كيف يمكن أن يساعدك السكن المنزلي في بيع أو استئجار منزل أكثر تكلفة

ما هو المساكن

السكن هو عندما يقوم الناس بتزيين المنزل وتأثيثه وفي بعض الأحيان تجديده قليلاً بحيث يصبح أكثر جاذبية ويمكن بيعه أو تأجيره بشكل أسرع وبكلفة أعلى.

ميزة التدبير المنزلي هي أنه لا ينطوي على إصلاح شامل. كل هذا يقتصر على التغييرات التجميلية التي يحبها الشخص العادي للمشتري أو للمستأجر. وإليك كيف يشرح ذلك7 نصائح احترافية للمساعدة في بيع منزلك بشكل أسرع ، للحصول على المزيد من المال / فوربس جوهر نهج رب الأسرة المحترف من كاليفورنيا بيتسي ويلبر:

اخترع المساكنما هو التدريج المنزلي؟ مقابلة مع Barb Schwarz / Insta Staging في السبعينيات ، المصممة بارب شوارتز ، عندما قررت أن تكرس نفسها للعقارات. كانت تبحث في الممتلكات في بلفيو وقد صُدمت لأن المبنى كان متسخًا ومليئًا بالخردة ومزخرفًا بألوان خاطئة. أدرك بارب أن وظيفة واحدة سمسار عقارات لا يكفي هنا ، وأصبح المتدرب الأول ، أي شخص يقوم بتجهيز المنازل والشقق للبيع أو الإيجار بشكل احترافي.

سرعان ما ترسخ الاتجاه الجديد في الولايات المتحدة وأوروبا. يعتقد 58 ٪ من أصحاب العقارات الأمريكيين

2017 لمحة عن التدريج المنزلي / الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريينأن المشترين يقدمون المزيد من الأموال لتحسين الإسكان. وفقًا لمصادر التدريج المنزلي2018 الصفحة الرئيسية إحصائيات المرحلة / مصادر التدريج الرئيسيةمن بين 4200 متغير عمل عليها صاحب المنزل ، تم بيع 85٪ أغلى بنسبة 6-25٪ من تلك التي بقيت في شكلها الأصلي. ملاحظات البوابة المالية Investopediaهل التدريج المنزلي الاحترافي يستحق التكلفة؟ / إنفستوبيدياأن المنازل والشقق التي ظلت معلقة على مواقع العقارات لأكثر من 100 يوم ، بعد التدرج ، وجدت ملاكًا جددًا في غضون 40.

جاء الترحيل إلى روسيا في وقت لاحق. للشعوب السوفيتية وما بعد السوفيتية لتزيين منزل أمام يبيع كان يعتبر هراء ، والمطالبة بالأفضل يعتبر سلوكا سيئا. ومع ذلك ، كما لوحظأ. مويسيفا ، س. تيخونينكو. كيف تبيع شقة مربحة. استثمر الحد الأدنى ، احصل على الحد الأقصى. تنظيم البيت آنا مويسيفا وسيرجي تيخونينكو ، مؤلفا أول دليل منزلي باللغة الروسية ، حتى في السنوات الذهبية للعقارات ، عندما تم بيع المساكن من الأرضيات غير المستوية والأسلاك العارية ، كان الناس على استعداد لدفع المزيد مقابل شقق محسّنة مقارنة بخيارات مماثلة مع تافهة سلبيات.

تغير الوضع أخيرًا بعد أزمة عام 2008 ، عندما ظهر سوق المشتري.

لماذا يعمل الاستضافة المنزلية

توضح المصممة الداخلية البريطانية سامانثا جيدينز ذلكلماذا يمكن أن يمنحك Home Staging ميزة في سوق العقارات / Freshome نجاح التدبير المنزلي من قبل علم نفس الناس المعاصرين. أصبح الارتباط العاطفي بالمنزل الآن في طليعة المشترين والمستأجرين ، بدلاً من الموقع أو السعر. من المهم أن يتخيل الناس أنفسهم عقليًا في منزل جديد وأن يتخيلوا عائلاتهم وممتلكاتهم هناك.

يحدد Giddens العديد من الأسباب التي تجعل المساكن المنزلية تؤثر على سلوك المستهلك:

• يخلو الناس من الخيال. يريدون أن يُظهروا كيف يمكن للمنزل أن يعمل ، ويفترض السكن أن لكل غرفة غرضًا محددًا وأن المساحة واضحة. مخصصة.
• الناس مشغولون. معظمهم ليس لديهم وقت للإصلاحات. لذلك ، فإن السكن ، الذي سيحتاج إلى العبث به ، يصدهم.
• يدفع الناس الكثير ، وبالتالي يتوقعون الكثير مقابل أموالهم. إذا لاحظوا وجود مهام غير مكتملة ، فسوف يطلبون إما سعرًا أقل أو يختارون خيارًا آخر. وقد يكونون مجرد المكان الذي تم ترتيبه بفضل الإقامة المنزلية.
• يشتري الناس الحلم. يريدون أن يشعروا وكأنهم ينتقلون إلى منزلهم الجديد ، وليس منزلك القديم. من المهم بالنسبة لهم أن يقدموا أنفسهم في هذا المكان ، وتوفر الإقامة المنزلية هذه الفرصة.

