغرفة إلى قسمين بحيث يكون لكل منهما نافذة.

إذا كانت هناك نافذة واحدة فقط ، فإن الفرص لترتيب عالمية إعادة التطوير أقل. ينطبق هذا أيضًا على واجهات الزجاج الصلبة من الأرض إلى السقف. في هذه الحالة ، يرتبط الانهيار إلى الغرف بمخلفات عمودية تقع في خطوة معينة.

يؤثر حجم النافذة على الإضاءة الطبيعية للغرف ، ولكن يجب أيضًا مراعاة الاتجاهات الأساسية. المزيد عنها في الفقرة التالية.

2. تشميس الشقة واتجاه الغرفة

وفق المعايير الصحيةالقواعد والمعايير الصحية SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "المتطلبات الصحية للإضاءة الطبيعية والاصطناعية والمشتركة للمباني السكنية والعامة" يجب أن تدخل أشعة الشمس إلى الشقق لفترة معينة. وهذا ما يسمى التشميس. من الصعب جدًا حساب التشمس ، لأنه يتأثر بالموقع الجغرافي ، وارتفاع الأرضية ، وعدد الغرف في الشقة ، وما إلى ذلك.

لأغراضنا ، يكفي مراعاة مدة التشمس ، اعتمادًا على الموقع الجغرافي للمنزل:

• الشمال: ساعتان ونصف أو أكثر يوميًا من 22 أبريل إلى 22 أغسطس.
• الجنوب: ساعة ونصف أو أكثر يوميًا من 22 فبراير إلى 22 أكتوبر.
• الوسطى: ساعتان أو أكثر في اليوم من 22 مارس إلى 22 سبتمبر.

تعتمد مدة التشمس على عدد الغرف:

• إذا كانت الشقة تحتوي على ما يصل إلى ثلاث غرف ، فيجب إجراء التشميس في غرفة واحدة على الأقل.
• إذا كانت الشقة تحتوي على أربع غرف أو أكثر ، فحينئذٍ تكون غرفتين.

يمكن التحقق من اتجاه الغرف باستخدام البوصلة أو تطبيق الهاتف الذكي المقابل. على سبيل المثال ، في الجزء الأوروبي من روسيا ، غرفة نوم ، غرفة المعيشة ويجب أن تواجه الحضانة الجنوب أو الجنوب الشرقي أو الجنوب الغربي. من الأفضل توجيه المكتب إلى الجنوب الشرقي ، والمطبخ إلى الشرق أو الشمال الشرقي أو الشمال الغربي. اتجاه غرف المرافق ليس مهمًا.

3. الحمامات وتركيبات السباكة وترتيب الناهضين

يجدر الانتباه ليس فقط إلى منطقة الحمام ونوع وموقع معدات السباكة ، ولكن أيضًا إلى النقاط الفنية الأخرى:

• وجود فتحة للوصول إلى الناهضين ؛
• إضاءة كافية للحمام
• طريقة توصيل الاتصالات بتركيبات السباكة: (مخفية أو خارجية) ؛
• توافر وأداء المعدات والتجهيزات المدمجة: الخلاطات ، والثرموستات ، وما إلى ذلك.

ضع علامة عليها كميزة إضافية إذا كانت الشقة بها سخان الماء: سيكون مفيدًا عند إيقاف تشغيل الماء الساخن. يفوز حوض الاستحمام بالوظائف مقارنة بحوض الاستحمام أو الكابينة. سكة المنشفة المسخنة مفيدة للجميع ، خاصة للعائلات التي لديها أطفال. بيديت ، نافذة في الحمام ، دش مطري ومميزات أخرى - اختيارك الشخصي.

4. حالة التشطيب والاتصالات

سيساعدك هذا العنصر في تقييم تآكل الطلاء النهائي: الباركيه والبلاط وورق الحائط والسقف والأبواب والنوافذ. من المهم الانتباه إلى العيوب الواضحة مثل التشققات والرقائق والخدوش والبقع والمخالفات. من الواضح أن التخلص منها سيتطلب الاستثمار ، خاصة إذا تأثرت طبقات أعمق من التشطيب ، على سبيل المثال ، طبقة ذراع التسوية أو طبقة الجص.

عند النظر إلى خزانة السباكة ، يمكنك تقييم حالة مصاعد إمداد المياه الساخنة والباردة ، وكذلك الصرف الصحي: يجب توصيل جميع الأنابيب بشكل جيد ، ويجب أن يكون هناك العزل الحراري.

من ظهور شبكة العادم في الحمام أو في المطبخ ، غالبًا ما يتضح ما إذا كان نظام التهوية الطبيعية في المنزل يعمل أم لا. تشير الشواية المتسخة والدهنية على الأقل إلى الحاجة إلى التحقق من أن النظام يعمل بشكل صحيح.

