كيفية اختيار شقة الأحلام بخدمات غير واضحة
Miscellanea / / February 07, 2022
يمكن اكتشاف بعض الفروق الدقيقة المهمة دون مغادرة المنزل.
من الواضح ، عند شراء شقة ، من المهم التحقق من نقائها القانوني. Lifehacker لديه ملف تعليمات، كيف افعلها. لكنك تحتاج إلى التعامل مع المستندات عندما يكون لديك بالفعل خيار أو خياران محددان في الاعتبار.
ولكن قبل هذه المرحلة ، عليك أن تشاهد مئات الإعلانات ، وتتجول في عشرات الشقق. يمكن تبسيط العملية قليلاً وتحديد أن مسكنًا معينًا غير مناسب لك ، باستخدام جهاز كمبيوتر أو هاتف ذكي.
اكتشف ما إذا كانت الشقة ستكون مشمسة
ماذا سيكون مفيدًا:
- Hinode.pics →
- SunCalc →
- اتجاه الشمس →
- مساح الشمس →
الناس يريدون أشياء مختلفة من شقة. يحب بعض الناس أن يكون الجو مشمسًا في المنزل طوال اليوم. ومن يعاني في حجرة تخترق فيها الأشعة ، لأنه لا يتحمل الحرارة. ومن الجيد أن تحصل على منزل يناسب رغباتك.
يبدو أن كل شيء بدائي: تشرق الشمس من الشرق ، وتغرب في الغرب. هذا يعني أنه إذا كانت النوافذ تواجه الشمال ، فلن تحصل على ضوء ، وإذا كانت النوافذ تواجه الجنوب ، فإن الأشعة سوف تخترق الشقة بشكل مستمر تقريبًا.
لكن هناك حالات أخرى غامضة. على سبيل المثال ، إذا كانت الشقة موجهة نحو الشمال الشرقي ، فهل ستكون هناك شمس أم لا ، وإلى متى؟ بالإضافة إلى ذلك ، يصف النجم مسارًا غير متساوٍ عبر السماء في الشتاء والصيف ، ويعتمد الكثير على خط العرض الجغرافي. نتيجة لذلك ، أريد أن أتحقق بطريقة أو بأخرى مما يمكن توقعه.
هناك خدمات تعكس كيفية سقوط أشعة الشمس خلال النهار على نقطة محددة على الخريطة. علاوة على ذلك ، يمكنك أن تأخذ تواريخ مختلفة وترى كيف يتغير الوضع حسب الموسم.
تعمل الخدمات على النحو التالي. لنأخذ منزلاً في شارع ماراتا بطرسبورغ، مع نوافذ باتجاه الشمال الغربي. يبدو كما لو أن أشعة الشمس يجب أن تخترق الشقة. ومع ذلك ، إذا فحصنا المبنى بإحدى الخدمات ، فقد اتضح أنه في شهر يناير بالكاد تنزلق أشعة غروب الشمس على طول منحدرات النوافذ. لكن الوضع مختلف في آب (أغسطس) ، فلا يزال من المفترض أن تدخل بعض الشمس إلى الشقة. (يصف المسار من الخط الأحمر الأيمن إلى اليسار عبر الجزء السفلي من الخريطة.)
ما لم يتعارض ، بالطبع ، مبنى شاهق مع هذا. وهذا فارق بسيط يستحق التذكر: عادةً ما تُظهر التطبيقات المجانية حركة الشمس على خريطة مسطحة ولا شيء أكثر من ذلك. ومع ذلك ، يمكنك تقييم ما إذا كانت هناك حواجز أمام ضوء الشمس عن طريق تجاوز الكائن المحدد. بما في ذلك الظاهري ، ولكن المزيد عن ذلك أدناه. إذا كنت لا تزال ترغب في استخدام الخدمات لهذا الغرض ، فجرّب تطبيق Sun Surveyor المدفوع. لن يُظهر بالفعل مسار النجم فحسب ، بل سيُظهر أيضًا ارتفاعه وسلاح الأشعة ، مع مراعاة الارتياح.
