ما هي خصخصة الشقق ولماذا هي ضرورية

ما هي خصخصة الشقق

خصخصة الشقق مجانيةالقانون الاتحادي الصادر في 22 فبراير 2017 رقم. رقم 14-FZ "بشأن إبطال بعض أحكام القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" نقل العقارات من ملكية الدولة إلى الملكية الخاصة. تم إطلاق البرنامج في عام 1992. تم تمديده عدة مرات وأصبح في النهاية إلى أجل غير مسمى.

يعمل مثل هذا. ينتقل الشخص إلى شقة تم تخصيصها له من صندوق الإسكان البلدي أو الحكومي ، ويصبح نوعًا ما مستأجر. كل ما في الأمر أنه لا يستأجر مسكنًا من شخص خاص ، بل من السلطات. ويدفع الشخص أيضًا مقابل استخدام العقارات - فقط أقل بكثير من القيمة التجارية. على سبيل المثال ، في موسكو 26-29رسوم الإسكان والخدمات المجتمعية لسكان موسكو لعام 2021 / قسم السياسة الاقتصادية والتنمية لمدينة موسكو روبل لكل متر مربع ، حسب القرب من المركز. لكن المستأجر لا يتصرف في العقار وكذلك الشقة المؤجرة.

في بعض الحالات (أي منها - سنكتشف ذلك بعد قليل) ، يمكن خصخصة مثل هذا السكن ، أي أن يصبح مالكه.

لماذا تحتاج إلى خصخصة شقة

بعد الخصخصة ، يمكن للمالك الجديد أن يفعل ما يشاء بالعقار.

بيع شقة أو التبرع بها أو رهنها

عندما تنتمي العقارات إلى الدولة ، لا يمكن القيام بذلك بالطبع.

ترك البيت كميراث

وعلاوة على ذلك أي واحد. إذا لم يتم خصخصة الشقة ، فلا يمكن القيام بذلك. بعد وفاة صاحب العمل المسؤول ، أي الشخص الذي أبرمت معه السلطات عقد عمل ، لن يتم طرد أقارب الشخص إلى الشارع. لكن فقط إذا كانوا يعيشون في شقة وكانوا مسجلين بها وقت وفاة المستأجر السابق. في هذه الحالة ، تجدد الدولة الاتفاقية مع أحد أفراد الأسرة.

إذا تم تسجيل شخص واحد في الشقة وتوفي ، فسيتم إعادة العقار إلى ملكية البلدية من أجل نقله إلى مستأجر جديد.

لترك الشقة فارغة

لسبب ما ، قد يحتاج الشخص إلى الذهاب إلى منطقة أخرى والوصول إلى هناك التسجيل المؤقت. أو الذهاب في رحلة طويلة إلى الخارج - على سبيل المثال ، للدراسة لعدة سنوات. أو ، لسبب آخر ، اترك الشقة لفترة طويلة.

المشكلة الوحيدة التي يمكن أن تنشأ مع منزلك هي طبقة من الغبار تراكمت أثناء غيابك. ولكن عند العيش في شقة حكومية ، قد تقرر السلطات أن الشخص لا يحتاج حقًا إلى هذه الممتلكات ، لأنه لم يستخدمها لفترة طويلة.

لتسجيل أي شخص

حرفيا: يمكنك في شقتك وصفة من تريد. في غير الخصخصة هناك قيود. سيكون من الممكن تسجيل طفل قاصر فقط دون تأخير.

سوف يحضر الزوج والأطفال الكبار والآباءقانون الإسكان RF ، المادة 70 "حق المستأجر في الانتقال إلى المسكن الذي يشغله بموجب عقد العمل الاجتماعي للمواطنين الآخرين كأفراد من أسرته" التسجيل بموافقة خطية من كل شخص يعيش بالفعل في الشقة. بالنسبة للباقي ، ستحتاج إلى نفس التصاريح ، بالإضافة إلى موافقة المالك.

من يمكنه خصخصة شقة

الحصول على سكن بالمجان فكرة جذابة. لكن لهذا تحتاج إلى تلبية عدة معايير.