غالبًا ما تكون الأسلاك الكهربائية وصناديق التوصيل في الشقق التي تم تجديدها حديثًا مخفية وغير مرئية من الخارج. الآلات الكهربائية و عداد كهربائي يجب أن تكون نظيفة وفي حالة عمل جيدة ويجب تثبيتها بدقة في اللوحة الكهربائية. يُسمح بالأسلاك الخارجية على طول الجدران والأسقف فقط في قنوات الكابل الثابتة الخاصة وبعيدًا عن المناطق الرطبة: الحمامات والمطابخ.

5. توافر ونوع المصاعد

يوجد في المنازل مصاعد ركاب (عادة لـ 4 أشخاص) ومصاعد لنقل البضائع (لـ 8 أشخاص). عادة ما توجد الأخيرة في المباني الحديثة مع عدد كبير من الشقق. يزيل هذا المصعد مشاكل رفع الأثاث الكبير والبيانو ومواد البناء الطويلة والدراجات وعربات الأطفال. من النادر جدًا في المعالم المعمارية في المركز التاريخي للمدينة أن تجد مصعدًا على الطراز القديم بأبواب مفصلية أو ملحق به - وهذا الخيار أقل موثوقية من المصاعد الحديثة.

انتبه أيضًا إلى الشركة المصنعة: المصاعد الأوروبية عادة ما تكون أكثر موثوقية وهدوءًا من المصاعد الروسية.

6. ارتفاع السقف

تتراوح ارتفاعات الأسقف القياسية في المباني السكنية متعددة العائلات من 2.5 إلى 3.8 متر وتعتمد على النوع والمجموعة المنزل وميزات التصميم وحتى مؤلف المشروع ، إذا كنا نتحدث عن مشروع معماري فردي المكتب. توجد منازل يمكن أن يصل ارتفاع السقف فيها إلى 4 وحتى 4.5 متر ، لكن هذه حالة نادرة جدًا.

الأعلى سقفكلما زادت مساحة الشقة من حيث المساحة والحجم. بالإضافة إلى ذلك ، في الغرف ذات الأسقف العالية ، يمكنك تعليق الثريات المتتالية أو المصابيح متعددة المستويات.

7. شرفة أو لوجيا

عند فحص شقة جديدة ، قدر مسبقًا ترتيب الأثاث على الشرفة أو لوجيا: هنا يمكنك وضع خزانة ملابس أو تعليق أرفف أو وضع أريكة صغيرة. إذا كنت تعمل من المنزل ، يمكنك تنظيم مكان عمل مريح في هذه المنطقة - بالتأكيد لن يكون هناك نقص في الضوء الطبيعي. أو ربما تحتاج فقط إلى وضع كرسي هزاز وبعض أواني الزهور على الشرفة.

لا يجوز تفكيك كتلة الشرفة وإرفاق الشرفة أو لوجيا بالغرفة. ومع ذلك ، إذا وافقت على إعادة التطوير ، فيمكنك إزالة عتبة النافذة وتثبيت الزجاج بأبواب مزدوجة. ستبقى لوجيا والغرفة غرفتين منفصلتين ، لكن هذا التغيير سيوحدهما بصريًا ويضيف إضاءة طبيعية إلى الغرفة.

8. الميزانين والأثاث المدمج

غالبًا ما يكون الأثاث والميزانين المدمجان عناصر في تصميم الشقة التي ليس من السهل تغييرها. انتبه إلى تكوينها وحالتها. تم تجميعها حديثًا ، بدون عيوب ، بأقسام جيدة التخطيط - يمكن أن تكون مفيدة حقًا للكثيرين. إذا كان مدمج خزانة الأبواب لا تغلق ، والجدران والواجهة مهترئة ، ولا توجد تركيبات ، ومن الواضح أنه يمكن تفكيك وترتيب خزانة جديدة في هذا المكان.

9. نسق

انتبه لعدد الغرف والغرف الأخرى. يجب أن يكون هناك عدد من غرف النوم مثل ما تحتاجه أنت أو الأطفال أو الوالدان أو أفراد الأسرة الآخرون الذين يعيشون معك. في الآونة الأخيرة ، لا يحتاج الجميع إلى غرفة معيشة كغرفة منفصلة. إذا سمحت ميزات تصميم الشقة ، يمكن دمج غرفة المعيشة مع غرفة المطبخ وتناول الطعام. في هذه الحالة ، يجب ألا تقل مساحة هذه المنطقة المشتركة عن 16 مترًا مربعًا.

إذا قام المالكون السابقون بإعادة تطوير الشقة أو إعادة بنائها ، فتحقق مما إذا كان هناك أمر بالموافقة على هذا التصميم وخطة BTI الجديدة. إذا تم التصديق على الاتفاقية وسيتم توفير هذه المستندات لك عند الطلب ، فسوف تنقذ نفسك من الصعوبات في البيع أو التبرع أو المعاملات الأخرى مع الشقة في المستقبل.

10. غرف المرافق

يمكن أن تكون هذه غرف تخزين وغرف تبديل ملابس. يعتمد العدد والحجم المرغوب فيهما على العديد من العوامل: نمط حياتك وعادات التخزين وحجم عائلتك. إذا كنت تخطط لإعادة بناء شقة ، فعلى حساب غرف المرافق ، غالبًا ما يكون من الممكن زيادة غرفة المعيشة أو الحمام أو مطبخ.