تحقق من ما هو حولك
أفضل طريقة لتقدير المنطقة هي المشي. لكن هذا يستغرق وقتًا. على الرغم من أنه يمكنك تعلم الكثير دون مغادرة منزلك.
بمساعدة البطاقات
ماذا سيكون مفيدًا:
- 2GIS →
- "Yandex. الخرائط »→
من الواضح ، عند اختيار شقة ، فإنك تنظر إلى موقعها على الخريطة. لكن الأمر يستحق الاهتمام ليس فقط بمكانه ، ولكن أيضًا للمباني المحيطة به.
عادة ما تختلف المباني السكنية في اللون عن المباني غير السكنية. على سبيل المثال ، في لقطات شاشة 2GIS أدناه ، تم طلاء المنازل باللون الأبيض والمباني الإدارية باللون الرمادي الفاتح ومباني الإنتاج باللون الرمادي الداكن. ومن السهل ملاحظة عدم وجود منازل كثيرة في هذه المنطقة. وفقًا لذلك ، ستركز البنية التحتية بشكل أساسي على الأشخاص الذين سيعملون ويعودون إلى منازلهم في المساء. وتكون الشوارع خالية في المساء ما هو غير آمن. يشير اللون الرمادي الداكن أيضًا إلى المباني قيد الإنشاء والتجديد ، والتي قد تستغرق سنوات حتى تكتمل. وهذا يعني الضوضاء، غبار البناء وغيرها من المسرات المماثلة.
في Yandex ، تم طلاء المباني أيضًا ، على الرغم من أن الاختلاف بين الألوان ليس ملفتًا للنظر.
في الوقت نفسه ، يمكنك معرفة المحلات التجارية والمدارس ورياض الأطفال والمحطات القريبة.
بمساعدة الإستعراضات
ماذا سيكون مفيدًا:
- بانوراما على ياندكس. الخرائط »→
- بانوراما على خرائط جوجل →
ابحث عن الشخص الذي يحتوي على لقطات جديدة. للانتقال مباشرة إلى البانوراما ، حدد القسم المطلوب من الخريطة ، وانقر على أيقونة رجل مع سهم في أعلى اليمين في Yandex. الخرائط "أو باللون الأصفر في أسفل اليمين في خدمة Google.
لا تساعد البانوراما في معرفة المباني المحيطة وفي أي حالة فحسب ، بل تساعد أيضًا في اكتشاف أشياء مثيرة للاهتمام. على سبيل المثال ، منذ وقت ليس ببعيد ، كانت الشقة معروضة للبيع في المنزل من الصورة - إنها جيدة جدًا. ومع ذلك ، فإن البانوراما تعطي سببًا للقلق. النوافذ الفردية غير مهذبة للغاية والإطارات مسدودة قمامة - لا يكاد أي شخص يرغب في الحصول على مثل هذه الشقة في الحي.
بالطبع ، تجدر الإشارة إلى أن الصور البانورامية لا يتم تحديثها كثيرًا. قام Yandex بإطلاق النار الأخير في سانت بطرسبرغ في عام 2019. قد يتضح أن السكان المشبوهين قد انتقلوا ، وتم إصلاح المنازل المهجورة القريبة ، واكتمل البناء ، وما إلى ذلك. لكن المنزل من الرسم التوضيحي بدا كما هو في عام 2021. بمساعدة الصور البانورامية ، يمكنك على الأقل أن تصنع لنفسك قائمة مرجعية لما تحتاجه للتحقق مرة أخرى مما إذا كنت لا تزال تقرر رؤية شقة معينة.
تعرف على مقدار الضريبة التي يتعين عليك دفعها مقابل الشقة
ماذا سيكون مفيدًا:
- حاسبة الضرائب من دائرة الضرائب الفيدرالية →
خدمة لحساب الممكن ضريبة الأملاك موجود على الموقع الإلكتروني لمكتب الضرائب نفسه. لاستخدامها ، تحتاج إلى معرفة العنوان المساحي للشقة. يمكنك العثور عليه من خلال العنوان الفعلي على موقع الكتروني Rosreestr.