الشخص الذي يعيش في شقة على أساس اجتماعي

لا يمكن لأي شخص استئجار عقارات من الدولةقانون الإسكان RF ، المادة 49 "توفير أماكن سكنية بموجب عقد إيجار اجتماعي". لهذا ، يجب تسجيل الشخص على أنه بحاجة إلى سكن. عند إبرام العقد الاجتماعي ، يمكنك التفكير في الخصخصة.

ومع ذلك ، في بعض الأحيان قد تتحول الشقة إلى ولاية لسبب آخر. على سبيل المثال ، انتقل شخص ما إلى مسكن خلال الحقبة السوفيتية ، لكنه لم يهتم بالخصخصة خلال السنوات الماضية. يمكن لمثل هذا المستأجر أيضًا ممارسة حقه.

مواطن روسي

كل شيء واضح هنا: ما الهدف من توزيع المساكن على الأجانب ، إذا لم يتم توفيرها لجميع مواطني الدولة.

شخص له حق الخصخصة

لكل روسي الحق في خصخصة مسكن واحدقانون RF الصادر في 04 مايو 1991 رقم. رقم 1541-1 "بشأن خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي" ذات مرة. ويستثنى من ذلك أولئك الذين شاركوا في الخصخصة عندما كانوا قاصرين. ثم ، بعد 18 ، يحق لمثل هذا الشخص المطالبة بشيء آخر.

يمكن لأي شخص يعيش في شقة بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي المشاركة في الخصخصة. في هذه الحالة ، قد يرفض المستأجر البالغ الخصخصة. ثم سيحتفظ بحقه في كائن آخر. لكن المستأجرين القصر يشاركون في الخصخصة بشكل افتراضي. لا يُسمح بالرفض إلا بإذن من سلطات الوصاية.

هام: الشخص الذي يرفض الخصخصة يتلقىالقانون الاتحادي الصادر في 29 ديسمبر 2004 رقم. رقم 189-FZ "بشأن إدخال قانون الإسكان في الاتحاد الروسي" الحق في العيش في شقة مدى الحياة بغض النظر عن رغبة المالك.

أي نوع من المساكن يمكن خصخصتها

أسهل القول ، وهو مستحيل. العقارات المتهالكة لا تخضع للخصخصة. لن يتم نقل ملكية المباني في النزل ومنازل المعسكرات المغلقة.

هناك قيود على السكن الخدمي. يُسمح بخصخصة الشقق من صندوق المزارع الحكومية والمؤسسات الزراعية الأخرى دون شروط. وبقية القرارات يجب أن يتخذها أصحابها في كل حالة على حدة.

ما هي المستندات المطلوبة لخصخصة الشقة

من الأفضل معرفة القائمة الدقيقة للوثائق في القسم الذي يتعامل مع الخصخصة في مدينتك. لا توجد قائمة فيدرالية عامة. وفي المناطق قد يطلبون أوراقًا مختلفة. إذا كنت مهتمًا ، فقم بمقارنة متطلبات موسكو بنفسكاللوائح الإدارية لتوفير الخدمات العامة لمدينة موسكو "خصخصة المواطنين للمباني السكنية للمخزون السكني لمدينة موسكو" وسانت بطرسبرغقرار لجنة الإسكان بتاريخ 15 فبراير 2012 رقم. رقم 106-ص "بشأن الموافقة على اللوائح الإدارية لتقديم الخدمات العامة".

هنا دليل تقريبي:

1. طلب نقل ملكية المباني السكنية المملوكة للدولة عن طريق الخصخصة.
2. وثائق الهوية لمقدم الطلب وأفراد أسرته المسجلين معه في الشقة.
3. عقد إيجار اجتماعي أو أمر إسكان مخصخص.
4. أوراق الجنسية.
5. الموافقات الخطية على الخصخصة أو الرفض من المستأجرين المسجلين في الشقة.
6. وثائق تكوين الأسرة: شهادات الزواج ، ولادة الأطفال.
7. شهادات تؤكد عدم استخدام حق الخصخصة. عادة ، تحتاج إلى الاتصال بالإدارة المحلية للحصول على المستند.
8. موافقة الوالدين أو سلطات الوصاية إذا كان أحد المالكين المستقبليين قاصرًا.

