10 أخطاء عند شراء شقة يمكن أن تصبح باهظة الثمن
Miscellanea / / April 10, 2021
سيتم حفظك من خلال الانتباه إلى الفروق الدقيقة ، والتي تبدو للوهلة الأولى غير مهمة.
1. لا تفحص المستندات
إن الدراسة الدقيقة للوثائق هي مرحلة أولية يبدو كما لو أنه لن يتم القبض على أحد فيها. لكن هذه الثقة بالتحديد هي التي لديها كل فرصة لتصبح قاتلة.
على سبيل المثال ، سيُظهر البائع جواز سفر - مستند عادي ، لا شيء مريب. وفيما بعد اتضح أنه قبل ستة أشهر أبلغ الشرطة بذلك فقده. والآن يحاول إبرام صفقة بشأن بطاقة هوية غير صالحة. في المستقبل ، يمكن أن يعد هذا بالعديد من المشاكل ، حتى لو تمكن المشتري في النهاية من إثبات قضيته.
هناك أيضًا أخطاء وأخطاء مطبعية أقل وضوحًا ، والتي بسببها تتعرض شرعية المعاملة لخطر التشكيك - تواريخ مختلفة لنفس الحدث في المستندات أو عدم تطابق في حرف واحد في الأسماء.
ما يجب القيام به
اقرأ كل ورقة بعناية دائمًا ، حتى لو كان لديك نموذج عقد أمامك. تحقق من التواريخ والأسماء الأولى والأسماء الأخيرة - جميع المعلومات الأساسية. لإثبات صحة جواز السفر خاص خدمة وزارة الداخلية "التحقق من قائمة جوازات السفر الروسية غير الصالحة". للقيام بذلك ، تحتاج فقط إلى سلسلة ورقم مستند.
2. تجاهل شرعية التخطيط
تحظر الدولة تكسير وبناء الجدران بشكل عشوائي. التعسف هنا خطير: سوف يقطعون المدخل في شقة واحدة ، وينهار الدرج بأكمله. لذلك ، أي إعادة التطوير يجب أن تكون متسقة.
إذا لم يكمل المالك السابق التغيير وفقًا لخطاب القانون ، فستقع هذه المسؤولية على عاتق المالك الجديد للمنزل وستتطلب الكثير من الوقت والكثير من المال. علاوة على ذلك ، لن تتم الموافقة على بعض التحولات. وسيتعين عليك إعادة الجدران إلى الأماكن المحددة وفقًا للوثائق ، وإلا فقد يتم أخذ الشقة بعيدًاRF JK ، المادة 29 وبيعها في المزاد العلني.
ما يجب القيام به
اطلب مستخرجًا موسعًا من سجل الدولة الموحد للعقارات ، والذي يحتوي على المخطط الفني للشقة. بعد ذلك سيكون من الممكن مقارنتها بالترتيب الحقيقي للهياكل وفهم ما إذا كان كل شيء في محله. في بعض الحالات ، سيتم تسجيل حقيقة إعادة التطوير غير المنسقة في الخطة.
خذ ملاحظة📃
- كيفية الحصول على مقتطف من USRN عبر الإنترنت وغير متصل: إرشادات خطوة بخطوة
3. لا تتحقق من المعلومات الأرشيفية عن المسجلين في الشقة
يحدث أن شهادة التسجيل في النموذج 9 ، حيث يشار إلى كل شيء مسجل في الشقة ، لا تثير أسئلة. ولكن هناك فئات مثيرة للجدل من المستأجرين تستحق المعرفة عنها ، حتى لو كانت كذلك تصريفها.
على سبيل المثال ، هؤلاء هم المفقودون. إذا اعترفت المحكمة بشخص على هذا النحو ، يمكنه ذلكقانون الاتحاد الروسي المؤرخ 25 يونيو 1993 رقم 5242-1 اكتب. ولكن عند عودة المفقود ، يحق له المطالبة بإعادة التسجيل في محل إقامته القديم.