تكمن الصعوبة في أن الإعلانات لا تكتب رقم الشقة أبدًا تقريبًا. ولكن يمكن حسابها غالبًا باستخدام مخطط الشقة ومعلومات عن الأرضية ورقم المدخل. حتى إذا لم يتم عرضها في المرة الأولى ، يمكنك دائمًا التحقق مما إذا كانت اللقطات الموجودة في المعلومات حول الشقة التي سيقدمها لك Rosreestr تتطابق مع البيانات الموجودة في الإعلان. وحاول مرة أخرى إذا لم يكن كذلك.
عند تحديد العنوان المساحي ، يمكنك استخدام خدمة الضرائب نفسها. حدد السنة التي تريد حساب الضريبة لها ، أدخل الرقم المساحي. بعد ذلك ، تحتاج إلى تحديد وقت ملكية الشقة. اختر التواريخ بحيث تبدأ فترة الملكية المزيفة قبل العام الذي تحسب فيه الضريبة وتنتهي لاحقًا. تعيين الخصم الافتراضي ومعدل الضريبة والحصول على النتيجة.
ضع في اعتبارك: الخدمة ليست مستقرة للغاية. في بعض الأحيان يعتقد أن كل شيء صحيح ، وفي بعض الأحيان يقدم أرقامًا تزيد بمقدار ضعف ما تحسبه الضريبة بالفعل. من المستحيل التنبؤ بالصحة في لحظة معينة. لكن على الأقل ستحصل على مبلغ تقريبي ، من غير المحتمل أن يأخذوه منك أكثر من ذلك. أقل بكثير ممكن.
تعرف على تاريخ المنزل
ماذا سيكون مفيدًا:
- ويكيمابيا →
- مواقع المعرفة المحلية لمدينتك.
إذا كنت تشتري شقة ليس في مبنى جديد ، ولكن في مخزون سكني موجود ، فمن المثير للاهتمام معرفة ما حدث للمنزل من قبل. وليست المعلومات عنه مهمة فحسب ، بل التعليقات أيضًا. على سبيل المثال (قصة حقيقية!) ، في الرسائل يمكنك العثور على أشخاص انتقلوا إلى شقتك بعد الحرب وانتقلوا في أواخر السبعينيات.
التعامل مع شركة الإدارة
ماذا سيكون مفيدًا:
- "إصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية" →
يعتمد ذلك على شركة الإدارة على عدد المرات التي سيقومون فيها بإزالة الثلج من المدخل الخاص بك ، وتغيير المصابيح الكهربائية ، وإصلاح التسريبات في الطابق السفلي والعديد من الجوانب الأخرى للوجود الحضاري. هذا شيء يستحق الاكتشاف مقدمًا.
على موقع إصلاح الإسكان والمرافق العامة ، بالإضافة إلى المعلومات الفنية حول المنزل ، يمكنك معرفة المملكة المتحدة التي تم تخصيص المنزل لها والاطلاع على تصنيفها. وباسم الشركة ، ستظهر بالفعل لقراءة المراجعات على الإنترنت.
تعرف على الجو العام للمنطقة
ماذا سيكون مفيدًا:
- انستغرام
هذه الخطوة مخصصة لأولئك المستعدين للغوص في الهاوية صورة شخصيةللعثور على لآلئ نادرة في القاع. على Instagram ، يمكنك البحث عن الصور التي تم تمييزها بشارع أو منزل معين. إذا كنت محظوظًا ، فستتمكن من اكتشاف شيء مثير للاهتمام حول جيرانك ، وحتى عن الشقة التي تفكر في شرائها.
ربما تعرف بعض المتسللين الآخرين في الحياة؟ شارك في التعليقات.
اقرأ أيضا🧐
- قائمة مرجعية لاختيار الشقة خالية من الأخطاء
- كيف تبيع شقة: تعليمات مفصلة
- كيفية استئجار شقة بسرعة: تعليمات خطوة بخطوة
10 هدايا لعيد الحب يمكنك شراؤها من تخفيضات AliExpress