يمكن توسيع هذه القائمة حسب ظروف ومتطلبات قسم معين. اقرأ الشروط بعناية وحاول جمع جميع المستندات اللازمة مرة واحدة. يرجى ملاحظة أن بعض الأوراق قد يكون لها تاريخ انتهاء الصلاحية.

كيفية التقدم بطلب لخصخصة شقة

عادة ما يتم قبول الوثائق من قبل هيئة تسمى إدارة الممتلكات - لجنة إدارة الممتلكات في المدينة أو شيء من هذا القبيل. لكن هناك خيارات. في سانت بطرسبرغ ، على سبيل المثال ، يتم ذلك من خلال قسم الخصخصة في مؤسسة الميزانية الحكومية في سانت بطرسبرغ "Gorzhilobmen".

يمكن إحضار الأوراق مباشرة إلى القسم أو تقديمها من خلال MFC. من الممكن أيضًا أن يتم قبول الطلب عبر الإنترنت. في سانت بطرسبرغ ، يمكنك إرسال مستند عبر بوابة المدينة الخدمات العامة، في موسكو - من خلال موقع الكتروني عمدة.

يجب اتخاذ قرار الخصخصة خلال شهرينقانون RF الصادر في 04 يوليو 1991 رقم. رقم 1541-1 "بشأن خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي" مصطلح. نتيجة للنظر في المستندات ، سيتم منحك اتفاقًا على نقل الشقة إلى ملكية أو سيتم رفضك مع توضيح الأسباب.

يجب توقيع الاتفاقية من قبل جميع المشاركين في الخصخصة.

يمكنهم الرفض فقط بسبب الظروف التي ينص عليها القانون. على سبيل المثال ، سيتم إخبارك أنه لا يمكن خصخصة المبنى ، حيث تم الإعلان عن خطورة المنزل. وفي هذه الحالة ، سيكون من الصعب تغيير شيء ما. ولكن إذا كان الأمر في حزمة غير مكتملة من المستندات ، فسيكون من الممكن إعادة إرسال الأوراق مرة أخرى.

كيف تصبح مالكًا بعد خصخصة الشقة

اتفاق نقل الشقة لا يكفي. ستنتهي العملية عندما يتم تسجيل نقل الملكية بواسطة Rosreestr. للقيام بذلك ، تحتاج إلى التقدم بعقد مباشرة إلى القسم أو من خلال مركز متعدد الوظائف.

يتطلب التسجيلقانون الضرائب للاتحاد الروسي المادة 333.18. إجراءات وشروط دفع رسوم الدولة دفع رسوم الدولة ألفي روبل.

إذا كان هناك عدة مشاركين في الخصخصة ، يتم تقسيم الدفع بينهم بالتساوي. وعلى كل شخص أن يدفع نصيبه.

ما يجب تذكره

1. إذا كنت تعيش في شقة بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي أو حصلت عليها من الدولة في ظل الحكم السوفيتي ، فيمكنك خصخصة هذا العقار ، أي الحصول عليه مجانًا.
2. يمكنك خصخصة الإسكان مرة واحدة في العمر. ولكن إذا كنت قد شاركت في الخصخصة عندما لم يكن عمرك 18 عامًا ، فعندئذٍ سنتان.
3. يجب على جميع المسجلين في الشقة التوقيع على موافقة على الخصخصة أو التنازل عنها. إذا تردد أحد ، فلن يأتي منه شيء.
4. القاصرون يشاركون في الخصخصة بشكل افتراضي. الرفض ممكن فقط من خلال سلطات الوصاية.
5. أهم شيء في الخصخصة هو جمع حزمة كاملة من الوثائق. ما هي الأوراق المطلوبة ، وهم يعرفون في هيئة الإدارة المحلية المسؤولة عن العملية.