الوضع مشابه للسجناء. منذ عام 2015 توقفواالقانون الاتحادي الصادر في 31 ديسمبر 2014 رقم. رقم 525-FZ تأكد من الكتابة من أجل التسجيل في أماكن الاحتجاز. ومع ذلك ، يمكن أن تكون أحكام السجن طويلة ، لذلك من الناحية النظرية هناك خطر أن الجاني بعد ذلك يقضي عقوبة ستعود وتحاول التسجيل في شقتها القديمة.
ما يجب القيام به
عليك أن تطلب من البائع شهادتين:
- التسجيل المؤرشف في النموذج 9. لا يتم تقديمه دائمًا عن طيب خاطر ، لأنه يحتوي على البيانات الشخصية للمستأجرين السابقين. لكن هذه الوثيقة هي التي تُظهر ديناميكيات كل شخص تم تسجيله في الشقة.
- المساعدة في النموذج 12. إنه يحتوي فقط على معلومات حول ما إذا كان شخص ما من فئات "المشكلة" قد تم تسجيله في الشقة.
4. لا تشترط موافقة الزوج / الزوجة
تعتبر الممتلكات المكتسبة في الزواج ملكية مشتركة ، حتى لو تم تسجيلها باسم الزوج أو الزوجة فقط. لذلك لا يحق لأحد الزوجين بيع شقة دون موافقة الآخر. يمكن الطعن في أي صفقة تتم بدون موافقة الشخص الثاني.
لكن هذا ليس كل شيء. تظهر مشاكل مماثلة أحيانًا على أي حال ، حتى لو كان مالك الشقة مطلقًا. على سبيل المثال ، لم يكن لدى الزوج والزوجة السابقين وقت تقسيم الممتلكات وما زالت تمتلكها بشكل مشترك.
ما يجب القيام به
تتطلب موافقة موثقة من الزوج الثاني أو قرار محكمة بشأن تقسيم الممتلكات ، والتي بموجبها تم نقل الملكية إلى البائع.
5. لا أعرف كيف تم إضفاء الطابع الرسمي على الخصخصة
إذا رفض صاحب الحق في المشاركة وقت الخصخصة نصيبه ، فيحتفظ بهالقانون الاتحادي المؤرخ 29 ديسمبر 2004 رقم 189-FZ الحق في العيش في شقة مدى الحياة.
يبدو الأمر أكثر ترويعًا مما هو عليه في الواقع. قد يوافق هذا المستأجر طواعية على تسجيل الخروج من الشقة والتسجيل في مكان آخر ، وكذلك القيام بذلك بأمر من المحكمة.
ومع ذلك ، إذا لم يوضح المشتري هذه المشكلة على الفور ، فإنه يخاطر بالمشاركة لفترة طويلة دعوى.
ما يجب القيام به
تحقق من مستندات الخصخصة وقارن التواريخ الموجودة بها مع قائمة المقيمين المسجلين في ذلك الوقت في الشقة ، والمشار إليها في شهادة الأرشيف في النموذج 9.
وإذا وجدت شخصًا له حق الإقامة مدى الحياة ، فعليك الحصول على إفادة موثقة منه على التنازل عن هذا الحق ووثيقة التسجيل في العنوان الجديد ، بعد كتابته من القديم شقق سكنية.
6. لا تنظر في شهادة الأهلية القانونية للبائع
أي صفقة تكون صحيحة إذا كان المشاركون في عقل رصين وذاكرة صلبة لسوء الحظ ، فإن العجز ليس واضحًا - يمكنك شراء شقة من مالك عاقل المظهر ، ثم معرفة أنه لا يحق له بيعها. وفي النهاية تُترك بلا نقود وبلا شقة.
ما يجب القيام به
اطلب من البائع شهادة الأهلية القانونية من طبيب نفسي و عالم المخدرات. علاوة على ذلك ، من الأفضل ، إن أمكن ، الذهاب إلى الطبيب معه للتأكد من أنه لم يشتري المستندات في المرحلة الانتقالية.
7. تجاهل الورثة
يعد شراء شقة ورثها المالك مصدرًا محتملاً للمشاكل. بالطبع ، لا تسير الأمور بالضرورة وفقًا لسيناريو أسوأ الحالات.
لكن في بعض الأحيان ، بعد البيع ، يظهر الورثة المحرومون الذين يتحدون الصفقة. يمكنهم أيضًا التقدم بطلب للحصول على شقة ، لذلك يجب إعادة بدء عملية تقسيم مساحة المعيشة. المشتري في هذه الحالة أصيب ببراءة.