11. عرض الممرات والأبواب

هذا العنصر مناسب في حالة عدم وجود إعادة تطوير وسيتم الحفاظ على جميع الغرف كما هي. هنا لا يمكنك الاستغناء عن القياس بشريط قياس.

يتم جلب الأثاث والأجهزة المنزلية وما إلى ذلك إلى الشقة عبر الممرات والأبواب. بعد قياس العرض ، قارن المعلمات مع تلك المحددة في المعايير SNiP 31-01-2003 "عمارات سكنية»: يجب أن يكون عرض الممر من الجدار إلى الجدار 90-120 سم ؛ عرض ضوء فتح الأبواب الداخلية - 80 سم ؛ أبواب الحمامات وغرف المرافق - 60-70 سم ؛ الباب الأمامي - 80-90 سم.

12. التصميم

إذا كنت ستجري إصلاحات في الشقة التي تفكر فيها ، فيمكن حذف هذا المعيار. بخلاف ذلك ، انتبه إلى التصميم والأسلوب والألوان والديكور ، وكيف تتناسب العناصر المختلفة معًا. فكر في مدى قرب مظهر الشقة منك وما إذا كانت ترضي أفكارك حول الجمال.

13. الدرج والمناطق المشتركة الأخرى

حالة تشطيبات الجدران والسقف والأرضيات والتركيبات و درج في المناطق المشتركة يؤثر على تكلفة الشقة. بغض النظر عن تكلفة الزخرفة في الشقة ، إذا سبقها درج مظلم بأرضية متهدمة وجدران قديمة ملونة ، فسوف تدمر الانطباع كله.

14. موقع الشقة على الأرض والجيران

اعتمادًا على نوع المنزل وتصميمه ، يمكن أن يؤثر عدد الشقق في كل طابق على وتيرة التواصل مع الجيران. إذا كان هناك شقتان فقط ، بما في ذلك شقتك ، فمن المحتمل أن تصادف الجيران بشكل غير منتظم. وإذا كان هناك 6 أو 8 منهم على الموقع ، فمن المحتمل أن هذا سيشجعك على الحفاظ على علاقات جيدة مع جميع الجيران. من الصعب تقييم من هم ، حتى عندما تعيش في شقة لعدة أشهر. والأكثر من ذلك أنه من غير الواقعي معرفة ذلك أثناء المشاهدة. ضع ذلك في الاعتبار ، وإذا أمكن ، قم بإجراء استفسارات ، وتحدث مع سكان المدخل ، أو ضابط شرطة المنطقة ، أو قابل الجيران المحتملين شخصيًا.

15. بواب أو الأمن

هذا المعيار ليس هو الأهم في تقييم الشقة. ومع ذلك ، هناك العديد من القصص الواقعية عندما يحفظ البواب أو حارس الأمن علامات اللصوص ، بفضل تمكنهم من العثور عليها ، أو إعطاء السكان أشياء مفقودة أو معلومات مهمة. فقط ضع هذه الحقيقة في الاعتبار ، لكن لا تجعلها حجر الزاوية.

حساب النتيجة

من 15 إلى 45 نقطة

على الأرجح ، هذه الشقة ليست مناسبة لك. الكثير من المعايير لا تتطابق مع أفكارك ومتطلباتك ، على الرغم من حقيقة أنك رأيت المزايا أيضًا. لا تثبط عزيمتك - من الأفضل التأكد من ذلك في المرحلة التي تفكر فيها فقط في الخيارات ولم يكن لديك الوقت بعد لاستثمار الأموال في شقة فاشلة والمشاركة في التصميم المشتريات.

46 إلى 105 نقطة

كلما زادت النتيجة النهائية ، زادت ملاءمة الشقة لك ولأسرتك. إذا كان يميل إلى الحد الأدنى ، فهذا يعني أن الشقة تتطلب استثمارات كبيرة: الوقت والجهد والمال. إذا كنت تشعر أن هذه الشقة "لك" ويمكن لعائلتك أن تكون سعيدة بها ، فلا تتردد في البدء في العمل. لكن ضع في اعتبارك أنه يتعين عليك العمل الجاد قبل القضاء على جميع أوجه القصور وإعادة منزلك الجديد إلى حالة متناغمة.

106 إلى 150 نقطة

الشقة تناسبك قدر الإمكان ، يمكنك التفكير في شرائها. لا تنس كتابة قائمة بأوجه القصور التي لاحظتها ومناقشتها بمزيد من التفصيل مع عائلتك. خطط لخطواتك التالية ، مع مراعاة مشاركة المتخصصين ، وشراء المواد والمعدات والأثاث والنفقات الأخرى. سيساعد هذا في التخلص من كل ما هو غير ضروري وتشكيل خطة العمل والميزانية النهائية. لا تنس أن تدرج فيه نفقات غير متوقعة. واذهب من أجلها!