كيفية تحضير منزل للبيع أو الإيجار بشكل مستقل

لجلب ما يلزم ترتيب، ليس من الضروري اللجوء إلى خدمات المتخصصين. الشيء الرئيسي هو اتباع القواعد الأساسية للإسكان المنزلي.

إصلاح أو استبدال أي شيء معطل

عرض هذا المنشور على Instagram

منشور من 🔹 HOMESTAGE🔹 COMFORT 🔹 (astrakhan_homestaging)

إذا كنت قد عشت في منزل أو شقة لفترة طويلة ، فمن المرجح أنك معتاد على عيوب بسيطة ولا تهتم بها. نعم ، باب الحمام صرير قليلاً الصنبور يتسربفي بعض الأحيان يومض الضوء في الردهة ، ولكن بخلاف ذلك كل شيء على ما يرام!

انها مثل هذه. لكن المشتري أو المستأجر يأتي إليك لأول مرة وهو متشكك إلى حد ما. لذلك ، تأكد من أنه سيتحقق من كل التفاصيل ولن يكون سعيدًا إذا وجد أي مشاكل. سيقوده هذا إلى الاعتقاد بأن السكن لم يتم الاعتناء به من قبل ، مما يعني أنه سيكون هناك العديد من المشاكل معه. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن يصبح أي قصور سببًا للمساومة ، وهو أيضًا ليس في مصلحتك.

لذا ، تحقق من جميع الغرف بعناية ، وأصلح المشكلات ، وقم بدهن الأبواب المكسورة ، ولصق ورق الحائط ، والطلاء على الخدوش وخربشات الأطفال على الجدران. للتأكد من ذلك ، يمكنك الاتصال بصديق أو أخصائي: سوف ينظر بعين جديدة ويشير إلى ما قد لا تلاحظه.

تذكر أن استثمار مبالغ ضخمة من المال في يصلح لا يستحق أو لا يستحق ذلك.

تخلص من القمامة

عرض هذا المنشور على Instagram

تم النشر من Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)

أي من الصناديق القديمة والسجاد والوثائق غير الضرورية وكتيبات الدعاية والكتب التي اشتريتها على الطريق واللوحات الموروثة. كل هذه الأشياء تلتهم المساحة بصريًا وتجعلها أقرب وتشتت انتباه المشتري.

تذكر أن التخلص من القمامة لا يعني إرسالها إلى الشرفة أو الخزانة: سيبحث المشتري هناك أيضًا وسيكون أكثر دهشة. بيع أو التخلص أشياء لا لزوم لها، لكن ما هو عزيز عليك كذاكرة ، انقله إلى المرآب أو إلى دارشا أو إلى شقة جديدة.

إزالة المتعلقات الشخصية

عرض هذا المنشور على Instagram

منشور من Irina Chu▪️ Homestager IAHSP (irina_choo_)

أحد الأهداف الرئيسية للإسكان المنزلي هو إقناع المشتري أو المستأجر بأن منزلك ملك لهم بالفعل. لذلك ، من الضروري إزالة كل ما يذكرك بهواياتك وأسلوب حياتك: الصور الفوتوغرافية ، ومغناطيس الهدايا التذكارية ، والمجوهرات المصنوعة منزليًا ، ورسومات الأطفال ، والملابس ، والأشياء الباهظة. الداخلية وحتى الطعام.

العناصر المتعلقة بتفضيلاتك السياسية والدينية تستحق أيضًا التخلص منها. لنفس السبب. إنها تتدخل في التجريد من المالك ويمكن أن تنفر أصحاب الآراء والمعتقدات المختلفة.

تخلص من الألوان البراقة في منزلك

عرض هذا المنشور على Instagram

تم النشر من Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)

نعم ، خلفية ساطعة أو ستائر - هذا أيضًا إضفاء الطابع الشخصي ، والذي لا يحتاجه المستأجر الجديد على الإطلاق. ستدفعه إلى ارتباطات غير ضرورية ، وعلى الأرجح ستجعله يختار خيارًا آخر - خيارًا أكثر هدوءًا.

يجب أيضًا تجنب الجدران البيضاء أو البيجية الصارمة. أولاً ، لن يبدوا مرتاحين للغاية ، وثانياً ، سوف يسلطون الضوء على جميع العيوب.

ولا تطارد الاتجاهات. حتى لو كان من المألوف هذا الموسم تزيين شقة بلون الفوشيا ، فليس من الحقيقة أن المستأجر المستقبلي سيحبها.

افهمي الأثاث

تخلص من كل شيء قديم ومتضرر وانتقل إلى التخزين بما تريد ولكن لم يعد مناسبًا له نمط لبقية العناصر الداخلية. رتب باقي الأثاث بطريقة تزيد المساحة بصريًا وتظهر للمشتري أو المستأجر أن هناك مساحة كافية لممتلكاته.