ما يجب القيام به
كلما مر الوقت منذ استلام الميراث ، قل خطر ظهور الأشخاص غير الراضين. لذا انظر في الشهادة الخاصة بالسنة التي تم فيها نقل الشقة. واستشر محامياً - دعه يتحقق من الوضع المحدد في السكن الذي ستشتريه.
افحص التفاصيل🤷♀️
- كيف تحصل على الميراث
8. أن يغفل عن الأطفال
إذا كان المالك لديه الأطفالربما تم شراء الشقة باستخدام رأس مال الأمومة. في هذه الحالة ، يلتزم الآباء بتزويد أطفالهم بنصيب في السكن. إذا لم يتم تحديدها ، فيمكن الطعن في المعاملة.
لكن أسهم الأطفال المزينة في الشقة تعد بمشاكل إضافية. إذا كان المالك قاصرًا ، فيجب إعطاء الموافقة على البيع من قبل سلطات الوصاية. وإذا كان الأطفال أكبر من 14 عامًا ، فإنهم هم أنفسهم.
ما يجب القيام به
اطلب من بائع العقارات شهادة من صندوق التقاعد تفيد بعدم استخدام رأس مال الأمومة لشراء شقة. إذا كان المالكون أطفالًا ، فتأكد من أن جميع الموافقات اللازمة موجودة في حزمة المستندات.
9. لا تتحقق من فواتير المياه والكهرباء
الأمر لا يتعلق حتى بالديون. إذا كان المالك السابق لم يدفع ثمن الشقة المشتركةثم تبقى الديون له. الاستثناء هو الإصلاح الشامل ، هنا سيتعين على المالك الجديد سداد عدم الدفع.
يجدر النظر في فواتير الخدمات للتأكد من أن الشقة المشتركة لن تدمرك في المستقبل. لأنه حتى في مدينة واحدة ، تختلف المبالغ أحيانًا اختلافًا كبيرًا من منطقة إلى أخرى ومن شركة إدارة إلى أخرى.
ديون المالك السابق معرضة للخطر عندما تكون ضخمة. وإذا كان قد دخل بالفعل في إجراءات الإفلاس ، فقد يُعلن أن صفقة البيع غير صالحة ، ويمكن إعادة الشقة إلى الكتلة لسداد الديون.
ما يجب القيام به
اطلب أن تظهر المدفوعات في الشهور الماضية.
10. الغش بعقد
يذهب الناس إلى كل أنواع الحيل للتهرب من الضرائب. على سبيل المثال ، يُقترح عدم إدخال مبلغ المعاملة بالكامل في العقد. قد يكون مفيدًا للبائع ، ولكن ليس للمشتري.
في هذه الحالة ، سيقدم المشتري جميع المطالبات بالمبلغ المحدد في المستندات. كما أنه لن يكون قادرًا على الحصول على الخصم الضريبي الكامل لشراء المساكن. نعم ، وعندما تبيع أسرع من ثلاث سنوات بعد ذلك ، فإنها تخاطر بالدفع المزيد من الضرائبمما أستطيع.
علاوة على ذلك ، ليست هناك حاجة للموافقة على صك الهدية بدلاً من اتفاقية البيع والشراء ، عندما يتم تحويل الأموال بشكل رسمي بواسطة مستند ما. أولاً ، سيتعين على المشتري دفع الضريبة - عن الدخل في شكل عقار مُستلم كهدية من شخص آخر غير قريب له. ثانياً ، قد يتم إبطال الصفقة.
ما يجب القيام به
اكتب الحقيقة في العقد. يفيد التزييف البائع ، ولكن يجب أن تفكر في نفسك ومزاياك أولاً.
اقرأ أيضا🏠💰🏡
- قائمة مرجعية للاختيار الصحيح للشقة
- استئجار شقة أو أخذ رهن: أيهما أكثر ربحًا
- ما عليك التحقق منه قبل شراء شقة في السوق الثانوية
تتم مناقشة الأشياء التي لا يجب أن توجد على الويب. فيما يلي 15 مثالاً