لكن لا تخرج كل شيء من المنزل. وفق7 نصائح احترافية للمساعدة في بيع منزلك بشكل أسرع ، للحصول على المزيد من المال / فوربس بيتسي ويلبر ، تبدو الغرف غير المفروشة أصغر مما هي عليه بالفعل ، ويصعب على المشتري تخيل ما إذا كان كل أثاثه مناسبًا هنا.

تأكد من وجود الكثير من الضوء في المنزل

حسن إضاءة هو أحد مفاتيح النجاح عند تقديم ممتلكاتك. الغرف المظلمة ذات الإضاءة الخافتة تضغط نفسياً على الشخص وتسبب عدم الراحة. أريد الخروج منهم في أسرع وقت ممكن وعدم العودة أبدًا. من ناحية أخرى ، تبدو الغرف المشرقة أحدث وأكثر جاذبية.

لذا تأكد من أن جميع المصابيح في الشقة تعمل بشكل جيد ، وأن قوتها لا تقل عن 75 واط. قم بإنشاء إضاءة متساوية وإبراز المناطق المظلمة بشكل أكبر.

أضف الملحقات

عرض هذا المنشور على Instagram

تم النشر من Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)

مهمتك هي إنشاء مساحة غير مخصصة ، ولكنها ليست أيضًا مساحة غير شخصية. أظهر للمستأجر المستقبلي الخاص بك أن منزلك له روح ، قم بتجديده. استخدم إكسسوارات محايدة ولكنها ممتعة لهذا: إناء من الزهور في غرفة المعيشة ، وسلة فاكهة في المطبخ ، وشموع أنيقة في غرفة النوم.

إذا حددت لنفسك بوضوح الشكل الذي يجب أن يبدو عليه المشتري المحتمل أو مستأجر، ابدأ من متوسط ​​التفضيلات لهذه الفئة. على سبيل المثال ، سيقدر الطلاب وسائد الأريكة الأنيقة وإطار الصور العصري ، بينما يمكن أن يُسحر كبار السن بالزهور المحفوظة بوعاء أو مفرش المائدة الجميل.

قم بتنظيف عام

نعتقد أن كل شيء واضح مع هذا العنصر. الدقة والشمولية والدقة مرة أخرى! تذكر: عندما لا ترى ذرة من الغبار ، سيلاحظ المشتري نسيج العنكبوت. لذلك ، من المهم تنظيف كل شيء لم يكن لديك وقت كافٍ للقيام به. على سبيل المثال ، داخل الثلاجة ، النافذة الستائر وحواف.

رتب جلسة تصوير

عرض هذا المنشور على Instagram

منشور من 🔹 HOMESTAGE🔹 COMFORT 🔹 (astrakhan_homestaging)

بالعودة إلى عام 2018 ، استخدم 92٪ من مشتري الشققالبحث: المسار عبر الإنترنت من البحث إلى شراء الشقق في روسيا / Think with Google الإنترنت أثناء البحث عن سكن. هذا يعني أن المشترين أو المستأجرين المحتملين سوف يتركون الانطباع الأول عن منزلك دون حتى دخوله. لذلك ، من أجل إثارة اهتمامهم والحث على زيارة شخصية ، تحتاج إلى التقاط صور رائعة وعالية الجودة.

فيما يلي بعض الأشياء التي يجب مراعاتها أثناء جلسة التصوير:

1. التقط الصور فقط في الإضاءة الجيدة! إذا لم يكن هناك ما يكفي من ضوء الشمس ، يمكنك استخدام المصابيح. لكن تأكد من أنها لا تخلق بقع ضوئية.
2. أخرج الأطفال والحيوانات والطعام من الإطار وتأكد من ذلك مصور فوتوغرافي لا ينعكس في المرآة.
3. ابحث عن العنصر الأساسي في الغرفة (مزهرية ، نار في الموقد ، وسائد مشرقة) وقم بإطار من حوله.
4. استخدم حامل ثلاثي القوائم كلما أمكن ذلك. صور وإطارات ضبابية وغير واضحة مع تناثر الأفق - أضف إلى سلتك!
5. التقط صورًا متعددة لنفس الغرفة من زوايا مختلفة وعلى ارتفاعات مختلفة.

الاستعداد لوصول المشترين أو المستأجرين

عرض هذا المنشور على Instagram

منشور من Irina Chu▪️ Homestager IAHSP (irina_choo_)

اللمسة الأخيرة هي مقابلة المستأجرين في المستقبل. تأكد من أن منزلك يبدو كما هو في الصورة. نظف بئر السلم وضع سجادة بجانب الباب وقم بتحديث مقبض الباب إذا لزم الأمر.

قم بتهوية الغرفة قبل وصول الضيوف وتأكد من عدم توفر أي من الغرف روائح كريهة. يمكنك شراء الزهور الطازجة أو تحضير القهوة. تميل هذه الروائح إلى أن يحبها معظم الناس.